装饰装修工程各项费用的

1、第三章第三章 装饰装修工装饰装修工程各项费用的确定程各项费用的确定3.13.1装饰装修工程各项费用的确定装饰装修工程各项费用的确定v装饰装修工程费用的构成及特点v定额计价模式下装饰装修工程费用的计算v工程量清单计价模式下装饰装修工程费用的计算我国工程造价计价制度我国工程造价计价制度的变革和建设市场的发展的变革和建设市场的发展工程建设的完工程建设的完全计划管理全计划管理国家指令价格国家指令价格定额计价定额计价建设要素市场建设要素市场的放开的放开国家指导价格国家指导价格量价分离量价分离建设市场的建建设市场的建立和完善立和完善市场定价市场定价工程量清单计价工程量清单计价双双轨轨制制计价模式计价模式v

2、传统定额计价 v工程量清单计价 定额计价原理：根据施工图计算分部分项工程工程量套定额基价确定分部分项工程直接费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量定额汇总得单位工程直接费人材机市场价格与定额价格的价差直接工程费间接费利润和税金工程造价定额计价方式定额计价方式：是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机：是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机 消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。定额计价模式定额计价模式工程量清单计价模式工程量清单计价模式v 工程量清单计价方法，是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量清

3、单规则提供工程量清单，投标人依据工程量清单、拟建工程的施工方案，结合自身实际情况并考虑风险后自主报价的工程造价计价模式。v 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。v 工程量清单的内容：工程量清单说明、工程量清单表。图 工程量清单计价费用组成 3.1.2 装饰装修工程费用特点装饰装修工程费用特点v定额基价组成不同v费用构成不同v费用计算基础不同建筑安装工程费建筑安装工程费v是指施工单位接受建设单位的委托，按照实际图纸完成是指施工单位接受建设单位的委托，按照实际图纸完成建筑安装施工过程，所得到的补偿和收入。建筑安装施工过程，

4、所得到的补偿和收入。建筑安装工程费用包括：建筑安装工程费用包括：建筑工程费用建筑工程费用安装工程费用安装工程费用3.2 定额计价下装饰工程费用的计算定额计价下装饰工程费用的计算一、直接费一、直接费（一）直接工程费（一）直接工程费施工机械使用费材料费直接工程费人工费日工资单价）（工日消耗量人工费检验试验费材料基价（材料消耗量材料费)机械台班单价）（施工机械台班消耗量施工机械使用费税台班养路费及车船使用台班燃料动力费台班人工费台班安拆费及场外运费台班经常修理费台班大修费台班单价台班折旧费 建筑安装工程费用参考计算方法建筑安装工程费用参考计算方法2.2 定额计价下装饰工程费用的计算定额计价下装饰工程

5、费用的计算1 1、技术措施费：套用消耗量定额项目计算、技术措施费：套用消耗量定额项目计算2 2、组织措施费：以费率形式计算、组织措施费：以费率形式计算v建筑工程、机械施工大型土石方及单独土石方工程建筑工程、机械施工大型土石方及单独土石方工程以以“工料机费工料机费”为计费基础；装饰工程、安装工程、为计费基础；装饰工程、安装工程、人工施工大型土石方及单独土石方工程以人工施工大型土石方及单独土石方工程以“人工费人工费”为计费基础。为计费基础。v为不可竞争费用，不得作为让利因素参与竞标。为为不可竞争费用，不得作为让利因素参与竞标。为保证安全文明施工措施费到位，将该项费用单列，保证安全文明施工措施费到位

6、，将该项费用单列，作为非竞争性费计入总价。同时，其计费基础与其作为非竞争性费计入总价。同时，其计费基础与其他组织措施费也不同。他组织措施费也不同。二二 措施费措施费v 房建：安全防护文明措施费房建：安全防护文明措施费= =（直接工程费直接工程费+ +施工技术措施项施工技术措施项目直接工程费目直接工程费 ）费率费率(2.17%)(2.17%)v 建设单位对建筑工程安全防护、文明施工措施有特殊要求或建设单位对建筑工程安全防护、文明施工措施有特殊要求或施工中危险性较大的工程，需增加安全防护、文明施工措施施工中危险性较大的工程，需增加安全防护、文明施工措施费用的，应单独列项计算并入安全防护、文明施工措

7、施费中。费用的，应单独列项计算并入安全防护、文明施工措施费中。2005年年6月月7日，建设部办公厅印发了日，建设部办公厅印发了建筑工程安全防护、文明施工措施建筑工程安全防护、文明施工措施费及使用管理规定费及使用管理规定（建办（建办200589号），明确规定上述费用由号），明确规定上述费用由建筑安装建筑安装工程费用项目组成工程费用项目组成中的文明施工费、环境保护费、临时设施费、安全施工中的文明施工费、环境保护费、临时设施费、安全施工费组成。费组成。注意：注意：企业管理费企业管理费规规 费费间接费间接费二、间接费二、间接费v以费率形式计算以费率形式计算v其中规费为不可竞争费，企业管理费按工程类别实

8、其中规费为不可竞争费，企业管理费按工程类别实行差别费率行差别费率v 间接费的组成规费间接费的组成规费 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（共4项）（1 1）工程排污费：）工程排污费： 是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。二、间接费二、间接费v 间接费的组成规费间接费的组成规费（2 2）社会保障费。）社会保障费。包括： 1 1）养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳）养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。的基本养老保险费。 2 2）失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职）失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。工缴纳的失业保险费。 3 3）医疗保

9、险费：是指企业按照规定标准为职工缴）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费纳的基本医疗保险费。二、间接费二、间接费v 间接费的组成规费间接费的组成规费（3 3）住房公积金：）住房公积金： 是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。（4 4）危险作业意外伤害保险：）危险作业意外伤害保险： 是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。人员支付的意外伤害保险费。二、间接费二、间接费v 间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费 企业管理费是指建筑安装企

10、业组织施工生产和经企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用营管理所需费用（1 1）管理人员工资）管理人员工资： 是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。动保护费等。（2 2）办公费：）办公费： 是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。暖）用煤等费用。二、间接费二、间接费v 间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（3 3）差旅

11、交通费：）差旅交通费：v 是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费具的油料、燃料、养路费及牌照费（4 4）固定资产使用费：）固定资产使用费：v 是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定

12、资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。二、间接费二、间接费v 间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（5 5）工具用具使用费：）工具用具使用费：v 是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。（6 6）劳动保险费：）劳动保险费：v 是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员

13、工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。离休干部的各项经费。二、间接费二、间接费v 间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（7 7）工会经费：）工会经费：v 是指企业按职工工资总额计提的工会经费。是指企业按职工工资总额计提的工会经费。（8 8）职工教育经费：）职工教育经费：v 是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。的费用。（9 9）财产保险费：）财产保险费：v 是指施工管理用财产、车辆保险。是指施工管理用财产、车辆

14、保险。二、间接费二、间接费v 间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（1010）财务费：）财务费：v 是指企业为筹集资金而发生的各种费用是指企业为筹集资金而发生的各种费用（1111）税金：）税金：v 是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。（1212）其他：）其他：v 包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。法律顾问费、审计费、咨询费等。二、间接费二、间接费v 间接费的计算间接费的计算按按

15、取费基数取费基数不同，计算方法分为三种：不同，计算方法分为三种： 以以直接费直接费为计算基础：为计算基础： 间接费间接费= =直接费合计直接费合计间接费费率（间接费费率（% %） 以以人工费和机械费合计人工费和机械费合计为计算基础：为计算基础： 间接费间接费= =直接费中的人工费和机械费合计直接费中的人工费和机械费合计间接费费间接费费率（率（% %） 以以人工费人工费为计算基础：为计算基础： 间接费间接费= =直接费中的人工费合计直接费中的人工费合计间接费费率（间接费费率（% %）间接费费率（间接费费率（%）=规费费率（规费费率（%）+企业管理费费率（企业管理费费率（%）二、间接费二、间接费利

16、润利润=（直接工程费（直接工程费+措施费措施费+间接费）间接费）相应利润率相应利润率四、税金四、税金1、营业税：应纳营业税、营业税：应纳营业税=营业额营业额3%3、教育费附加、教育费附加应纳税额应纳营业税额应纳税额应纳营业税额32、城乡维护建设税城乡维护建设税应纳税额应纳税额=应纳营业税额应纳营业税额适用税率适用税率(7%,5%,1%)四、税金四、税金4、税金的综合计算税金的综合计算税前造价税前造价=直接费直接费+间接费间接费税金税金=（直接费（直接费+间接费间接费+利润）利润）税率（税率（%）四、税金四、税金四、税金四、税金5、税率计算税率计算1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：）纳税地

17、点在市区的企业综合税率的计算：2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：%413. 31%)3%3 (%)7%3 (%311(%)税率%348. 31%)3%3 (%)5%3 (%311(%)税率%220. 31%)3%3(%)1%3(%311(%)税率6.6.税金的综合计算税金的综合计算【例例】某市建筑公司承建某政府办公楼，工程不含税造价为某市建筑公司承建某政府办公楼，工程不含税造价为10001000万元，求该工程的含税造价和应缴纳的营业税万元，求该

18、工程的含税造价和应缴纳的营业税 。【解】：含税造价含税造价= =1034.13万元万元应缴纳的营业税应缴纳的营业税=1034.133%=31.02万元万元100013%(3%7%)(3%3%)四、税金四、税金表 以定额人工费为计算基础的计价程序表 序号名称计算式1直接费1.11.21.1直接工程费1.1.11.1.21.1.31.1.1 人工费人工费（定额工日消耗量日工资单价） 1.1.2 材料费材料费（定额材料消耗量材料基价）检验试验费 1.1.3 机械使用费机械使用费（定额施工机械台班消耗量机械台班单价） 1.2措施费按报价方式计取 序号名称计算式2间接费2.12.2 2.1规费规费人工费

19、规费费率 2.2企业管理费企业管理费人工费间接费费率 3利润利润人工费利润率 4税金税金（税前造价利润）税率 5工程造价1234 v装饰整修工程工程量清单计价是指装饰装修工程施工招标活动中，招标人按规定的格式提供招标工程的分部分项工程量清单，投标人按工程价格的组成、计价规定，自主投标报价。v工程量清单计价的工程造价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费及税金。v费用组成见图所示。 3.3 3.3 工程量清单计价模式下费用的构成工程量清单计价模式下费用的构成图 工程量清单计价费用组成 v分部分项工程费用指工程量清单列出的各分部分项工程量所需的费用，包括人工费、材料费、机械使用费、管理费

20、、利润及风险费。v 分部分项工程费采用综合单价计价。综合单价是指综合考虑直接费、间接费及风险和利润、税金的单价，即指完成工程量清单中一个规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费和利润，并考虑风险。 3.3.1 3.3.1 分部分项工程费用分部分项工程费用（1） 人工费：指直接从事装饰工程施工的生产工人开支的各项费用。（2） 材料费：指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。（3） 施工机械使用费：指施工机械作业所发生的费用。（4） 管理费：指装饰企业组织施工生产和经营管理所需的费用。 （5） 利润：指根据企业的经营管理水平和市场竞争能力，完成工

21、程量清单中各个分项工程应获得并计入清单项目中的利润。（6） 风险费用：指投标企业在确定综合单价时，客观上可能产生的不可避免的误差，以及在施工过程中遇到施工现场条件复杂，恶劣的自然条件，施工中意外事故，物价暴涨以及其他风险因素所发生的费用。 v措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。v内容组成见表所示。 3.3.2 3.3.2 措施项目费用措施项目费用表措施项目一览表表措施项目一览表 1通 用 项 目 1.1环境保护 1.2文明施工 1.3安全施工 1.4临时设施 1.5夜间施工 1.6二次搬运 1.

22、7大型机械设备进出场及安拆 1.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架 1.9脚手架1.10已完工程及设备保护 1.11施工排水、降水 2建 筑 工 程 2.1垂直运输机械 3装饰装修工程 3.1垂直运输机械 3.2室内空气污染测试 4安装工程 4.1组装平台 4.2设备、管道施工的安全、防冻和焊接保护措施 4.3压力容器和高压管道的检验 4.4焦炉施工大棚 4.5焦炉烘炉、热态工程 4.6管道安装后的充气保护措施 4.7隧道内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施 4.8现场施工围栏 4.9长输管道临时水工保护设施 4.10长输管道施工便道 4.11长输管道跨越或施工措施4.12长输管道地下穿

23、越地上建筑物的保护措施 4.13长输管道施工队伍调遣 4.14格架式抱杆 5市政工程 5.1围堰 5.2筑岛 5.3现场施工围栏 5.4便道 5.5便桥 5.6洞内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施 5.7驳岸块石清理 v其他项目费是指暂列金额、暂估价、材料购置费（仅指由招标人购置的材料费）、总承包服务费及计日工的估计金额的总和。v（1） 暂列金额v暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。v一般主要包括以下几个方面： 3.3.3 3.3.3 其他项目费用其他项目费用用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购；施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。（2） 暂估价暂估价指招标人在工程量清单中支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。（3） 总承包服务费总承包服务费指为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 （4） 计日工计日工指在施工过程中，完成发包人提出来的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。（5） 其他指可增加的新列项。如指定分包工程费、设备厂外运输、代培技术人员等。v规费是