地下室交付标准及质量标准指引

1、地下室交付标准指引 （试行版）修订记录日期修订修改容修改人审核人批准人地下室交付标准指引1. 目的随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。地下室已经成为广大业 主直接感受楼盘品质的重要区域。 为更好的体现公司所建楼盘的品质和解决各项目在移 交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。2. 说明? 本标准包括 3个部分： 1 、地下室土建部分； 2、地下室电梯厅及辅厅部分(土建 及安装交给装修单位的强制要求)； 3、地下室安装部分。? 修订周期：试行期为 1年， 1年后无修订容则自行正式执行，若有修订容则进行 讨论增补、删减，确定后正式执行。本标准由公司工程管理部负责修

2、订、解释、 执行。? 所有在 2011年1月 1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。当该标准与 项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后 确定。3. 适用围本交付标准颁布生效后，适用于公司所有项目。4. 参考标准1) 建筑工程施工质量验收统一标准( GB503002001)2) 建筑工程施工质量评价标准( GB/T503752006)3) 建筑地面工程施工质量验收规( GB502092002)4) 建筑涂饰工程施工及验收规程( JGJ/T292003)5) 地下建筑照明设计标准( CECS45-92)6) 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规( GB50242

3、-2002 )7) 通风与空调工程施工质量验收规( GB50243-2002 )8) 建筑电气工程施工质量验收规( GB50303-2002 )9) 自动喷水灭火系统施工及验收规( GB50261-96 )10) 建筑给水排水设计规( GB 50015-2003 )11) 民用建筑电气设计规( JGJ 16-2008)12) 采暖通风与空气调节设计规( GB 500192003)13) 建筑设计防火规( GB 500162006)14) 高层民用建筑设计防火规( GB 50045 95)15) 产品质量实测实量操作指引 A3 版16) 公司 2010年交通设施采购标准17) 项目的交付标准5.

4、 地下室土建部分交付标准地下室地面停车场(停车位、车道)客户需求：地面耐久、不起砂、平整、不积水、整洁一般停车场控制要点：1、面层采用强度不低于 C20 的商品细石混凝土原浆收面。2 、允许偏差：地面平整度 5MM ；踢脚线上口直线度 4MM ；高级停车场控制要点：1、高级停车场适用于高级公寓或别墅区。2、基层采用采用强度不低于 C20 的商品细石混凝土原浆 收面。3、基层允许偏差：地面平整度 5MM ；踢脚线上口直线 度4MM ；般停车场4、面层采用环氧树脂地面或矿物材料进行表面固化处理。 其它控制要点：1、地下车库、车道严禁使用水泥砂浆收面。2、砼地坪的强度必须达到设计要求，使用回弹仪进行

5、测 试。3、砼地坪施工时必须采用原浆收面，表面的析水采用真 空泵吸尽。4、地下车库坡道、入口等其它会有雨水部位采用防滑地 坪。5、车道采用交通专用热熔涂料标示，标示线宽度15cm厚度不小于 1.0mm 。见附录 4地下室坡道客户需求：防滑、耐久、平顺车行道为环氧耐磨地坪，其它为砼地坪。图样控制要点：1、 采用水泥混凝土面层。表面横向切槽，间距 50mm 深度不少于 5mm 。2、 采用强度不低于 C20 的商品细石混凝土原浆收面。3、 禁止使用马牙错防滑做法。地下室车位停车位控制要点 :1、 停车位数量必须大于等于规划车位数量， 严禁车位数 量小于规划数量。2、 车道采用交通专用热熔涂料标示，

6、 标示线宽度 15cm ， 厚度 1.5mm 。3、 停车位在车位底面前端中线位置标示车位编号， 采用 环保型氯化橡胶漆冷涂。 根据项目要求在车位正上方 挂 40cm 25cm 有机玻璃板标明车位编号。4、 车位后端安装车辆停放定位器，定位器材质采用橡 胶。5、 标示板按照附录 3 要求生产。停车交通导视控制要点 :图样墙面、柱面涂料完成后，完成导向标识、护角等设施。图样1、当地下室单层停车位大于 700 个时，必须进行分区编 码，分区原则参照： A 、车位集中； B、车位区域交 通流向完整； C、车位区域临近上楼通道； D 、便于 物业管理。2、车位分区应采用分色涂料清晰标示， 依照设计方案

7、实施。3、地下室宜设置灯箱指示标示， 具体颜色及样式应根据 楼盘的特点进行深化设计。4、禁止、警告、指示标示按规要求安装。5、出入口、 楼栋号标示、 限高标示、 室反光镜按照审核图纸规安装。6、车辆流向标示采用热熔涂料分色标示清晰。7、在各交通口、转弯口应设置减速带。8、标示板按照附录 3 的要求生产。地下室墙面、柱面墙面、柱面图样控制要点 :1、地下室墙面、 柱面严禁用白色涂料， 根据项目特点由 设计确定具体实施方案。2、地下室墙、 柱装饰完成标准为涂料饰面， 墙面表面平 整度允许偏差 0 ，4mm ；墙面垂直度允许偏差 0 ， 4mm 。3、墙、柱面腻子采用墙腻子，打磨后刷涂料，墙柱做12

8、cm 砂浆踢脚线。4、剪力墙涂饰，柱面涂饰统一收口于梁底同一标高。5、墙、柱面涂料配套选用公司墙涂料产品库中室标准型配套，满足基本的遮盖性、防潮防霉性和耐擦洗性。6、墙、柱面涂料完成后， 完成相关导向标识、 护角等施 工与安装。7、车档、护角及减速带为橡胶制品， 表面贴合成反光膜， 凸面镜为塑料镀膜产品。地下室天棚天棚图样控制要点 :1、采用清水模板、 不抹灰工艺进行结构施工。 天棚结构 水平度允许偏差 0 ， 15mm 。2、砼面平整，模板拼缝处平顺，砼高低差 4MM ，如 超过标准，需要进行填补和打磨。3、外观无露筋、 蜂窝、夹渣、 疏松、裂缝、漏浆、渗漏， 无外露铁丝、模板碎屑等杂物。4

9、、梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜。5、墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直， 无锯齿型外观缺陷。6、对质量和外观缺陷的修补， 应采用统一处理方案， 如 防水腻子、 水泥腻子等， 保证混凝土顶棚面观感一致 性。地下室设备房各类设备房控制要点 :1、天棚交付标准为腻子刷白。2、墙面为抹灰 +腻子。配电房、发电机房、 生活水泵房、 生活水箱房、消防水泵房墙面刮外墙腻子。3、地面为水泥砂浆找平层， 原浆压光。 配电房、 发电机 房、生活（消防）水泵房、生活水箱房铺地砖和砖踢 脚线。地下室各类门图样防火门、防火卷帘门图样控制要点 :地下室通道、 井道所有防火门材质均为钢制； 满足相 应

10、的防火等级要求。 进入电梯大堂通道防火门为钢质 带防火玻璃亮子门， 必须满足防火设计要求； 进入电 梯厅通道门应配置门禁系统及闭门器。防火门应居门洞中安装； 通道门不设置门槛； 通道门 开向疏散方向；井道门外开。所有防火门门框和门扇应设保护膜， 验收前或交房前 由安装单位拆除。防火卷帘门： 兼备疏散通道功能的卷帘门应具备两步 关闭性能及二次升降功能 （卷帘门关闭后， 按钮盒任 意键可实现二次升降） 产品具备手动、 电动、 自动功 能。钢制特级汽雾式防火卷帘门的喷淋系统需与消防 控制系统联动。1、2、3、4、人防门控制要点 :图样1、封堵框预留按照人防图纸要求完毕， 同时完成人防隐 蔽验收。2、

11、人防门安装牢固， 开启灵活， 操作杆灵活， 关闭紧密 严实。3、防锈漆及面漆施工光洁美观， 厂家及人防标示及铭牌 清晰规。4、地坪标高与人防门标高不一致导致门无法开启， 后剔 打地坪以便开启人防门。6. 地下室电梯厅及辅厅交付给装修单位强制标准土建方面地面、墙面、天棚、门洞、门图样需求： 装修单位进场施工无需二次施工即可进行装修控制要点：1、 地面的标高按照电梯厅电梯的厅门门槛低 2mm-5mm 为装饰施工完成面 （地下室电梯厅地坪施工前应会同装修设计明确地面装修做法及围） ；2、 墙面：抹灰完成平整度要求墙面表面平整度允许偏差0 ，4mm ；墙面垂直度允许偏差 0 ，4mm 。电梯厅参照交付

12、标准实施，其他参照土建交付控制要点。3、 天棚：参照土建交付标准的控制要点。4、 门洞： 电梯厅门洞为避免出现“大小头”现象， 抹完灰后尺寸实测值与设计值的偏差程度合格标准： 高度偏差 10 ， 10mm ；宽度偏差 10，10mm ；墙厚偏差 -3 ，3mm 。5、 电梯厅装修区域宜分为四个部分：主厅（侯梯厅） 、辅厅（主厅外延区域） 、入口门头、单元入口处导视标牌。（该条要根据现场条件、消防疏散要求确定。 ）安装方面各类在电梯厅、辅厅的箱体、管线图样需求： 安装设备应在满足功能使用的前提下， 最大程度满足装修要求。控制要点：1、 为保证电梯厅装修品质， 装修区域的吊顶完成高度不宜低于 24

13、00mm ，即要求该区域的各类设备、管线在安装时应综合考虑， 提前做好管线综合工作， 保证吊顶层高；2、 地下室电梯厅各类管线、 设备箱体宜暗装， 对于无法暗装的必须同装修设计师确定解决方案且不影响装修品质。对于后期安装的管线如手机信号发射接收装置应该提前考虑安装位置或提前预留， 以免后期敷设时破坏装修品质。3、 对于和地下室电梯厅联通的人防地下室房间， 天花与 墙面只需涂料饰面， 不做其他装饰处理， 人防工程预 埋预留的各类管线、 孔洞需处理干净、 整洁， 并做好 防腐防锈措施。4、 集水坑的设置应该尽量避开主通道， 表面采用花纹钢 板覆盖。7. 地下室安装部分交付标准地下室给水图样保洁给水

14、点控制要点 : 给水点设置位必须有排水点（下层为人防区域的 必须设置人防防暴波地漏，地漏处设置滤网）。 给水点水龙头采用带锁的水龙头。22500m 2设一个， 每层参照不少于1、2、3、给水点数量按照3个点考虑。4、5、给水点安装高度 准。 给水点及管道宜设置在车行通道柱背面。750mm ，建筑完成面为测算基图样生活给水管道及阀门控制要点： 管道安装吊架及支架必须满足规要求设置。 管道安装给水阀门的位置准确， 开关严密、 灵活。 变频供水的小区，每个单元装设单向阀，防止主 户水表反转。 每个单元必须安装有单独的总阀，室外供水管网 合理设置分区阀门，末端设自动排气阀，低端设 排空阀等。 明敷管和

15、管道井应将管接口麻丝和管子口污物清 理感干净后，刷银粉漆二遍，并标明给水水流方 向和给水分区。见附录 2 所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规标 准。所有的主给水管要有原始的冲洗记录。1、2、3、4、5、6、给水管道均匀布置在吊架上，表面处理光洁。地下室积水坑、排水沟地下室排水图样此图示意为积水坑在车位，会对后期带来不便图样控制要点：1、积水坑、排水沟不能设置在停车位和车行道上， 易设置在车位后。不能规避须设置在车行道路的 排水沟必须采用角钢护边，排水沟水箅子采用合 成材料，积水坑采用花纹钢板，钢板下增加加强 钢筋保证其强度。2、排水管道进入积水坑时的高度必须严格依照设计 要求。（防止积水

16、倒流或排水不畅）3、液位控制器或浮球阀调节调试满足排水要求。4、排水管道进入排水沟时不能影响排水沟盖板施 工。5、潜水泵安装按基础尺寸做好混凝土基础，同时预 埋好地脚螺栓，在安装前应对潜水泵和电机进行 检查，各部分应完好无损，泵应无杂物。将机组 放在基础上，在底板和基础之间放成对楔垫，通 过调整楔垫，找正泵的水平。调好后，拧紧地脚 螺栓。6、排水沟进入积水坑处设置滤网，滤网面积大于管 道截面积的 3-4 倍。7、排水管道焊接处要求打磨光滑、平顺，管道需除 锈、刷 2 遍防锈漆和 1 遍银粉漆，最后标示出排水 流向。见附录 2地下室排水管道控制要点：1、重力排水管道严禁转急弯或长距离缓坡（若因现

17、 场条件限制必须缓坡，则需要在缓坡中部设置清 扫口）。2、排水管道支架和吊架必须除锈后刷 2遍防锈漆和 1 遍银粉漆，并标明水的流向。见附录 23、Y-P 表示压力排水， P表示无压重力排水。地下室地漏及排水设施控制要点：1、地坪找坡必须根据地漏的设置进行，在地坪施工 前需要进行核定。地漏施工必须依照屋面地漏做 法施工。2、在人防区域的楼板上设置的地漏必须是防暴波地 漏。3、湿式报警阀和末端试水装置的位置，必须有地漏 或排水设施，保证调试和维护时的排水需求。必 须有效隔离或设置专用房间。4、 止回阀灵活有效。地下室消防车位处消火栓箱安装控制要点：1、管道安装从消火栓上方平梁底转到消火栓箱背后

18、齐中垂直安装（每 5米不超过 10mm ），管道从底 部进入消火栓箱体。2、消火栓栓口距地高度为完成面 1100mm 。3、消火栓箱体安装必须牢固，消火栓箱安装支架必 须进行防腐处理，面漆与管道面漆一致（建议为 银粉漆 2 遍）。4、消火栓箱管道固定牢固。5、消火栓按钮安装宜安装在柱子临箱体安装面。6、消防控制阀门应设置在平行车位且便于操作的位 置，应保证在有车辆停放的情况下对各种阀门进 行有效控制，及阀门的控制不应对车位的使用产 生影响。7、消火栓箱宜设置在车行通道柱背面。图样将消火栓水管从箱体背后下进， 保证消防水管投影不在车位。此图为侧面示意。图样穿越人防区的人防做法此图为正面示意，消火

19、栓箱宜安装在车道背面。消防消火栓及喷淋管道控制要点：1、立管和横管在穿越人防区域时必须在主体结构施 工时预留人防专用防暴套管，在穿越区两侧安装 阀门，阀门手柄安装与墙面、楼板面垂直。2、立管穿越楼层板的预埋穿楼板套管底部与楼板底 部齐平，套管上部必须高于楼板上部地坪面 20mm 50mm ，套管与立管之间采用柔性阻燃 防水材料填实，留 20mm 空隙用砂浆封口。3、立管安装应垂直，横管安装应顺直，施工前须用 扫线仪吊线，确保横管顺直，立管垂直。固定架 宜固定在柱、梁上，同时要考虑与其它专业系统 整合，建议考虑综合支架、吊架并保证管道的支 撑满足规安全要求。立管穿越楼板的套管在楼板的底面和上面。

20、遍。4、在通风管道上部的喷淋必须转到风管的下部中心 处下喷。5、喷淋末端试水装置及湿式报警阀排水管应引引至 积水坑。湿式报警阀设置在车场时，应有防止无 关操作。6、喷淋头离地面必须高于 2.2米。7、喷淋头为无吊顶安装及上喷时应加装集热盘。图样8、管道的表面必须清理干净，再用银粉漆粉刷 1遍， 管道表面应均匀、整洁。管道表面必须标明水的 流向、系统标号、系统分区等。见附录 2消防电子报警控制要点：按钮的底座接线报警探头的底座接线1、报警探头底座安装必须牢固，报警线不应影响探 头的安装。同时报警线头应烫锡后牢固的接在底 座接线端子上，分极性的须严格按照极性进行接 线，保证良好的电气联通。2、消防

21、电气敷设的管材必须采用钢管，在需要金属 软管连接的严格控制软管的长度不应大于 2000mm ，大于 2000mm 须采用敷管。金属软管 两头必须采用锁扣与桥架、转线盒紧密连接，锁 扣侧须用胶套与线缆隔离（确保穿线不会将线皮 刮破，破坏电线的绝缘性。 ）。3、报警按钮、消火栓按钮安装必须牢固，与地面垂 直，按钮的按键能便捷按下和恢复。4、消防报警接线端子箱的所有接线头都必须烫锡且 压接好线鼻子，在线头处套有线号，能清晰地标 明各线路。消防通风图样防排烟管道风管的接口做法控制要点：1、通风管道宜采用钢化玻璃材质，表面刷白。2、通风管道的接口拼接部分要求采用防火密封胶 条，采用不锈钢螺栓紧固。3、风

22、管的壁厚符合规要求，吊架、固定支架间距符 合规要求，设置合理。（要避开风口）4、风管电磁风阀阀体动作灵活， 机械风口开启灵活5、排风管道应保证管道底平，最不利点距离地坪高 度不应小于 2200mm 。图样操作不便。造成操作人员风机房控制要点：1、风机安装牢固，基础牢固，风机运行不摆动。2、控制柜就地控制风机，距地面的高度应便于操作 人员操作 （第一排的操作按钮离地 1.8 米左右为 宜）。3、控制电源箱双电源开关切换正常。风机安装宜采用落地基础安装。电气照明控制要点：1、 照明灯具必须采用节能灯光源，有条件的采用 LED光源。2、 灯具照度标准参照附录 1表 1、表 2。灯具安装设 置及数量分

23、布要求所照明区域照度均匀且符合规 要求。3、 灯具安装应严格按照室灯具安装标准执行，地下 室灯具宜采用吊链式方式安装。图样吊链外套 PVC 管配电柜（箱）体控制要点：1、 配电箱宜采用明装， 安装应牢固， 距地高度统一， 便于维护、维修。落地安装宜采用砖砌基础。2、 配电柜 （箱）体的进出线路的配管必须横平竖直， 排布整齐规。当存在管路进水对箱体产生安全隐 患时，应采用下进下出的方式。3、 配电柜（箱）体的电气元件安装应牢固，一次配图样进出管线横平竖直线规且接线良好。配电柜（箱）外观漆面完整， 柜体配线图纸完整清晰。4、 配电柜（箱）体进出线标示明确，接线牢靠，电 气连通性能良好，接地、接零良

24、好。进出线回路 标示明晰。配电房、变压器房控制要点：1、 配电房有自动通风系统，干式变压器有超温报警 器（报警信号引至控制中心）、风机散热装置。2、 高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于 周边排水位，正上方及周围没有浸水、渗水、滴 漏可能，无给排水管道穿行。3、 变压器安装必须在槽钢底部安装减震垫 （4 层以上 含4层偶数）。4、 沿墙底 300mm 高度安装接地排， 接地排刷黄绿油 漆。5、 有防止靠近危险设备的警戒线 （宽度约 10cm 的红 色漆为警戒线），红色警戒线铺绝缘垫。6、 配电室居民用电为户表，其它性质的用电应能够 独立扣减。7、 设备的标志牌应装设齐全、正确、清晰。8、

25、 电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电 缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。9、 电缆终端、电缆接头应按牢固，接地良好；电缆 支架等的金属部件防腐层应完好。10、 配电箱、柜门侧贴过胶后的电器原理图。发电机房控制要点：1、 机油箱房间应设置防爆灯，发电机应配备两套蓄 电池（一用一备），如果发电机没有配备充电器 模块，需另配备浮充充电器，发电机的自动转换 柜应有自动及手动转换功能。2、 机组安装基础做减振措施，在发电机房安装高效 吸音板降低机房传出的噪音。3、 控制柜应设置市电断电测试按钮，送排风系统应 设置断电延时装置。接地排刷黄绿油漆图样红漆线划分通道和设备操作区防爆灯和防爆管道

26、图样发电机排烟管道要求做保温图样钢质防静电地板和后备电源4 、 发电机房要有足够的通风，一般发电机房的出风 口面积是发电机散热器面积的 1.5 倍，机房的进风 口面积是发电机散热器的 1.8 倍。5、发电机排烟管道做保温处理。6、发电机组要有工作接地，油箱和共有管道要有防 静电接地措施。7、机房隔音门设置隔音玻璃观察窗。消防控制中心、监控中心控制要点：1、 照度应达到 200Lux ，应采用荧光灯管。2、消防控制中心、监控中心的电源应为双电源，保 证应急状态的供电可靠性。3、消防控制中心和监控中心宜设置在一起。4、监控中心应设置背景音乐监听音响和半球摄像 机，摄像机监控围为操作台区域。5、消控中心、监控中心的地板应采用全钢防静电地 板，地板钢龙骨应与控制中心的接地排可靠接地。6、控制中心的 EPS柜的主备用电源切换必须可靠。7、按面积配置空调。预留 1个网络接口、 2个接口8. 本标准用词说明为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下：6.1 表示很严格，非这样做不可的用词。 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。6.2 表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”、“不得”。6.3 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样做的用词。 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。6.4 表示可有选