公司基本情况

1、北京兴创投资有限公司情况介绍（2014年 11月）一、基本情况1、成立背景：为加快实施“城镇带动”战略，进一步 深化城市基础设施建设投融资体制改革，加快城市基础设施 建设。 2000年 8月，根据原大兴县人民政府关于批准建立 基础设施建设资本金制和组建北京兴创投资有限公司的决 定文件精神，兴创公司正式组建成立。2、公司性质：区政府国有独资公司，受区国资委监管。3、主要任务： 一是盘活国有资产，做好城市国有资本 运营管理；二是利用国有资产及项目做好融资工作；三是负 责区政府授权土地一级开发项目及市政基础设施项目的实 施工作；四是市场化经营房地产开发项目。 目前公司承担的 土地一级开发项目共 9

2、项，总用地面积约 30 平方公里，总 投资估算约 464 亿元，涉及征地、拆迁、回迁安置房建设、 市政基础设施建设、公益公建设施建设、土地上市配合等相 关工作；实施的房地产开发项目 10 项，总开发规模约 172 万平方米，总投资约 228 亿元，业态涉及低密度住宅、高档 写字楼、大型购物中心、中高端酒店等。4、资产情况：公司初始注册资金 1.66 亿元，截止 2014 年 11 月，注册资金 6.66 亿元 ，资产总额 215 亿元，负债 192 亿元（其中金融机构贷款 56 亿元、委贷为 18 亿元、财政还 本付息 36 亿元、其他各类应付预收款项 82 亿元），所有者 权益为 23 亿元

3、，资产负债率为 89%。5、企业精神：团结、务实、创新、高效。6、企业愿景：服务区域开发，推动区域建设，促进区域繁荣。二、组织领导 公司按现代企业制度组建，实行董事会领导下的总经理 负责制。 党委书记、董事长 由区委组织部任命， 董事 由区国 资委任命，总经理由董事会选聘。行政副职由区国资委和公 司共同管理。目前，公司共有员工 436 人，平均年龄 35 岁；博士 2 人，硕士 30 人，大学本科 186 人；高级职称 23 人，中级职 称 57 人，初级职称 60 人；专业技术人员比重为 75%。公司党组织设党委，下辖 5 个党支部。现有党员 99 人， 党员占职工总人数的 23%。公司党委

4、领导班子由 6 人组成，张涛任党委书记，谈维 真任党委副书记，禹振祥、支小飞、薛磊、田永安任党委委 员。公司董事会由 7 人组成， 张涛任董事长， 赵长生、 韩飞、 谈维真、禹振祥、支小飞、仇维正任董事。公司行政领导班子由 6 人组成，总经理空缺（由董事长 张涛代行总经理职务） ，禹振祥、支小飞、薛磊任副总经理， 陈芳任总工程师，孟庆明、田永安任总经理助理。公司监事会由 5 人组成，宋强任监事会主席，陈玲、张 萌、陈凤斌、韩仰任监事。公司设 9 个职能部门，分别为房地产开发部、拆迁部、 工程部、物资采购部、安全生产部、企业发展部、劳动人事 部、计划财务部、审计部。三、子公司和参股公司公司下设一

5、级全资子公司5家，分别为北京兴创房地产 开发有限公司、北京兴创东兴投资有限公司、北京兴创置地 房地产开发有限公司、北京兴达兴物业服务中心和北京兴创 宏联科技孵化器有限公司；参股公司5家，分别为北京中科红旗软件技术有限公司、北京兴水水务有限公司、北京科融 投资担保有限公司、北京京创投资有限公司、北京兴展融达 投资担保有限公司；二级全资子公司及控股子公司各1家，分别为北京宜化恒业科技发展有限公司和北京兴创中和房 地产开发有限公司，实际控股人均为北京兴创置地房地产开 发有限公司。总公司下设一级全资子公司情况一览表公司名称注册资金主营业务北京兴创房地产开发 有限公司3600万元新城范围内政策性回迁安置

6、房建设为主，积极 探索廉租房、两限房、经济适用房开发建设。北京兴创东兴投资有 限公司1000万元镇区的土地一级开发，积极参与新机场相关建 设工作。北京兴创置地投资有 限公司2900万元经营性房地产开发为主业，积极拓展业务，提 高经济效益，加快做强做大。北京兴达兴物业服务 中心1200万元写字楼、商业、住宅等地产物业管理。北京兴创宏联科技孵化器有限公司200万元科技企业孵化、物业管理。总公司参股公司情况一览表公司名称参股时间参股金额股权比例主营业务北京中科红旗软件 技术有限公司2001 年1100万元5.07%红旗Linux操作系统及 应用软件开发和推广北京兴水水务有限公司2003 年1400万

7、元20%污水处理及再生水利用北京科融投资担保 有限公司2003 年300万元2.67%中小企业融资担保北京京创投资有限公司2007 年3000万元30%土地一级开发北京兴展融达投资 担保有限公司2010 年10000万元3.33%信贷及融资担保参股总额1.58亿元二级公司情况一览表公司名称参股时间参股金额持有人股权比例主营业务北京宜化恒业科技 发展有限公司2012 年8600万元北京兴创 置地投资 有限公司100%房地产开发北京兴创中和房地 产开发有限公司2013 年5049万元51%参股总额1.36亿元四、主营业务完成情况1. 土地一级开发项目及完成情况目前公司承担的土地一级开发项目共9项，

8、分布于新城地铁大兴线沿线及采育镇，可开发用地总面积约1475公顷，总建筑规模约1420万平方米，总投资估算约 464亿元。主 要工作量涉及征转集体土地1071公顷，收购国有土地 315公顷；涉及拆迁总建筑面积约354万平方米；建设安置房建筑面积233万平方米；建设市政道路总里程约394公里。截止2014年10月，土地一级开发项目累计完成投资289亿元；完成集体土地征转1071公顷，收购国有土地 315公顷；完成拆迁总建筑面积约354万平方米；建设安置房建筑面积约233万平方米；建设市政道路总里程约394公里，市政管线 203 公里；建设公园及绿地 47 公顷，学校建筑面积2.5 万平方米；完成

9、 1176 万平方米经营性土地的出让工作， 成交价格 513 亿元。2. 房地产开发项目及完成情况目前公司实施的房地产开发项目 10 项，分别位于西红 门商业综合区、大兴新城北区、大兴新城核心区以及采育镇 区，总开发规模约 172 万平方米，其中住宅及商业金融开发 67万平方米 （含地上及地下面积） ，商业金融开发 86万平方 米（含地上及地下面积） ，其他多功能用地 19 万平方米，总 投资约 228 亿元。截止 2014 年 10 月份，房地产开发项目累计完成投资 91.4 亿元，完成开发面积 6.4 万平方米，实现销售收入 33 亿元，持有经营性物业 4.8 万平方米，收取租金 0.42

10、 亿元。五、社会贡献情况 公司保持大局意识，积极为社会发展贡献力量。一是积 极承担和完成区政府重点任务和重大项目，全力推进区政府 折子工程建设。二是积极服务全区发展大局，服从政府区域 规划，塑造众多城市概念型和地标性建筑，提升了城市区域 形象。三是积极增加财政贡献， 2010 年以来，累计缴纳税款6.11亿元，其中 2013年纳税1.07 亿元，2014年110月 纳税 3.9 亿元。四是积极促进社会就业，公司现有员工 436 人，其中本地居民占 83%，有效促进了本地居民就业。附表1 : 土地一级开发项目总量一览表序 号开发内容项目 名称、开发量可开发 用地面 积（公顷）总建筑 规模 （万平

11、方米）征地（公顷）地上物征收（万平方米）经营性 建筑规 模（万平 方米）安置房 建设（万 平方米）公益及公建设施总投资 额估算 （亿元）国有集体住宅国有土 地上非 住宅集体土 地上非 住宅市政道 路（公 里）用地面 积（公 顷）建筑面 积（万平方米）1西红门商业综合区土地一级开发项目107819.896.8一0.42180.523.9一45.10.5152新城北区土地一级开 发项目42836943.1327.2384831975.44430446.13新城核心区土地一级 开发项目384354170.6214.229253028789.243.5118一1374七街旧村改造土地一 级开发项目66

12、5238.127.916105461318.519.9一76.45生物医药基地东配套 区联合储备项目22128935171.146.3152023575.24854.22.481.66米育中心镇区土地一 级开发项目2102131819251.96.97.31579371.83一84.37邵各庄组团土地一级 开发项目4946一308.5一1.53624.75.9一一198京开东侧天宫院村土 地一级开发项目7.15.9一82.5一3.65.4一1.22.1一3.69北程庄0404-051地块土地一级开发项目3.310一3.3一一4.210一一一一1合计1475.41419.9314.61070.5192.261.3100.61175.9394.4232.9272.36.9464附表2 :房地产开发项目一览表序号项目名称占地面积 （公顷）规划用途总建筑 规模（万平方米）地上面积 （力平方 米）地下面积 （万平方 米）预计总投资 （亿元）1西红门三期、四期商业项目12商业金融61.336.325802兴创D标项目1.2商业金融4.331.34.73兴创大厦项目0.9商业金融4.73.61.14.34兴创屹墅项目12.5居住及商业 金融20.914.66.335.55新城北区13#地全民健身中心项目3.6体育用地2.11.20.92.46新城核心区013项目7.3其他多功能 用地16.57