房地产开发判断题

1、4.5.6.7.8.9.11 ,不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分是在风险因素确定发生概率为已知条件三、判断题(共15小题，每题1分。请根据判断结果，用/表示正确，用“X”表示错误。不答 不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分4 )1 .房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。()2 . 一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制筹因素构成的一个系 统。()3.当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅 增加。()目前我国由于政府不能作为城市房屋帕拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。()在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质

2、的监理机构负责工程项目管理。()服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。细分市场通常能够吸引多位竞争对手,而弥隙市场只能吸收一个或少数几个竞争者9(.)名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小开发商进行房地产开发投资，是其积累固定资产的重要方式。10.房地产开发投资项目用于出租或自营时，其计算期以土地剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值。(析，下的风险数据。()12.房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报基本报表存储了财务评价所需要的表9最基础数据。13 .个人住房抵押贷款不属于购房者的消费性贷款。()14 .房地产企业债券可以按照约定转

3、换为企业的普通股。()15 .在房地产资产管理中，资产管理和设施管理以运行管理为主，物业管理和投资组合管理以策略性管理为主6()三、判断题1 X6. X112. V3. X：7. V8 . X12. XIXX 10 VX 14 . 15, X三、判断题(共15小题，每题T分。请根据判断结果，用“/表衣正确，用X表示 错误q不答 不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。)1 .基本建设投资、更新改造投资和房地产开发投资均属于固定资产投资。()2 .房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。()3 .房地产空间市场的供求关系直接决定了房地产租金的水平。4,房地产市场上的投资周期领先于自然周期

4、的变化6.1啜 r . .75 .项目财务评价是房地产投资决策分析中最重要的工作，它往往关系到一个项目的成败。()6 . 一个整体市场能够细允为若干于市场，主要是由于顾客需求存在着羞异性.()7 .在现金流量图上。横坐标轴上“ 0”点所表示的只能是资金运动的时间始点，而不是当前时 点。()8.机会成本和沉没成本不仅运用在投资分析中。也出现在企业财务会计的记录中。()9.估算房地产开发项目的总开发价值和总开发成本时，可依据评估时点的价格水平进行估 算。 上 ,r * . , .、 、()10.在房地产开发项目的前期评估阶段，容积率和建筑面积属于不确定性因素。()11 .房地产投资项目盈亏平衡分析中，临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合来显示项目风险程度Q (12 .对房地产开发项目进行独立的财务评价时，资产负债表是必须编制的基本报表。()13 .功能定位的目的，是为市场提供有较高性能的产品。所希望获得的报酬是项目投资所形成的可分配利润。15.收益性房地产投资分析中,抵押贷款还本付息属于经营费用o14 9债务融资的资金供给