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文档简介

1、农村宅基地买卖合同Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result.甲方：乙方：时间：编号：FS-DY-20832农村宅基地买卖合同说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。!J1、宅基地的所有权归农民集体。宪法第10条规定：“宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”因此，宅基地的所有权属性，已经用根

2、本法的形式固定为集体所有。土地管理法第 8条第2款规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”则更进一步明确宅基地归农民集体所有。2、宅基地使用权的主体是特定的农村居民。宪法、物权法、土地管理法等法律规定了宅基地使用权的主体是农村居民，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。3、宅基地使用权不得由卖、 转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权。4、宅基地使用权具有福利性。 农民取得宅基地使用权基 本上是无偿的。因此宅基地使用权是对集体经济组织成员的 照顾和优惠，具有福利性。效力由于合同标的不能而无效所谓标的可能，是指合同所规定的债权人的权利或债务 人的义务在客观上有成为现实的可能。如果标的无法实现， 则不发生法律上的效力。当事人签订的宅基地上买卖合同， 其标的是买受人交付价金、由卖人移转房屋所有权。但现实 生活中，房产管理部门要么只办理城市国有土地上所建房屋 的权属证书，要么依据有关法律规章不予办理，导致农村房 屋无法办理过户。未经村委会同意和政府审批而无效。山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的 意见第56条明确规定：农村宅基地使用权的转移，必须经合法批准未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给 买主，房屋买卖、赠与等行为也应认定

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