徐州新城区A33、4地块施工总承包三标段建设工程防渗漏施工方案

1、徐州新城区A3-3、4地块施工总 承包三标段建设工程防渗漏施 工方案徐州新城区A3-3、4地块施工总承包三标段建设工程防渗漏措施及处理预案编制人： 编制日期：审核人：审核日期：华东分公司第五项目部目录1、 工程概况1.2、 编制说明1.3、 工程专项治理质量目标 2.4、 实现目标的组织保证体系 2.5、 实现质量目标的主要部位及对策措施 21 .地下工程22 .主体工程112.1 外墙112.2 外 墙 穿 墙 螺 丝 孔132.3 混 凝 土 与 砖 交 界 处143 .地面工程153.1 穿楼地面管153.2 楼地坪倒泛水163.3 地 面 与 墙 体 接 搓 渗 漏 水163.4 落水

2、头渗漏水174 .门窗工程174.1门窗边渗漏水174.2阳 台 下 门 槛 渗 漏184.3铝 合 金 门、 窗 加 工 引 起 渗 漏185 .屋面工程195.1 出屋面管子195.2 保温隔热层205.3 泛水205.4 防水层205.5 女 儿 墙 边 角 部 位215.6 天 沟 檐 沟 及 落 水 口 部 位226 .装饰工程236.1 外墙粉刷246.2 空调板、孔247 .水管接头及设备 257.1 PVC管257.2 白铁管257.3 马桶水箱257.4 马258 .特殊部位的防水处理 268.1 后 浇 带 防 水 处 理 错误!未定义书签。9 .渗漏水治理269.1 准备

3、工作269.2 地 下 工 程 渗 漏 水 治 理279.3 楼面漏水治理516、 淋水试验.517、 专项治理管理责任人员表及验收表 53中三现徐州新城区A3-3、4地块施工总承包三标段建设工程防渗漏措施及处理预案工程概况在舁 厅P项 目内容1工程名称徐州新城区A3-3、4地块施工总承包三标段建设工程2工程地址徐州市新城区东北部，太行路以南，秦郡路以西3建设单位徐州中铁房地产开发肩限公司4设计单位江苏华晟建筑设计有限公司、 南京地下工程建筑设计院后限公司5监督单位徐州市新城区建设工程质量安全监督站6资金来源自筹资金7投标范围经审批的设计施工图纸中全部内容， 具体以工程量清单以 及招标文件要求

4、为准8质量目标合格，并达到优质工程标准9安全文明施工目 标江苏省“安全文明工地”本工程包含 10#、15#、22#住宅楼，6#、8#、9#、13#、16#、17#W房及地下室 工程，建筑面积87512.1褶，其中地上建筑面积54800.13褶，地下建筑面积32711.97 m20 10#、15#、22#住宅楼为地上18+1、地下1层，总建筑高度 55.40m, 6#、8#、 9#、13#、16#、17#洋房为地上7层、地下2层，总建筑高度21.05m。1类自走式地 下车库建筑面积28328褶，其中人防建筑面积为28328褶。本工程地下室防水以主体结构自防水为主，防水结构构件抗渗设计等级 p6,

5、防 水等级II级，地下汽车库工程（底板、墙板、顶板、屋面）为 4mmi SBS改性沥青 卷材。屋面：10#15#22般高层平屋面为两道设防，3厚SBS®材防水设防+1.5厚 聚合物改性沥青防水涂膜层；洋房斜屋面防水为 3厚SBS卷材防水设防+瓦屋面。卫 生间墙面、地面防水材料为1.5mm厚聚氨脂防水涂膜。二、编制说明为响应集团公司关于开展“工程防渗专项治理”的活动，结合原香漫谷工程 住宅楼的建筑与结构特点，为切实防治住宅渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、 确保原香漫谷工程三标段达到质量目标， 我项目部在总结前几年住宅工程施工成 功的经验和寻找差距的基础上， 对本工程进行了专题分析研究

6、， 对照专项治理在 本工程容易出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节，落实责任人，加强现第1页共5页不徐州新城区A3-3、4地块施工总承包三标段建设工程防渗漏专项施工方案场监控，提出技术实施措施，策划质量保证对策”的目的，为从根本上解决本工 程防漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了 “原香漫谷工程三标段防渗漏措 施及处理预案”，用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项 施工与管理。本工程防渗漏方案主要有以下几个方面：1、地下室；2、外墙面；3、外墙门窗 四周；4、卫生间、厨房及阳台；5、屋面。主要编制依据为：1徐州新城区A3-3、4地块施工总承包三标段建设工程施工图。2 地下

7、室工程质量验收规范（GB50108-2008。3 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）。4 屋面工程施工质量验收规范 （GB50207-2012。5 地下建筑防水构造（10J301图集）。6 现行国家建筑安装工程施工与验收规范（规程）、质量检验评定标准；7 本工程的施工组织设计。8 江苏省住宅工程质量控制标准 DGJ32/J16-2005三、工程专项治理质量目标确保小区交付一年内，各类渗漏点数不得超过房屋总套数的5%交付五年内,各类渗漏点数不得超过房屋总套数的 10%四、实现目标的组织保证体系组长：段素明副组长：秦昊宗世营主要责任组员：黄永强 杨波周章赵飞方超邓世林王月豹校

8、庆峰胡佳威张雁 刘晓娟五、 实现质量目标的主要部位及对策措施1 .地下工程1.1 工艺流程地下室结构自防水施工一地下室外防水施工1.2 地下室结构自防水施工措施1.2.1 地下室底板混凝土浇筑前，按照设计强度等级和抗渗等级制定配合比，适当掺入掺合料以降低水化热，同时考虑混凝土配合比设计中的早期强度与抗混凝土收缩能力的匹配。施工中严格按制定的配合比配制混凝土，确保混凝土抗渗等级满足设计要求。1.2.2 穿地下室外墙的支模螺栓及穿墙管件均设止水片，螺栓上为40mmx40mm勺方形止水片，其他穿外墙管件上为宽 4mmi勺圆环形止水片，且 止水片要与螺栓、管件满焊牢固。1.2.3 外墙封模前对钢筋绑扎

9、扎丝头进行全面检查， 确保扎丝头不与迎水 面模板接触。1.2.4 混凝土分层浇筑在下部混凝土不失去塑性的条件下继续浇上层混凝土，振动棒应插入下层混凝土50100mm防止发生上下混凝土脱节造成水平裂缝而渗漏。1.2.5 留出同条件强度养护试块，并坚持上层混凝土施工时地下室支撑不得拆除，支撑拆除强度除应符合规范规定外，同条件养护试块相对强度不得低于70%1.2.6 加强及延长湿养护时间，规定地下室底板、顶板和外墙板为蓄水养护或草袋覆盖湿养护，侧墙适当延迟拆模时间，以达到50%虽度时拆除，约3天，并继续浇水湿养护至14天。1.2.7 后浇带和施工缝是防水的薄弱环节之一，接头部位应有足够浓浆到 位。严

10、格按设计和规范要求在后浇带部位设置加强钢筋，同时在新旧混 凝土连接部位设置钢板止水带，加强钢筋和钢板止水带均按要求与先浇 筑的混凝土进行搭接设置。另外，后浇带部位的混凝土抗渗等级提高一 级，同时掺加HEA散膨胀剂以抵消混凝土收缩，从而减少后浇带的裂缝， 见下图（a）、图（b）。底板与外墙板混凝土之间的水平施工缝留在底板 以上300mm?位，采用3mm#钢板止水带，见图（c）。为使接缝严密， 后浇带部位混凝土和外墙板混凝土浇筑前对先浇筑的混凝土进行凿毛处 理，清除浮粒及垃圾，用水冲洗并保持湿润，然后铺上一层20mnff的级配与大体积防水混凝土相同的水泥砂浆，再继续浇筑混凝土。镀锌钢板3mmi 金

11、属止水带53。原有配筋连通6 8200 12200150150150150 |原有配筋连通2 I底板后浇带部位结构防水处理垫层局部加厚底板后浇带顶板上侧或外墙外侧（迎水面）一之m .二把>厚墙外或厚板顶 _一 4 - 4 O 12200 /|150150|150150原有配筋连通4 8200原有配筋连通地下室外墙水平施工缝结构防水处理1.3 地下室外防水施工措施1.3.1 确保防水卷材的原材料质量，防水卷材必须有质保书，且现场取样进行检测，合格后才能使用。1.3.2 做好基层清理工作，确保基层的坚实、平整和清洁干燥。1.3.3 按正确的施工工艺和方法进行防水卷材铺贴，确保防水卷材的施工

12、质量。1.3.4 加强细部和节点的防水施工处理，特别是变形缝部位和穿墙管道的 防水施工质量控制，各细部防水处理分别见下图钢筋碎底板结构层细石混凝土保护橡胶改性沥青防水涂料1miB"雨虹"牌SBSI PY PE倦材防水层橡胶改性沥青防水涂料1miBPCC-50水泥基渗透结晶型防水涂料1miBC1骑垫层，表面压光第8页共53页徐州新城区A3-3、4地块施工总承包三标段建设工程防渗漏专项施工方案后浇碎基础底板后浇带防水做法基础底板后浇带卷材防水做法后浇硅侧墙后浇带防水做法地下室外墙后浇带卷材防水做法第9页共53页不徐州新城区A3-3、4地块施工总承包三标段建设工程防渗漏专项施工方

13、案第12页共53页砥骋酬M水做法1减16等分裁剪粘贴于侧墙立I虚线.尖形叶片粘贴于管道外壁-第一；_圆形折线与管根阴;,剪口范围D 一再线重合/D+30Q-400长周径外道F>地库侧墙穿墙管根防水做法地下室外墙穿墙管道防水做法剪切等分虚线间距4050与管根线重合等分叶片弯折 后呈放射状粘 贴于侧墙基面I卜一II r- 匚二粘贴于管壁100200 ! 50SBS I PY PE4改性沥青防水卷材做法说明：1、在穿墙管外壁及管根阴角各150mm；围内涂刷3mls改性沥青防水涂料，二布六涂，收头处多遍涂刷；2、侧墙SB整材与管根改性沥青涂料搭接100mm ,并用平口金属压条及固定螺钉将卷材收口

14、 固定；3、收口压条上部涂刷改性沥青防水涂料进行 封盖。基础侧墙穿墙管束防水做法地下室外墙穿墙管束防水做法基础侧墙卷材收口做法徐州新城区A3-3、4地块施工总承包三标段建设工程防渗漏专项施工方案专用收口压条及螺钉固定BSR-242®青基密封膏密封卷械收9麻浦收口做法素土夯实_ 70厚C2直石混凝土保护层_ SB骁材防水层一钢筋硅顶板结构层地下钿重梅扬械墙就麒她颁腕嫌撇法第10页共53页不徐州新城区A3-3、4地块施工总承包三标段建设工程防渗漏专项施工方案1.3.5 三维阴阳角处卷材处理。阴阳角（此处的阴阳角专指三维交叉部位） 在防水层施工中，数量诸多，也是防水层薄弱的部位之一，该处的

15、通常 做法是由施工作业人员按照下图方式现场裁剪和铺贴:阴角附加卷材裁剪图阳角附加卷材裁剪图1.3.6 防水卷材施工完毕并经验收后，尽快进入下道工序。1.3.7 做好防水层成品保护。在地下室回填过程中，要确保回填土中不含有坚硬或尖刺的物体，以免刺破防水卷材而导致渗漏。同时要重视操作者行为，避免施工过程中由于操作不当破坏防水层而导致渗漏。2 .主体工程2.1 外墙2.1.1 钢筋混凝土墙预留洞后补1）清除预留洞口内的砂浆和垃圾，充分撒水湿润，洞口内壁刷 1: 3水泥砂浆, 厚度约3-5mm2）补洞所用砖提前浇水湿润，表面抹 1: 3水泥砂浆，厚度约10mm务必使砖 表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。3

16、）外墙预留洞口补砖凹进墙内 20mm补砖砂浆干硬后，用1: 2防水水泥砂浆 分二次抹平。4）外墙大量的支模洞进行特别处理，封堵必须分二次进行。先用 1:3水泥砂 浆进行内例封堵（1/2砖）。隔天后洞口外侧再进行封堵。5）确保内外灰缝挤压密实（墙洞中间砂浆必须填充密实，内灌足量砂浆，封砖 时能见砂浆挤出）。6）碎墙穿墙洞进行特别处理。施工前预留凹槽。处理前先将预留套管向内截除 2cm=封堵必须分二次进行。先用1: 2水泥砂浆进行内侧封堵（1/3左右）。隔天后 洞内侧用防水油膏封堵，洞口外侧 1: 2水泥砂浆再用进行封堵。确保内外砂浆挤压 密实。最后凹槽处用防水水泥砂浆进行封堵抹平。2.1.2 外

17、墙上管卡及锚件固定处1）管卡脚处开洞处开宽5mnW 20mmi勺缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。2）其他孔隙（如避雷带，脚手铅丝洞等）在垃圾清除后撒水湿润，用 1: 3水泥 砂浆分层填塞密实。2.1.3 外墙砌筑内容：结构主体外围的洞口砌筑封砌，窗间墙砌筑。措施对策：砌筑砂浆实行计量、过磅，随拌随用，最长时间不得超过23小时；本工程墙体材料为MU5的烧结多孔砖；砌筑时水平、竖向灰头缝饱满度达到100%每500mm设置两根炉6拉接筋，端头带弯钩；不得将有裂缝的砌块用于外墙；砌筑灰缝为 10 ± 2mm2.1.4 施工缝渗水防治1）浇捣下一段混凝土前，施工缝内的浮石、残浆全部清除。混凝土表

18、面凿毛,第12页共53页徐州新城区A3-3、4地块施工总承包三标段建设工程防渗漏专项施工方案用高压水冲洗干净。2）浆沿缝长度方向要均匀，接浆后随即浇捣混凝土，振动时要使接浆与混凝土合并振捣密实。不能超振，以免使粗骨料下沉，水泥浆上浮。3）施工缝留置的内外侧面在支模时留出的宽度不得小于20cm,深度不小于3cm的凹槽，作为加强施工缝做好防水抹面和膨胀水泥抹面的凹槽。上块模板楼板混凝土海棉条此部分混凝土剔凿第15页共53页固定模板螺栓IVAHMAAI.混凝土外墙墙水平施工缝示意图2.2 外墙穿墙螺丝孔内容：外墙剪力墙结构模板对拉螺丝孔的渗水。措施对策：粉刷前设专人采用手持式冲击钻在外墙将穿墙孔的塑

19、料管口处钻入80mm将塑料套管取出，清除孔内积灰、垃圾，再用发泡剂从外往里。外墙螺丝洞口3050mm范围用防水砂浆封堵，并凸出外墙面 5mm左右。隔天在外墙处做淋水试验，由各幢号负责人及专职质量员进行全数检查，经监理复核合格后方可进行外保温的施工。脚手洞内容：外墙悬挑脚手架和拉结点预留洞渗水。措施对策：做好施工脚手洞的塞补和防水处理。悬挑脚手架 H型钢洞：采取 加高支模呈喇叭口浇混凝土，其基本顺序是：剔除松散物、浮浆一修 补钢筋、支模一刷浆、浇混凝土一养护一拆模-轻轻剔除多余混凝土 并检查是否完好。2 、在洞口两侧支设模板，模板要稳定牢固，其中洞口内侧上方留一小口 以便往里灌注混凝土。2 3混

20、凝土与石专交界处等洞口不再有流水但湿润的时候用水泥浆涂刷在洞口四周,这样可以让新旧混凝土更好地结合。内容.4 、从内侧小口往里面灌注比原墙体高一等级的混凝土，把洞口灌满混凝土,口,并用钢筋把混凝土插捣密实。外墙混凝土墙与砖墙交接姓腮建渗知以后，拆除模板，在洞口外部上端细小空隙处 （新旧混凝土连接处）打满堵漏灵或刷满防水油膏。口目片墙刮糙用外墙砖墙与混凝土外墙交接处设措施对策:1 ： 3水泥砂浆，基层应处理干净、湿润，分层抹灰。刮髓应防止产生空鼓、裂缝 由负责人和专职质量员进行全数检查，经监理复检合格后方可进行粉刷o2.4凸窗顶板及雨蓬徐州新城区A3-3、4地块施工总承包三标段建设工程防渗漏专项

21、施工方案凸窗顶板及雨蓬是容易渗漏部位，在主体结构阶段施工中特别注意的是板在下， 为反梁，梁板交接采取通常的先浇板，后浇梁，浇梁的混凝土采取短时振捣，加密 插点，以减少梁下口翻出混凝土，翻出的混凝土应在上部混凝土沉落稳定后轻轻刮 去，再找平板面，板面根部可稍高 10mm以利排水。在装修阶段板面宜用防水砂浆 抹灰。根部按泛水要求处理，做圆角。3.地面工程3.1 穿楼地面管内容：阳台、卫生间、厨房等部位穿过楼地面的管道渗水。措施对策：凿除预留洞四周疏松物，并将洞口凿成倒锥形，清除干静垃圾和灰尘，吊模须牢固平整，充分撒水湿润，分二次进行操作：第一次，管子外壁和预留洞刷一度107胶水泥浆，趁湿润时补洞。

22、洞先浇 1020厚1: 2水泥砂浆，后分二次嵌捣 C20细 石碎，必须浇捣密实，并落低20mrnfc右，完成后挂牌明示，24小时内不得碰动管子； 第二次，做盛水试验，合格后再刷一层防水涂料，并用1 ： 2水泥砂浆做成馒头状。每个管子洞均应做好盛水记录和隐蔽验收。由负责人和专职质量员进行全数检查， 经监理验收合格后办理签证手续。灌水试验馒头型砂浆或细石混凝土与楼板混凝土相同标号的细石混凝土吊模嵌实、管道; 施工步骤：1 、把楼板洞口周围凿毛，冲洗干净。2 、吊模灌注细石混凝土至2/3楼板厚标高处，插捣密实。 （注：模板必须从下面支撑，第15舞53加拉模板， 避免浇筑的细石混凝土中留有渗水通道）3

23、 、用防水油膏填嵌混凝土与管道、混凝土与楼板之间的缝隙（若管道与楼板之间的空间不大，则用防水油膏全部填嵌一圈）4 、用细石混凝土进行二次灌注、捣实，直到楼面标高。5 、全部浇注完毕一段时间以后，在洞口四周用水泥砂浆围成一圈,不徐州新城区A3-3、4地块施工总承包三标段建设工程防渗漏专项施工方案厨卫间穿楼板管洞防水处理3.2 楼地坪倒泛水内容：卫生间、阳台楼地面做地坪时成倒泛水，造成局部积水过多而渗漏。措施对策：厨卫间四周填充墙下应浇筑与墙同厚，高度为200mm勺混凝土防水导墙。在卫生间、阳台四壁弹出+20mm墨线(结构面以上),利用塑料透明水管平尺或 长尺加模直尺，按照四壁上水平墨线，对卫生间

24、和阳台地面按设计图纸做泛水，做 出塌饼。防止地漏偏高，地面倒泛水。施工中应保证厨卫问楼地面基层标高标准，抹地 面砂浆前，以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，楼地面向地漏处排水坡度为 2%地漏处排水坡度以地漏边向外 50mmi排水坡度为35%地漏标高应根据门口 至地漏的坡度确定。浇捣卫生间和阳台细石碎楼地面时，先按塌饼出竖头再根据竖头从离门口远处 向近处推细石碎。最后对门口前面脚印处必须填补足细石碎，使之满足向落水口泛水要求。3.3 地面与墙体接搓渗漏水内容：卫生问、厨房间、阳台地面与墙相连阴角处及地面与管龙井处。措施对策：结构施工务必使墙、地碎连接振捣密实，砌体厨、卫等有水放进四周墙体下部

25、应做不小于200高C20素碎导墙。3.3.1 地面：卫生问1) C20细石混凝土找坡，坡向地漏，最薄处 20mnS3) 1.5厚聚氨酯防水涂膜层，在墙柱交接处上翻 18002) 1:3水泥砂浆找坡，最薄处20mnS4）钢筋混凝土楼板厨房间1） 40厚C20细石碎，随浇随抹振将浆拉细毛。2）钢筋混凝土楼板表面清理、凸出物凿平，凹入部位砂浆补平3.3.2墙面1）钢筋混凝土板底修凿平整，表面油污清洗干净。2）水泥砂浆一道抹平。阳台靠墙体处和管龙井地面四边阴角处清除干净垃圾、灰尘，充分撒水湿润， 随粉随刷一度107胶水泥浆（107胶水掺量为水泥用量的15%,用1: 2水泥砂浆分 二皮抽一条三角带。两次

26、间隔12小时以上。3.4落水头渗漏水内容：水盘、地漏落水头处四壁。措施对策：水盘、地漏等落水头处四壁先绕 35mm厚麻丝白漆,然后用1:1水泥砂浆嵌 密实，窝孔按以下顺序进行：20厚1: 2水泥砂浆一C20砼石碎一一度防水涂料或油 膏一20厚1: 2水泥砂浆一地坪。完成后，挂牌明示，24小时内不准碰动与盛水。4 .门窗工程4.1 门窗边渗漏水外墙铝合金窗框与窗洞口边缘的连接部位需考虑防渗。钢副框安装完毕并打好发泡剂后（注：两侧立框发泡剂打至离窗台150mn®处,以下部位用防水水泥砂浆嵌填），对于靠墙立框，发泡剂两边平副框用防水砂浆嵌平。 由于保温砂浆蓄水是引起渗漏的主要原因，因此做外

27、墙面保温时，保温仅做到离窗 框外侧150mm处，保温缺口用防水砂浆分两次挂钢丝网粉刷，第一遍砂浆为保温层 一半厚度，终凝干燥并达到一定的强度后挂钢丝网粉刷第二遍防水砂浆，然后施工第17页共53页不徐州新城区A3-3、4地块施工总承包三标段建设工程防渗漏专项施工方案抗裂层和装饰面层，外墙完成面与副框外侧必须保证58mm的凹槽，用硅胶密封，至于钢副框与窗框的间隙，由专业单位处理。同时为确保防水砂浆层与保温层两种 不同材料之间出现裂缝，在第一遍保温和第一遍防水砂浆上粘贴玻璃纤维网格布， 每边搭接不小于100mm对于凸窗窗台，钢副框安装好后，用水泥砂浆一次嵌填密实， 副框下口与窗台板外侧用防水砂浆找坡

28、，完成后涂刷防水涂料两遍1.5mm厚，然后面层粉刷，最后是硅胶密封，要求与立框类似；对于窗上口，除增加滴水线外，必 须保证完成面外侧转角比内侧靠副框下口低 20mm不能出现倒反口，其他处理与窗 台相同。4.2 阳台下门槛渗漏内容：铝合金阳台外门地面与底框之间处理。措施对策：阳台铝合金外门与地面之间同铝合金窗一样，用细石碎坞牢，阳台铝合金门口 处节点处理时，设置门槛，面层与门接口处用硅胶封闭，并与两侧连通。nJ、阳台推拉门细石砂门槛室内阳台H-0.031-1 （示意图）阳台门槛防水处理4.3 铝合金门、窗加工引起渗漏内容：铝合金门、窗加工控制与节点处理。措施对策：铝合金门（窗）框、扇构件镶接节点

29、处，应满涂防水硅胶，窗框下冒头紧固螺 丝处也应用硅胶封堵，防止雨水从下冒头渗入墙体，窗下档的下滑槽开设排水孔， 安装后检查排水孔是否畅通，镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长20mm使其呈自由状态，切不可拉紧，对于易渗漏处，如窗转角处的密封毛条等部位，要 加强质量控制。5 .屋面工程对基层的要求及处理a.找平层应用水泥砂浆抹平压光， 粘结牢固无松动现象，也不宜有空鼓、凹坑、 起砂掉灰等现象存在。b.找平层表面应平整光滑，均匀一致，其平整度为自备2m长的直尺检查，基层与直尺间的最大空隙不应超过 5mm空隙仅允许平缓变化。c.基层与突出屋面的结构如女儿墙、天窗、变形缝、管道等相连接的阴角， 应

30、抹成均匀一致和平整光滑的直角。而基层与檐口、排水口等相连接的转角，应抹 成光滑的困弧形，其半径一般在l00150mm之间，女儿墙与排水口中心距离应在 200mm 以上。d.凡可能产生爬水的部位，应做滴水槽或鹰嘴，也可采取其他防止爬水的措施。e.在进行防水层施工以前，必须将基层表面的突起物砂浆疙瘩等异物铲除，并 将尘土杂物彻底清扫干净。实践经验证明只清扫一次是不够的，往往需要清扫多次， 最后一次最好用高压吹风机进行清理，对阴角、管道根、排水口等部位；更应认真清扫干净，如发现油污、铁锈等，必须用砂纸、钢丝刷或溶剂清除掉。5.1 出屋面管子内容：出屋面管子洞边口窝嵌。措施对策：凿除洞口四壁疏松物清理

31、干净垃圾和灰尘，支好底模，充分撒水湿润，刷一度107胶水砂浆，先浇1020厚1: 3水泥砂浆，后浇捣C20细石碎，做二次浇捣，细 石碎面比洞口低20mmfc右。表面刮平和打毛。窝洞后挂牌明示24小时内不得碰动。隔12天后刷防水涂料（厚11.5mm 或嵌5厚油膏。用1: 2水泥砂浆嵌平洞口，表面压实挫毛。做屋面防水时，务必从落水口开始，先涂刷防水粘结材料，后做防水层。5.2 保温隔热层5.2.1 防水材料进场时先进行复试，复试合格后方可使用。5.2.2 防水材料施工时，加强监督，控制施工质量，加强产品保护。5.2.3 保温层下面增设一道隔汽层，避免屋面的水汽渗入室内。5.2.4 防水材料施工前，

32、清除屋面基层的浮灰及垃圾，碎基层必须干燥。5.2.5 合理设置排气孔。排气槽内填充干燥的大粒径炉渣或卵石，确保纵横贯 通、透汽。5.2.6 排汽管槽间距不超过3m 40厚钢筋细石碎面层设分格缝。分格缝设在排 汽槽同一部位，分格缝宽20,用防水油膏填嵌密封（填嵌油膏前，分格缝清理干净） 5.3 泛水内容：屋面泛水节点处理。措施对策：屋面泛水处等防水层必须先铺贴，并且必须做到泛水底。泛水节点处理应按照 GB50207-2012屋面工程质量验收规范节点详图施工。5.4 防水层内容：屋面防水层施工。措施对策：结构施工时，应清理模板上的垃圾、铁丝及支撑木块等。碎应连续浇捣，振捣第20页共53页徐州新城区

33、A3-3、4地块施工总承包三标段建设工程防渗漏专项施工方案密实，碎须按规范要求进行养护，拆模时间必须符合规范要求，以防碎产生裂缝上人孔、烟道等处均应设置碎翻口（ 400mm-出风口盖板交圈滴水线附加卷材防水层附加卷材防水层保温层层卷材防水层卷材防水层防水油膏嵌缝c20m石混凝土吊模嵌实混凝土导墙烟道出口防水处理防水层施工不能在雨天进行，屋面干燥情况下方可施工。基层必须平整、牢固、 干净，阴阳角应做成圆弧形。屋面找平层、细石碎保护层及防水层施工方法与要求，必须按照施工组织设计 的方案措施进行。5.5 女儿墙边角部位5.5.1 女儿墙因受温差和碎收水影响而常会产生裂缝，大量的裂缝在结构施工 阶段就

34、会出现。因此在装饰施工前，首先对女儿墙产生的裂缝进行刷防水材料处理。5.5.2 女儿墙与屋面连接出必须按规范要求进行泛水收头，防水材料铺涂到位, 严格控制施工质量。5.6 天沟檐沟及落水口部位5.6.1 天沟常常因泛水度不符要求而造成沟内积水，从而造成防水薄弱部位渗水。因此在天沟施工时，严格控制大沟纵向泛水坡度。5.6.2 天沟施工找平时，必须做灰饼，打麻线，使大沟泛水不小于1%,大沟底水落差不超过200mm5.6.3 落水口漏水的主要原因是其周围填嵌不密实，落水口没紧贴基层。因此，落水口安装时，必须用细石碎或砂浆分层填嵌密实，落水口四周留设凹槽（20 X20）,用防水油膏或硅胶填嵌密封，防水

35、材料伸进落水口内壁不小于50mm5.6.4 对大沟及落水口进行24小时蓄水试验。防水油膏不锈钢扁铁箍伸出屋面管道部位防水处理第22页共53页徐州新城区A3-3、4地块施工总承包三标段建设工程防渗漏专项施工方案附加增强层落水斗保护层卷材防水层屋面落水口部位防水处理夕保温层3.5.5出屋面管道洞口防渗措施出屋面管道洞口渗水主要是由于补洞时未做好防水施工处理，或防水卷材在管道洞口处的收头不符合要求造成。防水油膏金属箍附加卷材防水层保温层卷材防水层屋面排气出口防水处理6 .装饰工程6.1 外墙粉刷内容：外墙粉刷裂缝起壳渗水。措施对策：外墙螺丝孔封堵完成后即开始在混凝土外墙面喷涂防水界面处理剂，喷涂前需

36、 注意，必须先将外墙混凝土表面清理干净，结构施工时存在的凸块需凿除，表面的 破损需用防水水泥砂浆补平。外墙界面剂需喷涂两遍，共 2mm厚。第一遍喷涂干透后方可进行第二遍喷涂， 在外墙由砌块砌筑的部分，需内外两侧墙面均满批防水界面剂。两遍界面剂喷涂完并干透后，表面使用 20厚1:3水泥砂浆刮糙。刮糙厚度在正 常情况下，控制在2cm以内。刮糙时分皮填平，每一皮厚度不超过 7mm表面应用木 蟹打毛，以增加基层与保温层砂浆的粘结力。外保温施工中环境温度不应低于 5C,风力不应大与6级。严禁雨天施工，雨季 施工应采取防雨措施。6.2 空调板、孔内容：外墙空调板及空调口渗水。措施对策：空调板也是渗漏的重点

37、部位，我们拟在空调板上用1:3水泥砂浆进行找坡，最薄处15mnB,坡度为3%然后涂刷防水涂料两道1.0mm厚，有立面的防水涂料上翻 100mnW度，雨水直接由空调百页下口自由排出，有转角的空调板，应进行找坡，保 证排水的畅通，同时，为保证空调板之间的砌体质量，要求做到以下几点：墙体砌筑前，必须用 C20混凝土浇筑或实心水泥砖砌筑导墙；墙体砌筑后，墙体上口与空调板之间必须嵌砌（填塞）密实；粉刷前砂加气砌体满批防水界面剂两遍；墙体与混凝土交接处粘贴玻璃纤维网格布，每边搭接宽度不小于100mm最后进行粉刷。7 .水管接头及设备7.1 PVC 管内容：PVC排水管接头。措施对策：使用配套粘结剂，粘结前

38、用砂浆将表面打毛，用干布擦净，表面不得粘有灰尘、 水迹、油污。粘结剂涂刷应迅速，均匀适量，在技术规定时间内迅速插入，粘结后 24小时内不得摇动。7.2 白铁管内容：白铁管接头。措施对策：麻丝白漆厚2mmz上，宽6mmz上。丝牙紧固不少于4牙，要拧紧。7.3 马桶水箱内容：马桶水箱铜管两端。措施对策：用12#铁丝模拟铜管长度。用之量出铜管长度。以锯准铜管长度。铜管两端包好 生料带或厚白漆麻丝，垫准橡皮圈、拧紧螺母，做到防水不渗漏。7.4 马桶落水内容：马桶落水处安装。措施对策：马桶安装不水平，施工时，马桶口上用水平尺按“十”字向控制马桶口水平底。第25页共53页不徐州新城区A3-3、4地块施工总

39、承包三标段建设工程防渗漏专项施工方案8 .后浇带的防水处理本工程防水主要屏障是主体结构的混凝土，安全为结构防水的根本，为防止和 限制结构混凝土裂缝的产生和开展，在混凝土的配置参数上可适当进行研制和调整， 如添加适量的有高效减水功能和殓收缩功能的 HEA微膨胀防水剂。屋面防水施工按设计要求进行。本工程在施工过程中可将留设多道施工缝和后浇带。因此对于各种“缝”的防 水处理和穿墙管件的防水处理也是工程的重要内容，具体做法如下。8.1 后浇带施工后浇带中的钢筋应连续，混凝土强度应采用提高一个等级微膨胀混凝土，并在 两侧混凝土浇筑时间满足图纸要求后方可施工，施工时环境温度宜低于先浇混凝土 时的温度，后浇

40、带两侧在唯恐浇捣前，表面充分凿毛，去除浮浆及松散的碎，露出 石子后清水冲洗干净。碎浇注前 3小时内对缝表面进行汲浆、汲浆材料采用减湿混 凝土浆，汲浆必须做到随汲随浇注碎，严禁出现汲浆与碎浇筑间隔大于3小时的情况出现。8.2 钢板止水带施工1）钢板止水带，必须提前进场经监理确认后方可使用，止水钢板厚度必须满 足要求，止水钢板安装位置，焊接须满足规范要求及设计要求。2）施工缝凿毛并清洗干净后方可安装膨胀止水条，止水条用射钉固定在混凝土 表面，射钉间距0 300mm止水条错接长度300mm并用胶粘剂粘牢。3）止水条安装好以后，除浇注混凝土前 3小时内的安装工作，不得浇水。9 .渗漏水治理渗漏水治理应

41、遵循“堵排结合、因地制宜、刚柔相济、综合治理”的原则。9.1 准备工作9.1.1 按现行规范要求，掌握工程原防、排水系统的设计及施工有关资料。调 查渗漏水现状、了解工程周围环境及水文地质情况、分析渗漏水原因，制定渗漏水治理方案。9.1.2 按现行规范要求，选择相宜的防水材料。9.1.3 有降、排水条件的，先做好降、排水工作。9.1.4 施工时按“先顶后墙再底板”的顺序进行，避免破坏原有完好的防水层。9.1.5 施工严格实行三检制，上道工序未经验收合格，不得进行下道工序施工。9.1.6 施工队必须具有防水专业资质，施工人员必须持证上岗。9.1.7 按规定制定劳保及安全措施。9.2 地下工程渗漏水

42、治理地下工程渗漏水常见的有孔渗漏、 缝渗漏以及面渗漏；渗水情况有慢渗（湿渍）、 快渗、漏水、涌水。应视具体情况，确定治理方案，进行堵漏。通常漏水量大的部 位，可以直观找到；而渗水较慢或一般湿渍不易观察到出水点，可用以下方法进行 检查：a.将漏水部位擦干，立即在漏水处薄薄地撒上一层干水泥，表面出现的湿点或 湿线处就是漏水的孔或缝。9.2.1 方法尚不能查出渗水处，则可用水泥胶浆（水泥：水玻璃=1: 1）在渗水面均匀涂一薄层，并立即撒上干水泥粉一薄层，干水泥层表面的湿点或湿线即 为渗水的孔隙或裂缝。目前较常用的堵漏法有：抹面堵漏法，其特点是先堵漏、后抹面，因之，还可作为柔性防水层渗漏的补 救做法。

43、堵漏的原则是以大化小，将面漏变成线漏、线漏变成点漏，最后一堵成功。 堵漏后，应进行抹面防水施工，这一工序与堵漏同等重要，可以防止因地下水位的 变化以及堵漏施工不周所致的在原漏点以外的薄弱部位又产生渗漏。这种做法适用 于大面积渗漏的修堵治理，当前在国外应用也很普遍。目前普通的防水抹面五层作 法已被掺有各种外加剂、防水剂和聚合物乳液的砂浆所代替，且效能提高、施工简 便。注浆堵漏法，是根据工程渗漏水的情况（水的流量、流速）以及渗漏部位，布 置注浆孔，并选择适宜的注浆设备和注浆材料，将浆液压入裂缝及孔隙的深部至注满并固化，而达到治理渗漏的目的。9.2.2 抹面堵漏法1)大面积渗漏水大面积渗漏水在渗漏工

44、程中比较普遍，其特征为渗水点有大有小、且分布密集， 渗水面积大。大面积严重渗漏，首先应尽可能采取措施降低地下水位，以便在无水情况下进 行修堵施工；当无条件降低地下水位时，应先行引水泄压，再涂抹快凝止水材料， 使面漏变成线漏、线漏变为点漏(可集中为若干点)，最后将漏水点封堵，再行大面 积抹面。大面积慢渗，漏水不明显，但湿渍常在。这种情况可采用速凝材料直接封堵， 再进行防水砂浆抹面，或涂抹聚氨酯防水涂料等。(1)氯化铁防水砂浆抹面a.配合比氯化铁防水素浆配合比(重量比)如下：水泥：水：氯化铁防水剂=1: (0.350.39): 0.03氯化铁防水砂浆配合比(重量比)如下：底层砂浆：水泥：水：中砂：

45、防水剂=1: (0.450.52): 2: 0.03面层砂浆：水泥：水：中砂：防水剂=1: (0.50.55): 2.5: 0.03b.配制砂浆素浆配制：按配合比将原材料称量准确；先将氯化铁防水剂放入容器中，缓慢 加水搅拌均匀；再加入水泥继续搅拌均匀即成。砂浆配制：先将称量好的氯化铁防水剂和拌合水混合搅拌均匀成混合液备用； 将称量过的水泥和砂子干拌均匀；再加入防水剂混合液搅拌12min即成。防水砂浆根据所需随拌随用，以免浪费，初凝变硬的砂浆不得使用。c.抹面施工先做好基层清理、补平工作，使基层表面保持潮湿、清洁、平整、坚固；在基层上抹防水素浆(23mnff);抹底层防水砂浆(1012mnff)

46、,分两次抹，每次56mm 厚、并用木抹子搓平；然后抹面层防水砂浆(1013mmJ),也分两次抹，每次56.5mm 终凝前用铁抹子压实抹平；防水砂浆施工后 812h喷水养护或覆盖湿草袋养护,24h 后可浇水养护、保持湿润，养护期在 14d以上。(2)聚合物水泥砂浆抹面适合修堵渗漏工程的聚合物水泥砂浆抹面所选聚合物，主要有聚醋酸乙烯乳液、 丙烯酸酯共聚乳液以及氯丁胶乳等。a.配合比净浆：水泥+母料：聚醋酸乙烯乳液：水 =1: 0.1 : 0.05 : (0.3750.45 ) 钢纤维聚合物水泥砂浆：水泥：钢纤维+母料：聚醋酸乙烯乳液：砂：水=1: 0.22 : 0.05 : 2.2 : 0.300

47、.36 合成纤维聚合物水泥砂浆：水泥：合成纤维+母料：聚醋酸乙烯乳液：砂：水=1: 0.3 : 0.08 : 2.6 : 0.350.40 丙烯酸酯共聚乳液水泥砂浆：水泥：细砂：丙烯酸酯共聚乳液 =1: 23: 0.30.5通常丙烯酸酯共聚乳液含固量为 50%£右，按上述配合比，丙烯酸酯固体掺量相 当于水泥用量的15%25%一月以12班宜，因此采用市售丙烯酸酯乳液成品时，应 根据其合格证书进行复验，经过试配以确定最佳配合比。阳离子氯丁胶乳水泥砂浆见下表阳离子氮丁胶乳水泥砂浆参考配合比(重量比)材料名称净浆配方砂浆配方砂浆配方普通硅酸盐水泥111中砂-1322.5阳离子氯丁胶乳0.30

48、.40.250.50.20.5复合助剂0.130.14水第29页共53页不徐州新城区A3-3、4地块施工总承包三标段建设工程防渗漏专项施工方案b.配制要点聚合物水泥素浆的配制：按配合比将原材料称量好；将水加入聚合物乳液并搅 拌均匀；再边拌边加入水泥及母料，拌至均匀即可。纤维聚合物水泥砂浆的配制：先按配合比将原材料称量好；将拌合水徐徐加入 聚合物乳液并搅拌均匀；将水泥与砂干拌均匀，再加入混合均匀的水乳液及母料， 继续搅拌均匀，最后再投入纤维、拌至均匀即成。氯丁胶乳水泥砂浆的配制（丙烯酸酯共聚乳液水泥砂浆的配制同此）：按配合比将原材料称量准确；将氯丁胶乳装入搅拌桶，加入稳定剂、消泡剂和水，拌合均匀

49、 成乳液备用；将水泥和砂子投入搅拌机先行干拌均匀，再将备用的乳液徐徐倒入搅 拌机，搅拌均匀即可。c.抹面施工要点纤维聚合物水泥砂浆抹面：在处理好的基层上先涂刷一道聚合物水泥素浆，要 薄涂，不宜厚；净浆终凝后即分两次抹压砂浆防水层。底板砂浆防水层总厚度为25mm 抹第一遍厚度为1153mm抹压时应用力，掌握砂浆厚度要均匀；第一遍砂浆初凝后 即抹压第二遍砂浆层，并在终凝前抹实压光。立面砂浆防水层厚15mm净浆层终凝后即抹第一遍砂浆层，厚度为68mm第一遍砂浆层初凝后即抹压第二遍砂浆层，并 在终凝前抹实压光。抹面施工12h后，即可喷水养护，要注意保护好做完的防水层。氯丁胶乳水泥砂浆抹面：在处理好的基

50、层上先均匀涂刷一道氯丁胶乳水泥素浆； 素浆涂刷15min后，即可抹压氯丁胶乳水泥砂浆，要顺着一个方向边抹边压，一次 成活，切勿用抹子反复揉搓，主要是避免破坏胶乳的成膜，防止砂浆起壳或龟裂。施工顺序为先立墙、后地面，立面每次抹压厚度为58mm平面抹压厚度为1015mm 阴阳角应抹成圆弧形。氯丁胶乳水泥砂浆防水层的养护宜采取干湿交替的养护方法， 即早期（指施工后7d以内）保持湿润养护，以保证水泥水化的正常进行；后期宜在 自然条件下养护（干燥养护），以促使氯丁胶乳尽快成膜。因为阳离子氯丁胶乳是水 溶性物质，只有在干燥的条件下方可固化。要注意，施工后早期湿润养护是指在砂 浆硬化以后，切忌在砂浆硬化前浇

51、水养护或受雨水冲淋，因为胶乳水泥骨料网络膜 是在水泥砂浆脱水后借助空气中的氧而使胶乳逐渐完成交链而形成的，刚抹完的防 水层表面直接接触空气中的氧，形成的网络膜较多，此时防水层内的胶乳仍处在逐 渐脱水与交链的阶段，如果浇水或雨淋就会将胶乳带走，从而破坏网络膜的形成， 降低防水层质量。砂浆层硬化后保持湿润养护，既可防止砂浆早期失水，加速水泥 水化作用，避免干缩裂缝，也不致带走胶乳和破坏网络膜。试验表明，干湿结合养 护方法的试件抗压强度、抗折强度，以及折压比的值均比全干或全湿养护下的值高, 说明干湿结合养护法可使水泥和氯丁胶乳各自的特性得以充分发挥。丙烯酸酯共聚乳液水泥砂浆抹面：具施工方法基本同于普

52、通砂浆，但养护方法 却同于氯丁胶乳水泥砂浆，即干湿结合养护法。(3)喷涂水泥基渗透结晶型防水涂料这类涂料的特点是使用方便，可以适用于任意几何面的喷涂，它可渗入水泥混 凝土(砂浆)内部，与碱类物质反应，生成不溶于水的结晶体，填塞混凝土内部空 隙，封闭毛细孔渗水通道，从而起到抗渗效果。止匕外，还具有提高结构机械强度， 防霉、防腐、抗风化等功能。施工要点如下：a.在已堵漏的前提下，将基层面清理洁净，清除乳浆、油污、杂物，对空隙、 裂缝及破损处可用同强度等级混凝土或砂浆补强。b.以洁净水冲洗基层，然后除去明水，使基层呈饱和湿润状态。c.喷涂水泥结晶型防水涂料。要喷涂均匀，防止漏喷和露底。喷涂遍数可视具

53、 体情况而定。d.涂层固化后即可喷洒清水养护，养护期不少于 3d。注意保持湿润养护。2)孔洞漏水在渗漏水较严重的情况下，按“以大化小”的顺序，通常将面、线漏水引导为 若干“点”或“孔”漏，因此，孔洞堵漏是最常用的作法，必须迅速止水；取得立 竿见影的效果，才能成功。当前已有多种堵漏材料及其应用技术用于工程实践，使 防水堵漏应用技术更趋完善和提高。(1)堵漏材料及其应用a.水玻璃促凝剂水玻璃促凝剂配合比及技术要求见下表。第32页共53页徐州新城区A3-3、4地块施工总承包三标段建设工程防渗漏专项施工方案水玻璃促凝剂配合比材料名称配合比色泽规格备注硫酸铜（胆研）1水蓝色三级化学试剂重铭酸钾（红研钾）1橙红色三级化学试剂配制好的促凝剂硅酸钠（水玻璃）400无色相对密度1.63相对密度在1.50左右水60无色自来水或饮用水水玻璃促凝剂的配制按上表所列配合比将定量的水加热到 100C ,将硫酸铜和重铭酸钾放入水中加热，搅拌至药品全部溶解后冷却至 3040C,然后将此溶液倒入称量好的水玻璃中搅拌均匀，静置半小时后就可以使用 与此同类的还有快燥精促凝剂，