万科青年置业计划――青年群体住宅需求及行为模式专题研(精)

1、青年群体住宅行为模式分析青年人群对可能发生的家庭活动的选择(%)注仃本IttWfcltt.E述常见行为中的红色部分.不但含童色氷分(4冷议戍无法分析.吃W90%行为一：吃饭注Z由问卷中对于“做饭“这 行为没有细分恥 故无法洋细分析该行为.町能石咦进行补充测研.青年人畔对可能发生的家皮活动的选择(%)吃饭发生频次右家吃饭展r高频行为.平均选4f t82.2%.100%吃饭发生状态在家做饭、吃饭频率比较找们険期的要岛。而吃饭空何的选抒上.近4成人乳选杼心茶儿牧随盘的地方吃。个人 推断这个数7町行比其他生命周期的客户胖高很衣.原因是序年辟体 家庭成员少，居家活动11山，就餐厅为较不正丄80*60%触

2、坂敘次就备地点100%吃饭发生空间此活动茨生在独芒费厅的选笄痂率约75%方右.发生在客厅的选扌烦彳约30%左右,发生 在呵仍的选抒频率约15 %左右。值得注盘的足N璽客八从来不在客厅吆坂.而金刃房吃饭的顿次明显人J JC他三类人群 而s盘客户对于鳄台的诉求則十分突岀（包描话文“会客项也 样HS吃饭发生空间个人认为.客八任选择“仪厅能坐卜几个人”这个刖题|“儿心理用大预期和实际 口常需求之何足仃较人差距的.7.2人应粘朋友聚会初等特殊怙况F的址烏峰值 预期。而比枚”家庭会客“选项.吃饭聚無兄招待朋友的1瀆方式。H体频率I.-周一 次（频緊约占1/3.:月；次（常规）约占12_ _吃饭行为分析1定

3、量分析的结果狡Z前我们预料的何较大的岀入尽管冃前冇年柿体在外就餐比率航 但/i为频1 八我们推断其中快餐、外卖和速食食品的可能占一定比例。2,沆餐地点迭择I.,在匸式餐厅吃饭的占6成以k. ifu对J餐丿广容细人数的选择也衣明， 独餐厅对大部分rV年人群rfn言仍具仃相艸看段的作用.HJI常便用率并不低.3选择庄客厅.酣房等吃饭的约4成,这対j喀厅或胡房的空何设计捉出新的可瓠 如果 餐丿j.那么如何在客EM房解1:住看的11常就餐.J能心岛峰期容纳幺人的就餐？4.通过与“家庭会客“项的比较发现.聚餐吃坂是会*的】：耍方式。而请客须率冷為（P廉），餐丿展担的会功能越屯耍。为系列二：会客21厠友聚

4、会2.2打麻務23X 人硏洛朋友聚会发生频次青年人畔对可能发生的家皮活动的选择(%)朋友聚公以J為频打为，平均选择-4 76.5打麻将作为朋友聚会的行为之屈低频行知 平均选择率31.3%。朋友聚会发生状态一网次（频繁）约iM/3,n次（常规）约门2朋友聚会细分群体比较P刑待加友的频次理所半 然校其他样体高。100%8M:朋友棗会聲会内祥HP朋友聚会发生空间仁S型对丁傭台的需求牧戏他胖体略为知1仁2剧友聚会发牛在“主卧“具休包括哪些行丸?打麻将发生空间此氾幼发I 住客厅的选抒频率约85%怡右发住在传厉的选抒频率約7%左右发生在餐厅的选抒频半约5%左右发生在爲介的选抒频率约5%发生在第:个时案I:

5、的频率约4%朋友聚会行为分析1.客厅作为期友惯次的展1浚活动场所.承我聚会聊夭、party.打麻 将等诸多活动2.将近7成的居住者选样吃饭/聊犬作为待客方A, W此餐川实际是使川率 很爲的场所。3.令人不解的是.麻将/棋牌行为人部分发 d 任客丿r fti选杆在丿JX却卄常少.如果足打麻将.需啖专门高度的四人桌椅，不能简单以茶儿代替。 那么为彳I少居哲着不晏在餐厅利用餐桌,而是选择左客万另支桌子？ 乂或者绝大部分时候只足用茶儿打牌ifU Ll?4.馮台对J朋友聚会而帛足加台吸引力的场所.根掘讶青后评佔. 烧坷等餌人沾动是颇受苛年人炊迎的方式。5.朋友聚会行为迭择在”厨用“的极少.这是否说明一起

6、烧菜做饭这样 的活动并不常见?客人留宿发生頻次青年人畔对丐能发生的家皮活动的选择(%)乞人m：kiiJ：中频厅为，平均选择辛40.4%。*人留宿发生状态客人留宿行为选择空间频次依次是： 发牛金第二个卧室的选抒颁屮85%人仃 以I召弟：个卧塞的送10%. 相也0兀年 H 禰 m 泊溥嫌总和弄注丁疋IW尺丁刃有丈犬艮忆点启丰”妙头尺一筑0冇 *32妄戏村尙ttF1”Q X54T“ Z%M3S 3%：芋*子 W 股巴购齐尺号累中&賈英专掛4比段更 毗到了如看电硬件发展平仮电枚城帀$庭紀百率变化峨市消疑吿家处丰Ml电汉拥衬尺寸分帝*!电视掏褲尺寸分布 第1S 子电霞26T-.9 M七3 0 2

7、D寸XWT,1倉.K3吋 魚次32F33. 2X敷据東濒：2000 年第一手度中 M 平板电槻城市消*含需求状况研究报告M 务陵发展硏究中心市场绘济硏究祈 中国电子有会 2006 年 4 月看电视硬件发展 域 F育自上曲电财1穿1斥EH；壬鼻白TWA穽比农三购4龙丰电眦尺人卜专WHr 彷8房祁 七丸札八怡绘鶴抄电眄买半叱侃时丄丈匕虫，分M占仝H口崎人併4屮1% 么代比丄!數据： 200年朗一季度 中 M 平板电観城市消 WWW 求状况研究报吿M 务爰发展研究中心市场経济研究所 中 I电子商会 2006 年 4 月看电视硬件发展敷据東湖 b 2008 年第一手度中平板电槻城市消*看需求状况研究报

8、告空 e 攻hx.s干用旧期快=ts电愠釣MHT侔分JM占到537.2X.13.3WK.1H比何，山时，老购买嫌因分枯J.E*妣W 了.日-:*?.4上*於=牙别H：虑金0世工玄 于电Y/F宣養实尺旷升術 3Jltt.佥星些增烁U及协4町口/受空忆創山駁电 干4H巳m丁期嗚歹输仗T屯出耐工口nff( (aiAF*af *肛工we 讶带诂巒者赛SF平料*视1买原殒分析11M&方出僞七欢比能电我堂利宜异潇QtWir/冬g腭一里扌&=家齐冬*57T* RTMtW巾了哎尸n-/KOhrN*rr 电 ff/i” r城帀潸農吿家(8甲恢农怏掲牧方式城內満势者家虫平械扫見拆放位重牌行九 欺买

9、斥因分圻5丛B. 3 9 * 11.1%5 务咬发展硏究中心市场绘济硏究听 中 CS 电子玄会 2006 年 4 月近1/3的居住若君DVD频率检 对空间的咅响效果（听）有转殊需求。 但无法分析具体对画面效果（视的需求如何。看DV发生頻次fiDVDia JF；j顿行为.T均选择申619%r.伽“冷. a 巧22 CO9CIt EM8g9J CSE0石汁么吕我a/ wir( (MII CMO ct无 M nrra nVS*ci at. i 1 P型看DVD频次较另3类人群略简.对空间旻求略卅看DVD发生空间rf第二个it第二个MH立tx兴DVD JtMle%6QUVD4；3*OVDCH*DVDO

10、Q：OS :ofo|o 6o ooACHMKhtn* igftff)ttftn台XAJTOiOO oiolocHJ 0734OIO O|OOO OQeo07y10e oo c o *Si T su IIi i4 : iiooojo|o oOjOioooooOoOoOOiOiOiOiOiO此活动发生右初的选样频80%以t发工在I卧的迭择频率40%力右发4在房的迭择频率5茹左右背适単独视听空怙况极少看DVD行为分析采用DVD机和电视结合的方式*r 1FDVDfll片的话动空间选斤烦率很接ML这友町“用电視机看WKT#虫占大奏朵川組沙发十电视机柜-解决小VltfiBR仍足II询的 也橫式llilir

11、电觇帯DVD功能己仃杵及Z转 总味作专门的DVD机木来也町能消尖. 如村汁响效果映求校扃汗筍系统仍不可或缺.:采用电脑：在选抒采用电脑的怙况卜.行为发生在客厅成I：卧的频年大大岛r书房.罐择书仍上网的頻率仅40-50%. iftjfi H：；tSDVD仅5%庄右.这农明选开电脑竹为6DVD I H?；IP常少.绝火名数便用拧选杼电視机十DVD机.茶他和关分析同“卜网”行为部分三，采用家用LED投影机，M尚无具体的数眾可以麦明靑年辟体中冇名少选卄嗨占卞用投形机+胖帮看碟.(Rlffi擀家用投影机 价格下附到可按爱范附(骨及邢H.5万无左右在4米而宽的尽衣内亨妥80*100英寸綺面确实徂 仃诱甫竹

12、.我们认为这代&未来J能的 Q 势之-.家用LED投膨仪对客”需求山1宽4总以!:面枳20平米以I丿八T看DVD行为系列四：使用电脑4.2 I竹（和认为全田:足侦川电朋的I竹）4.3玩谢戏：如曲所述，此部分行为无法分析。44行DVD；详电视行为”部分？打游戏机数据BUG由于嵐化问卷中对丁“电脑游戏”或“电现浙戏” 区分不I儿 儿组统计农的内部仃为町能不致， 无仏仃效交文。0%I：网发生频次上网诚于临频厅为.平均选抒率68%.上网发生状态100%80%60%40%20%必弘偶尔上网M4 Ah IM47. 2*会tM43. 8%青年人衅对可能发生的家庭活动的选择（%）0%上网状念上网频次细

13、分人群比较】QKVt#-T.:ts钉* fi5 5ewxR K3K B5f5JIJn=上尺5001i不上冈ib3lI) &wX-T1cUi4eo1 ( flJi eu4 上R40S(111 %号心上喝IiI” oa /nI |孟上歼/上阿蘇H、PW专心I絞其他2类人群略高上网发生空间此沾动发牛右客力的选抒频率约20%人右.发4许 4 卧的选抒荻率约50-60%右 发4.在W房的选卄频率4050%左右.发64第个卧牢的频率10%用右。1C8CGfit111e e%F上相 凤r上冃” 3iMX-T-teHEri*i, K”上 !C12皙cSr *%flex11合上尺 :上删M上WW上网行为

14、方式1传统网线冃祈住宅设计一般会袂客厅、主卧、书房三处提供网络插口.而实际使用中次卧等也 有可能有上网的需求在过去的项冃中.时常会对到膜哪兰房间应设氏网络捕：丨问题冇 争议,这也是客户投诉较集中的问题之-O2,无线网络家用无线路山番+笔记木，便町解决家内随时碗地上网的K至厨房卫生间等区 域也可抱首笔记木奮适的浏览网页不再受到网线.网络插厂I的局限上网行为分析仁 在匸卧中上网的选抒率展戌.超过1/2.结ar?文“丁作”.“/IDVCT活动.我们 可以认为上I卜承担了牧传统更多的信息搖收功能，典至竝过b门的书房一2.选择在客丿匕网的比例约1/5。但是客厅中主姜家俱沙发和茶几的高度关系并适 合长时间

15、釘适的便川也虬 笔记本电抽放胃4醸冷I：也不适合长时间使用.3.选择在餐厅匕网的人几乎没有.这我示虽然餐桌椅高度合适.占似乎并不习 惯郴用餐桌件为临时的电脑桌使用4.综合以3乩可彩虑匸卧或*厅屮设用专门的上闿区-彳、仅仅只址捉仇张巧桌.为訂适.功能更多样化的区域.工作发生状态细分人群比较10(%11111811从來不在寡:1126. 1% 工作16 代1111011偶尔阿媒1 4CU1154.3、作：12C%1111卄常柚衆:n1119.6*11 1 .1:阿束 I 作四类人群 “回家匸作”仃为上基本接逬。匸作发生空间此活动发生在书;的选样频辛约60%左右发T在十卧的选抒频率约30%左右发生在客厅的选择频率15%左右。匸作行为分析1如果假设匸作”全部是便用电脑的仃为那么对比“1:网”行为,在书房内进行 的频率有较大I:升.而在主卧内进行的则明显卜降。这农明 F 家丨竹“需姿卫为安静、 封闭利独龙的空间.不希望受到十扰.主卫肓智?；*卷m 聲衆饰阳“讶翻讶*1455屮；计I ! t .4一.olob0 D“72：ffl