消防设施维护保养实施方案及计划

1、消防报警系统维修保养方案（一）消防设施维修保养计划1） 、月检1、检查火灾报警系统的功能 , 试验火灾报警装置的声光显示, 检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况 .2、检查试验水流指示器, 压力开关等报警功能、信号显示.2） 、季检1 、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验.2、手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火卷帘等的控制设备 .3 、检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况 .4 、强制电梯停于首层试验（ 与电梯公司配合）.5 、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验.6 、强制切断非消防电源功能试验.3） 、半年检1 、防排烟设备试验检查 .2 、消

2、火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验.3 、检查所有转换开关.4 、试验火灾事故广播设备的功能 .、附件1 、 消防系统设施维护保养总体计划2 、消防水泵半年保养计划.3 、火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划4 、消防设施季保养记录表.5 、消防设备年保养记录表.6 、 消防水泵半年保养记录表 .7 、 消防广播设备维修保养记录表 .8 、 消防设备维修保养检验标准 .附件1、消防系统设施维护保养总体计划设 备序 号维护保养项目责任 单位检查保养方法标准周期报 壑控 制 器01指示灯维保单 位直观目测指示久凫1季02电源电压维保单 位直观目测电源指针在正常 范围内1季03

3、报警功能维保单 位按下“测试”键指示灯亮几十秒 后蜂鸣器和警铃 响1季04内部各接线端 子维保单 位用螺丝刀逐个紧 周各端子连接牢固, 不松动半年05信号（电源）线维保单 位如后轻微破损，用 绝缘胶带包扎， 破损或老化严重 时更换导线无破损，老化半年06表间及内部除 尘维保单 位表间及内部除尘无尘半年烟 感 探 头01烟感探头维保单 位用专用检测仪器 检测红色指示久凫每月测 试10%02温感探头维保单 位用750w电吹风， 在距探测器500mm处，向探 测器吹热风区域报警器上相 应位置的报警指 不段凫每月测 试10%防火卷帘门01控制箱内部各 电器触点维保单 位如有烧损现象拆 下后用砂纸打磨触

4、点完好，无烧损半年02控制箱内部各 电器元件接线 端子及端子排 如了维保单 位用螺丝刀逐个紧 周端子无烧损或松 动1由03机械部分（齿 轮、锋条）维保单 位如有锈损用煤油 清洗，然后加润 滑油无锈损且表面涂 有润滑油半年04卷帘门门体维保单 位用煤油清洗锈损 部分无锈损1由05电机接线端子维保单 位用螺丝刀紧固端子无松动半年排 烟 系 统01排烟风机表面 除尘维保单 位用擦布、毛刷除 尘无尘1季02控制柜内部各 电器触点维保单 位如有烧损现象拆 下后用砂纸打磨触点完好，控制后 停正常半年03控制柜内部接 线端子及端子 排端子维保单 位用螺丝刀逐个紧 周端子无烧损或松 动半年04控制柜电源指 示

5、灯维保单 位如不凫，更换指 示灯灯泡电源指示久不凫1季05排烟阀（1）微 动开关及内部 接线端子维保单 位用螺丝刀紧固各 固定螺钉及各接 线端子端于无松动、微动 开关固定良好1季消 防 系 统 控 制 柜01控制柜上电源 指示灯及各类 开关维保单 位直观目测电源指示正常，开 关处于开启或自 动状态1季02控制柜内部各 电器触点维保单 位如有烧损，拆下 后用砂纸打磨触点完好，无松动半年03各电器元件接 线端子及端子 排端子维保单 位用螺丝刀逐个紧 周各端子连接牢固、 无烧损半年04电源（信号）维保单 位如有破损，用绝缘 胶带包扎，导线无破损或老 化半年05控制柜除尘维保单 位用毛刷、皮老虎 除尘

6、无尘1季消 火 栓 系 统01水泵维保单 位手动盘车转轴转动灵活每月02水泵添加盘根维保单 位添加盘根点动时不漏水1由03水泵加润滑油维保单 位更换并添加润滑 油水泵运转灵活1由04水泵、电机除尘维保单 位用布擦、毛刷除 尘无尘1季05消火栓各阀门维保单 位添加盘根或更换 垫片开启自如，不漏水1由06各消火栓、水龙 带喉轮、击碎玻 璃按钮盒及其 他配件维保单 位直观目测水龙带/、发霉、水 喉不漏水、按钮盒 完好无松动、小锤 配备齐全半年01浮球阀维保单 位如有锈损，及时 更换无锈损，能正常工 作，水位处于中水 位1季02水位电极维保单 位清洗电极电极表面无附着 物或铁锈半年03压力表与压力维保

7、单直观目测压力开关高、低限1季消开关位位指小止确，接通 压力表指不止确防 水04压力开关接线 如了维保单 位用螺丝刀逐个紧 周接线端子连接牢 周，不松动半年箱05箱体维保单 位刷防锈漆箱体水质清洁1季06进出水阀门维保单 位如漏水，添加盘 根或更换阀门阀门无锈蚀，不漏 水半年07水箱内部清洗维保单 位按水箱清洗及投 放杀虫药规程箱内水质清洁1由08水箱外表除尘维保单 位用擦布除尘无尘1季管01各消防阀门维保单 位如漏水，添加盘 根或更换阀门阀门开启自如、不 漏水1季道 及 附02各减压阀、排气 阀维保单 位检修，清洗排气阀排气正常、 不漏水。减压阀工 作止常1由体03消防管道维保单 位直观目测

8、管道尢渗漏或锈 蚀半年应 急01疏散指示灯维保单 位按测试键按测试键后，寸斤 火凫每月10%指示灯02应急灯维保单 位按测试键按测试键后，寸斤 火凫每月10%消01主机各电源信 号、控制信号及 音量调节键维保单 位直观目测信号指示正常、音 量调节位置合适1季防 应02各切换器、控制 器维保单 位通电试验转换工作止常1季急 广03各放大器维保单 位放音试听音质、士 E 日里音质、音量良好1季播 系 统04各接线端子及 线路维保单 位用螺丝刀紧固， 导线如有破损，用 绝缘胶带包扎，端子无松动，各导 线完好1由05压带轮主导轴， 磁带机磁头维保单 位用清洗带清洗表面尢粉尘半年06各层扬声器接 线是否

9、牢固、纸 盒是否完好维保单 位如松动，用螺丝 刀紧固各扬声器接线牢 周、纸盒无破损1由07主机柜内除尘维保单 位用毛刷、皮老虎 除尘无尘1由喷 淋 系 统01水泵维保单 位手动盘车转轴转动灵活1季02水泵添加盘根维保单 位添加盘根点动时不漏水1年03水泵加润滑油维保单 位更换并添加润滑 油水泵运转灵活1年04花洒各阀门维保单 位添加盘根或更换 垫片开启自如，不漏水1年05水泵和电机维保单 位用擦布和毛刷除 尘无尘1季06各信号阀维保单 位直观目测在区域报警器上的 相应位置无报警信 号1季07各流水指示器维保单 位放水试验消防值班室相应的 指不久凫，并发出 声音报警1季附：2消防水泵半年保养计划

10、消火栓灭火系统：消防泵共 台；稳压泵共台；自动喷水灭火系统；喷淋泵 台；稳压泵台。我公司对水泵实行季检、半年检相结合。半年检项目包括：一、加轴承润滑油。二、检查盘车松紧。三、检查盘根。四、检查电机接地情况。五、电缆头紧固。六、检查电机接线端紧固情况。七、清洁电机外观，检查铭牌是否清晰。八、检查电路主接触点。九、检查接触器响声。十、泵体外观检查。十一、检查阀门开闭是否灵活，有无长阻或漏水。十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况十三、检查单向阀动作是否灵活，指示是否准确。十四、检查电机绝缘电阻值。半年检项目除季检项目外，增加消防泵启停试验。以手动和自动 两种方式进行。手动启泵：启动消防中心联动控

11、制台上启动按钮。消火栓自动启泵：启动对应楼层的消火栓按钮。喷淋泵自动启泵：在对应层进行末端放水。在水泵控制室检查：水泵电机运转电流和在运转中有无异常声响及振动。在消防控制室检查：其信号反馈是否正常。附：4消防设施季保养记录表一、月检1 、检查火灾探测器的动作及确认指示灯显示。2、检查火灾报警装置的声光显示。3、检查试验水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防控制室的信号显示。二、 季检1 、对备用电源进行1- 2 次充放电试验。2 、进行1- 3 次主电源与备用电源的自动切换试验。3、强制电梯回降首层试验（需电梯公司配合）4、消防对讲话痛话试验。5、强制切断非消防电源功能试验。6、检查所有

12、手动检查火灾事故广播设备的控制、显示功能。三、半年检1 、自动或手动检查防排烟设备的控制、显示功能。2、自动或手动检查消火栓系统、自动喷水灭火系统控制设备的控制、显示功能。设备名称保养项目保养情况及处 理保养 人日 期检查 人火灾 报警 控制 系统自检、fit音、复位功能主电源与备用电源功能正 常并道分线箱与主机介面箱 正常随机抽10%烟感报警验证烟、温感检查和清洗各接线端子紧固集控箱内抹灰除尘防火卷 帘门 系统外观完好、无变形帘门升降正常、操作一致受烟（温）控,卷帘门动作正 常广播喇叭的固定进行选层广播1次风机开机试运转5分钟烟感 探测器器身抹灰除尘3440介面功能正常环境恶劣烟感作特别检查

13、按5%比例喷烟报警报警温感 探测器器身抹灰除尘探测器与底座接触安装牢 周按5%比例加温验证报警手动报警 按钮安装牢固器身除尘，破损修补或替换报警检验（任选2处）疏散出口指 示灯箱抹灰除尘，灯具牢固完 好交流试验指示灯正常电池充放电控制器面板电路显示正常名称:年 月日附：5消防设备年保养记录表设备名称保养项目保养情 况及处 理保 养 人日 期检 查 人消 防 栓检查水带并交换摺边检查阀门、阀杆上油栓内清洁无异物各接口无损坏，连接方便口靠检查旨示灯、试验报警按钮抹灰除尘，贴上检验标志防火阀开闭灵活，挂钩可靠位置有标志阀内无异物、锈蚀、位置显示正确,油漆良好正压 正送 风口叶片无脱落、无变形开闭操作

14、正常，信号显示正确，线头紧 周风口外观良好，无脱落、无机械损伤风口内外抹灰除尘排烟、送风 风机外观无机械损伤，接地线牢固绝缘电阻0.5兆欧以上风叶转动灵活无卡滞，检查（更换）轴承 润滑油拆盖检修主电路主触头排烟、送风 风机紧固风机控制柜内接线头，抹灰除尘电器动作顺序，控制正确，手柄位置与 实际相符，指示灯、电压、电流表完好转向正确，运行无异声，电流平衡运行24小时后电机及轴承正常防火卷 帘门门锁良好，开停按钮牢固导轨、卷帘尢及形，油漆良好按钮手动操作开闭方向止确 ，开闭灵 活，无卡滞无异常声响，上下限位开关 动作止确控制中心手动操作卷帘门动作正常烟感器喷烟后卷帘门自动关闭，控制中心仔号正确电机

15、绝缘高于0.5兆欧,线头压接良好， 继电器接触良好全面清洁控制箱、卷帘门、导轨、电 动机，限位开关名称:年 月日消防水系统 （水泵控柜）拆盖整理主电器主触头，保证接触良 好，运仃尢声柜内所有接头紧固，元件无破损、脱落线路标号清晰，柜门内有本柜电气原 理图线路绝缘电阻不低于0.2兆欧,无破皮 裸露电路联接正确，起停过程电器运动顺 序止确指示灯完好，操作手柄灵活，指示与实 际相符，各设备手动、自动的起、停止 止确柜内外清洁无灰尘、杂物，门锁好报警 系统逐个测试公共场所烟感报警器信号 点,报警的止确性，电源电压显示的正 确性主电源、备用电源及互相切换电源自检、消音、复位功能检查全面紧固柜内所有接线端

16、子柜内及电子板、各电器兀件表面灰尘 清理电子板元件表面状态检查抹灰除尘同报警联合检查各点报警的正确性附：8消防广播设备维修保养记录表设备名称：型号：编号：日期:润滑油检查盘根检查盘车检查接地情况电缆头紧固电机接线端紧 周电机外观整 洁、铭牌清晰电路主触点检 查接触器响声泵体外观检查阀门开闭灵 活，无长阻、无 漏水阀门手柄完 好，阀杆润滑 好单向阀动作灵 活只指示准确电机绝缘电阻A、B、C(欧)电机运转电流A、B、C(A)手动开泵检查自动开泵检查日期：检查人：确认人:;楼层广播试验情况故障处理情况附：9消防设备维修保养检验标准序 号设备 名称保养 周期检查标准方法备注1防火 卷帘 门1季1卷帘门

17、外观无破损2机构传动机构灵活可靠 无锈蚀3手动操作卷帘门升降、 停止灵活1目测2目测3试机检测2火灾 报警 控制 系统1季1消防中心集控柜内外清 洁无尘2接线端子的导线联接紧 周无松脱1目测2抽取部分检 查年检1烟、温感器清洁无尘,无 锈、斑，线头紧固2主机介面单元箱线头紧 固,内外清洁1抽取部分2用手拨动线 头，无松脱.3气体 自动 灭火 系统季检1气罐压力符合标准.2铅封和保险带完好无损3喷嘴通畅无阻碍.1读数2目测3目测1年1火灾探测器清洁无尘.2控制装置动作可靠.1目测2手动试验.4消火 栓1季1配件无破损缺失2栓箱内外清洁无尘.3报警按钮灵敏可靠，指示 灯显示正常.1目测2目测3试验

18、随机抽取5%检测5疏散 出口 指示1季1灯箱无破损2灯箱内外清洁无尘3各按钮功能正常1目测2目测3试验抽取5%检 测6动水火统 自喷灭系1季1系统管网、阀门无漏水.2喷头外观清洁.3压力表指示正常.4放水试验其报警性能应 可靠.1目测2目测3目测4试验消防设施维修保养内容1、 火灾报警控制系统保养一、管理中心信息室负责监控火灾报警控制主机，工程技术部维修人员负责对该系统实施维修保养。二、火灾报警系统应由经过专门训练的人员负责使用、管理和维护，无关人员不得随意触动。 消防设备维修后必须恢复原来状态， 不得随意更改原器材、 线路。 属保修内容， 立即通知保修单位修理、保养，并记录在案。三、 消防设

19、备故障维修一般不超过8 小时， 若在 8 小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。四、凡是夜间发生的、不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的消防设备故障，可以由早班维修工进行维修。五、值班员应熟悉火灾报警系统的报警信号与（大厦）各火灾监测点之间的对应和编排。六、 设备投入正常使用后， 为确保运行正常， 维修人员必须严格按 火灾报警控制系统保养项目计划表进行检查：1每日检查（值班人员） ：火灾报警控制主机各项功能（如火警功能、故障功能）是否正常，有无指示灯损坏或异常，进行主、备用电源自动转换试验，消防火灾报警控制器进行自检功能检查，将检查结果填写在消防设施每日保养记

20、录表中，自检功能检查步骤如下：（ 1 ）按自检键，让报警控制器进行自检。2）然后按消声键，消去控制器的声音。2 每季检查：（ 1 ）完成每日检查保养全部内容。（ 2 ）控制器主要工作电压测试。（ 3 ）公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45 度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好。（ 4 ）随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正常。（ 5 ）手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失。（ 6 ）任选两个手动报警安钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常。（ 7 ） 对楼层内道中各支箱进行外观检查， 外接线是否固定良好。（ 8 ）对火灾报警控制柜，联动控制柜等进行清扫除尘。线路

21、松动，应进行紧固。3 每半年检查：对所有火灾探测器进行一次实效模拟试验，有失效的火灾探测器应及时更换，对电缆，接线盒，设备作直观检查， 清理尘埃， 并将结果填写在消防设备半年保养记录表中。4 年检查：进行一次全面的消防火灾报警试验，检查所有的探测器报警及其联动功能。2、防火卷帘门保养一、 季保养1 手动检查：1） 外 观检查门轨，门扇有无变形，卡阻现象，手动按钮箱是否良好上锁。2） 卷 帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好。3） 开 启按钮箱门，按动向上（或向下）按钮，卷帘门应上升（或下降） 。4） 在 按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员应密切注意卷帘门上升（或下降）到端部位置时能否

22、自动停车，若不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复（或调整）正常后方可重新操作。2 、自控检查：1）用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。卷帘门一次下滑至离地面1.2m左右停车，延时 90 秒钟左右，再自动启动卷帘门全部关闭。2）卷帘门关闭后，只有待烟感（或温感）信号消除，或复位按钮复位后方可重新开启卷帘门。3）消防中心按钮操作检查：消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常。3 4）针对系统中检查出来的缺陷及时修复。4 5）对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落

23、及局部变形的地方进行修复，确保卷帘门外观清洁美观。二、年保养5 、完成月保养全部项目。6 、对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警笑声键、复位键进行专门检查。7 、紧固各电线头，清洁控制箱内的灰尘，检查箱内电气元件是否齐备。3、 消火栓保养一、 季保养1 、 栓外检查：（ 1） 检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损 坏。（ 2） 指 示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落。（ 3） 栓 门是否完好。2 、 测试： 随机抽取消火栓总数的5%， 按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示。二 、年保养1 、 完成月保养中的所有内容。2 、 开栓门取出水带，仔细检查有无破损，发黑 、

24、发霉现象如有，应立即进行修补，清洗或更换。3 、 将水带摺边后重新卷起。4 、 检查水枪头与水带， 水带与水龙头之间的连接是否方便可靠，如有缺损应及时修复。5 、将栓内阀门开闭一次，仔细是否灵活，并清除阀口附近锈渣，将阀杆上油防锈。6 、将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门。7 、逐个测试报警按钮的灵敏性和检查指示灯显示的正确性。4、疏散出口指示灯保养一、 检查出口指示灯玻璃而有无化伤或破裂现象。二、检查电源指示灯应常亮，当断开交流电而采用备用电供电时，也应能亮，否则应检查修复。三、出口指示灯在交流电供电时应能常亮，若不亮，则检查修复。四、检查灯具安装是否牢固可靠。五、清洁灯箱外壳及显示屏

25、表面。六、每月每盏灯用备用电池亮半小时，使电池放电后再充电，延长电池使用寿命。七、发现故障及时修理，每月检查一次。5、自动喷水灭火系统保养工作标准一、 每天巡视系统的供水总控制阀、 报警控制阀及其附属配件，进行外观检查，确保系统处于无故障状态。二、每季检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否灵活。打开试警铃阀，报警阀阀瓣应自动开启，延迟器延迟5 秒至90 秒钟后水力警铃应发出报警信号。如果警铃不动作，应检查整个警铃管道， 排除水垢及泥沙等污物， 使水流畅通，以防报警失灵。三、每季应对喷头进行一次对外观检查，发现不正常的喷头应及时更换。四、每季检查系统控制阀门是否处于开启状态，若有破坏或损坏应及时修

26、理更换，保证控制阀门不被错误关闭。五、每季应对系统进行一次综合试验，按区分逐一打开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性。1 、观察阀门开启性能和密封性能，如发现阀门开启不畅通或密封不严， 应将供水闸阀关闭， 打开放水阀将系统中水放掉，然后打开阀门盖检查，视情况调换阀瓣密封件，排除水垢及污物等。2 、检查流动水压，压力表所显示的压力值不应明显下降，若明显下降， 应检查闸阀是否堵塞， 若压力下降明显且警铃不报警，应检查湿式报警阀的阀瓣是否锈蚀。3 、观察系统中水流指示器，压力开关，报警控制器各部件的联动性能，应能及时报警。六、当系统因实验或因火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状态。6、

27、烟温感系统保养工作标准一、 日常情况下， 主控屏自检时若发出烟感信号， 消防中心值班人员应迅速通知巡逻保安赶扑现场检查报警原因， 若为误报警， 由消防专职人员对接收报警信号的烟感作出清洁和复位处理。二、每季抽取总烟感数的5%，用燃着的香烟或其他烟源使烟感报警，试验烟感的灵敏度，应该全部合格，若其中有一个不合格，则应另外抽取总数的10%试验，直至全部合格为止。三、对检查出的不合格品进行及时修复或更换。四、对有因楼层跑水而危及烟感及其电路的地方，应及时作出特别检查。五、温感的保养方法参照烟感进行，试验报警灵敏度时加温使其报警。年月日大厦消防设施维修保养投标方案目录第一节 编制依 据 24第二节工程

28、概况及服务内容 24第三节服务质量及标准要求 25第二章 消防系统保养方案及措施 27第一节消防系统设置概述 27第二节消防设备清单 33第三节人员组织及管理机构 33第四节维修保养总体设计方案： 34第五节消防系统自检及检修方案 35第六节消防系统联动检测及检修方案 44第七节维护保养制度及主要内容 54第八节维护保养主要工具设备清单 58第三章质量保证 措施 60第四章安全技术要求 61第五章安全保障应急预案 62第一节突发事件处理程序及应急处理措施 62第二节 应急处理措施 62附表第一章服务内容及标准要求第一节编制依据1、编制依据1）大厦消防系统维保服务招标书2）大厦消防系统竣工图3）

29、大厦消防系统实际情况4）国家级地区现行行业规范A. GA503- 2004建筑消防设施检测技术规程B.市消防设施管理规定5）现行国家有关消防设计规范A. GB50045-95高层民用建筑设计防火规范（2005版）B. GBJ50084-2005自动喷水灭火系统设计规范C. GB50116-2010火灾自动报警系统设计规范D. GB50370-2005气体灭火系统设计规范E. DBJ15-34-2004大空间智能型主动喷水灭火系统设计规程6）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准A. GB50168-2007火灾自动报警系统施工及验收规范B. GB50261-96自动喷水灭火系统施工及验收规范C

30、. GB16806-2006消防联动控制系统D. GBJ50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范E. GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范F. GB50263-2007气体灭火系统施工及验收规范第二节工程概况及服务内容一、工程概况：大厦坐落于市处，是集精装公寓、LOFT写字问、时尚商场、商务会所、地下停车场多 种业态于一体的高层建筑。项目占地 m2,项目总建筑面积 m2,其中：住宅建筑面积 m2;写字楼建筑面积 m2;商场建筑面积 m2;地下车库建筑面面积m2o二、工程特点：1、工程重要性高：本工程为超高层公共建筑，属于人员密集场所，火灾危险等级高, 消防设施

31、设备要求高。2、工程技术含量高：消防系统设置全面，智能自动化控制高，各系统功能性要求高 设备性能要求高，设备联动精度高，技术环节较多。3、工程管理严格、规范：招标单位及业主物管部对本工程管理规范、严格。4、本工程为市 区重点消防单位，消防部门对本项目重视程度高，巡检严格。三、维保服务期：服务期限由 一年月日至一年月日（合共一个月）四、维保服务内容依据招标文件要求，本大厦消防系统维保项目（包括但不限于以下内容）1）火灾自动报警系统2）自动喷淋灭火系统3）室内外消火栓灭火系统4）消防通讯电话及消防广播系统5）防排烟系统6）防火卷帘门7）气体灭火系统8）大空间智能灭火系统第三节 服务质量及标准要求我

32、司确保本项目在维保服务期间，消防系统功能正常并确保消防监督部门检查顺利通过。1、所有的维保和检修工作将严格按照国家及大厦有关法规和标准执行，所有的维保和检修工作验收标准同样按规范标准和市消防设备维护规定执行。2、在维保和检修施工中遵守业主各项规章制度，遵守业主对外包企业的要求，并郑重 承诺本单位施工人员在贵单位的任何所作所为均由本公司承担相应的法律责任。维保人员凡任何违反安全规程所造成的事故，均由本公司承担责任。3、维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为、按时保质保量的提供 月检、纪检、年检报告及相应报表。4、系统维护期间不影响大厦业主正常工作;5、 24小时热线服务，随叫随到，

33、到达现场时间不超过2小时；6、提供维保相关制度（包括自行制定和消防局要求的），明确维保责任，严格按业主方批准的维保方案对各系统维保， 我司在接到通知后未能按要求到现场处理或处理不当造成的损失，全部由我司负责；7、每逢节假日前，我司将提前两天派员对该工程消防设施、设备进行检查，保证消防系统的正常、稳定运行。8、对所有发生故障的消防设备、器件维保方负责修理，如不能修复，我司应出具相应的检修报告说明原因。第二章 消防系统保养方案及措施第一节 消防系统设置概述一、消防水系统设置概述1、本项目在地块市政提供一路 DN200消防给水水源。室外设一消防环管，在环网上接 若干室外消火栓。在环管网引一条管径 D

34、N150勺给水管入至地下5层的消防泵房，内设消防 水池，分成两路（总有效容积540m3）,水泵房内设有室外消火栓主泵（2台一用一备）、室外 消火栓增压泵、低区消火栓泵（2台一用一备）、低区喷淋泵（2台一用一备）、中区消火栓 泵（2台一用一备）、中区喷淋泵（2台一用一备），负责裙楼地下5层至地上8层的商业办 公的消防用水和塔楼住宅区域 9层至18层的消防用水，同时设至转输水箱的消防泵（2台一 用一备）向18层避难层的消防转卒&水箱供水；在 18层避难层设消防转输水箱（有效容积 60m3）,高区消火栓泵（2台一用一备）、高区喷淋泵（2台一用一备），负责住宅区域18层以 上的消防供水；建筑屋

35、面最高处设置消防水箱（有效容积18m3,由给水系统供水），33层消火栓增压水泵（2台一用一备）、喷淋增压水泵（2台一用一备）、柴油发电机房和锅炉房使 用水喷雾灭火系统。2、消防各系统用水量:系统名称设计流量（升/秒）火灾延续时间（小 时）耗水量（立方米）室外消火栓室内消火栓系统自动喷淋系统注：水喷雾系统水量小于自喷系统，故总用水量按自喷水量计算3、室外消火栓系统：在室外适当位置设室外消火栓，各消火栓间距不超过120米，保护半径不大于150米，每个消火栓供水量15升/秒，消火栓将尽量采用地上式因无法采用地上式而采用地下式消火 栓，均按照消防规范要求作明显标志。4、室内消火栓系统：消火栓系统考虑临

36、时高压系统，消火栓系统分别于地下消防水泵内和18层避难间层内设置消防水泵。于33层消防增压设备间设置消防稳压设备一套，以保证最不利点消火栓充 实水柱13米，消火栓系统增压泵为2台（一用一备）。消火栓系统稳压水量为5L/S,气压罐调节容积0.3m3当设置于屋顶稳压水泵出水主管上的压力开关探测到稳压管路系统压力低于设定值时，稳压水泵将自动启动，直至稳压管路系统压力恢复至设定值。但不管稳压水泵是否启动，只要当设置于室内消火栓水泵出水主管上的压力开关探测到室内消火栓系统压力低于设定值时，或者当消火栓手动报警按钮报警时，室内消火栓主泵都将自动启动。消火栓水泵也可由消防控制室或消防泵房手动启动，并且室内消

37、火栓主泵一旦启动后，只能由消防控制室或消防水泵房手动停止运行。消火栓采用栓口直径为 65mm的消火栓，每个消火栓均配置消防卷盘、水带和水枪，水枪喷嘴口径为19mm水带长度为25ml室内消火栓箱将安装于各公共地方及消防电梯前室或内走道中， 消火栓的安装位置将以其相邻两个消火栓之充实水柱能同时达室内任何部位为准，室内消火栓将箱内均设用手动报警按钮用作启动消防主水泵，并就地显示泵是否起动的讯号，为保证消火栓出口动压不超过0.50MPq办公大楼设置两个消火栓系统分区，水泵接合器将装置于室外便于消防车使用的地点，本项目低区、中区两系统各设置3 组室内消火栓水泵接合器，高区与喷淋系统一起共设置5 组水泵接

38、合器。每组水泵接合器流量为 15 升每秒。B5F3F 9F, 10F, 19F24F的消火栓需使用减压稳压消火栓。5、自动喷水灭火系统：本建筑各层均需设置自动喷水灭火系统，并以中危险级二级为总设计标准，自动喷水灭火系统考虑为湿式系统。各部分于地下消防水泵房和18 层避难间层设置喷淋水泵， 33 层消防增压设备同设置稳压装置，以保证最不利点喷头的工作压力大于0.10MPa,自动喷水灭火系统增压泵为 2台（一用一备 ）,. 自动喷水灭火系统增压泵水量为 1L/S, 气压罐调节容积0.15m3.根据建筑布置情况及每个报警阀所带喷淋头不超过800 个的原则，在地下五层设置14个湿式报警阀组，在9层和

39、18层各设一组湿式报警阀组。水泵接合器将装置于室外便于消防车使用的地点，低区喷淋系统和中区喷淋系统分别设置2 组自喷水泵接合器，高区与消火栓系统一起共设置5组接合器，每组水泵接合器流量为 15升/ 秒。B5F5F 10F13R 19F27F层的水流指示器前设置26mn«压孔板进行减压。6、水喷雾灭火系统：锅炉房和柴油发电机房，将设置水喷雾灭火装置。供水设备与低区喷淋系统合用。各设备用房设置独立的雨淋阀组。当收到自动报警系统的火灾讯号后，水喷雾雨淋阀及水喷雾系统主泵会自动开启。而当设置于水喷雾系统主泵出水主管上的压力开关探测到系统压力下降至设定值时， 水喷雾水泵将自动启动， 水喷雾雨淋

40、阀亦可由消防控制室或现场手动开启， 但水喷雾系统主泵一旦开启，只能由消防控制室或水泵房手动停止运行。7、建筑灭火器：手提式灭火器将按规范要求设置于各机电室、停车场及室内消火栓等处，以便有关人员于发现火灾时作出及时扑救之用。二、消防弱电系统设置概述1、消防控制室消防控制室设在地下一层，其隔墙的耐火极限不低于3h,楼板的耐火极限不低于2h,并与其它部位隔开和设置直通室外的安全出口。消防控制室内设有火灾报警控制器、消防联动控制台、应急广播设备、中央电脑、CRT显示器、打印机、电梯运行监控盘及消防专用电话总机、UPS电源设备等。消防控制室内设有直接报警的外线电话。2、火灾自动报警系统要求本工程为集中报

41、警系统，对全楼的火灾信号和消防设备进行监视及控制。消防自动报警系统按两总线环路设计，任一点断线不应影响报警。系统的成套设备，包括报警控制器、联动控制台、CRT显示器、打印机、应急广播、消防专用电话总机。对讲录音电话及电源设备等均由该承包商成套供货，并负责安装、测试。探测器：燃气表间，厨房设可燃气体探测器；烟尘较大场所（如车库、厨房）设感温探测器；一般场所设感烟探测器；中厅设置红外光束感烟探测器。点型感温探测器、感烟探测器、可燃气体探测器、红外光束感烟探测器的设置要满足GB50116-98火灾自动报警系统设计规范的要求。在本建筑的各层主要出入口、 疏散楼梯口及人员通道上适当位置设置手动报警按钮及

42、消防对讲电话插口。消防控制设备附近（一般在控制箱旁或控制箱上方）设有消防模块箱，箱内包含控制模块和监视模块以及必要的低压24V 电源设备。实现对消防控制设备（如泵、风机、排烟阀、正压送风风口、排烟风口、 70摄氏度防火阀、 280摄氏度防火阀以及切断非切断非消防电梯等）的监视和控制。在各层消防电梯前室适当位置处设置一台火灾复示盘，当发生火灾时，复示盘能可靠地显示本层火灾部位，并进行声、光报警，复示盘上设有向消防控制室进行报警的确认按钮及报警灯，还应设置检查复示盘上各指示灯的消火栓按钮及声光报警复位按钮，复示盘上的图形应和该层建筑平面一致。火灾复示盘为防尘封闭型，所有带指示灯按钮均布置在面板上。

43、火灾自动报警控制器可接收感烟、感温、红外光束感烟探测器的火灾报警信号及水流指示器、湿式报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号；还可接收排烟阀、正压送风阀的动作信号。3、消防联动控制要求消防控制室内设置联动控制台，其控制方式分为自动,手动控制、手动硬线直接控制，通过联动控制台，可实现对消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、正压送风系统、防火卷帘门、防火门、电梯运行、火灾应急广播、火灾应急照明等的监视及控制。火灾发生时可手动 / 自动切断空调机组、通风机及其它非消防电源。1）消火栓系统的监视和控制消火栓加压泵的启、停控制；运行状态和故障显示；消火栓加压泵、消火栓稳压均可由压开力开关自动 / 手

44、动控制；消火栓按钮动作直接启动消火栓加压泵；消火栓启泵按钮的位置显示；通过硬线手动直接启动消火栓加压泵；消防控制室能显示消火栓加压泵的电源状况；监视消防水池、水箱的水位。2）自动喷水系统的监视和控制喷水加压泵、喷水稳压泵的启、停控制；运行状态和故障显示；监视水流指示器、湿式报警阀、雨淋阀的压力开关、安全信号阀的工作状态；报警阀处压力开关动作直接启动喷水加压泵；通过硬线手动直接起动喷水加压泵；消防泵房可手动启动喷水加压泵；消防控制室能显示喷水加压泵的电源状况。3）排烟系统的监视和控制排烟风机的启停控制；运行状态和故障显示；控制排烟阀的开启及状态显示；自动或通过硬线手动直接起动正压风机、补风机、排

45、烟风机；4）消防控制能显示所有排烟阀、排烟口、正压送风阀、正压送风口的动作信号。5）防火卷帘门的控制A、用于防火隔离的卷帘门一步落下，由其一侧或两侧的感烟探测器自动控制；B、用于通道上的卷帘门分两步落下，由其两侧的感烟、感温探测器自动控制；C、卷帘门的动作信号要送至消防控制室；D在卷帘门两侧均设有声光报警；6）常开防火门的控制由消防自动控制吸合器释放，使防火门自动关闭，防火门关闭信号反馈到消防控制室。7）气体灭火系统的控制对火灾报警系统的要求: 对气体灭火系统作为一个相对独立的系统。单独配置了自动控制所所需要的火灾探测器，可独立完成整个灭火过程。自动控制：消防控制室能接收到气体灭火系统在报警、

46、喷射阶段的声光信号，关闭相应的防火门、窗、停止相关通风空调系统，关闭有关部位的防火阀。该系统同时具有手动控制 及应急操作功能，气体灭火系统需承包商进行深化设计。8）电梯的监视和控制A、在消防控制室设置电梯监控盘，能显示各部电梯的运行状态：正常、故障、开门、关门及所处楼层位置显示；B、火灾发生时，根据火灾情况及场所，由消防控制室电梯监控盘发出指令，指挥电梯按消防程序运行；对全部或任意一台电梯进行对讲，说明改变运行程序的原因并将电梯均强返回首层且将轿箱门打开；C、电梯运行监视控制盘及相应的控制电缆由电梯厂商提供。D电梯的火灾指令开关采用钥匙开关，由消防控制室负责火灾时的电梯控制。4、火灾应急广播系

47、统要求1）在消防控制室设置火灾应急广播（与公共广播、背景音乐合用）机柜，机组采用定压式输出。火灾应急广播按建筑层或防火分区分路，每层或每一防火分区为一路，系统应采用数字技术控制，预置火灾报警的语音合成。2）在地下层车库、机房等适当位置处设置壁挂式 6W扬声器，安装在距地2.0米左右的 墙上，其余各层的楼梯间设置壁挂式 3W扬声器。过道、电梯厅等公共场所设置 3W扬声器， 装在吊顶上或壁装，扬声器的直径为200mm。3）系统控制具有与楼层相对应的火灾报警联动控制端口和火灾报警设备的各区域报警输出的联动，自动进行启动，并自动进行语音广播，可手动启动紧急广播，由人工进行疏散 指挥。4）紧急广播操作级

48、别优先于其他音源，可对所需广播楼层规定的区域广播，也可以进行全呼操作， 紧急广播在启动时， 对于非紧急区域不影响正常广播。 为保证紧急广播的启动，紧急广播不受设置在某些层面的音量调节器的影响，即当这引动音量调节器处于关闭状态，如对该区域进行紧急广播，仍将以全音量进行广播。5）紧急广播系统配置紧急广播控制机、功放等设备，平时处于热备用状态，一旦发生火灾等异常情况，即可受控于消防联动信号，通过切换控制器把指定区域的广播切换至紧急 广播信号，自动放送预先录制的紧急疏散广播，或通过话筒广播现场疏散指令。6）播放疏散指令的控制程序如下：二层及二层以上楼层发生火灾，应先接通着火层及其相邻的防火分区。首层发

49、生火灾，应先接通本层、二层及地下各层；含多个防火分区的单层建筑，应先接通着火分区及相邻的防火分区。7）应急广播设置备用扩音机，容量 720WW不小于应急广播时最大广播区扬声器容量总 的 1.5 倍。第二节 消防设备清单第三节 人员组织及管理机构我司高度重视本项目维保工作，我司将组建一支管理高效、经验丰富、责任感强的管理 团队；组建业务强、技术强、精干高效的维保团队。维管组织机构图根据大厦消防工程的实际情况，确保我公司每月维护响应承诺落实到位，我公司决定派驻现场维护管理人员四名。其中一名项目经理、一名技术负责人，一名高级电气技师、一名高级维保技师、一名资料管理员（资料整理、材料保管及勤工作） 。

50、公司将根 据现场情况，随时增派人员，调整人员结构，同时根据需要增加施工机具、设备，以确 保该系统能正常安全运行。大厦维保项目管理人员名单在舁 厅P姓名职务职业资格从业年限1项目经理建造师2技术负责人工程师3电气技师高级电工4维保技师消防施工（维保）上冈证5、资料管理员高级技师第四节维修保养总体设计方案：一、技术培训对参与本维修保养的职工进行为期 5天的技术培训，内容包括：吃透竣工图、熟悉全套 消防验收资料、各专业技术员要对本专业的设备、仪器、仪表等的结构，工作原理，实际操 作规程，进行系统学习实践。培训结束后进行考核，重点考核发生火警时的处理程序和对故 障的判断和排除能力。二、全面检查保养期开始即对消防系统进行全面的