农村企业管理(九)

1、农村企业管理（九）农村企业管理（九）大家好，我们今天介绍企业管理的第九讲， 这一讲的内容是企业租赁管理。 现在随着市场经济的发展， 我们国家的融资渠道越来越多， 租赁也是我们现在国 家特别提倡的， 因为这种方式是西方资本主义国家已经非常成熟的、 用得非常多 的方式，比如说在美国和日本，他们 75% 以上的设备都是靠租赁的，在我们国 家租赁还是相当落后的， 所以目前来讲通过中国人民银行批准设立的正式租赁公 司我们叫金融租赁公司到现在为止也就是 36 家，远远不能满足我们整个国家的 需要。从租赁的数量来看， 有材料表明我们只相当于日本的 1/32 ，美国的 1/24 ， 人家融资租赁假如说是 36

2、 块钱，我们的业务量只有 1 块钱，美国发生了 24 块 钱的租赁活动，我们国家只有 1 块钱。在这样的情况下，如何去开拓企业的融 资渠道确实值得我们大家关注的问题。这些年国家也在租赁方面有一些新的政 策，这个政策总的来讲就是鼓励大家参与到租赁的过程当中， 不要把眼光仅仅盯 住银行，仅仅盯住股票，仅仅盯住债券，而要开拓更多的融资方式，所以在这样 的背景下，我们单独把租赁问题作为一讲给大家做一个介绍。首先我们看，什么叫租赁。租赁它是一种非常古老的经济行为，在很早以 前就已经存在了，在很早以前在什么时候呢？有人研究的结果表明进入到奴隶社 会就开始出现了最初级的租赁形势， 这个租赁如果给它下一个定义

3、， 就是说出租 人以收取资金为条件， 在合同规定的期限内将资产出租给承租人使用， 这样的过 程就叫租赁。 简单的说，就是出租租赁权的使用行为， 出租使用权的行为就是租 赁。东西是我的，但是我自己不使用，我把使用权租给了别人，在租给别人的时 候，我同时要收取资金，这是租赁。这种租赁方式可以缓解企业的资金困难，所 以在西方国家发展比较快， 刚才我也跟大家提供了这样一组数据， 可以说目前在 西方国家几乎可以租赁任何种类的固定资产， 像制造设备、 飞机、轮船、计算机、 汽车以及整个的工厂。在我们国家现在租赁发展最好的应该就是我们中国民航， 在天上飞的飞机，资金统计表明咱们国家的飞机有 80% 都是靠租

4、赁而来的，因 为我们要买那个飞机花很多钱， 恐怕靠我们的实力暂时还达不到， 同时用自己购 买也遇到了很多问题， 增加我们的购买成本， 所以在国际航空业， 在我们国家的 民航当中都是采取租赁的方式来获得自己的公司飞机。现在我们还有好多活动， 像租赁计算机， 租赁汽车的， 像过去到公园里面玩租赁照相机的， 现在大家最熟 悉的就是坐出租车， 我们叫打的， 可见租赁已经深入到我们生活的各个方面， 这 是我们对租赁的一个理解。第二个介绍一下租赁有哪些类型。同样道理，我们可以根据不同的标准来 进行划分，第一个标准就是按照它的性质可以把租赁分为叫经营性租赁和融资性 租赁。经营性租赁它是指的出租人向承租单位在

5、短期内提供设备，并提供维修、 保养、人员培训等服务性业务， 所以这种租赁我们又称之为服务性租赁。 最明显 就是刚才所讲的在过去我们搞旅游的时候，在 80 年代到公园里面去玩，那时候 照相机还是比较短缺的，要照相做个纪念怎么办了？公园里面就有租照相机的， 当时照相机质量不太高，就是 120 的，后来家家都有照相机了，就出现了租赁 摄像机的， 它可以给你拍录像， 到后来在我们国家出现了出租车， 出租车过去我们叫人力三轮车，后来发展到轿车，而且出租车档次越来越高。再一个，我们企 业要把产品出口到国外，我们要把这个货物运到国外去，怎么样运的？我们不能 自己买飞机，自己买船，而是租船，用租来的船把这个货

6、物拉到对方的口岸。所 以在外贸的出口当中，像这种租船的行为就是一种服务性租赁。 我们很多例子不 再列举了。这种服务性租赁有什么特点呢？它的租赁时间是比较短的，因为比较短所以在这个短期内出租单位它要负责设备的维修、 保养和人员培训，也就是说, 你坐出租车坏在路上，司机就不能跟乘客说你坐我的车， 车坏在路上，由你来负 责修理，这肯定是不行的，车坏了不是我们乘客的事，而是出租单位的事，所以 全部的责任就由出租单位负责，他来负责维修、保养，我们只负责享受他们给我 们提供的服务。所以有些出租企业自己是比较明智的， 上去之后告诉你，从现在 开始这个车的使用权就是您的了，你要去哪去哪，当这个出租车把我们送到

7、目的 地的时候，我们要下车了，我们的责任就是一定要支付租赁费， 如果你不支付租 赁费是不合理的，所以我们坐车的人出租单位的责任就是在使用完之后按照合同 的规定支付租赁费。当然我们打车这个租赁费里面给了出租人， 出租人可以从租 赁费里面拿出钱来用于设备的维修保养，不管怎么样，车的租赁费里边多多少少 是包含着对方来维修设备的费用。好，这是服务性租赁，叫经营性租赁。第二种租赁方式叫做融资性租赁，这种租赁从字面来讲就是通过这种租赁， 我们可以起到融资的作用，他主要是指的由出租人按照承租单位， 也就是我们这 个企业自身的要求出资购买设备，在较长的合同期内提供给承租单位使用的经营 业务，这种业务从租赁人来

8、看，他具有融通资金的作用，所以他主要是来融通资 金的，关于这种租赁方式也是我们这一讲里面随后要重点讲的内容，这是第二个 租赁。服务性租赁和刚才讲的融资性租赁都是按照融资的性质来划分的，这是一 个标准。第二个标准叫转租赁，就是我这个设备是我租来的，但是我可以把这个 设备租给别人，你租给我的是我租的设备，转租赁。这个也是可以的。一般来说 转租赁发生在什么情况下呢？从现在咱们所看到的咱们国家一些企业的操作办 法来讲，往往是一个企业集团他有很多子公司， 他为了避税采取的转租赁，也就 是说，有一个集团他总部在北京，他在深圳有一个子公司，他在沈阳有一个子公 司，深圳是改革开放区，他的税率比较低，就是所得税

9、率比较低，沈阳东北地区 的税率比较高，在这个时候东北地区这个子公司他需要设备， 但是他不买，他让 谁买呢？让在北京总部的总公司来买， 总公司买完之后他又不用，他把设备先租 给在深圳的子公司，由于深圳的子公司税率低，所以双方协商的由深圳公司支付 的租金就比较便宜，因为这个租金是由深圳公司支付的， 支付越低，深圳公司利 润越多，禾I润越多相当于把总公司的利润转到了深圳子公司，将来比较低就少交税，这是一种租赁。现在深圳的公司也不用这个设备， 他怎么办？可以把这个设 备再转租给沈阳的子公司，由沈阳的子公司税率比较高，所以他们可以把租金定 得高一点，这样租金高沈阳的公司支付高的租金，这个租金就构成了深圳

10、这个子 公司的收入，这就是非常明显的一个转让租赁。这个例子当中通过转让租赁干什么呢？实际上就是把处于高税区的总公司 和子公司的利润转到了低税区的深圳，然后从整个公司集团来讲，他就少交税了， 所以转租赁往往是发生在这样的情况之下，这是第二种。第三种叫售后回租，这个设备是我买的，但是我资金短缺怎么办？我就把 这个设备卖给你，卖给你之后，我再租回来，这样就缓解了我的资金压力，从租 赁的种类来看，大体上就这么三种分类，一个是按照经济性质分为经营性和融资 性租赁，第二是为了避税，集团公司内部、子公司之间转让租赁，第三就是我企 业自己买了设备，然后卖给别人，然后再租回来，这是关于租赁的一些具体的形 式。在

11、这些过程当中，最重要的，对我们这个企业意义最大的就是融资性租赁， 所以下面我们就对融资性租赁的问题做一个详细的介绍。首先看一下融资性租赁的具体操作方法是怎样的，也就是我们整个讲的第三个问题。融资性租赁首先是我们出租人受承租单位的委托购买所需的设备，这是第 一点。注意在买这个设备的时候，出租人不能随便买，他必须受承租单位的委托， 去购买承租单位想使用的设备，比如说我想使用某种设备，我又不想买，我就到 商店里面去，到一个厂家说你这个设备就是我想要的， 我看好设备之后，然后我 再向出租公司提出申请，说我要多弄个设备，出租人根据承租人的要求就去买这 个设备，然后买完之后，把这个设备就运到了承租单位里面

12、去，该安装的安装， 安装好以后，这个设备就留在了承租单位了，如果是我租这个设备后来说一看设 备不合格，不符合我这个企业要求，怎么办呢？这种纠纷就由出租人代表承租单 位向制造厂家交税，我买的设备不是我那个型号，你给我拿错了，装错了，怎么 办呢？我不去直接找制造厂家，而是谁租给我的我找谁解决，这是第一条。第二条就是现在设备人家给你安装好了，拉过来了，你也可以使用了，那么就是谁租这个设备，这个单位就按照租赁条件取得了设备的使用权， 同时按照 合同的约定按期来支付租赁费，同时在租赁期内谁租这个设备谁就负责这个设备 的维修和保养，这是第二点，取得设备所有权，支付租赁费，同时在租赁期里面 负责设备的维修和

13、保养。维修和保养与出租单位没有关系，这是第二步。第三，出租单位对设备拥有所有权，因此承租期间我们承租单位不能够对 设备进行任意的处理，比如说，拆卸，改装，而且在合同期内承租单位不能随便 取消合同，为什么？因为如果你随便的取消合同， 你把这个设备退还给了出租单 位，这个设备是旧设备了，旧设备再往外出租的时候就很难， 而且这个设备只有 你能使用，别的单位可能没有用，这样一来，你如果提前撕毁合同对出租单位的 利益就遭到损失了，为了保护出租单位的利益，一般来说凡是这种合同都比较长， 而且中间是不能撕毁的，这是第三个方面。第四个方面是租赁期满之后，我租了十年，租赁期满，租赁期满之后这个设备是不是由我这个

14、承租单位把这个设备退还给出租人呢？可以，但更多的情况是我们采取由出租人作价，由承租单位买下来，就是我们现在前面讲的中国的民 航飞机，民航事业，民航公司的飞机一样，当独立期满之后，我们一般把这个飞 机留下，怎么留呢？当时出租给我们飞机的单位按照飞机的残值作价，我们支付了残值，这个飞机就是我们的了。这是在融资性租赁里面的一些主要做法， 我们 简单做个总结，一个就是由出租人按照承租人的要求去买这个设备， 不能随便买， 我租什么设备你买什么设备，再一个，设备如果出现了不符合我这个承租单位要 求的时候，由出租人出面交涉，这是第一方面。第二方面就是这个设备我租完之后，我承租人支付租金，而且不要私自的去取消

15、。第三就是这个设备的所有权归出租人所有，所以承租单位不能够随意拆卸、 改装。最后就是当融资租赁的合同满了之后，对于承租的资产我们怎么处理呢？我们可以退回去，可以把它买下，甚至还可以延长我们的租赁时间， 这是融资租 赁的一些具体做法。它有什么优点，因为融资租赁它在全世界发展得是最充分的， 因为融资租赁称之为一种现代的融资方式， 为世界各国的企业所接受，成为一个 企业筹集资金非常好的形式，为什么大家这么喜欢这种租赁方式呢？这与它的优 点密不可分，所以下面我们看一下融资租赁有什么优点呢？ 一个就是承租单位不 必事先一次性的支付全部设备价款就能引进或者购买所需的设备，来环节资金不足的矛盾。我们也是给大

16、家举一个例子。假如说你买台设备，这台设备需要一百 万元，如果你自己买，那么就要一下子拿出一百万元来，现在你通过租赁来买， 我们算一算，融资租赁的租金怎么计算呢？融资租赁的租金它等于设备的价款加 上这部分价款的利息再加上融资租赁手续费，这三个部分就构成了融资租赁的总 资金。还是刚才这个例子，价款一百万加上价款的利息二十万，加手续费五万，三个加起来整个租赁期里面，租赁总额多少呢？就是一百加二十万， 加五万, 百二十五万，如果租赁期十年，我们按照平均支付租金，每年就支付 12.5 万， 就要每年支付 12.5 万，设备就是你的了，只要是你来使用，好了，用这个设备 生产的产品卖的收入全部是你的， 这比

17、你一次自己去买花一百万相比较， 是不是 就相当于节省了 86.5 万的资金？这样就解决了矛盾，这是我们第一个特点，不 需要一次性的支付租金，就可以获得设备的使用权。第二个， 融资租赁和一般的借贷不一样， 一般的借贷我们借贷先进， 资金， 全部是货币形态， 但是融资租赁我们的租赁对象是实物， 在租赁实物的时候， 我 们也获得了融资的好处， 所以，融资性租赁是一种融资和融物相结合的一种借贷 活动，我在融资的过程中， 直接获得了我所需要的设备， 所以在这个时候可以保 证企业及时的引进或者购买设备， 减少这个企业直接购买的环节和费用， 这是第 二个优点。第三个优点是融资性租赁它有利于生产设备的厂商推销新产品，你想想， 如果你是个生产设备的， 你卖给企业， 企业没有钱买，是不是你卖不出去？但是， 现在通过出租公司， 出租公司的实力是比较强的， 由他来买， 然后再卖给我们需 要设备的企业， 是不是你的设备的销售就好多了？在这个情况下， 你是有了钱了 之后，然后就进行技术改造， 技术更新之后会推出更多的新产品， 所以对生产厂 家也许是有好处的。第四就是通过融资租赁我们可以提高企业的信贷能力，这个怎么理解呢？ 就是你如果是以企业老是借钱， 就会提高你的负债率， 负债得越高， 今后再有钱 的时候，别人一看你已经负债累累了，已经债台高筑了，就不敢借给你钱了，但 是通过融资租赁的方式，