最新电梯机房管理制度

1、电梯厅门钥匙俗称三角钥匙注意事项在电梯行业，由于电梯钥匙使用不当，造成人员的伤亡事故实 属不少。为了吸取教训，确保电梯安全运行，电梯安装、修理完毕时， 电梯公司将三角钥匙移交给你们时，特别注意下列事项：1、三角钥匙使用者，必须经过培训合格取得当地质量技术监督局 颁发的电梯安全操作人员方可使用。2、电梯正常运行过程中禁止使用三角钥匙打开厅门。3、电梯运行过程中，突然停电或者停梯关人，工作人员应先到机房切断主电源开关、手动盘车、轿厢平层后（观察主钢丝绳平层标记）， 一人在电梯轿厢平层楼层的上一层用三角钥匙打开厅门进行轿顶，手动开门，放出乘客。在放出过程中，绝不准动电梯。4、三角钥匙应由物管部门指定

2、专人保管，要有书面钥匙管理制度， 明确钥匙领用、使用、归还、何管制度、不得随意借给无关人员使用。 丢失要及时报告，查明原因、明确责任。5、由于未按国家的有关法规正确使用上述钥匙， 而造成电梯设备 损坏、人员伤亡事故，均由用户、钥匙管理者和使用者承担一切责任。电梯安全管理人员岗位职责一、按照国家制定的电梯安全运行规范进行管理， 定期参加和接受相 关主管部门的业务培训并对相关部门及人员进行技术指导， 正确判断 和及时处理各项工作。二、做好电梯服务工作。定期巡视电梯运行情况，确保客人及工作人 员乘电梯的方便和安全。三、督促操作人员按照安全操作规程操作电梯，遇电梯故障，应立即 采取措施，设法让乘客就近

3、安全离开电梯。四、认真做好电梯运行安检工作，定期开展安全教育，组织人员进行 安全法规、标准及各规章制度的培训。五、协助维保单位检修人员做好电梯安全维护工作，及时通报电梯运行情况，确保电梯安全运行。六、监督维保单位的维检过程及质量，负责记录维保单位每次维保工 作质量情况，并双方签字确认。七、完成上级交办的临时、突发性工作任务。八、妥善保管电梯层的钥匙、机房钥匙和电源钥匙。监督维保单位按 要求定期检修、保养电梯。九、发现电梯出现安全隐患，应立即停止使用，并及时报告主管负责 人，并通知维护人员迅速处理。十、如遇火灾、地震等突发事件时，应迅速米取措施停止电梯运行。电梯机房安全管理一、严格遵守门禁制度，

4、张贴“闲人免进”标志，控制无关人员进入 如工作需要，应进行登记后方可进入。二、电梯机房严禁吸烟及明火作业，如维修需要明火时，应事先采取 严格安全措施，按有关安全规定执行。三、按国家技术监督部门的相关规定，对电梯设备定期检查，发现问 题及时处理，杜绝各种安全隐患，每年按时向相关部门申报年审。四、在进行维保作业时，应停机作业，用易燃液体清洗电梯零件时， 要采取有效措施，使用后的油抹布及时清理，不得与其他物品混放。五、机房应保持干净、整洁无杂物，通风良好，定期清扫，设备无尘 具本色。六、应急照明装置应完好无损，确保正常运行。电梯定期检验制度根据国家有关规定，电梯设备应定期进行年检。一、依据电梯安全运

5、行许可证的使用日期，制定年度定期检验时间表， 制定电梯定期检验工作计划。二、电梯在安全运行有效期前一个月，向特种设备检验、检测机构申 请定期年检。三、电梯维保单位在电机设备定期检验之前组织有关技术人员对电梯 进行维护保养，以确保电梯设备定期检验各类项目合格。四、电梯在定期检验前，应对电梯进行全面安全性能检查，填写年度 维修保养记录表。确保电梯的安全性能，满足特种设备检验检测机构 对电梯有关安全的性能的要求。五、协助维保单位工作，做到电梯定期检验申报率为100%电梯检验合格率为100%确保电梯在安全有效期内运行。六、电梯定期检验工作在电梯合同中有约定的，按合同约定的执行，由电梯维保单位承担电梯定

6、期检验、申报工作、检验费用及接待费用。七、电梯定期检验时，特种设备技术监督部门提出整改项目，由电梯 维保单位进行限期整改，并能顺利通过技术监督部门的年度检验检 测，取得电梯安全检验合格证。八、电梯检验合格证应张贴于电梯轿厢内明显位置。电梯运行管理制度一、电梯设备的维修保养工作以合同方式委托给有资质的专业电梯维 修单位（维保公司），电梯维保单位定期对电梯进行维修保养工作，对电梯正常运行及安全负责，不能以质量保证替代日常维护、 保养工 作，保证每年度质量技术监督局对电梯的安全检验合格。二、工程部负责对电梯的日常运行及安全进行监督管理，以保证电梯的用电、消防、防雷、通讯和报警系统安全可靠，每月进行抽

7、检，并 将抽检结果记录于月维修保养记录表，确认电梯的安全系统是否 可靠，电梯巡视及保养记录是否完整，电梯各部门的维修保养质量是 否合格，在电梯检查中发现的问题及时通知维保单位， 责令维保单位 限期整改。三、每年度应对电梯维保单位的营业执照、维修保养的资质证明，安 装改造大修的资质证明和现场维修工的各种作业操作证等进行验证， 确保其有合格资质。四、电梯发生安全事故后，各部门应积极米取措施抢救受伤人员，严防事态扩大，责成电梯维保公司保护事故现场及有关证据，查明事故原因，防止类似事故再次发生，配合质量技术监督部门对事故进行调 查。电梯安全使用管理制度一、使用电梯应文明操作，严禁用钥匙等硬物按动或拍打

8、显示按钮及 随意使用警铃按钮，电梯运行中不得倚靠在轿厢门上，不准在轿厢内 嬉闹、跳动。二、不得在电梯轿厢内吸烟、吐痰、丢弃杂物，禁止在轿厢内乱涂乱 画，时刻保持轿厢内的清洁，不得损坏轿厢内各种设备设施，电梯门 即将关闭时严禁用手伸入门间隙尝试使电梯重开门。三、运行中不可将身体依靠轿厢门，进出时不许长期站在门中间，以 免挡住电眼。四、电梯运行中突发故障，应按报警按钮报警，冷静耐心等待，不可 采用拍打按钮、轿厢或强行撬门等行为，以免发生危险。五、严禁装运易燃、易爆品，严禁电梯超载运行。六、不允许用客用电梯装运物品、垃圾，如特殊需要，应经得相关部 门同意，举放隔离措施，并派人现场监督。七、电梯钥匙必

9、须由专人保管，不得借于他人使用。八、电梯出现下列情况应立即报告： 轿厢厅门的开和关失去控制； 运行中有明显的速度异常； 运行有异常振动和异响； 有漏电现象。电梯日常维护保养制度一、电梯维护保养必须遵守电梯维护保养操作规程，电梯的维护保养应分为日常性维护保养和专业性维护保养。二、日常性的维护保养工作应由具有资质证明的人员承担，专业性维护保养由具有资质的专业维保单位承担。三、日常性维护保养记录由电梯操作人员填写， 每日应将记录报送电 梯管理部门保管，存档备查。四、日常维保依据月维保计划，认真执行，积极主动做好维保工作， 对发现的问题及时处理，难于处理的即上报电管部门和维保单位。五、巡检制，工作人员

10、接班后，按指定线路、时间对电梯进行一次检 查，登记包括机房、外呼、楼层、指示灯、隔层按钮、厅门、轿厢门、 开关及安全装置、照明、轿厢内装饰及巡视记录中所有项目。六、电梯每次进行维护保养都必须有相应记录，电梯管理人员必须向 电梯专业维保单位索取当次电梯维护保养记录并进行存档。七、重大项目的维修应由具备资质的维修单位承担，并按照规定向质量技术部门特种设备安全检查机构申报备案。八、电梯安全管理人员对电梯日常检查和维护中发现事故隐患应及时 组织有关人员或维保单位进行处理，存在安全隐患的电台严禁投入运 行。电梯应急救援预案一、救援预案流程1 、电梯出现紧急意外情况时，目击者根据电梯轿厢内 电梯使用证及电

11、梯使用安 全 守则上所标的电话告知特种设备技术服务部和电梯维修保养单位及电梯使用单位。2、使用单位接到应急电话后，立即通知应急救援人员和设备管理有员赶赴现场。3、电梯维修保养单位接到应急电话后，立即派出电梯维修人员和救援人员敢赴现场。4、组织现场救援，进行人员救治、警戒划定、工程抢险。5、现场应急救援后进行应急恢复，进行现场清理、现场调查、善后处理。6、 进行应急总结，根据电梯紧急意外事故情况报材料，分析查找原因，制定预防措施， 对有关责任人员处理，对有关人员进行培训教育。二、现场救援措施电梯发生故障，造成乘客困在轿厢内，在进行解救时，有许多安全问题需要处理好，要由经验丰富的工程人员指导进行。

12、在特殊紧急的情况下，也应由受过训练的人员指挥。一般地说，乘客受困于轿厢内并无危险，许多危险都是因乘客过度惊慌或由非专业人员从事不得法的解救才发生。因此，平时加强对专业人员的训练十分重要。电梯因人解救工作通常有以下几个步骤：1、首先告诉被困者，电梯将开始移动，乘客应静候解救，切勿强行走出轿厢，直至接 到“已经安全”指示方可出来。解救人员未发出上述警告而工作，属工作上的疏勿。2、盘车工作通常需要两位工作人员在机房进行。操作前，必需首先切断总电源，然后 一个人打开制动器， 一个人盘车。特殊情况亦可例外，只要一个人就可，大型电梯则需三人 以上进行。3、若能将轿厢盘往下方，则可盘于最近楼层的楼面。但有时

13、因实际距离较大，完成整 个过程所需时间较长；或都对重侧重量等因素，可将轿厢盘往上方。4、对无齿轮曳引机的高速电梯进行盘行时应加倍小心，采用“进行式”松动制动器， 缓慢进行，以防止电梯轿厢或对重量较大而产生过大的重力加速电梯失去控制。5、 盘行轿厢至平楼面后（一般误差为600mr）制动器装置一定要复原，然后应用电梯厅门专用钥匙打开轿门（或由轿厢内将门打开），放出被困乘客。6、 当盘动电梯下列遇到不能盘动的情况，可能是电梯轿厢底处的安全钳已动作，因此，进一步工作需要专业务程技术人员指导进行。在整个过程中，要保持与轿厢内乘客的联系， 安慰乘客不要惊慌。 在盘车前，应通知被 困者下列内容：（1）解救工作已经进行；（2）轿厢内并无危险，乘客不必惊慌 ;（3）尽量站在远离未打开 或已打开的轿厢门口，不可试图走出轿厢，直到接到“已以安全，可以