庆大学城市规划控规课程PPT学习教案

1、会计学1庆大学城市规划控规课程庆大学城市规划控规课程第1页/共97页建筑设计第2页/共97页第3页/共97页第4页/共97页第5页/共97页第6页/共97页第7页/共97页第8页/共97页第9页/共97页第10页/共97页用权出让合同的组成部分用地许可第11页/共97页第12页/共97页第13页/共97页第14页/共97页第15页/共97页第16页/共97页第17页/共97页第18页/共97页第19页/共97页第20页/共97页控制层面控制内容控制指标控规内容体系土地使用用地使用控制用地面积、用地边界、用地性质、土地使用相容性环境容量控制容积率、建筑密度、居住人口密度、绿地率建筑建造建筑建造控

2、制建筑高度、建筑后退、建筑间距城市设计引导建筑体量、建筑色彩、建筑形式、其他环境要求、建筑空间组合、建筑小品设置设施配套市政设施配套给水设施、排水设施、供电设施、交通设施、其他公共设施配套教育设施、医疗卫生设施、商业服务设施、行政办公设施、文娱体育设施、附属设施、其他行为活动交通活动控制交通组织、出人口方位及数量、装卸场地规定环境保护规定噪声振动等允许标准值、水污染物允许排放量、水污染物允许排放浓度、废气污染物允许排放量、固体废弃物控制、其他第21页/共97页第22页/共97页10、46、73第23页/共97页第24页/共97页第25页/共97页第26页/共97页第27页/共97页第28页/共

3、97页（大类）。建议选定土地利用规划图中1-2个完整地块完成分图图则的编制。第29页/共97页第30页/共97页第31页/共97页第32页/共97页第33页/共97页第34页/共97页第35页/共97页第36页/共97页第37页/共97页目前一般执行的居住用地：新区一般不大于2，旧城改造一般不大于2.5第38页/共97页第39页/共97页第40页/共97页第41页/共97页第42页/共97页第43页/共97页第44页/共97页第45页/共97页第46页/共97页下限：新区30，旧城改造2535意味着环境景观要求较高的区域：中学、大学、部分文化设施、环境品质要求较高的居住等第47页/共97页商住

4、综合用地：R2兼容C2居住可以兼容部分公共设施，但严禁其他用地兼容居住 重庆现行规定：居住用地建设量中R与C按8：2分配第48页/共97页一般原则：1）道路交叉口一定范围内2）各类用地一般不直接面向快速路、高速路直接开口；应在分图图则中明确表达第49页/共97页一般处理方式：图则中标明“按现行相关标准执行”目前标准：建设项目配建停车位规划管理暂行规定(渝规审发200616)第50页/共97页背景：重庆控规编制出现的新问题：控规人口总量远大于总规人口原因：总规确定的居住用地中：含居住区级绿地、道路、各项设施方法一：与总规指标相对应参照总体规划对片区的人口指标要求计算片区范围内总体规划确定的居住用

5、地占总规确定总居住用地的比例，从而按比例推导出片区人口问题：城市居住人口不是均衡分布的第51页/共97页方法二：与给定居住用地容积率指标相对应居住用地平均容积率（通过各地块给定指标分析）住宅建筑面积占比例：80（含R2C2）户均建筑面积：1003.2人/户计算：居住用地平均容积率80/户均建筑面积3.2方法三：人均住宅建筑面积：重庆按35平米/人计算方法四：经验值：一类居住用地：约250300人/公顷 二类居住用地：约600人/公顷一般按几种方法计算后综合平衡取值一般按几种方法计算后综合平衡取值第52页/共97页第53页/共97页第54页/共97页第55页/共97页第56页/共97页第57页/

6、共97页第58页/共97页第59页/共97页第60页/共97页第61页/共97页第62页/共97页第63页/共97页第64页/共97页第65页/共97页第66页/共97页重庆市控制性详细规划编制技术规定第67页/共97页将用地划分至中类，必要时划分至小类。第68页/共97页第69页/共97页第70页/共97页第71页/共97页第72页/共97页第73页/共97页第74页/共97页第75页/共97页第76页/共97页第77页/共97页第78页/共97页第79页/共97页第80页/共97页设计车速（km/h）806050403020最小半径（m）100060040030015070第81页/共97页第82页/共97页第83页/共97页n3.1 地块的区位第84页/共97页第85页/共97页第8