【最新协议范本】共有产权房是什么意思范本

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把

2、自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中，都要 老实，讲信用，不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。善良风俗原那么：根据?中华人民共和国合同法?第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公

4、德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利益指的就是善良风俗原那么。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、 行政法规规定的精神和原那么。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行 为准那么。共有产权房是什么意思住，历来就是人类最重要的事情。共有产权房的产生，是因为国家为 了减轻人们住房的困难，出台了一系列经济适用房的政策，许多人知 道是什么是房产证，但是共有产权房是什么意思呢 ？为此，小编整理了 一些资料，为大家解答解答。一、共有产权房的概念所谓共有产权房，就是地方政府让渡局部土地出让收益，然后低价配 售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订 合同，约定双方的产权份

5、额以及保障房将来上市交易的条件和所得价 款的分配份额。"共有产权房"，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民 可向政府"赎回"产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试 点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广二、共有产权房的目的共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，之后在贵州、上海 等地都有推广。它的主要目的是让中低共有产权房收入住房困难家庭 购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房本钱，市 民以后可向政府"赎回"产权。政府将原来供给经济

6、适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出 资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比 例，共同拥有房屋产权。三、共有产权房是如何操作2007年 8月，淮安市首创了与市场接轨的共有产权经济适用房模式。 即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同 拥有房屋产权。其用地由土地划拨改为土地出让，将出让土地与划拨 土地之间的价差和政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出 资，形成政府产权。房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7 ：3 时，个人承当的价格相当于同期经济适用住房的价格

7、; 对仍无力购置的 特殊困难家庭，可按5：5的产权比例进行购置，个人承当的价格那么相 当于同期经济适用住房的 70%，即共有产权经济适用住房。共有产权房的购置人随着收入的增加，可以申请购置政府局部的产权。 按规定，自房屋交付之日起 5 年内购置政府产权局部的，按原供给价 格结算 ;5 年后购置政府产权局部的，按届时市场评估价格结算。房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购置者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入 中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权局部收取 市场租金。四、共有产权房的特点 "共有产权房 " 作为经济适用

8、房的变异形式，其显著特点在于价格形成 机制。 "共有产权房 "用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按 照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传 统的经济适用房， "共有产权房 " 增加了土地本钱，且房价实际上是 "随 行就市" 。客观上， "共有产权房 "的这种价格形成机制，不啻于维护了 商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。另一个显著特点在于 "共有产权房 "的出资方式，它是由政府按照 "三七 开"或"五五开 "

9、垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出 资方式的本质来说，与开发商推出的所谓 "零首付" 优惠政策比拟，前 者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无 本质差异。五、如何解决共有产权房的纠纷未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他 共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效， 买房人的权益受损的情形。由于被继承人死亡后，多个继承人没有即时分家析产并办好房地产证， 而其中一个继承人常常占用和控制了全部房产，并声称全部房产由被继承人遗留给他，并无其他继承人，买房人信以 为真，最终造成损失，或者其他继承人曾口头同意弃

10、权，但事后反悔， 但口说无凭，买房人仍然会陷入无谓的争讼之中。根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的 " 共有 人" ，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法 律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很 可能跌人房款两空的陷阱。要想避开这种陷阱，首先要向当地居委会查问房地产证上记载的产权 人的亲人情况，包括其父母、子女、配偶等，最好通过律师向当地公 安机关调查其家庭成员状况。其次，在摸清所有有继承权的人士名单后，逐一要求他们出具书面声 明，要么放弃继承权，要么同意出售共有房产并作为卖方，要么分家 析产，并办理过户手续，再