房地产评估报告范文

1、姓名: 班级: 专业: 学号:房地产评估报告怡若梦*建筑工程技术*房地产评估报告项 目名称：宁德蕉城区新华街 31号地上建筑物及附属物等进行估价受托估价单位：福建中兴资产评估有限公司估价人员：刘海教 吴宁委托 估 价 方：福建闽东电力股份有限公司估价日期：2009年12月26日房地产估价报告编号：宁焦房铜评（2010）3004号一、封面二、目录三、致委托方函四、估价师声明五、估价的假设和限制条件六、房地产估价结果报告七、房地产估价技术报告（评估机构留存）八、附件致委托方函福建闽东电力股份有限公司：我公司受贵方委托，于2009年12月26日对坐落于宁 德市蕉城区新华街 31号进行了实地勘察及有关

2、资料的调 查，本着“公开、公平、公正”的原则，依据国家有关法规 和估价规范，对估价对象进行了评估，作为房产交易价值鉴 定的参考依据。采用成本法分析计算，评估工作已完成，现将评估结果 报告如下：在估价时点2009年12月26日，委估房产包括土 地价格（建筑总面积3764.83平方米）评估价值为人民币： 1026.33 万元（其中含土地价值 244.86 万元）。人民币大写：壹仟零贰拾陆万叁仟叁佰元整。福建中兴资产评估有限公司法定代表人：王永忠二00九年十二月二十七日估价师声明我们郑重声明:1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、估价报告中的分析、 意见和结论是我们自己公正的专 业分

3、析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和 限制条件的限制。3、 我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有 个人利害关系或偏见。4、 我们依照中华人民共和国国家标准GB/T502911999 房地产估价规范及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布房地产抵押估价指导意见进行 分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。7、 估价报告依据委托方提供的相关资料出具，委托方应 对资料的真实性承担法律责任。8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使 用，不得作其他用途。未经本评估机构和评估

4、人员同意，本 估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人 提供。评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外 的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。9、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开 媒体上，报告解释权为本评估机构所有。房地产估价师：刘海教二00九年十二月二 十七日估价的假设和限制条件1、本评估报告仅供委托方为确定房地产抵押贷款额度提 供价值参考，委托方因其他目的使用不当而造成的损失，本 评估公司不承担任何责任。2、本次房地产的现场勘查工作根据委托方提供的房地产 评估委托书及相关资料进行，房地产估价范围由委托方界定 并对其负相应法律责任。3 、基于估价目的

5、，本估价报告估价结果是对2009年12月26日这一估价时点委估房地产的客观公允市场价值的反 映，没有考虑将来可能追加付出的价格对估价价值的影响， 也未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇不可抗力对估价 价值的影响。4、注册房地产估价师执行房地产估价业务的目的是对估 价对象价值进行估算并发表意见，不对估价对象权属及附着 于估价对象上的其他权利进行确认或发表意见，估价对象的 法律权属及附着于估价对象上的其他权利由委托方负责解 释。5、本次评估以估价对象不涉及任何抵押担保以及其他法 定优先受偿款为假设前提，否则应对本次估价结果进行相应调整6、我们的估价结果成立的前提是委托方提供的资料属 实，委估房屋产权

6、完整，具有合法的土地使用权等。委托方 对所提供资料的真实、完整、合法性承担法律责任，如因委 托方提供的相关证明资料不实造成估价结果失真，我们将不 承担任何法律和经济责任。7、我们估价的实体以我们现场拍照和勘察的估价对象外 部实体为准，但在本次估价中估价人员没有接受对估价对象 结构及基础进行检测的委托，估价人员不能确定估价对象结 构及基础没有缺损。8、 由于本次估价对象为一整体房地产的一部分，故本次 估价是以估价对象能合法享用及分摊整体房地产的各项权益、各项服务配套设施及整体房地产占用土地的使用权为假 设前提。9、本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地 产抵押价值，未考虑估价对象未来市场

7、价格波动风险、快速 变现损失及费用以及转让时应交纳的相关税费等对估价结 果的影响。委估对象为住宅用房，具有一定的通用性和独立 适用性，如果在估价时点进行快速变现其可能实现的变现价 格一般在市场价值的 70%左右，在短期内可变现，所实现的 变现价格应优先支付评估拍卖费及按规定缴纳的税费等费用。福建中兴资产评估有限公司二00九年十二月二十七日房地产估价结果报告一、委托方：委托单位：福建闽东电力股份有限公司单位地址：宁德市蕉城区环城路 143号华隆大厦810层二、估价方：估价机构：福建中兴资产评估有限公司单位地址：福建省福州市湖东路152号中山大厦b座11层法定代表人：王永忠三、估价对象概况：1、权

8、属状况：委估房产所有人为：福建闽东电力股份有限公司，房屋所有权证号为：宁德市房权证蕉城区字第01-0021506号，土地使用证号为：宁德用（2003）字第A00977号，土地使用权类型为出让，土地用途为商业服务业用地，土地使用权面积为1719.54平方米，土地使用权终止日期为2029年6月30日。2、 房产现状与环境：委估房产坐落于宁德蕉城区新华街31号，委估房产为1幢三五层沿街营业楼，钢混结构，于1988年建成，房产总建筑面积为3764.83平方米。委估房产周围环境较好，公共 配套设施较好。委估房产前外墙瓷砖墙面，后外墙为水刷石 墙面，内墙为混合砂浆抹面涂料墙面，一层全玻门，铝合金 窗，大理

9、石和瓷砖地面。二层为饭店，26个装饰房间，高档装修。整幢楼水电暖等设施齐全，成新率70%。3、估价对象区位状况：估价对象地处宁德蕉城商业用地基准地价二级地段，座落 于宁德蕉城区新华街以西，北邻新村东路，西邻中心路。该 区域位置属城区商住较好地段，交通便捷，公共配套设施齐 全。四、估价目的：作为确定委估房产交易价值而提供参考依据。五、估价时点：二九年十二月二十七日。六、价值定义：本次估价价值是在房地产市场正常情况下估价时点的公开市场价值。七、估价依据：1、房地产估价规范。2、国家和地方的有关法律、法规和政策。3、委托方提供的有关资料。4、估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料。八、估价原则：本评

10、估报告在遵循客观、公正、科学、合理的基本原则下，结合估价目的对估价对象进行评估。（一）合法原则：要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。 合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。（二）最高最佳使用原则：要求房地产估价应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。（三）替代原则：要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等 条件下的正常价值。类似房地产是指其实物、权益、区位状况均与估价对 象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。（四）估价时点原则：要求房地产估价结果

11、是估价对象在估价时点时的客观合理价值或价值。 在不同的时间，同一宗房地产往往会有不同的价值。 估价时点是评估房地产价值的时间点。（五）公平原则：要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出对各 方当事人来说都公平合理的价值。九、估价方法：根据估价目的和房产的具体情况，本报告采用成本法进行估价。十、估价结果：我公司根据评估目的，按照法定估价程序，运用科学方法综合确定委估房产价值为人民币：1026.33万元（其中含土地价值244.86万元），评估单价为2726.10元/平方米。人民币大写：壹仟零贰拾陆万叁仟叁佰元整。十一、估价人员：项目参与人（估价师）：刘海教 吴宁技术负责人审签：十二、估价作业日期

12、：二00九年十二月二十六日至十二月二十七日十三、估价报告应用有效期：二00九年十二月二十七日至二00年十二月二十六日1、估价对象的相关资料。2、估价机构营业执照（复印件）3、估价机构资质证书（复印件）4、注册估价师资格证书（复印件）5、各房产评估价格明细表：竣1吋阿成新因索倍价值（万元）I376 833894. 1319SS70%1.001026.33貪t地愉值1719. 541424,00|244.B6估价测算过程:、估价方法:根据估价目的和房产的具体情况，采用成本法进行估价，采 用 市场法进行调整。、估价测算：如表1和表2：表X重值成本单价il 鶴请型砖混结构楼面地价726,35建安造价1000. 00装怖、设备蹭450. 00勘察设il及前期T程费100+00管理费11XS2综合开发跋2血