太仓市商品住宅专项维修资金管理实施细则

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-145编号：_太仓市商品住宅专项维修资金管理实施细则审核：_时间：_单位：_太仓市商品住宅专项维修资金管理实施细则用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。市政府关于印发太仓市商品住宅专项维修资金管理实施细则的通知(太政规20xx1号)各镇人民政府，太仓港经济技术开发区管委会，新区管委会，科教新城、旅游度假区管委会，娄东街道办事处，市各委办局，

2、各直属单位，健雄学院：经市政府第17次常务会议讨论通过，现将太仓市商品住宅专项维修资金管理实施细则印发给你们，请认真贯彻执行。太仓市人民政府20xx年2月5日太仓市商品住宅专项维修资金管理实施细则第一章总则第一条 为了加强对商品住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护商品住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据中华人民共和国物权法、江苏省物业管理条例、江苏省住宅专项维修资金管理办法、苏州市住宅区物业管理条例和苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法等法律、法规、规章和规定，结合本市实际，制定本细则。第二条 本市行政区域内商品住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监

3、督，适用本细则。本细则所称商品住宅专项维修资金(以下简称：维修资金)，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，包括：业主分户维修资金，小区共有维修资金，电梯、消防设施设备专项维修资金。第三条 本细则所称住宅共用部位，是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同约定，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本细则所称共用设施设备，是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同约定，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线

4、、照明、消防设施、安保设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、落水管、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、物业用房等。第四条 市住房和城乡建设局是本市行政区域内维修资金行政主管部门，负责全市维修资金的监督管理。市财政局、审计局负责对全市维修资金的管理、使用进行监督。市城市管理局受市住房和城乡建设局委托负责对小区共有维修资金的使用管理。市住房和城乡建设局所属的维修资金管理机构，具体实施维修资金的日常管理工作。镇(区)人民政府(管委会)、街道办事处协助做好辖区内维修资金使用的指导和监督工作，可以委托居(村)民委员会具体实施。第五条 镇(区)人民政府(管委会)应当保障维修资金监督

5、管理所需的人员和经费。第二章交存第六条 下列物业的业主应当按照本细则的规定交存业主分户维修资金：(一)商品住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;(二)与商品住宅存在共用部位、共用设施设备的非住宅;(三)其他应当交存业主分户维修资金的房屋。首期业主分户维修资金交存标准，按照产权登记的建筑面积计算，具体为：不配备电梯的房屋按照75元/平方米交存;配备电梯的房屋按照120元/平方米交存;住宅小区内单一产权，但与其他物业具有共用部位、共用设施设备的独立式房屋，无论是否配备电梯，均按30元/平方米交存;半地下室(车库)、地下室(车库)，按照45元/平方米交存。市住房和城乡建

6、设局应当根据实际情况，适时合理确定首期业主分户维修资金交存的标准，报市人民政府批准后公布。第七条 除业主交存业主分户维修资金外，住宅小区可根据实际情况设立小区共有维修资金，下列各项应当作为住宅小区共有维修资金：(一)利用业主共用部位、共用或共有设施经营所得收益的70%，但业主大会另有约定的，从其约定;(二)业主分户维修资金增值(孳息)部分支付业主房屋分户帐滚存剩余的资金;(三)共用设施设备报废回收的残值;(四)人民防空工程平战结合提取的资金;(五)业主共同决定，以及其他应当计入的资金。第八条 新建商品住宅还应按规定设立电梯、消防设施设备专项维修资金，其来源由开发建设单位交存，交存标准：配置电梯

7、的7层以下住宅按20元/平方米交存;7层及以上12层以下住宅按22元/平方米交存;12层及以上，并且建筑高度在100米以下住宅按24元/平方米交存;建筑高度在100米及以上的住宅，按建筑安装实际决算费用1%计算交存;配置电梯的单一产权独立式住宅不交存电梯、消防设施设备专项维修资金。第九条 新建商品住宅，在申请房屋产权首次转移登记前，可以由开发建设单位代收代交，也可以约定由业主全额交存首期业主分户维修资金。原为一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的房屋，因产权转移形成共用部位、共用设施设备的，相关业主在办理产权转移登记时交存业主分户维修资金。业主委员会或者物业服务企业应当自收到经

8、营收益或者残值回收后的30天内，将规定计入的款项交存至小区共有维修资金账户。由开发建设单位交存的电梯、消防设施设备专项维修资金在商品房交付使用备案前向所在地维修资金主管部门一次交存完毕。第十条 收缴维修资金，维修资金行政主管部门应当开具省财政厅统一监制的专用票据。由开发建设单位代收代交业主分户维修资金的，开发建设单位在向购房人办理房屋交付手续时，应当出具由维修资金行政主管部门开具的省财政厅统一监制专用票据，向业主收回已代交的业主分户维修资金。开发建设单位不得用专用票据以外的其他票据向业主收取业主分户维修资金。第十一条 业主分户维修资金属于交存该维修资金的业主所有。小区共有维修资金属于小区全体业

9、主所有。电梯、消防设施设备专项维修资金属于使用该电梯、消防设施设备的业主所有。第十二条 在申请房屋产权首次转移登记时，申请人应当根据房产登记机构的要求，出具业主分户维修资金交存凭证。第十三条 业主分户维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交，续交方案由小区业主大会依法决定。本细则实施前，商品住宅已经出售但未建立业主分户维修资金的，应当补建。业主大会应当依法通过业主分户维修资金补建方案，由业主委员会组织实施，也可以委托物业服务企业实施。相关业主应当按照小区业主大会依法通过的续交、补建方案按时续交、补建业主分户维修资金。对于未续交、补建的商品住宅，在办理房屋转移登记时由房产登记机构将该房屋

10、未续交、补建业主分户维修资金的情况告知相关权利人。第三章管理第十四条 维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。第十五条 业主大会成立前，维修资金由维修资金行政主管部门代为管理。维修资金行政主管部门通过竞争方式选择当地商业银行，作为维修资金的专户管理银行，并开设维修资金专户。第十六条 业主大会成立后，业主大会可以依法决定自行管理维修资金，也可以决定继续由维修资金行政主管部门代管。业主大会依法决定自行管理维修资金的，由业主大会授权的业主委员会代为办理维修资金划转申请，并向维修资金行政主管部门提交以下资料：(一)划转维修资金的申请书;(二)业主委员会成立的备案文件;(三)经

11、小区专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主表决同意，形成的业主大会自主管理维修资金的决议;(四)业主分户表决情况、产权证号码、身份证号码、联系方式等;(五)业主大会依法确定的业主委员会主任、副主任行使维修资金管理权的决议;(六)业主大会依法通过的维修资金管理规约;(七)业主委员会确定的维修资金账目管理机构及专户管理银行的资格证明;(八)需要提供的其他材料。第十七条 维修资金行政主管部门在收到划转维修资金申请材料后，符合要求的，应当在30日内出具“维修资金专户开户证明”。业主委员会持“维修资金专户开户证明”与专户管理银行签订委托管理合同，开设银行专户，并将开户情况书

12、面通知维修资金行政主管部门。维修资金行政主管部门应当在接到通知30日内，将该物业管理区域内维修资金余额，划转至业主委员会开设的维修资金专户，同时将有关账目等移交业主委员会。第十八条 维修资金行政主管部门应当采用网上信息管理系统等管理手段，依法规范维修资金管理程序。维修资金划转业主大会管理后，业主委员会与专户管理银行应当使用维修资金行政主管部门提供的网上信息管理系统，管理维修资金。第十九条 业主分户维修资金以物业管理区域为单位设账，分别按照幢、单元、房屋户号设立分户账;未划定物业管理区域的以公安门牌为单位设账，分别按照幢、单元、房屋户号设立分户账。小区共有维修资金，以物业管理区域或公安门牌为单位

13、设账。电梯、消防设施设备专项维修资金按物业管理区域或公安门牌为单位设账，并按每幢设立明细账，以单元建筑面积核算到各单元。第二十条 维修资金在保证正常使用的前提下，可用于购买国债和转存银行定期存款，除此之外不得用于其他投资。购买国债的，仅限于购买一级市场国债，并持有到期。(具体办法由市住房和城乡建设局和市财政局另行制订)禁止将用维修资金购买的国债和银行定期存单用于质押、抵押等担保行为。第二十一条 业主分户维修资金划转业主大会管理前，自存入银行专户之日起，维修资金行政主管部门应当每年至少一次结算分户利息。其中：当年交存的按照银行活期利率结算分户利息;交存满一年的，按照银行一年期定期利率结算分户利息

14、。分户利息转入业主分户维修资金滚存、使用。业主分户维修资金划转业主大会管理后，自存入银行专户之日起，专户管理银行按照银行结息的有关规定定期结算分户利息，分户利息转入业主分户维修资金滚存、使用。业主委员会应当每年至少一次与专户管理银行核对业主分户维修资金账目。小区共有维修资金自存入银行专户之日起，按照银行结息的有关规定定期结算利息，按小区转入小区共有维修资金滚存、使用。电梯、消防设施设备专项维修资金自存入银行专户之日起，按照银行结息的有关规定定期结算利息，按单元建筑面积转入各单元的电梯、消防设施设备专项维修资金滚存、使用。第二十二条 业主转让房屋所有权时，业主应当向受让人出具业主分户维修资金证明

15、，在房屋所有权转移登记后，其业主维修资金分户账余额随房屋所有权同时转移过户，同时，该业主享受的小区共有维修资金和电梯、消防设施设备专项维修资金分配权益一并转移。第二十三条 商品住宅小区灭失的，相关业主应当持本人身份证、产权注销登记证明等资料，向维修资金行政主管部门申请办理维修资金退付手续，并提取剩余的维修资金。小区部分商品住宅灭失的，相关业主应当持本人身份证、产权注销登记证明等资料，向维修资金行政主管部门申请办理维修资金退付手续，并提取剩余的业主分户维修资金。第二十四条 维修资金行政主管部门应当提供维修资金网上查询平台，方便业主、业主委员会查询维修资金。业主委员会应当每年至少一次向业主公布维修

16、资金的交存、使用、增值收益和结存的情况。业主对公布、查询的情况有异议的，可以要求复核。第二十五条 维修资金划转业主大会管理后，账目管理单位由业主委员会决定，但应当符合中华人民共和国会计法规定。业主大会开设的维修资金账户，应当接受维修资金行政主管部门的监督。维修资金的财务管理、票据管理和会计核算应当执行财政部门有关规定。业主委员会换届或者业主委员会主任、副主任变更时，相关业主对业主委员会管理小区维修资金提出异议的，业主委员会应当委托具有相应资质的社会审计机构对维修资金收支和管理情况进行审计。审计报告应当公示不少于7天，并留存业主委员会，接受业主查询。第四章使用第二十六条 业主分户维修资金应当专项

17、用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。住宅小区内单一产权独立式房屋业主交存的业主分户维修资金，专项用于小区共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造;半地下室(车库)、地下室(车库)的业主分户维修资金，专项用于半地下室(车库)、地下室(车库)及其专用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。小区共有维修资金，专项用于小区内共用部位和共用设施设备保修期满后无法正常使用且受益人为全体业主的维修，以及小区维修资金划转业主大会管理后维修资金收支审计的审计费用。电梯、消防设施设备专项维修资金专项用于电梯的更新改造和单幢大楼内消防设施设备的更新改造，日常维护不得使用。第二十七

18、条 维修资金的使用，应当遵循规范操作、公开透明、方便快捷、受益人和负担人相一致的原则。第二十八条 维修资金使用，按照以下原则分摊：(一)单幢房屋整体共用部位、共用设施设备的维修，由单幢房屋的全体业主按照各自拥有房屋建筑面积比例共同分摊。(二)单幢房屋涉及一个单元的维修，由单元内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同分摊;涉及两个或者两个以上单元的维修，由两个或者两个以上单元内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同分摊。专属一个楼层业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该楼层全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例分摊。(三)单幢房屋共用屋面(不含业主单独使用露台)的维修，由屋

19、面庇护范围下各层的相关业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同分摊。(四)单幢房屋基础、外墙的维修，由单幢房屋全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同分摊。(五)与房屋结构相连的地面车库的维修费用，涉及房屋基础结构的，按照本条第四项规定进行分摊;其他性质的由相关业主按照各自拥有车库(位)建筑面积的比例共同分摊。半地下室(车库)、地下室(车库)的维修费用，由相关业主按照各自拥有建筑面积比例共同分摊。(六)应当由住宅小区全体业主承担的维修和更新、改造费用，先在小区共有维修资金账户内支付;小区共有维修资金不足的，再动用业主分户维修资金，并由全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同分摊。(七)电梯、

20、消防设施设备更新改造费用，先在该电梯、消防设施设备专项维修资金中支付，电梯、消防设施设备专项维修资金不足的或未建立的，再动用业主分户维修资金，并由使用该电梯、消防设施设备的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同分摊。第二十九条 部分未交存业主分户维修资金或者续筹不足，发生应当分摊维修费用的，由维修涉及范围内相关业主按照各自拥有房屋建筑面积以自有资金分摊承担。已交存住房公积金的业主，在使用业主分户维修资金不敷支出时，其缺额部分经业主(含配偶)申请和住房公积金管理机构核准，可将其本人(含配偶)的住房公积金划转至业主分户维修资金账户。第三十条 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出

21、的商品住宅的，开发建设单位应当按照尚未售出商品住宅的建筑面积，分摊承担维修和更新、改造费用。第三十一条 业主对分摊、承担维修费用有分歧的，应当依法通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。第三十二条 需要使用维修资金的，由物业服务企业或者使用分摊范围内的相关业主作为申请人。业主作为申请人的，可以委托物业服务企业办理相关手续。第三十三条 申请使用业主分户维修资金按照下列程序办理：(一)物业服务企业依据业主意见及查勘结果制定使用方案、费用分摊清册。没有物业服务企业的，由提出申请的相关业主制定使用方案、费用分摊清册。(二)使用方案经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上

22、的业主讨论通过，并公示不少于7天。(三)公示期满，业主委员会对业主表决和公示情况进行核实，并由所在地居(村)民委员会鉴证;未成立业主委员会的，直接由居(村)民委员会核实。(四)申请人持相关材料向维修资金行政主管部门提出业主分户维修资金使用申请，由市维修资金行政主管部门受理及审核。(五)符合业主分户维修资金使用条件的，维修资金行政主管部门出具太仓市商品住宅专项维修资金使用备案通知(以下简称备案通知);不符合使用条件的，应当书面说明原因或者书面要求申请人修正或者补正。(六)申请人取得备案通知后，按照已备案的方案实施，并持相关材料申请结算业主分户维修资金。其中：维修资金行政主管部门代管维修资金的，由

23、申请人向维修资金行政主管部门申请结算;业主大会自行管理维修资金的，由申请人向业主委员会申请结算。(七)维修资金行政主管部门、业主委员会在受理业主分户维修资金结算申请后，向专户管理银行发出划转业主分户维修资金的通知。专户管理银行审验相关材料后，将业主分户维修资金划转至相关维修单位，并将维修费用在使用分摊范围内业主的业主分户维修资金专户中扣减。第三十四条 有下列情形之一的，申请人在制定使用业主分户维修资金方案、费用分摊清册并公示7天期满后，按照本细则第三十三条第四、五、六、七项的规定申请使用业主分户维修资金。(一)单笔使用业主分户维修资金在20xx元以下，且分摊范围内单户业主年度累计使用金额未超过

24、50元的;(二)单笔使用业主分户维修资金在20xx0元以下，且分摊范围内单户业主年度累计使用金额未超过20元的。第三十五条 有下列危及房屋安全情形的，且在先使用共有维修资金和电梯、消防专项维修资金不足的情形下，可以按照本细则第三十三条第一、四、五、六、七项的规定申请使用业主分户维修资金，并同步将使用方案、费用分摊清册公示不少于7天。(一)电梯或属于小区管理范围的供排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全，经有关主管部门或者其委托机构确认的;(二)共用屋面防水层、外墙破损造成大面积渗漏严重影响业主生活，或者外墙墙面有脱落危险，经有资质的房屋安全鉴定机构出具证明的;(三)因共用

25、消防设施故障存在重大火灾隐患，经公安机关消防机构书面通知或者书面确认的;(四)公共护(围)栏破损严重，危及人身安全的;(五)法律、法规、规章规定的其他需要立即维修和更新、改造的情形的。申请人按照前款规定申请使用业主分户维修资金的，应当经业主委员会确认;没有业主委员会的，应当经当地居(村)民委员会鉴证确认。第三十六条 申请使用小区共有维修资金一般按照下列程序办理：(一)物业服务企业依据业主意见及查勘结果制定使用方案。没有物业服务企业的，由提出申请的相关业主制定使用方案。(二)使用方案公示不少于7天，公示期满，业主委员会对业主表决和公示情况进行核实，并由所在地居(村)民委员会和城管部门鉴证;未成立

26、业主委员会的，直接由居(村)民委员会和城管部门核实。(三)申请人持相关材料向小区共有维修资金行政主管部门提出小区共有维修资金使用申请，并由市小区共有维修资金行政主管部门受理及审核。(四)符合小区共有维修资金使用条件的，小区共有维修资金行政主管部门出具太仓市商品住宅小区共有维修资金使用备案通知;不符合使用条件的，应当书面说明原因或者书面要求申请人修正或者补正。(五)申请人取得备案通知后，按照已备案的方案实施，并持相关材料申请结算小区共有维修资金。其中：维修资金行政主管部门代管维修资金的，由申请人向小区共有维修资金行政主管部门申请结算;业主大会自行管理维修资金的，由申请人向业主委员会申请结算。(六

27、)小区共有维修资金行政主管部门、业主委员会在受理小区共有维修资金结算申请后，向专户管理银行发出划转小区共有维修资金的通知。专户管理银行审验相关材料后，将小区共有维修资金划转至相关维修单位。第三十七条 申请使用电梯、消防设施设备专项维修资金的，参照第三十六条执行。第三十八条 住宅小区单项维修和更新、改造，使用金额50万元以上的项目，申请人应当通过招标方式选择维修队伍;使用金额20万元以上的项目，申请人应当聘请工程监理单位对工程进行监理;使用金额3万元以上的项目，申请人应当聘请专业工程造价咨询机构对工程编制预算和进行决算审价。电梯更新应当以公开招标方式进行采购。第三十九条 申请人按照本细则第三十八

28、条聘请中介服务机构的，相关费用执行国家规定的服务收费标准，并可以在申请使用维修资金时一并提出。市维修资金行政主管部门应当定期公布具有专业资质的中介服务机构名册库，供申请人随机抽选。第四十条 申请人按照本细则第三十三条提出使用业主分户维修资金申请的，应当提交下列材料：(一)维修和更新、改造方案，工程预算及费用分摊清册;(二)业主书面确认结果表;(三)业主分户维修资金使用公示;(四)业主分户维修资金使用公示证明;(五)业主分户维修资金使用备案申请表;(六)物业管理服务合同;(七)需要提供的其他材料。按照本细则第三十四条提出使用业主分户维修资金申请的，申请人应当提交前款所规定的第一、三、四、五、六、

29、七项材料。按照本细则第三十五条提出使用业主分户维修资金申请的，申请人应当提交第一款所规定的第一、三、五、六、七项以及有关主管部门或者其委托机构出具的鉴定证明材料。按照本细则第三十六条提出使用小区共有维修资金申请的，申请人应当提交下列材料：(一)维修和更新、改造方案和工程预算;(二)小区共有维修资金使用公示;(三)小区共有维修资金使用公示证明;(四)小区共有维修资金使用备案申请表;(五)物业管理服务合同;(六)需要提供的其他材料。按照本细则第三十七条提出使用电梯、消防设施设备专项维修资金申请的，参照使用小区共有维修资金提交相关材料。电梯更新使用专项维修资金，需要委托国家认定的具有电梯检测、检验资

30、质的机构对电梯更新的必要性进行评估;消防设施设备改造使用专项维修资金，需由公安消防部门出具证明。第四十一条 通过维修资金使用备案后，申请人向维修资金行政主管部门申请维修资金预付款结算的，应当提交下列材料：(一)维修合同;(二)发票;(三)维修资金支取申请表;需要招标的，应当提供中标通知书;需要监理、审价的，还应当提供监理、审价合同。维修工程完工，申请人向维修资金行政主管部门申请维修资金尾款结算的，除提交前款所规定的第二、三项材料外，还应当提交下列材料：(一)工程验收报告;(二)决算费用分摊清册、公示、公示证明;(三)实施监理、审价的项目，应当提供监理和审价报告。第四十二条 维修资金行政主管部门

31、对违反有关法律、法规、规章及本细则，或者与维修资金使用方案、项目维修合同等不符的维修资金结算申请，可以不予结算。专户管理银行对违反有关法律、法规、规章及本细则，或者与维修资金使用方案、项目维修合同等不符的维修资金结算通知，应当拒付。第四十三条 下列费用不得从维修资金中列支：(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用;(二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;(三)应当由责任人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;(四)经营性设施设备以及根据物业服务合同约定，应当由物业服

32、务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用;(五)业主专有部位、专有设施设备的维修和更新、改造费用;(六)其他不应当列支的情形。第四十四条 业主大会依法制定并经维修资金行政主管部门备案的小区维修资金管理规约与本细则规定不一致的，从其约定。市维修资金行政主管部门应当依法制定规约示范文本。第五章责任和义务第四十五条 维修资金行政主管部门、维修资金管理机构及其工作人员应当认真履行监督管理职责。业主委员会、物业服务企业、开发建设单位应当严格遵守维修资金管理的法律、法规、规章及本细则的有关规定。业主应当按照规定交存业主分户维修资金，认真履行管理、使用中的表决义务。业主不按照规定交存业主分户维

33、修资金、履行续交、补建义务或者无正当理由拒绝使用维修资金而造成严重后果的，应当承担相应法律责任。第四十六条 开发建设单位有违反本细则第十条规定，使用省财政厅统一监制专用票据以外的其他票据向业主收取维修资金的，依法追究法律责任。第四十七条 违反本细则规定，挪用维修资金的，应当按照相关法律、法规、规章进行处罚。第六章附则第四十八条 经济适用房、单位集资合作建房、定销商品房和非住宅物业实施维修资金专项管理的，参照本细则执行。第四十九条 本细则自20xx年3月1日起施行。之前我市制定的涉及商品住宅专项维修资金的有关规定同时废止。篇2：盘锦市住宅专项维修资金管理实施意见（20xx）盘锦市住宅专项维修资金

34、管理实施意见为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的利益，根据中华人民共和国物权法、物业管理条例(中华人民共和国国务院令376号)、住宅专项维修资金管理办法(中华人民共和国建设部、财政部令20xx第165号)和省建设厅关于转发住宅专项维修资金管理办法的通知，结合我市实际，制定盘锦市住宅专项维修资金管理实施意见如下：一、市住建委会同市财政局负责全市住宅专项维修资金的指导和监督工作。县、经济区住建主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。二、商品住宅、经济适用房、集资建房、动迁安置房的业主和住宅小

35、区内非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅业主按照所拥有的物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，交存首期住宅专项维修资金的标准为60元/平方米建筑面积。各县、经济区人民政府住建主管部门应当根据本地区情况 ，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的标准，并适时调整。三、住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。共用部位，一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。共用设备，一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发

36、电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。共用设施，一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。四、住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地市、县、经济区住建主管部门代管。市、县、经济区住建主管部门应当委托所在地的商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户

37、账;未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。五、为保证住宅专项维修资金的收缴，开发建设单位在房屋预售前，应当全额代缴住宅专项维修资金。商品住宅、非住宅、经济适用房、集资建房、动迁安置房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。未缴纳专项维修资金的，开发建设单位、回迁安置部门等部门不得为其办理入户手续。六、房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况，并出具有效证明，该房屋分户帐中结余的住宅专项维修资金随同房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到市住宅专项维修资金管理单位

38、办理分户帐更名手续。七、原业主未交存首次专项维修资金或者所交存的专项维修资金余额不足规定标准的，由转让方足额交存后，方能办理房屋所有权转移登记;房屋产权登记机关应当查验经市住宅专项维修资金管理单位盖章的专项维修资金交存证明。没有交存住宅专项维修资金的，登记机关不得为其办理房屋所有权转让登记。八、专项维修资金应当到市住建委指定的收款部门交存，受委托的收款部门应当出具由辽宁省财政厅监制的辽宁省住宅专项维修资金专用收据。其他任何单位和个人不允许收取住宅专项维修资金。九、房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;(二)售房单位交存的住宅专项维修资金

39、账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。十、需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议;(二)现场勘查;(三)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地市、县、经济区住宅专项维修资金管理单位申请列支;住宅专项维修资金管理单位审核同意后，通知专户管理银行将工程预算资金的50%按工程进度分批划转至物业服务企业或者相关单位;(五)物业服务企业

40、或者相关业主组织实施使用方案;(六)住宅专项维修资金管理单位对竣工验收和审计结果审核同意后，通知专户管理银行拨付扣除工程款5%质保金后的剩余款项。十一、发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，经直接相关业主和业主委员会(或社区)同意后，按照本办法第十条第一项、第二项、第四项、第五项的规定办理，一般包括：(一)屋面防水损坏造成大面积渗漏的;(二)电梯出现故障危及人身安全，特种设备管理部门要求对电梯维修和更新、改造的;(三)下水管道严重堵塞，影响业主正常生活的;(四)楼体外立面有脱落危险的;(五)消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维

41、修和更新、改造的。未建立住宅专项维修资金的房屋，共用部位、共用设施设备的维修养护责任由相关业主共同承担。十二、相关业主按照下列规定分担维修责任：(一)属住宅小区内全体业主共有的共用部位及设施设备，由全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。(二)属单幢房屋内业主共有的共用部位及设施设备，由该幢房屋的全体业主按照各自拥有房屋建筑面积比例共同承担。(三)属一个单元内业主共有的共用部位及设施设备，由单元内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。属单元内一侧房屋业主共有的共用部位及设施设备，由该侧房屋的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。(四)相邻业主共有部位的维修，由相邻业主按照

42、各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。相关业主、业主委员会(或社区)委托相关单位组织实施维修过程中发生的监理、鉴定、造价审核、管理服务等费用计入维修和更新、改造成本。十三、在维修项目施工过程中，业主、物业使用人及相邻人应当给予配合，不得阻挠正常施工。因维修项目施工不可避免原因造成业主自用部位损坏的，责任人应当及时修复或者给予合理补偿，费用计入维修成本。因施工单位责任造成业主自用部位损坏发生的相关费用由责任人承担，不得计入维修成本。十四、挪用住宅专项维修资金的，由市、县、经济区住建主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人

43、员和其他直接责任人员的刑事责任。开发企业挪用住宅专项维修资金，情节严重、拒不缴纳的，除按前款规定予以处罚外，颁发资质证书的部门不予年检，直至吊销资质证书。物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除按前款规定予以处罚外，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。市、县、经济区住建主管部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级住建主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。十五、本实施意见自20xx年10月1日起执行。篇3：河北省住宅专项维修资金管理实施细则（20xx）各设区市、县(市)住房保障和房产管理局、住房城乡建设局、财政

44、局：河北省住宅专项维修资金管理实施细则已经审查通过，现予印发，请遵照执行。附件：河北省住宅专项维修资金管理实施细则二一一年十二月二十六日附件：河北省住宅专项维修资金管理实施细则第一章总则第一条 为加强住宅专项维修资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据原建设部、财政部住宅专项维修资金管理办法规定，制定本实施细则。第二条 本省行政区域内商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本实施细则。本实施细则所称住宅专项维修资金(以下简称“维修资金”)，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的

45、资金。第三条 本实施细则所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本实施细则所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照 明、消防设施、绿地、道路、路灯、下水管道、雨水管道、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第四条 维修资金管理和使用实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。第五条

46、省住房和城乡建设主管部门会同省财政部门负责全省维修资金的指导和监督工作。设区市、县(市)人民政府房产行政管理部门(以下简称市、县房产部门)会同同级财政部门负责本行政区域内的维修资金的监督管理。第二章维修资金交存第六条 住宅业主、住宅小区内的非住宅业主、住宅小区外与单幢住宅结构相连或者具有共有设施设备的非住宅业主，均应按规定交存维修资金。住宅只属于一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的，不交存维修资金。第七条 商品住宅业主、非住宅业主按照所拥有的物业建筑面积交存维修资金。每平方米建筑面积首期交存维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-6%。市、县房产部门应当合理确

47、定、公布每平方米建筑面积应交存的首期维修资金交存的数额。第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存维修资金：(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%。(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。第九条 由业主交存的维修资金，归业主所有。从公有住房售房款中提取的维修资金属于售房单位所有。第十条 业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的维修资金，由物业所在地市、县房产部门代管;已售公有住房归集的维修资金，由物业所在地市、县财政部门或者房产部门负责管理。市、县房产部

48、门、公有住房维修资金管理部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立维修资金专户。开立商品住宅维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。出售的公有住房开立维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账;其中，业主交存的维修资金，按房屋户门号设分户帐。第十一条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期维修资金存入维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期维修资金存入公有住房维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房维修资金专户。公有住房售房

49、单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的维修资金存入公有住房维修资金专户。(一)业主或业主委托代办的售房单位、公有住房售房单位到房屋所在地市、县房产部门或公有住房维修资金管理部门办理维修资金交存额核定登记;(二)市、县房产部门或公有住房维修资金管理部门对交存人、房屋所在小区(项目)名称、地址、幢号、房号、建筑面积及交存款额等进行核定后，就上述事项进行登记，向交存人、开户银行开具住宅专项维修资金交存核定单;(三)业主或业主委托的售房单位、公有住房售房单位持住宅专项维修资金交存核定单到开户银行交存维修资金。(四)专户管理银行、代收维修资金的售房单位应当出具由省人民政府财政部门统一监制的维修资金

50、专用票据。开户银行收款后，应当向交存人出具财政部门统一监制的住宅专项维修资金交存凭证。第十二条 应交存维修资金的住宅，在办理房屋所有权登记前，应当足额交存首期维修资金。未按规定交存首期维修资金的，开发建设单位或者公有住房出售单位不得将房屋交付购买人。新建房屋未竣工前，不得强行要求购房人预交维修资金。第十三条 业主大会成立后，业主交存的维修资金的管理，由本物业管理区域内业主大会决定。经业主大会依法讨论决定划转的，按照下列程序划转：(一)业主大会向市、县房产部门或者公有住房维修资金管理部门发出书面通知，通知应当附具有关划转维修资金的决定、维修资金管理方案等有关证明、材料。(二)业主大会应当开立维修

51、资金专户，并以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。(三)市、县房产部门或公有住房维修资金管理部门在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的维修资金账面余额划转至业主大会开立的维修资金专户，并将有关账目等移交业主委员会。经依法讨论决定继续由市、县房产部门代管或公有住房住宅维修资金管理部门负责管理的，业主大会向市、县房产部门或者公有住房维修资金管理部门发出书面通知，市、县房产部门或者公有住房维修资金管理部门应当继续履行维修资金管理的相应义务。第十四条 维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。账目管理单位及人员应具备相应的管理资质和专业素质。业主大会应当建

52、立维修资金管理制度。开立的维修资金账户，应当接受所在地市、县房产部门或公有住房维修资金管理部门的监督。第十五条 业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，账目管理单位应及时告知业主委员会或业主，业主应当在收到通知后60日内续交，续交后的维修资金金额应不少于首期交存额。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由市、县房产部门会同同级财政部门制定。第十六条 商品住宅、售后公有住房未交存维修资金的，应当补交。业主委员会有向业主催交维修资金的义务。第三章维修资金使用第十七条 凡由供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位负责维护管理的共用部位共用设施设备，由

53、相关单位承担维修工程费用。物业管理区域内楼房外的共用设施设备的维修工程费用由全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。楼房内共用部位和供楼房内全体业主共用的设施设备的维修费用由该楼房全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊;楼房内供部分业主共用的设施设备的维修费用由相关业主按所拥有建筑面积的比例分摊。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积分摊维修和更新、改造费用。第十八条 物业服务企业应当每年定期对住宅共 用部位共用设施设备进行检查，根据检查结果制定下年度维修计划、编制费用预算。第十九条 维修资金划转业主大会管理前，需要使用

54、维修资金的，按照以下程序办理：(一)物业服务企业或者相关业主，根据需维修和更新、改造项目的情况提出使用建议。建议内容包括：房屋坐落、维修项目概况、维修理由、工程造价、涉及业主户数等。(二)维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，并确定具体办理维修资金使用手续的委托代理人。(三)物业服务企业或者相关业主组织制定使用方案;(四)物业服务企业或者相关业主持下列材料，向所在地市、县房产部门申请资金支取;其中，动用公有住房维修资金的，向公有住房维修资金管理部门申请资金支取：1、使用维修资金申请;2、专有部分占相关房屋面积三分之二以上的业主且

55、占相关总人数三分之二以上业主同意使用维修资金的决议;3、委托办理维修资金使用事宜的委托证明、办理人身份证及复印件;4、维修资金使用方案和维修施工合同;5、维修费用分摊明细表。(五)市、县房产部门或公有住房维修资金管理部门收到申请后10个工作日内完成审核，审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知;不同意的，向申请人书面说明理由。(六)专户管理银行在收到划转维修资金的通知后5个工作日内将所需维修资金划转至维修单位。第二十条 维修资金划转业主大会管理后，需要使用维修资金的，按照以下程序办理：(一)物业服务企业提出使用方案。使用方案应当包括拟维修、更新和改造项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用维修资金的情况的处置办法等;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用方案。(二)由业主大会、相关业主依法通过使用方案;(三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;(四)物业服务