建筑面积和计容建筑面积

1、贞眉内容建筑面积计算建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合以下划定：建筑物高度在 2.20m2.20m 及以上者应计算全面积；高度缺乏2.20m2.20m 者应计算 1/21/2 面积。利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m2.10m 的部位应计算全面积：净高在 1.20m1.20m 至 2.10m2.10m 的部位应汁算 1/21/2 面积；净高缺乏 l.20ml.20m 的部位不应计算面积.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二/i i； i xI| I I, I层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护 J *./ ；结构的应按其结构底板

2、水平面积计算。层高在 2.20m2.20m 及以上者应计算全而积；层高缺乏 2.20m2.20m 者应计算 1/21/2 面积。所以：建筑物不管其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒I、/ .r P角以上的外围水平面积计算。计容建筑面积(即计算入容积率的建筑面积)一般情况下，计入容积率的建筑面积的计算按照建筑工程建筑面积计算标准?(GB/T50353-2021(GB/T50353-2021 ) )的规定执行；特殊情况下，容积率按照以下建筑面积计算值计算：一、标准层层高超出常规指标的建筑贞眉内容1 1 住宅建筑标准层层高大于等于 4.54.5 米的，不管层内是否有隔层，均按该层水平投影面积

3、的 1.51.5 倍计入容积率；住宅建筑标准层层高大于等于 5.05.0 米2.82.8 米+ 2.22.2 米的，不管层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.02.0 倍计入容积率。跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。2 2 办公建筑包括写字楼标准层层高大于等于 4.84.8 米的，不管层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的 1.51.5 倍计入容积率；办公建筑标准层层高大于等于5.85.8 米、疗i _/3.63.6 米+ 2.22.2 米的，不管层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的 2.02.0 倍计入容积 111率；办公建筑标准层层高大于等于 9

4、.49.4 米3.63.6 米短+2.2+2.2 米的，不管层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的，-3.03.0 倍计入容积率。II ,门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计入容积率。3 3 普通商业建筑标准层层高大于等于 5.15.1 米和建筑面积 20002000 平方米以上的大型 J商业建筑如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房标准层层高大于等于 6.16.1 米的，不管层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.51.5 倍计入容积率；普通商业建筑标准层层高大于6.16.1 米3.93.9 米+ 2.22.2 米的，不管层内是否有隔层，均按该层水

5、平投影面积的 2.02.0 倍计入容积率；普通商业建筑标准层层I I高大于 1010 米3.93.9 米2 2 + + 2.22.2 米的，不管层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的 3.03.0 倍计入容积率。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计入容积率。二、地下、半地下空间贞眉内容建筑物地下、半地下空间不用于经营性使用的，其建筑面积不计入容积率。建筑底层、层高小于 2.22.2 米、不用于经营性使用的，其建筑面积不计入容积率。地下室作为商场或其他营业性公共场所的(用于经营性使用的停车场、库除外)， 应计算建筑面积，并计入容积率。三、架空层、设备层1 1 建筑底层设架空层，空间开敞，无特定功能，只作为通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共开敞空间使用，其建筑面积可不计入容积率，但电梯井、门厅、过道等局部建筑面积应计入容积率。I二了2 2 层高高度不超过 2.22.2 米的设备层，其建筑面积可不计入容积率。 h四、坡屋顶、屋顶层住宅建筑坡屋顶局部不作为单独套型而是和其下面一层通过户内楼梯连为一体作为跃层式套型使用的，可按坡屋顶局部建筑面积的1/21/2 计入容积率。,J附：详细规划总图上应注明计入容积率的总建筑面积，并分别注明每一栋建筑 计入容积率的建筑面积。3.5.63.5.6 工业类、仓储类、文化体育类、教育类等类建筑暂不按本规那