即墨路租房合同范本

即墨路租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“青岛即墨路房产发展有限公司”，地址位于山东省青岛市即墨区即墨路128号。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张明，联系电话甲方系合法拥有并有权处分本合同项下租赁物业的产权人，根据市场需求及发展规划，决定将位于青岛市即墨区即墨路128号的部分商业物业出租给乙方使用。甲方通过合法途径获取该物业的产权证明，并保证其租赁行为符合国家及地方相关法律法规的要求。甲方在本合同项下主要权利包括但不限于：收取租金、监督乙方合理使用租赁物业、根据合同约定解除租赁关系等。甲方在本合同履行过程中，将按照合同约定履行通知、协助等义务，并确保租赁物业在租赁期间处于符合使用要求的良好状态。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“青岛即墨路商业运营管理有限公司”，地址位于山东省青岛市李沧区308国道199号。乙方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为王刚，联系电话乙方系从事商业运营及租赁服务的专业机构，具备相应的经营范围及资质，根据自身业务发展需求及市场分析，决定租赁甲方拥有的即墨路128号商业物业用于商业经营活动。乙方在本合同项下主要义务包括但不限于：按时支付租金、遵守租赁物业的使用规定、维护租赁物业的设施设备等。乙方在本合同履行过程中，将按照合同约定行使租赁物业的使用权，并配合甲方处理相关事务，确保租赁行为的合法合规。

双方合作的背景及前提条件：

本合同项下租赁物业位于青岛市即墨区即墨路128号，系甲方合法拥有的商业地产，产权清晰，无权利负担。甲方基于提升物业使用效率及拓展商业资源的考虑，拟将上述物业出租给乙方使用；乙方基于拓展商业运营版图及获取优质商业资源的需要，拟租赁上述物业用于商业经营活动。双方经友好协商，基于平等自愿、公平合理的原则，达成本合同项下租赁合作。合作前提为：甲方保证其对本合同项下租赁物业拥有合法、完整的出租权；乙方保证其具备合法的租赁资质及使用需求，并能够按照合同约定履行相关义务。双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务，并愿意受其约束。本合同项下租赁物业的具体位置、面积、用途等信息详见本合同其他条款的详细约定。双方将通过本合同的签订及履行，实现资源共享、互利共赢的合作目标，并为后续的租赁运营活动奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于青岛市即墨区即墨路128号特定商业物业（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，确保双方在租赁期限内的权利义务得到充分界定和有效履行。合同范围涵盖租赁物业的租赁用途、租赁期限、租金支付、物业维护、装修许可、转租限制、合同解除、违约责任及争议解决等核心内容。具体而言，本合同旨在规范乙方向甲方承租租赁物业用于商业经营活动的全过程，包括但不限于租赁物业的交付、使用、维护、保管及返还等环节，同时明确双方在租赁关系存续期间及终止后的责任划分，为双方合作提供清晰的法律依据和操作指引，保障交易安全，促进合作顺利进行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“租赁物业”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于青岛市即墨区即墨路128号的商业物业，具体范围以本合同附件一《租赁物业平面图》及甲方提供的租赁权证明文件为准。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁物业的起止时间，自本合同生效之日起至乙方付清所有应付款项并完成物业返还之日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

“物业管理费”指乙方在使用租赁物业期间，按照当地政府规定或双方约定向物业管理公司支付的费用。

“维修责任”指根据本合同约定，双方对租赁物业及其附属设施设备的维修义务划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“附件”指本合同中列明并经双方签字盖章的文件，为本合同不可分割的一部分。上述定义构成本合同的重要组成部分，双方应在本合同履行过程中严格遵照执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：

（1）按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权要求乙方支付逾期款项及相应的违约金。

（2）监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁物业，对乙方的违规行为有权制止并要求其纠正。

（3）在合同约定的范围内，对租赁物业进行必要的维修和改造，并确保物业处于适租状态。

（4）根据本合同约定，在租赁期满或合同解除后，收回租赁物业，并有权按照本合同约定处理租赁物业。

甲方的义务包括：

（1）按照本合同约定，在租赁期开始前将租赁物业交付给乙方，并保证物业具备合法、完整的出租条件和适租状态。

（2）保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并负责处理与租赁物业相关的各项权属证明及行政手续。

（3）在本合同约定的范围内，配合乙方行使租赁物业的使用权，除因维修、改造等必要情况外，不得无故干涉乙方的正常经营活动。

（4）按照本合同约定，承担租赁物业的法定税费及应由甲方承担的其他费用。

（5）在租赁期间，如需对租赁物业进行重大改造或变更用途，应提前通知乙方，并征得乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：

（1）在租赁期限内，依法享有对租赁物业的占有、使用和经营收益权，并有权按照本合同约定进行必要的商业活动。

（2）根据本合同约定，对租赁物业进行合理装修或改造，但须事先获得甲方书面同意，并承担相关费用。

（3）在租赁物业遭受第三方侵害时，有权要求甲方提供必要的保护措施，并协助甲方维护自身权益。

（4）在租赁期满或合同解除后，有权按照本合同约定优先续租或收回投资成本。

乙方的义务包括：

（1）按照本合同约定的金额、支付方式和支付时间，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，不得拖欠。

（2）按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变物业用途或进行违法活动，如需变更用途应经甲方书面同意。

（3）负责租赁物业内部的日常维护和保养，因乙方使用不当造成的损坏应由乙方负责修复或赔偿。

（4）在租赁期间，应遵守当地政府的各项管理规定，并配合甲方及物业管理公司处理与租赁物业相关的行政事务。

（5）未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租、分租或出借给第三方使用，否则甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。

（6）在租赁期满或合同解除后，应按照本合同约定的时间和要求返还租赁物业，并保证物业处于整洁、完好状态，除自然损耗外不得有其他损坏。

（7）乙方应自行承担租赁物业内部的水、电、气等能源费用及其他经营相关的费用，并按时缴纳。

（8）乙方在使用租赁物业期间，应遵守国家及地方关于消防安全、环境保护等方面的法律法规，并承担相应的法律责任。

（9）乙方应确保其经营活动符合相关资质要求，并对经营活动中的债权债务独立承担法律责任，与甲方无关。

（10）乙方应配合甲方进行租赁物业的保险购买及管理，相关费用由乙方承担，并确保保险期间覆盖租赁关系存续期间。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币伍仟元整（¥5,000.00）。租金采用固定单价模式，自本合同生效之日起五年内保持不变。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行即墨支行；账号：622202************；户名：青岛即墨路房产发展有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。首期租金应于本合同签订之日起三日内支付，其余租金按月支付。物业管理费、水电燃气等能源费用由乙方另行承担，并在发生时直接缴纳给相关服务提供方，甲方不承担任何连带责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年整，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期限届满前六个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并支付相当于两个月租金的押金作为续租意向金。甲方在收到乙方书面请求后两个月内予以书面答复。若甲方同意续租，双方应另行签订续租合同；若甲方不同意续租或未在规定期限内答复，视为放弃续租权，乙方无需支付任何费用，可按合同约定返还租赁物业。本合同项下的各项权利义务均在本合同约定的租赁期限内有效，任何一方不得提前单方解除合同，但发生本合同约定的可以解除合同的情形除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁物业的，每逾期一日，应按当月应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方擅自提高租金或变更本合同约定内容，除应退还多收的租金外，还应向乙方支付相当于多收租金两倍的赔偿金。

（3）甲方未履行维修义务，导致租赁物业或乙方财产遭受损失的，应负责修复或赔偿，并承担乙方因此产生的合理费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，甲方还有权从乙方已支付的租金中直接抵扣违约金。

（2）乙方擅自改变租赁物业用途或进行违法活动的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，乙方还应承担由此产生的所有损失。

（3）乙方擅自转租、分租或出借租赁物业的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，乙方还应承担由此产生的所有损失。

（4）乙方对租赁物业造成损坏的，应负责修复或赔偿，修复费用超过合理范围的，甲方有权要求乙方赔偿实际损失。

（5）乙方未按本合同约定返还租赁物业的，每逾期一日，应按当月应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。

3.违约金的计算与支付：

违约金应以书面形式通知对方，并在收到通知后七日内支付。逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的千分之一向对方支付滞纳金。违约金总额不超过本合同总租金的百分之五十。

4.赔偿责任的承担：

除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额应包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方在本合同项下应获得的利益。

5.合同解除后的责任：

合同解除后，双方应在本合同约定的期限内完成租赁物业的返还手续，并结清所有费用。乙方应向甲方支付所有应付未付的租金及其他费用，甲方有权要求乙方支付违约金。双方因合同解除产生的争议，应按照本合同约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应经双方书面确认，方可作为免除或部分免除责任的依据。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件。通知应在不可抗力事件发生后二十四小时内发出，证明文件应在收到对方要求后七日内提供。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部不能履行的，受影响一方可部分或全部免除责任，免除的程度与不可抗力事件的影响程度相适应。不可抗力事件持续超过三十日的，双方可协商解除本合同，解除后双方互不承担违约责任。

4.损失承担：不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。因不可抗力事件导致乙方无法继续履行合同的，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并按实际租赁期限比例退还押金。因不可抗力事件导致甲方无法继续履行合同的，乙方应按实际租赁期限比例退还租金，甲方应退还乙方已支付的押金。

5.协商处理：双方应本着诚实信用原则，协商处理不可抗力事件带来的影响，协商结果应书面记录并作为本合同的补充部分。任何一方拒绝协商或协商不成的，应按照本合同约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应指定代表进行协商，并在协商过程中积极寻求解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向青岛市即墨区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，如实提供相关证据材料，并遵守法院的审理程序。

3.仲裁解决：若双方在本合同签订前或签订后另行签订仲裁协议，则应按照仲裁协议的约定向相关仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中，应遵守相关法律法规的规定，不得从事任何违法活动。

5.争议管辖：本合同项下的任何争议，均由青岛市即墨区人民法院管辖。双方在签订本合同前或签订后，可另行书面约定争议解决方式及管辖法院，但该约定不得违反法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出的次日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方变更本合同的内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.分项履行：本合同的各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行本合同的其他条款，除非双方另有约定。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止