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文档简介

1、融创集团交付评估方案2021年一、目的2二、编制依据和思路 2三、评估介入/退出条件2四、评估组织频率 2五、评估体系及调整内容 21、评估体系232、体系调整内容3六、治理方法、目的 1、对可能存在的交付质量风险进行评估和预警,以最终实现降低户均问题数和提升客户质量满意度的治理目标.二、编制依据和思路1、依据现行国家标准、行业标准、融创集团工程治理相关标准.2、以客户关注的重点维度为评估内容,站在客户的角度看问题.三、评估介入/退出条件1 .交付评估介入时间：交付评估时间段为正式交付日期提前 7天开始.2 .交付评估退出时间：工程交付业主.四、评估组织频率1、所有使用融创品牌的工程住宅/公寓

2、必须在交付前参与一次交付测评.五、评估体系及调整内容1、评估体系2、体系调整内容1、统一装修本钱标准及毛坯 TOP、A、B、C、D标准工程户内单项成绩权重占比.2、统一高层、洋房、别墅、公寓等各业态评测维度权重.3、门窗过程评测D4阶段合并至交付评测中,同时增加交付评测外窗淋水测试,出现渗漏情况每处扣综合分3分.4、增加设计缺陷项检查只做风险提醒.5、风险提示：如镜柜内灯珠在周围反射面可见、橱柜可触面刮手等.6、户内观感评分表中各检查项增加功能缺陷/重点关注,假设触碰该项,那么检查项按“0分计.7、杜绝单纯为提升测评成绩而增加无效本钱的做法.8、根据不同装修标准及产品类型,制定不同合格线,大方

3、向为高装标工程合格 线适当提升.9、毛坯交付工程户内实测实量只保存墙面空鼓、 顶棚水平度实测、开间/进深, 并纳入进户内观感评分表.10、 毛坯交付工程增加卫生间、阳露台闭水试验检查,存在渗漏情况每处扣综合成绩3分.11、 毛坯户内观感评分表检查分项中增加保洁检查项,不允许有大小便和痕迹及异味.12、 精装户内明确禁止打胶部位：门套线与涂饰墙面、柜体与涂饰墙面、踢脚线与木地板间、踢脚线与涂饰墙面、木地板与门槛石,禁止打胶部位打胶 该分项不高于60分.13、 外立面增加空调室外机散热检查.14、 降低屋面评测观感要求,加大屋面功能项检查内容；15、 屋面测区对应的顶层室内所有房间进行室内防渗漏检查,含该屋面机电房间、楼梯间等.16、 景观硬景实测指标调整至观感检查内容,软硬景实测删除.17、 园林景观测评分项中,增加软硬景交接维度检查,适当降低除主景观树、行道树之外的乔木品相要求.18、 增加屋面消防喷淋测试倒扣分项,观察消防管内是否有水或水压是否满足要求.19、防渗漏检查表改为试验专项检查表,增加外窗淋水每樟窗扣3分、毛坯通水通球3处每处扣1分、电梯基坑积水、存在渗漏或渗漏痕迹倒扣项目综合分1分,户内3分,公区业主可见2分,公区业主不可见的1分20、公区管井内部墙面,墙板面可不抹灰,砌筑面需要抹灰,碎外表可不抹灰.六、治理方法1、所有使用融创品牌的工程住宅/公寓必须在交

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