二手房买卖贷款合同、房地产买卖合同(贷款)

1、房地产买卖合同说明（签单宝提供）1、签约之前，买卖双应当仔细阅读本合同容，对合同 条款及专业用词不一致的，可向当地房地产管理部门咨询。2、为体现合同双的自愿原则，本合同文本中相关条款 后都有空白行，供双自行约定或补充约定。双当事人可以对 文本条款的容进行修改、增补或删减。合同鉴定生效后，未 被修改的文本印刷文字视为双同意容。3、本合同文本中涉及到的选择、填写容以机打项为优 先。4、对合同文本【】中选择容、空格部位填写及其他需 要删除或添加的容，双应当协商确定。【】中选择容，以划 "式选定；对于实际情况未发生或买卖双不作约定时，应在 空格部位打X,以示删除。5、在签订合同前，合同三均应

2、出示有关证书、证件。房地买卖合同甲（出售）：合同身份证号：共有人：软性身份证号:代理人：签单宝身份证号:乙（购买）：身份证号：共有人：身份证号:代理人：身份证号:丙（中介服务机构）： 根据人民国有关法律、法规政策规定，甲、乙、丙三遵循自愿、公平和 诚实信用的原则，经协商就房地产交易事宜达成一致，订立本合同，以资共 同遵守。第一条:房屋基本情况甲、乙双通过丙居介绍，由乙购买甲自有房产及该房产占用围的土地使 用权（以下简称房地产），房地产具体情况如下：（一）房地产 座落于房产建筑面积平米，用 途为住宅，产权人，权属证书号为。【】不是 【】是 甲唯套住房。）（ 二 ）该房产占用围的土地使用权类型为：

3、【】出让【】划拨土地使用权【】其他，土地使用权证号为（ 三）房产设备清单：【】有【】无若有甲乙须保证交房时所列之该房产附属设施、设备均能正常使用、下水 道通畅及室装饰与签订本合同当日的状况相符。第二条:价格及付款（一）房屋价格1、乙对甲以上房地产状况已充分了解。甲、乙双经协商一致，同 意上述房地产转让成交价款为_¥元，（大写人民币:元整），此价款包含房产所有配套、装修及附属设施。（【】储藏室（面积_约平米）；【】车库（面积_平米）；【】车位（车位号号）；）2、甲乙双约定该房屋以套计价，最终实测建筑面积及实际不影响房屋的 价格。（二）付款式分期付款：1、鉴定本合同当日乙向甲支付定金 元

4、（大写人民币）：_元整。甲乙双同意， Y 元（大写人民币）：元整暂存于丙保管，（甲结清交房日以前所有相关费用，并交接完本合同甲乙双关于房产设备清 单所列所有设施及物品，并保证该房屋整体装修、各房屋灯具，卫生间整体 装修及卫浴、洗手盆、镜子，固定设施、墙、地面、门窗、暖气片、电路设 施等保持看房时的状态，若交房时损坏按物品市面价值赔偿给乙，且办理完 毕所有证件手续以及户口迁出后由丙一次性无息转入甲房主账户。乙将 ¥元（大写人民币）：元暂存于丙保管，待甲乙双办理完毕所有证件过户手续以及房屋贷款抵押手续，且房屋交接完毕由丙一次性无息转入 乙账户。2、乙于年月 日之前向甲支付首付款 元（大写

5、人民币）：元整，此首付款包含定金。3、乙于银行发放贷款当日，以贷款金额支付甲元（大写人民币）:元整。该款项由贷款银行一次性划入甲账户。第三条：甲保证同户籍相关亲属及房产共有、所有人同意出售该房产、且上述房产权属清晰。自本合同生效之日起，若发生与甲有关的产权纠纷或债权 债务等问题，概由甲负责解决，并承担相应的法律责任，由此给乙造成的经 济损失，甲应按照本合同约定承担违约赔偿责任。第四条：本合同签订当日，如果甲房屋仍然处于出租状态，则甲保证在其 房产出售前合理期限已经通知相关承租人，并且其承租人已声明放弃优先购 买权，否则，甲应按照本合同约定承担违约赔偿责任。第五条：交房手续办理（-）经甲、乙双同

6、意，甲于【V】 年月日之前【】全部房款到账三日腾出该房屋并迁出全部在此房产名下户口，同时交房给乙。 否则视为甲违约，甲应按本合同第十一条之约定承担违约责任。（二）经甲、乙双同意，在房产实际交付日之前，根据有关规定应交付 的与该房产有关的费用（包括但不限于物业费、水、电、煤气/天然气、供暖、 数字电视、通讯费等）由甲负责缴费，同时甲、乙双应在房产交接当日 对物业、水、电、煤气、天然气、（若有）、数字电视（若有）的户名进行更 名，否则违约应按本合同第十一条之约定承担违约责任第六条：此交易过程中，甲需交纳的卖所有的税费包括增值税（不满两 年）、个人所得税（甲二套房或证件不满五年）由承担，乙需交纳的买

7、房所有税费（该房屋所有证件正常过户费用）由 乙承担。合同签订后如遇及本 市税费及政策调整，增加的部分，由甲、乙双按照相关规定缴费，退还的部 分归缴纳者所有。第七条：中介服务（一）鉴于甲、乙双已确认丙提供服务、并促成了甲、乙双房地产买卖 合同的成立，已完成居间义务的事实，甲、乙双同意向丙支付佣金3费用：佣金费用为本合同第二条所述成交总价款的1% ,如需贷款另收取贷款 手续费为贷款额的1%，由乙承担，于本合同签订当日一次性支付给丙。银行 审批贷款所需要的房地产评估报告，评估费为千分之五由中介代收，由乙缴（二）根据合同法等法律相关规定，如因甲或乙的违约行为而导致 本合同终止、解除或甲、乙双协商一致解

8、除本合同的，并不影响丙完成其居 间义务的事实，因此丙收取的佣金费用将不予退还。（三）在本合同签定之日，甲应将房屋所有权证、土地使用权证、契证 及发票等交易过户所需的资料交给丙暂时代为保管，丙出具收到凭证。所需 办理各项产权手续时，丙应及时提供材料并积极协助办理。（四）丙有告知甲乙双房地产交易相关政策的义务，实际交易政策最终以 相关部门正式文件为准，丙提供的交易费用测算表及其他政策信息仅作参 考并无法律效应。（五）根 据甲、乙双要求，丙可免费提供本合同代为拟定、产权转移等延 伸服务。第八条：过户手续办理【】甲、乙双应于银行贷款审批通过之日起 J_个工作日至 市临淄区房地产交易中心办理房产过户手续

9、。【】甲、乙双应于甲办妥该房产【】贷款撤押手续【】房地产分户 手续出征之日起 3 个工作日至房地产交易中心办理房产过户手续。【】甲、乙双应于年月日之前至交易中心办理房产过户手续。在房产产权转移办理过程中，甲、乙双保证相互积极配合办理房产所有权转移手续。若任一迟延履行该项义务，则视为违约，违约应按本合同第十一条 规定承担违约责任，但双另有约定除外。第九条：甲于该房地产上的抵押贷款情况：【】无抵押贷款【】有抵押贷款甲应保证该房屋无查封，无产权纠纷和债务纠纷。如果甲房产存在抵押 贷款情况，甲应当自签订本合同之日起15 个工作日办妥抵押注销登记手 续。若因甲原因，未能在上述期限办妥抵押注销登记手续，则

10、视为甲违约， 甲应按本合同第十一条之约定承担违约责任。第十条：乙办理贷款的情况：【】无需贷款【】需要贷款（一）贷款种类：【】商业贷款 【】公积金贷款（二）有关乙贷款的特别约定：（1 ）乙应确保本人与配偶无征信不良，若乙原因导致其购房贷款不能办 理或不足本合同约定的额度，双同意按照下列式解决:买受人继续申请其他银 行贷款，其间已发生的及要产生的各项费用由乙自行承担或乙自行筹齐剩余 房款，于收到银行贷款审批通知之日起45日以现金形式支付给甲。（2）若乙的购房贷款高于本合同约定的额度，则甲应于银行发放贷款当 日，将多余部分退还乙。（3）乙应与甲于年月日之前备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，若乙未按约

11、定及时办理贷款手续，则视为乙违约；若甲未积极向乙提 供协助义务，则视为甲违约，违约应按本合同第十一条之约定承担违约责任。5第 条：违约责任（一）本合同签订后，若乙中途毁约，乙不得向甲索要定金；甲中途毁约，甲应在毁约之日起七日将定金双倍返还给乙。同时，甲、乙双中若有任一未按照本买 卖合同中的约定时间全面履行自己的义务时，每逾期一天，按照30元/天赔 偿给对作为滞纳金，逾期超过色日后，违约仍未履行的，除应向对支付滞纳 金外，守约有权单解除合同，但应书面通知违约，违约应支付合同买卖总价 款的30%作为违约金，并赔偿中介费损失。（二）如乙违约，甲损失大于违约金总额的，乙还应承担赔偿责任。甲 可以从乙已

12、付款中扣除相当于滞纳金、违约金和赔偿金部分的价款，余款返 还给乙，已付款不足滞纳金、违约金和赔偿金部分的，乙应在接到书面通知 之日起2日向甲支付。（三）如甲违约，乙损失大于违约金总额的，甲还应承担赔偿责任。甲 应在接到书面通知之日起匹日退还乙已支付的房款，并支付滞纳金、违约金 和赔偿金。（四）因银行、房管局、土地局改变政策等不可抗拒的原因导致延期， 丙均不承担违约责任。因甲乙任一不配合导致贷款或者过户手续不能如期办 理，丙不承担违约责任。若该笔业务不符合银行贷款政策，不能贷款，三均 不属违约，不承担违约责任，该笔业务另行协商。第十二条：甲、乙双经协商一致，并不在违背本合同上述条款原则的前 提下

13、，就本合同未尽事宜另行订立的补充条款或协议，为本合同不可分割之 部分，与本合同具有同等效力。补充协议的容与本合同容冲突之外，以补充 协议为准。第十三条：本合同各所填写的地址为各同意的通讯地址，任书面通知只要发往以上地址，均视为已送达、通讯地址如有变动，应于变动之日起10日 书面通知签约各及中介。第十四条：甲、乙双承诺已仔细阅读本合同的各项条款并理解其所表达的含 义，且未有重大误解情形，确定各项条款为甲、乙双本人的真实意思表示。第十五条：甲、乙双在履行本合同过程中发生争议应协商解决。协商不成时， 可向【X】XX市仲裁委员会申请仲裁， 【V!该房屋所在地人民法院起 诉（上述两种式中选择一种）。第十六条：本合同一式三份，甲、乙、丙三各执一份，甲、乙、丙 三签 章生效。第十七