土地估价师考试《管理基础法规》仿真题及答案

1、0招 议的方应 可以不据需屋 确定是地 随之抵土地估价师考试?管理根底法规?仿真题及答案2021年土地估价师考试?管理根底法规?仿真题及答案一判断题1. 土地使用权岀让和转让是解决房地产开发用地问题的主要方式。2. 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、 标方式，没有条件不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协 式。03. 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的， 当征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，但 重新签订土地使用权出让合同和调整土地使用权出让金。 04. 国家对出让合同规定的土地使用权，在其期限届满之前，可根 社会公共利益的需要，依照法

2、律程序提前收回。5. 对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以根据城市建设开展 要和城市规划的要求，无偿收回。6. 当事人从事房地产转让、抵押等交易时，房屋的所有权和该房 占用范围内的土地使用权可同时转让、抵押，也可由当事人协商 否同时转让、抵押。7. 国有土地使用权可以作为商品出让和转让，也可以用于抵押。 08. 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，但 上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权不得 押。09. 需要拍卖抵押的土地使用权时，可以依法将土地上新增的房屋 与 抵押财产一同拍卖， 对拍卖新增房屋所得， 抵押权人有权优先受 偿。10. 承租人只能将承租的土地用

3、于土地使用权出让合同规定的目 的， 不得改变出让合同规定的土地使用用途。11. 以划拨方式取得土地使用权而建筑的房屋，房屋所有人将其 出租 的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。12. 土地使用权岀让是深化土地使用权制度改革，将国有土地无 偿划 拨使用改为有偿使用的主要方式。13. 岀让土地使用权的审批权限，可以根据实际情况适当下放。14. 目前我国现阶段仍大规模采用土地划拨方式己不适应经济建 设需 要了，应尽快取消这一方式。 015. 土地使用权转让，原土地使用权出让合同和登记文件中所载 明的 权利义务随之转移。16. 以属于国有资产的房屋设定抵押权的，须报国有资产管理部 门备 案。017.

4、 抵押人到期未履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产的， 抵押 权人有权依据法律和抵押合同的规定，处分抵押财产。18. 土地使用权由于发生转让、抵押等经济行为，致使地产使用 权发 生变更时，应向县以上人民政府原负责登记的土地管理部门申 请土地使 用权变更登记，经该土地管理部门核实，由同级人民政府 更换或更改土 地使用权证书。二单项选择题1. 我国于年 7月初全国人大常委会通过了?中华人民共和国城 市房地产管理法?。A. 1992B. 1994C. 1996D. 19982. 按照房地产管理法的规定，土地使用权出让法定最高年限，根 据 出让土地的 () 不同而不同。A. 用途B. 方式C. 而积D

5、. 类型3. 出让合同约定的使用年限届满， 土地使用者需要继续使用土地 的， 应当至迟于届满前 () 申请续期。除根据社会公共利益需要收回 该幅土地 的，应当予以批准。A. 6 个月B. 1 年C. 15 个月D. 2 年4. 外商成片开发土地的企业形式是 () 。A. 中外合资经营、中外合作经营、外资企业B. 中外合资经营、中外合作经营企业，不能是外资企业C. 中外合资经营企业，不能是中外合作和外资企业D. 中外合作经营企业，不能是中外合资和外资企业5. 在房地产转让过程中，如果受让土地使用权的一方当事人，改 变 原出让合同规定的土地用途，必须取得原出让方和 () 部门的同意。A. 市、县政

6、府城市规划B. 市、县政府土地管理C. 市、县政府土地管理和城市规划D. 市、县政府6. 租用房屋从事生产经营活动的， () 。A. 可由租赁双方协商议定租金B. 执行国家规定的租金标准C. 由出租方确定D. 由承租方确定7. 以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的 . 开工开发 期满 1 年未开工开发的，可以征收土地使用权出让金 () 以下的土地 闲置费。A. 20%B. 30%C. 40%D. 25%8. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请 续 期， () 。A. 可由代表国家签订出让合同的县级土地管理部门通知使用者续 期B. 可由国家无偿收回土地使用权C. 由土地管理部门与使用者协商确定使用权D. 可由国家给子适当补偿后收回土地使用权9. 土地使用权出让，可以采取 () 或者双方协议三种方式。A. 出售、招标B. 拍卖、招标C. 出售、拍卖D. 出售、出租10. 土地使用者应在签订土地使用权出让合同后 0 内，支付全部 土地使用权出让金A. 30 日B. 60 日C. 90 日D. 120 日( 三 ) 多项选择题1. 县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据 省 以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案 , 按规定 报() 批准