地下室渗漏处理专项施工方案

1、德持建设集团有限公司地下室渗漏处理专项施工方案目 录1、编制依据32、工程概况32.1工程概况32.2方案编制背景33.施工部署43.1 成立防渗漏修补检查小组43.2渗漏处理专项小组组织构架43.2各岗位职责44、施工准备54.1 人力准备54.2材料准备54.3机具准备55、地下室渗漏原因分析55.1 顶板渗漏65.2外墙渗漏65.3底板渗漏66、外部处理66.1 修复外部防水层66.2 积水抽排67、混凝土裂缝处理77.1 混凝土裂缝检测77.2 混凝土裂缝处理范围 77.3 混凝土裂缝处理措施选择77.4 打交错孔高压注胶施工87.5 快干型堵漏王和聚硫密封剂施工 87.6 埋管疏水施

2、工98、质量保证措施 109、安全文明施工10页8共页1第德持建设集团有限公司地下室渗漏处理专项施工方案页8共页2第德持建设集团有限公司地下室渗漏处理专项施工方案1、编制依据厅P名称编号1混凝土结构工程施工规范GB50666-20112混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20153地下工程渗漏治理技术规程JGJT 212-20104水泥基渗透结晶型防水材料GB18445-20125地下防水工程质量验收规范GB50208-20112、工程概况2.1 工程概况本项目为商品住宅工程项目，用地面积为 39578褶，总建筑面积为124436.67 m2,其中地上87071.6 m2,地下373

3、65.07 m20地下共计一层，地上局部商业裙 房1层，4栋高层建筑物16层，9栋高层建筑物19层。本工程地下室防水等级为二级，一道设防：底板为3mmB自粘性防水卷材（5mm厚的防水保护层取消）；外墙为1.5厚聚氨酯防水涂料，20厚挤塑板保护层。顶 板为种植顶板，防水等级为一级，两道设防：1.5厚JSI型防水涂料，4mnB耐 根穿刺自粘性防水卷材。2.2 方案编制背景本工程在主体结构施工过程中，由于种种原因，导致部分混凝土成型质量较 差，造成后期地下室所有后浇带封闭后顶板、外墙、底板渗漏点较多。面对交付 节点，时间比较紧，主要难点是地下室地坪施工。结合以往经验，渗漏处理不当， 后期维修将耗费大

4、量人力物力财力。尤其是底板渗漏若在地坪浇筑之前不处理妥 当，后期地坪浇完、环氧地坪施工完成后再发生返潮渗水现象，无论是从查漏或 堵漏都将带来大量的成本支出。页8共页3第德持建设集团有限公司地下室渗漏处理专项施工方案3.施工部署3.1 成立防渗漏修补检查小组针对此次地下室渗漏问题我项目部特成立防渗漏修补检查小组，项目总工为组组长，组员由施工、质量、材料、防水班组、木工班组、瓦工班组、水电班组、打 凿班组组成。定期对地下室渗漏情况进行检查，及时发现并对渗漏问题加以整改。3.2 渗漏处理专项小组组织构架组长：唐江副组长：蒋剑副组长：张太元、缪小林防水班组瓦工班组打凿班组木工班组水电班组3.3 各岗位

5、职责厅P姓名职务容负责内1唐江项目总工方案交底方案策划、总负责，方案编制、2张太兀施工总负责现场整体协调，人、材、机统筹安AE3缪小林施工员现场施工、放线、定位、标图控制4张保山材料员材料供应协调页8共页4第德持建设集团有限公司地下室渗漏处理专项施工方案5蒋剑质量主管质量控制，现场监督按技术交底执行6瓦工班组/地下室垃圾清理、冲洗、其他零星工作7水电班组/疏水管道埋设、连接8打凿班组/松散混凝土打凿、部分开槽9防水班组/防水涂料施工10木工班组/挡水坎模板支设、施工准备4人力准备4.1工种瓦工班组水电班组打凿班组防水班组木工班组人数122442材料准备4.2水溶性聚氨酯灌浆液：由多氟酸酯和多羟

6、基聚醴进行化学合成的 高分子4.2.1注浆堵漏材料，浆液遇水后自行分散、乳化、发泡，立即进行化学反应，形成不 透水反应后形成的弹性胶状固结体有良好的延伸有良好的止水性能。的弹性胶状固结体，性、弹性及抗渗性、耐低温性，在水中永久保持原形。管：具有较好 的抗压、抗拉强度，管壁光滑对流阻力很小，输 4.2.2 50PVC-U 水能力高，耐 腐蚀性优良，安装连接方便。无纺土工布：强度高、耐腐蚀，在干湿状态下和泥 土及水中能长久耐腐4.2.3蚀和充分的强力，透水性好。4.2.4 5-10mm 的细石瓜子片：透水性好，抗压 强度高。厚防水油毡：弹性好、延伸率大，能适应基层变形和开裂。自 4.2.5 2mm

7、3mm：性能好，较小破损能自行愈合。耐酸耐碱耐腐蚀，防水性能高，防潮 性能好。水泥基渗透结晶型防水涂料：刚性防水涂料，强度较一般防水涂料高。4.2.6遇水泥水化物能生成不溶于水的针状结晶体，从而提高混凝土的致密性和防水 性。机具准备4.3注浆堵漏机、冲击钻、电镐、空压机、切割机、五金小工具等5、地下室渗漏原因分析针对地下室渗漏，我方组织相关人员进行了多次检查，总结如下：页8共页5第德持建设集团有限公司地下室渗漏处理专项施工方案5.1 顶板渗漏顶板渗漏部位主要表现在跨中板带、 梁柱节点部位。跨中板带渗漏主要原因是 施工过程中的长期通车导致混凝土受压过大产生裂缝。梁柱节点部位渗漏主要 因为结构混凝

8、土浇筑过程中梁柱部位浇筑间隔时间过长形成冷缝导致后期的渗 漏。5.2 外墙渗漏外墙渗漏主要在后浇带和跨中部位。后浇带部位渗漏主要因为施工缝清理不到 位导致部分水泥浆、生锈的铁丝网残留后浇带内，从而造成后浇带混凝土内部空 隙不密实。跨中部位渗漏主要因为地下室外墙回填土时间较早，混凝土强度还没有达到100%导致外墙受回填土侧压力过大而产生裂缝。5.3 底板渗漏底板渗漏点比较分散，后浇带部位及柱根部相对比较严重。 大面积不规则 渗漏点主要因为防水保护层取消导致筏板施工时防水卷材被破坏、筏板碎浇筑时正值高温天气振捣养护不到位、部分浇筑冷缝等。后浇带部位渗漏主要因为施 工缝清理不到位导致部分水泥浆、生锈

9、的铁丝网残留后浇带内，从而造成后浇带 混凝土内部空隙不密实；后浇带浇筑时采用人工浇筑，碎到场时间较长，塌落度 变小，流动性丧失，自身密实度降低造成浇筑完的碎强度差、自身松散。柱根 渗漏主要因为碎浇筑时承台与大面筏板浇筑间隔过大，形成规则的冷缝而导致的 渗漏。6、外部处理6.1 修复外部防水层针对防水层脱落需修复的部位，可挖开部分回填土，将脱落部分防水层揭开后重 新处理基层，基层处理完毕后将防水卷材重新粘结。加固处理：防水卷材重新粘结好后收头部位加铺设一条 2cm宽铁片，并用射钉枪 将防水固定在地下室外墙外，再抹一层防水密封膏进行密封。以上步骤处理完毕后，防水外侧重贴聚苯板，并将已挖开回填土按照

10、土方回填方 案进行逐层回填、分层夯实。6.2 积水抽排对于易产生积水的地上部分，由临水定期进行检查及抽排工作，保证未进行防水 施工部分不存积水，减少地下室渗水发生的可能。页8共页6第德持建设集团有限公司地下室渗漏处理专项施工方案由项目总工带队，防渗漏修补检查小组全员参加，每月至少进行1次地下室渗漏 检查。雨季改为每月至少进行2次地下室渗漏检查或雨后12天内进行地下室渗 漏检查。7、混凝土裂缝处理7.1 混凝土裂缝检测项目部采用“ F61智能型裂缝宽度测试仪”进行宽度检测，检测结果显示：裂缝 宽度范围为0.02mm0.77mm各道裂缝最深处深度范围为 62mm144mr#工程地 下室外墙最小厚度

11、为250mm最厚处为350,故地下室外墙均未形成贯穿裂缝。7.2 混凝土裂缝处理范围依规范，本工程一类环境下构件的最大裂缝宽度限值为0.40mm二a、二b类环境下构件的最大裂缝宽度限值为 0.20mm故本工程裂缝处理范围为：地下室外 墙、集水坑等部位宽度大于0.20mm的裂缝，以及其它部位宽度大于0.40mm的裂 缝。对地下室外墙和集水坑已经发生渗漏的部位也一并进行处理。7.3 混凝土裂缝处理措施选择7.3.1 地下室外墙、集水坑、顶板、底板等部位宽度大于0.20mm的裂缝和已发生渗漏部位的处理采用打交错孔高压注胶方法处理，注胶材料采用聚氨酯。聚氨酯是一种在25oC时黏度为200MPa s,略

12、比水重的浆体。它在遇水后产生交联 反应，发泡生成多元网封闭弹性体，凝胶时间为几十秒到几十分钟内可调， 且耐 酸碱，抗高低温，在表面潮湿的环境下粘结强度为 0.7MPa以上。被高压推挤， 注入到混凝土裂缝内部，可沿裂缝延伸到所有缝隙并填满。遇水后伴随交联反应, 释放大量二氧化碳气体和热能，产生二次渗压，高压推力和二次渗压可将弹性体 压入并充满所有缝隙，达到封闭、堵漏的目的。7.3.2 地下室其它部位宽度大于0.40mm的裂缝处理对于其它部位宽度大于0.40mm的裂缝，根据规范要求，需对其表面进行封闭处 理，采用快干型堵漏王或聚硫密封剂进行封堵。7.3.3 地下室后浇带混凝土浇筑松散强度低无法注浆

13、部位的处理此类渗漏点由于混凝土自身整体密实度较差，内部缝隙较多，注浆和修补无法满足堵漏要求，故采用埋设盲管疏水进行处理。页8共页7第德持建设集团有限公司地下室渗漏处理专项施工方案7.4 打交错孔高压注胶施工7.4.1 主要施工设备注胶嘴：采用环压紧固原理。头部设有单向阀，可防止胶液在高压推挤下倒喷。环压膨胀部分用橡胶套管，直径13mm,塞入孔径14mm的注胶孔内，拧紧环压螺 栓，压缩橡胶套管，使注胶嘴固定在注胶孔内，注胶嘴的单向阀要在0.4KN以上 压力才能打开，因此注胶压力必须高于此数值。便携高压无气柱塞泵：重量为18kg,其工作原理是通过活塞上下运动，将液体 增压到所需压力后机器停止工作，

14、失压后继续工作。其工作程序为：将吸料管插 入堵漏剂桶一接通电一缓慢调整压力到最大一待泵蓄压后，用黄油枪往注胶嘴内注堵漏剂一饱和后机械停止工作，注胶完成。6.4.2施工步骤(1)清理墙面，露出结构裂缝(渗漏点)。宽度大于1.5加的缝隙先用高强聚合 物嵌缝材料填补平整。(2)在裂缝两侧按约45o的角度交错钻孔，孔深不超过地下室外墙墙厚的2/3。 严格控制钻孔深度，防止钻透墙体，注胶孔报废。(3)孔内塞注胶嘴并拧紧。注胶嘴注水加压，水从注胶嘴周围溢出，检验缝隙、 空隙情况，同时观察最远出水距离。(4)以最远出水点为半径，小于一倍距离钻第二个孔。(5)重复进行(3)、(4)步骤。(6)柱塞泵注入堵漏剂

15、和清洗机注水交替 2次。(7)用丙酮清洗柱塞泵，先将1.5 kg丙酮喷出，再用5 kg干净丙酮在机内循环5分钟。(8)拆除注胶嘴，并用堵漏粉将注胶孔填补平整。7.5快干型堵漏王和聚硫密封剂施工(1)基层处理：对基层表面进行清理，要求平整、清洁、无油污，无浮灰，不应有起砂、空鼓等现象。用小簪子剔凿出 V型缝，缝深2cm,并用高压水冲洗并保 持潮湿状态，但不得有积水。界面粘结时，可预先涂刷界面处理剂。(2)材料配制：将粉料和水搅拌均匀，使浆料成粘稠状，并搅拌无结块，每一批配好的浆料应在3分钟内用完，随配随用。页8共页8第德持建设集团有限公司地下室渗漏处理专项施工方案(3)施工：用铁抹子将搅拌好的浆

16、料均匀压入剔凿出的 V型缝内，以挤出2mm 为标准，压入完毕后待浆料初凝方可拿开铁抹子， 进行表面抹平，并铲除高出表 面的浆料，不宜反复抹压。遇有气泡时应刺破压紧，表面应密实。(4)养护：施工完成后34小时内进行保湿养护。7.6埋管疏水施工(1)基层处理：将后浇带含后浇带两侧 150mnffi围内的混凝土面层打凿掉，以 不露出钢筋为准，使后浇带整体低于两侧底板碎 2-3cm。将打凿的垃圾清理干净 并用水冲洗保证新的基层充分湿润。(2)挡水坎施工：在外扩的150mrnB位外侧再凿毛100mm150mm,清理干净 后由木工支模，打入小6的钢筋并绑扎通长水平筋，焊接连接。浇筑挡水坎碎， 标号为C30

17、P6挡水坎需连续浇筑至最近的集水坑。(3)防水施工：挡水坎施工完后 2天拆模，清理干净残渣后在挡水坎内侧涂刷2遍水泥基渗透结晶防水涂料，并洒水养护 3天并观察挡水坎是否渗水，若渗水 则在挡水坎外侧也涂刷防水涂料，要求同内侧，确保挡水坎不漏水。(4)疏水施工：将细石瓜子片铺入后浇带内，厚度为 3-5cm。页8共页9第bN.OiJf 士质3德持建设集团有限公司地下室渗漏处理专项施工方案8、质量保证措施8.1 严格把好材料质量关，使用的材料保证具有产品合格证、说明书和技术报告, 经现场抽样复试合格后方可施工，绝不使用伪劣产品。8.2 严格操作规程和技术规范，施工中不偷工减料，清理过程需全程监管，保证基层处理到位。8.3 坚持检查验收制度，坚持自检、互检和专检。9、安全文明施工9.1 入场人员必须经过三级安全教育，经考试合格后方可进入施工现场；进入施工现场必须佩带安全帽，严禁吸烟，服从指挥，统一安排。9.2 材料堆放整齐，易燃品与其它产品应分开存放，废弃物及时清运。9.3 工作人员应戴防毒面具、橡皮手套，并穿长统靴和抗酸工作服。9.4 在工作中如