大工20春房地产估价在线作业

1、1 .假设开发法的理论依据与()的相同A.本钱法 B.市场比拟法 C.收益法D.长期趋势法【参考答案】：C2 .()适用于具有投资开发或再开发潜力房地产的估价.A.本钱法 B.市场比拟法C.假设开发法D.长期趋势法【参考答案】：C3 .()也称为剩余法、预期开发法.A.本钱法 B.市场比拟法C.假设开发法D.长期趋势法【参考答案】：C4 .评估某宗收益性房地产的价格时,在其他因素不变的情况下,预测的未来净收益越小,评估出的价格会().A.越高 B.越低 C.不变 D.难说【参考答案】：B5 .()是国有土地使用权出让价格评估常用的方法.A.本钱法 B.市场比拟法C.假设开发法D.长期趋势法【参

2、考答案】：C6 .基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有(),A.政府确定并公布了征收农地区片价标准B.估价对象位于基准地价覆盖区域C.有完备的基准地价修正体系D.估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致E.估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同【参考答案】：BC7 .收集有关基准地价的资料时,基准地价内涵包括A.估价期日B.开发程度C.基准地价修正系数表D. 土地权利类型E.基准地价公布日期【参考答案】：ABD8 .运用路线价法对临街土地价值进行评估时,不需要做的工程有.A.交易情况修正B.市场状况调整C.房地产状况调整D.划分路线价区段E.制作价格修正

3、率表【参考答案】：AB9 .以下估价事项中,仅根据估价目的来确定的有.A.估价对象B.估价方法C.价值类型D.价值时点E.估价所需材料【参考答案】：CD10 .以下关于假设开发法的表述中,正确的选项是.A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的本钱法的倒算法B.运用假设开发法可测算待开发房地产工程的最高价格、预期利润和最高费 用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、 在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E.假设开发法也称为剩余法【参考答案】：ABDE11 .假设开发法的根本公式为：待开发房地产的价值=开发完成后的房地产价值-后续必要支出及应得利润

4、A.错误B.正确12 .在估价工程中,估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联 系的,其中估价对象是龙头.A.错误B.正确【参考答案】：A13 .待开发房地产,可以分为待开发土地、在建工程、可装饰装修改造 或可改变用途的旧房三大类.A.错误B.正确【参考答案】：B14 .路线价法在操作过程中首先需要设定标准深度.A.错误B.正确【参考答案】：A15 .假设开发法的操作过程中,首先需要选择最正确的开发利用方式.A.错误B.正确【参考答案】：A16 .根据房地产价格的历史数据,通过统计分析,可以判断该类房地产 目前的价格或未来一定时日的价格.这就是长期趋势法的理论依据.A.错误B.正确【参考答案】：B17 .假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价 对象的价值.A.错误 B.正确【参考答案】：B18 .路线价通常为土地单价,也可为楼面地价；可用货币表示,也可用 相对数表示.A.错误 B.正确【参考答案】：B19 .明确估价时点是要明确所评估的价值是指哪个具体时间上的价值.A.错