二手房买卖流程

1、1. 签居间合同，支付定金。2. 卖家做公证，中介查档。3买家支付首付，买卖双方到银行签署监管协议。4. 买家向银行申请按揭，商贷或组合贷。银行审核后，出具贷款承诺函。5. 卖家、买家办理赎楼。赎楼后拿到旧房产证。6. 买卖双方签署国土局合同。支付佣金。交税费、办理过户。7. 过户后，银行放首期款给卖方。&过户后，买家拿到新的房产证，办理抵押登记手续。9. 银行放尾款给卖方。10. 卖方过户水电。11双方签交楼确认书。中介交保证金给卖方。买卖完成。3过户.交纳相关税费（如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款） 亠31那么在二手房买卖中税费到底有哪些呢？且看下面我一一道来。

2、3.1. 1契税:由市房地产权交易中心收取。普通住宅90平米以内首套房按1% 收取，9 0 - 144平首套房按1.5%收取；非普通住宅或者非首套房则按3 %收 取。深圳从2013年9月1日起调整普通住宅的区分标准为按房产评估总价划分, 20 1 3年深圳享受优惠政策的普通住房价格标准为：福田区、南山区每套总价 390万元 以下，罗湖区、盐田区每套总价310万元以下，宝安区、龙华新区每套 总价24 0万元以下，龙岗区每套总价2 10万元以下，光明新区每套总价190万 元以下，坪山新区、大鹏新区每套总价160万元以下。这里的评估价即为在市房 地产权交易中心过户时候的评估价，不同于银行贷款时候的评

3、估价。3丄2必营业税 及其附加：5.6%,山市房地产权交易中心收取。对于不足5年的二手房对外销 售时征收营业税，按国土局评佔价征收;超过5年（含5年）的普通住房对外销售 免征营业税;超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买 房屋的价款后的差额征收营业税。3.1 4. 3个人所得税:有核定和核实两种方式征 收，山市房地产权交易中心收取。个人所得税征收方式以转让收入减除财产原值 和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、 准确的房产原值凭证的,普通住宅按住房转让收入的1%核定征税,非普通住宅按 住房转让收入的1.5%核定征税。个人转让自用5年以

4、上，并且是家庭唯一普通 住宅生活用房取得的所得，免征个人所得税。1. 4登记服务费50元，印花 税5元，交易服务费6元/m3：山市房地产权交易中心收取。银行贷款评估 费：山银行收取。一般看是否需要调高评估价和调高多少评佔价而定,从最低 为0到儿白儿千上万不等，每单ca s e都不一样，银行内部人员处理难度也不等, 这里的评估价即为银行贷款时候对这套房子的内部评估价，首套房的话均按照 此评估价的7成贷款，成交价减去此贷款金额即为首期款。担保公司赎楼担保费:山担保公司收取。担保公司利用其银行的信用额度 帮你还掉原业主的欠款，一般收取还款金额1 %的担保费，折扣比例随行就市，会 根据市场资金是否充裕

5、而浮动。3.1. 7提前还款罚息:山原业主贷款银行收取。对于还处于按揭状态下的房产来 说，如果赎楼出来过户就可能涉及到银行贷款罚息。一般来说，三年以上的贷款 提前还款就不会有罚息，三年以内的贷款如果提前还款就会有13个月的月供作 为罚息。短期利息：111银行收取。担保公司在用银行额度赎楼的过程中，需要向银 行借一笔款去帮你还款赎楼，时间从赎楼到放尾款为止，这笔钱也是需要支付利 息的，时间很短,称之为 短期利息，短期利息的支付方式是从原业主尾款中直接 扣除的，如果整个交易是业主买方实收，这笔短期利息也是需要买家支付的。3.1 .9深圳二手房交易一般都为业主实收，所以以上各项费用一般都山买家承担，

6、 但是具体case可以具体谈，根据不同的谈判条件，也可以让业主承担相应的费用。 亠3丄10般来说，除了政府即市房地产权交易中心收的费用之外，其他费用比 如罚息、短期利息等费用都是有办法看机会灵活处理的，这就取决于帮你办事的 中介的能力和关系了，运气好的话可以省不少，否则可能就是儿笔大儿千上万的 费用了。亠3.2过户注意事项：亠 如果原业主的房产证还在银行抵押，就要先赎楼，也就 是还清银行的欠款后，银行归还原业主房产证原证，这样卖方才拥有出售房产的 100%份额。只有这样才可以到国土局进行正常交易。亠33资费说明:过户时要交纳的税费情况乂分以下儿种：原房产证登记时间到交易时间满五年的，可以免去营

7、业税。同时也会免去城建 维护费和教育附加税。否则将不得免除。如果满五年，同时业主夫妻双方在深圳 范用内名下仅有唯一的这套房，那么乂可免除个人所得税，此时在新证上完全可 以按成交价来填写。这 样的好处是深圳的房涨的快，而且人的流动性也大，没准哪天新业主要卖房, 这样你的房产证价格高，有利于快点出手。当然，你的新证的价格填写的高了，契 税等 税费会相应增加一些，但都是不多的，可以考虑按成交价填写，这样银行 贷款不论是现在还是以后都有可能方便多贷。z税费一览表：应交税费税费名称出色方购买方备注权证印花税5元/本免收合同印花税总房款XD. 05%总房款X0. 05%双方（暂免征收）交易手续费卖方3元/

8、平方米X建班面积3元/平方米建筑面积交易手续费（买方）3元/平方米X建筑面积3元/平方米建館:面积房屋所有权登记费50元/套契税普通住宅过户价XI. （M690平方米及以下个 人首套普通住宅过户价XI. 5%90144平方米及个人首套普通住宅过户价X3. %144平方米以上非普通住宅过户价X3%营业税普通住宅二年内过户价乂56%二年上免征非普通住宅二年内过户价X5. 6%二年上房款差额X5. 6%所得税普涌住宅L户价XI%满二年且卖方家庭非普通住宅过户价XI%唯一住房可减免按揭.赎楼费用按嵬合冋公证费按揭金额的0.3%委托公证费380元由引发方承担赎楼担保费贷款额X系数赎楼款的血最低2000 元 X物业评估费500元抵押登记费