景观工程管理指引

1、名称：景观,程营埋指引wm和昌集团SB HKHANGG GROUP版本：V1.0第1页共14页和昌地产集团景观工程治理指引名称：景观,程营埋指引DB和昌集团版本：V1.0nfl H-CHANGG GROUP第2页共14页1目的本规定从景观工程全过程治理的角度出发,结合各城市公司前期景观治理经验与集团相 关体系文件,对工程景观工程的治理流程与方法进行了规定.标准各城市公司的景观治理方 法,进一步提升住宅景观工程质量,从而提升客户对和昌工程质量的满意度.2适用范围所有在建工程,作为指导景观工程治理的标准. 本标准V.0版自发布之日生效.原 ?和昌地产集团工程过程工序质量验收治理方法 H.0

2、7;中景观类表格统一汇总至本管 理规程中,按本治理规定附件中表格执行.3相关说明本文件从景观工程的施工流程出发,规定了各流程中工程的管控方法.制度力求简单明 晰,方便工程工程师的操作.目前,公司在全国范围开发的工程呈现面广、量大且类别多样等特点,所以景观工程管 理在遵循本规定的同时,尚应根据国家和地方有关标准及工程所在地区气候、环境和施工条 件等具体情况做到因地制宜、因时制宜.限于素材、时间因素,本规定不当之处在所难免,请各公司在执行过程中将发现的问题 及时反应给我们,我们将定期修订.名称：景观,程营埋指引DB和昌集团版本：V1.0nfl H-CHANGG GROUP第3页共14页景观工程治理

3、规定目录一、景观施工主要涉及部门及责任一设计治理部二招标采购部三本钱治理部四工程部五工程治理部二、景观施工前期筹划一材料送样与封样二施工图纸审核三施工组织设计的编制与审核四工程启动会五施工现场踏勘三、景观工程施工治理一图纸深化二场地移交三现场放线四材料验收五样板引路名称：景观,程营埋指引DB和昌集团版本：V1.0nfl H-CHANGG GROUP第4页共14页六苗木的考察、选型：七工程检查及不合格处理八现场治理九成品保护四、维保与养护一质量保修二苗木养护名称：景观,程营埋指引DB和昌集团版本：V1.0nfl H-CHANGG GROUP第5页共14页一、景观施工主要涉及部门及责任一设计治理部

4、1、负责对工程图纸设计跟踪、协调；2、负责对施工图纸的会审牵头及设计变更的审核下发；3、负责对景观材料的定样；4、负责对苗木品质的复核及验收；5、负责对施工过程质量限制的全程跟踪与指导.二招标采购部1、根据招标文件要求审核供方的投标文件,并就合同内容及治理要求对供方交底；2、负责牵头约谈供方,就过程中出现问题明确治理要求；3、负责对供方提供材料样品封样.三本钱治理部1、负责审核合同,确定工程量清单内容；2、负责审核签证变更工程量造价及确认；3、负责对单位工程目标本钱及动态本钱限制；4、对景观工程进行结算.四工程部1、组织景观蓝图会审；2、审批施工单位报送的施工组织设计和施工方案；3、参与关键部

5、位、关键工序质量检查；4、对符合质量要求的景观主材及重点植物按合同约定范围进场开具进场验收单；5、对软景植物放线现场核查,保证植物施工效果；6、会同监理单位进行隐蔽工程验收；监督监理单位的抽样送检及旁站工作；7、针对发现的质量问题组织召开质量专题会, 提出质量整改意见,必要时下发?甲方通知 单?,要求限期整改,并对整改情况进行跟踪落实；9、协调景观单位与总包、分包单位现场施工顺序及工作面移交；9、对施工单位出现的质量问题实施处分并汇入供方评价记录；名称：景观,程营埋指引DB和昌集团版本：V1.0nfl H-CHANGG GROUP第6页共14页10、组织竣工验收、工程结算和移交五工程治理部1、

6、依据集团相关工程治理规程催促、参与景观工程样板封样、铺装排幅员、苗木选型等相关业务工作；2、现场巡查,针对现场质量、品质问题及时反应至工程部；3、专项检查小组：过程限制牵头组建专项工作检查小组,成员包括：景观工程师、工程工程师、景观设计师、水暖工 程师、电气工程师、施工单位工程经理及技术负责人,定期巡场召开会议,沟通、协调技术、 质量治理、物资准备进度方案等事宜,使景观工程处于高品质且方案可控状态.4、专业验收小组：结果限制城市公司在建工程园林景观工程开放前须经过由工程治理部牵头,组织设计治理部、客户 关系部、物业公司、工程部组成的联合验收组联合对其成活后景观观感、功能性及风险进行联 合验收；

7、5、技术支持：工程治理部对工程中就施工工程关键工序节点给予工程技术支持；对城市公司景观工程补 位治理.根据各城市公司治理需求制定城市公司相关景观技术治理文件.二、景观施工前期筹划一材料送样与封样1、城市公司已经有材料样品的,由城市公司直接指定样块.城市公司没有样品的,由施工 单位提供达标样品,由设计治理部、工程部、工程治理部共同认定；样板长和宽应大于100mm 施工单位需按施工图的技术要求提供材料样板 实物样板或图片样板及材料表包括天然石 材、地砖、木材、瓦片、水洗石、铁件、灯具、景石以及饰面油漆、涂料色板等,由设计管理部、工程部、工程治理部审批确认.施工单位在提交材料样板时也同时要注意考虑材

8、料的供 应量及供货周期等因素,以免延误工期.一切不合格或不被采纳的材料均需重新提供样板,再 作审批直至合格被采纳为止.而以上过程所需时间及责任均由施工单位负责.2、天然石材选材应注意同一石材本身不应有较大色差,否那么施工单位应提交最深及最浅的 样板经设计治理部审批,并作色控验收标准.3、所有石材的烧面不应使用光面石材进行加工.4、建设单位和施工单位确认样品之后,由施工单位制作样块标签,标明材料名称,规格,名称：景观,程营埋指引DB和昌集团版本：V1.0Bn H-CHANGG GROUP第7页共14页施工工程,甲乙双方现场粘贴以后,做板封样,此样块即作为本次景观施工材料样本,留存项 目部封样室.

9、在施工中施工单位要严格根据封样材料组织材料进场,如果施工单位进场材料与封样材料不符,施工单位无条件更换,由此造成的损失由施工单位负责.表格模板：材料样板清单表编号：HC- JGGCGL-007封样单编号：HC- JGGCGL-008材料样板清早表编 封样单礁百：HC-号：HC- JGGCGL-007 JGGCGL-008.docx二施工图纸审核在工程前期准备阶段必须进行图纸会审,由工程部牵头,景观设计公司、设计治理部、工 程治理部、本钱治理本部、工程部、监理单位及施工单位等相关单位共同参与,形成图纸审核 记录,并共同签字盖章留存.以作为施工过程指导及本钱结算依据.图纸审核的主要内容应包括：1、

10、景观图纸和相关专业配套图纸是否交圈, 各专业图纸相互间有无矛盾,标注有无遗漏.2、关键节点施工图纸是否完善,是否需要进一步深化.3、施工图的几何尺寸平面位置、标高等与总平面图是否对应一致.4、材料表是否清楚表达对施工材料的相关要求.5、设计说明是否齐全,工程做法表是否齐全.6、是否涉及新材料、新技术的应用.表格模板：图纸会审记录HC- JGGCGL-001施工设计交底HC- JGGCGL-002图纸会审记录HC- 施工设计交底编号JGGCGL-0Q1 .docx: HC- JGGCGL-002.do三施工组织设计的编制与审核施工单位应依据设计图纸及现场具体情况,梳理出工程的施工特点,并以此为依

11、据制定 有针对性的施工组织设计,施工组织设计应包括：总施工进度方案、施工材料入场方案、施工 劳动力配备方案、施工机具配备方案、组织治理架构及分工、重点区域施工方案和施工工艺流 程、成品保护做法及举措、现场分区施工图、测量定位方案、与总包分包协调配合机制及举措、名称：景观,程营埋指引DB和昌集团版本：V1.0Bn H-CHANGG GROUP第8页共14页平安文明含扬尘、工程部对劳务治理举措,应依据设计图纸及现场具体情况,梳理出工程的施工特点,并以此为依据制定有针对性的施工组织方案,方案编制完成后,报监理单位及工程部审核,作为指导现场施工的依据.在施工组织设计编制的内容中,必须包含施工工艺流程梳

12、理.工艺流程的梳理应遵循以下 原那么：严格把控正确的施工顺序,合理安排工序,先地下后地上,先立面后平面,先土方、乔木 后土建基层、面层,尽量预防多工种在同一作业区域内交叉施工, 施工期间做好产品保护工作.流程关键限制点：1、施工方案的合理性、科学性和实施情况2、关键部位、关键工序质量检查3、质量整改通知的下发与验收4、工程总进度方案的合理性5、工程进度的日常检查6、工期奖罚的可操作性和有效性7、进度调整举措的实施效果表格模板：景观施工组织设计方案报审表 编号：HC- JGGCGL-003景观施工组织设计方案报审表编号四工程启动会景观施工单位进场前,工程部组织召开景观工程启动会,工程部根据工程情

13、况组织工程 治理部、招标采购部、本钱治理部、设计治理部相关人员、景观施工单位等参与.通过启动 会议的准备与召开,确认工程筹划方案及开工条件,以保证工程顺利施工.五施工现场踏勘景观施工单位在进场施工前,由工程部组织总包、配套及景观施工单位共同对施工现场进 行勘察,提出对入场前场地提供的要求, 经总包或配套单位整改完成后,再与景观施工单位进 行场地移交并签署书面记录,备忘.三、景观工程施工治理一图纸深化1.铺贴深化图施工单位在正式施工前完成石材铺贴排幅员和节点图,按1:1比例排版,并对冰裂纹等名称：景观,程营埋指引DB和昌集团版本：V1.0Bn H-CHANGG GROUP第9页共14页异型石材进

14、行编号,适当调整波打线宽度,以满足标准石材、水泥砖模数要求,排版时 注意铺装缝隙预留和铺装顺序.抽取图纸中各代表节点进行铺贴深化,大面积平面铺装相同时抽取代表性位置,小面积 平面铺装时覆盖整个平面,立面铺装选取变化节点.(1)所有铺装位置进行电脑预排版,排版时应注意将缝隙及施工时可能出现的情况考虑 周全.如果出现零碎拼块那么适当调整铺装幅宽,预防左右不协调对称.(2)小面积铺装时,如果出现零碎小块,可适当调整选材规格,但不得影响相邻铺装的 设计意图.(3)立面与平面的关系节点深化,包括立面高度、坡度、三视图等.深化后的图纸必须 全面表现工艺完成后的形状与高差关系,全面表现施工步骤及材料规格尺寸

15、形状.(4)立面图纸深化放样时需考虑缝隙及砖样误差,重点关注压顶与墙面、缝隙的对应关 系,必要时调整材料规格.(5)异形材料施工节点深化应注意施工定位点与弧度、半径关系,必须严格标注其对应 关系.(6)施工单位须根据电脑排版结果,打印标准施工放样图.表格模板：景观硬景铺装排幅员确认表(编号：HC- JGGCGL-006)景观硬景铺装排版图确认表(编号：HC-2、室外管网深化图(1)施工单位开工前要对综合管网施工图纸认真核查,将综合管网图与景观平面图进行合图, 重点审查检查井位置与景观关系,预防出现阴阳井,如现场出现阴阳井,施工单位需无条件进行 整改；(2)配套单位室外管网施工期间,景观施工单位

16、需安排专人现场进行配合,对检查井部不合 理位置及时提出；3、鼓励施工单位本着保证质量、改善效果、节约本钱的原那么,对图纸设计缺陷和现场实际 问题与建设单位展开讨论并推敲完善施工方案,建设单位采纳施工方意见后以设计变更的形式 形成新做法.(二)场地移交1、景观施工单位在进场施工前,由工程部组织总包、配套及景观施工单位共同对施工现名称：景观,程营埋指引DB和昌集团版本：V1.0Bn H-HANGG GROUP第10页共14页场进行勘察,提出对入场前场地提供的要求,经总包或配套单位整改完成后,再与景观 施工单位进行场地移交并签署场地移交单.2、园建工程进场施工的前提是土建完工、室外管网完工、土方平整

17、完成,工程部和监理 应根据工程方案,落实总包落架、地下室底板防水、土方回填、室外管网的完成时间,总平 面图上合理划分施工段,分段完成场地移交.场地移交时,监理应组织总包、园建单位复核 场地标高和范围,检查土方回填是否密实,管网施工是否完成、管沟回填密实,形成书面移 交文件.表格模板：场地交接表HC- JGGCGL-0O4场地交接表HC- JGGCGL-004 .docx三现场放线1 .测量放线：以下几个阶段：管网、道路、广场、景观构筑物、水景、主乔木定位、灌木、 草坪施工前,景观单位对现场进行精确放线,经设计部、工程部确认后,方可进行施工.2 .铺装工程：铺装开始前施工单位依据确认的排幅员进行

18、铺装放线中线、边线、限制线,上报景观施工现场放线确认表,报工程部确认；方可进行施工.3、绿化工程：主乔木定位、灌木、草坪施工前,景观单位对现场进行精确放线,上报景观施工现场放线确认表,报工程部确认；方可进行施工.表格模板：景观现场施工放线硬景软景确认表编号：HC- JGGCGL-014景观现场施工放线硬景软景确认表四材料验收施工前,景观单位应根据图纸所需材料,上报景观材料订货清单确认表和材料订货清单表, 注明材料使用部位,经工程部确认前方可进行下料加工, 景观单位材料进场报工程部进行材料 验收,景观单位上报景观材料进场验收确认表,经工程部验收合格前方可使用；如有需选型材料,需景观设计师验收确认

19、.表格模板：景观材料硬景 软景订货清单确认表编号：HC- JGGCGL-009材料订货清单表编号：HC- JGGCGL-010景观材料硬景 软景进场验收确认表编号：HC- JGGCGL-011器加昌集名称：景观工程治理指引版本：V1.0第11页共14页材料进货验收清单表编号：HC- JGGCGL-012苗木进场验收清单表编号：HC- JGGCGL-013景观材料硬景软景订货清单确认表留材料订货清显表编景观材料硬景软号：HC- JGGCGL-010景进场验收确认表留材料进货验乩清单苗木进场验收清单表编号：HC- JGGCGL表编号：HC- JGGCGL五样板引路1、各项工程均需先做样板和排版,经

20、建设单位认可前方可进行后续施工.本次招标或签 订合同范围所涉及的园林景观建设工程工程一切单项、分部、分项工程,均以“样板引路为 原那么.施工方必须严格执行的样板引路制度.施工单位进场后,应上报详细的样板施工方案, 经工程部审核通过后,施工方应严格按此方案进行样板施工.2、但凡未上报方案或方案未通过工程部审批不得进行样板施工；但凡未进行样板施工或 样板施工完成但未通过工程部验收不得大面积开工.3、施工样板包括但不限于各种饰面,如石材、洗米石、地砖、木制品、铁器构件、油漆 饰面、天然石及人造石、木器及伸缩缝等,施工样板面积应能包括一个图案或至少 有1.5mx 1.5m 大小样板位置在现场指定,均需

21、提供施工样板,审批合格前方可大规模施 工.如果由于施工样板未被甲方及设计单位采纳,均需重新提供,直至采纳为止.而上述时间 和责任,均需由施工单位负责.样板未被确定前,不得下一道工序施工.4、如果由于施工样板未被建设单位及设计单位采纳,均需重新提供,直至采纳为止.而上 述时间和责任,均需由施工单位负责.表格模板：样板验收确认表HC- JGGCGL-005样板验收确认表HC- JGGCGL-005 .docx六苗木的考察、选型施工单位根据图纸中树种明细收集植物资源信息大中型乔木应具体到每株苗木的照片、 种植位置和苗源地,灌木及草坪等应有明确的选型照片、栽植数量和苗源地,完成后上报景观材料订货清单确

22、认表和材料订货清单表,大批量进苗前,由工程部牵头,会同景观设计师、 施工单位根据树种明细确定的植物考察目的地进行考察.考察时应将主景树和大规格树种作为 考察的重点,将确定的植物拍照和标记,由施工单位在相应施工阶段采购到施工现场, 工程部 根据植物照片和标记验收植物,确定与选定的植物相符后施工单位方能进场种植.名称：景观,程营埋指引DB和昌集团版本：V1.0Bn H-CHANGG GROUP第12页共14页七工程检查及不合格处理1、施工过程中,由工程部组织监理单位、工程治理部、设计治理部对现场进行不定期巡 查或单项验收,针对发现问题,以工作联系单或整改通知单形式下发景观施工单位,景观施工在规定期

23、限内完成整改,上报整改回复单.2、施工过程中,如果发现施工单位有材料不合格、违反操作规程、工程质量不达标等现象, 应责令施工单位停工或返工,费用由施工单位承当；施工单位在接到工程部发出的通知单后,应 及时整改完毕,并请工程部复查.表格模板：现场问题整改通知单编号：HC- JGGCGL-015现场问题整改回复单编号：HC- JGGCGL-016景观现场施工联合巡查/验收表编号：HC- JGGCGL-017现场问题整改通知现场问题整改回复景观现场施工联合单编号：HC- JGGCGL单编号：HC- JGGCGL巡查验收表编号：HC八现场治理1、景观施工单位服从总包或物业单位的现场治理,作好平安、防火

24、、保卫、临电、文明施 工等工作.配合总包单位或其他协作单位的工作,如市政、电信、燃气、消防、电力等专业施 m o2、景观施工单位要严格根据放线图,提前确定构筑物、景墙、园路、台阶等位置,并与配 套单位现场核实检查井位置,预防检查井位于构筑物、景墙、路牙、台阶等位置；如发生冲突, 需及时通知工程部协调处理.3、工程部对上道工序的地下工程和土方回填夯实进行监督,发现问题及时要求相关责任单 位进行整改.九成品保护1、现场施工各工种交叉进行,应注意保护己方和他方的成品；并注意不得在已完成工作面 上存放砂浆、泥土等.施工单位要随时清运已完工场地的建筑垃圾等所有多余物品,并保持场 地干净整洁.2、石材包装

25、、运输石材采用木箱包装,石材间用软纯间隔；包装箱应在1m3下,采用叉车卸车；3、石材铺装的保护地面铺装面层每一处饰面成活后,施工单位必须定人定岗专人进行保护 工作,道路铺装前就要设置护栏,标识等设施,面层铺完后收口封闭,需铺设薄膜细沙和名称：景观,程营埋指引DB和昌集团版本：V1.0nfl H-CHANGG GROUP第13页共14页条布进行覆盖,待铺装面具备一定强度时,方可上人,必要时可设置路障或设围挡保护；4.在对植物生长有阻碍的种植区,要设置标志或立支柱牵索、或设临时篱笆等警告,或 其他防护举措,以保证植物的成活及正常生长. 种植区内保持清洁卫生,不得堆放杂物或用作 临时场地；5、水电安

26、装成品保护.预留预埋管或预埋件时,应及时作出标记,以备水电安装时便于查找. 如管线过道混凝土浇注时,应预防振动棒接触预埋件或预埋管,以免其发生位移,并且应将所有 管口封闭严密,预防杂物掉入堵塞管道.电缆敷设完毕后,应及时消除杂物,盖好盖板,必要时, 尚应将盖板缝隙密封,以免水、汽、油、灰等侵入.四、维保与苗木养护一质量保修1、维保期间,景观单位应配备足够的各专业维修人员并常备相应的材料工具,服从建设 单位或委托的物业公司的治理,并遵守建设单位或委托的物业公司的各项规定.景 观单位应建立责任完善的绿化养护班组,制定养护岗位责任以及各岗位标准、操作规程、养 护制度包括节假日值班制度、防汛防台期间的值班制度和应急抢险工作制度,配备技术管理人员和养护操作人员,并将岗位标准、操作规程、治理制度及工作人员的名单交发包人审 批备案.2、景观单位工作人员必须严格执行平安操作规程,增强平安防护,妥善保管和使