房地产经纪人《经纪概论》：房地产专业名词

1、感谢你的观看2012房地产经纪人经纪概论：房地产专 业名词-房地产经纪人考试房地产专业名词1 .预售契约：开发商领取预售许可证后，买家与发展商签 定一份预售合同，并送房管局做备案，是期房期间唯一的产权证 明。2 .购房抵押合同：如买家以按揭形式买楼，须与银行以产 权抵押形式签署购房抵押合同，并送交房管局做池项权利登记”。3 .产权证：物业业权的唯一凭证，当楼房建成验收后，发 展商将有关文件送房管局出大证， 再根据业主提供预售契约出小 业主证。4 .房屋所有权证：是国家依法保护房屋所有权人的合法权 益的法律凭证。是产权人行使其合法权益的必备条件。5 .契证：是土地、房屋不动产所有权发生转移时的一

2、种 交税凭证。6 . 土地证：反映房屋所有者土地使用情况的权利凭证。7 .宅基地、自留山、自留地：指农村集体经济组织拨给村 民建造住宅的用地。自留山和自留地是农村集体经济组织长期使 用的土地，主要用作农、林、牧、渔业等生产。8 .住 宅：主要作为居住用途的物业，每单位设有独立厅、 房、厨、厕等房间，并设有独立水、电、煤气表及电话、电视线9 .写字楼：主要作为办公用途的物业， 一般设有中央空调, 智能通讯设备（光纤网络、越洋视像会议等），每单位可提供多条 电话线络及每层采用公共卫生间及茶水间。10 .厂房：主要作为生产用途的物业，大厦结构与住宅及 写字楼存在一定差别，如承重负荷量、电力供应量及交

3、通运输等 方面。11 .临街铺：作为营商用途的物业，并设有独立厨窗及门 户直接连接街道，一般同时拥有阁楼及独立卫生间。12 .高层：安装有电梯，配套完善，带有会所、保安严密 的楼（楼高不超过18层）。13 . 一般高层：一般指9至14层高住宅，该楼宇附有一部 电梯供使用，通常为一梯三户或一梯四户间格。14 .多 层：指79层以下的住宅，该类楼宇不带电梯。15 .别 墅：小区内独立或半独立住宅的一幢二层以上的住 宅。16 .复 式：上下两层相连的单位，其中包括中空复式及封 密复式等。17 .单身公寓：也称酒店式公寓，厅房合一，但有独立厨 房及洗手间的单位，面积一般在 30个平方米以下。18 .服

4、务式公寓：以提供酒店式管理服务的住宅，如送餐、 洗烫衣服、中央空调及设有商务中心等酒店功能设施。19 .现 楼：已经交付使用的商品房，客户交付部分或全部 房款后即可入住，称之为现楼。20 .准现楼：已经平顶，正在搞装修，即将交付使用的楼。21 .期房：处于施工阶段，离交楼期甚远的楼。22 .建筑面积：即实用面积加分摊面积，房间内垄面积与公共建筑分摊面积、共同墙分摊面积、阳台面积之和（全封闭阳台计全部，不封闭阳台计一半）23 .实用面积：基本指单位内所占面积，但这是从外墙开 始计算，若墙壁连着其他单位，则从这幅墙中间开始计算。24 .使用面积：除砖墙外，实际室内可以使用到的面积25 .分摊面积：

5、公共场所（如楼梯、大堂、电梯等）及公共设 施（如供电房）所占面积，是按一定的比例分配给每户住户的。26 .裙 楼：从地面一直到标准层或平台花园的建筑层，一般由首层至四层或以上不等，多用作商场、会所或其他配套设施o27 .架空层：指由地面至标准层或裙楼顶至标准层间，以 柱梁承托标准层建筑物的空间，一般用作绿化或会所用途。28 .框架结构：由钢筋混凝土柱子，梁及楼板构成的房子。因未砌墙时象个框架，所以叫框架结构。这种房屋的墙壁只起围 护或间隔作用，可以拆改，但不能在楼板中随意加一幅传间墙， 因会减弱抗震能力。29 .剪力墙：因高层建筑物高，故着重设防的是刮强风或 地震产生的横向推力。横向推力会产生

6、剪力，抵抗剪力的墙称剪 力墙。剪力墙是钢筋混凝土捣制成的，内含双层钢筋网，而剪力 墙上的门窗洞是设计时按力学要求定好的，洞口四周均设钢筋加固，故剪力墙建成后是不能拆除的。（一般在20层以上）30 .混合结构：指传墙及钢筋混凝土楼板构成的房屋，墙 壁是承重构成，故不可随便拆移，否则有垮下来的危险。31 .楼 板：多层一般为810厘米，高层在10厘米以上。32 .毛坯房：交楼时单位内没有任何装修，只留有线路及 排水位的房屋（其中部分有墙板间隔，如区分厅及睡房用途；另外亦全无间隔）33 .装修标准：由发展商向买家承诺交楼时附送的室内 （外） 装修内容。一般分为豪华装修、一级一类、一级二类。34 .智能化设备：指由建筑物或小区内是以计算机操作及 管理。其运作模式是在大厦施工时预先铺砌综合布线系统全面操 作。包括安全防盗系统、节能系统、设备自控系统及物业管理系 统等。如采用电子水表、电子电表、电子煤气表，有小区物业管 理中心智能物业管理系