厦门市征用集体土地房屋拆迁补偿安置规定

1、厦门市征用集体土地房屋拆迁补偿安置规定第一条为加强我市征用集体土地房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权 益，保障建设项目的顺利进行，根据有关法律、法规的规定，结合厦门市实际情 况，制定本规定。第二条在本市征用集体土地实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置 的，适用本规定。本规定所称房屋，是指在集体土地上经依法批建的房屋及其附属物。第三条拆迁管理部门对征用集体土地房屋拆迁的管理按照国务院 城市房 屋拆迁管理条例和厦门市城市房屋拆迁管理有关规定执行。第四条 征用集体土地房屋拆迁的补偿方式可以实行货币补偿， 也可以实行 房屋产权调换。集美区、海沧区、同安区、翔安区在规划许可的条件下，经拆迁 人报所

2、在区人民政府批准，可以采用批宅基地自建的补偿方式。第五条 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋所在区位的房屋补偿价及房屋的 重置价结合成新确定。宅基地红线内的空地、天井按被拆迁房屋所在区位的土地 使用权补偿价给予补偿。被拆迁房屋货币补偿的金额=被拆迁房屋的建筑面积X （区位房屋补偿价 + 被拆迁房屋的重置价结合成新）+红线内空地面积X区位土地使用权补偿价。可居住的被拆迁房屋的成新率不得低于 50%第六条实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当计算被拆迁房屋的补偿金 额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。安置房屋的价格=安置房屋的建筑面积X （区位房屋补偿价+安置房的建安平 方米造价）。安置房屋配有杂

3、物间的，杂物间的计价标准按安置房屋建安平方米造价的 60%吉算。第七条 批宅基地自建的，按下列规定给予补偿：（一）宅基地按照“一户一宅”的原则执行，“一户一宅”的认定按厦府1998 综002号第7条规定执行；（二）宅基地面积和房屋建筑面积的标准按照省、市有关规定执行；（三）被拆迁房屋按照重置价结合成新给予补偿。被拆迁房屋建筑面积大于 新批建房屋建筑面积的，拆迁人应对多出的部分按区位房屋补偿价给予补偿。第八条 被拆迁人住宅房屋人均合法批建面积小于 30平方米的，对人均不 足30平方米的部分，已建成的，可直接认定产权；未建成的，可按区位房屋补 偿价给予货币补助。人均合法批建面积的计算，以具有常住户

4、口且实际居住的家庭成员为依据， 被拆迁人在本行政村范围内，属“一户多宅”的，已批合法面积应合并计算，属 “多户一宅”的，其人口应合并计算。批宅基地自建的，不适用本条规定。第九条 住宅房屋实行货币补偿或产权调换的，按人均 30平方米建筑面积 （不足人均30平方米的，按实际建筑面积计算）给予不超过区位房屋补偿价20% 的补贴。实行货币补偿的，在享有以上补贴的基础上，按被拆迁房屋的建筑面积给予 不超过区位房屋补偿价20%勺奖励。思明区、湖里区集体土地住宅房屋拆迁货币补偿的标准控制在每平方米 2400至2700元范围内（含本规定第十五条为鼓励按期搬迁所设定的奖励金）。 拆迁管理部门与思明区、湖里区应根

5、据本市价格变动指数适时予以调整。第十条 拆迁村镇企业用地上的非住宅房屋,土地按征地的土地补偿费标准 补偿给村镇集体经济组织。有合法批建手续的地上建筑，按重置价结合成新给予 补偿；无合法批建手续的地上建筑，不予补偿。第十一条 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑， 不予补偿。拆除未超 过批准期限的临时建筑，按批准的剩余使用年限结合建筑物的重置价格给予补 偿。第十二条 拆除无合法批建手续的建筑，不予补偿。人均合法批建的住宅房屋面积小于 60平方米的，对人均60平方米减去人均 合法批建面积的余额部分，已建成的，被拆迁人能按规定期限搬迁，对已接受过 区级以上有权机关处理的，可给予不超过重置价 40%勺

6、搬迁补助；对未接受过区 级以上有权机关处理的，可给予不超过重置价 20%勺搬迁补助。人均合法批建的 住宅房屋面积大于60平方米的，具无合法批建手续的建筑，不予补助。凡2002年12月1日后违法建设的建筑一律不予补助。第十三条被拆迁人在拆迁公告发布后继续进行房屋装修的部分，不予补 偿。第十四条拆迁非住宅房屋造成经营者停产、停业的，拆迁人除根据经营者 在社会保障经办机构登记的职工人数、本企业上年度职工平均工资,给予经营者 和职工六个月的补偿外，还应当根据经营者上年度平均税后利润额， 一次性给予 六个月的经济补偿。第十五条 拆迁房屋，被拆迁人在拆迁公告规定的最后搬迁期限内完成搬迁 的，可按被拆迁房屋

7、的建筑面积结合区位房屋补偿价的百分之十给予一次性搬迁 奖励。奖励金额最高不超过十万元。第十六条 在拆迁范围内安置，安置房为多层建筑的，过渡期限不得超过二 年；安置房为高层建筑的，过渡期限不得超过三年。在拆迁范围外安置，安置房为多层建筑的，过渡期限不得超过一年。安置房为高层建筑的，过渡期限不得超 过二年。第十七条 在本规定第十六条规定的过渡期限内，拆迁人应按规定标准付给 被拆迁人临时安置补助费。除不可抗力外，超过本规定第十七条规定的过渡期限的， 拆迁人应当从逾期 之日起按规定标准发给被拆迁人逾期临时安置补助费。第十八条 拆迁住宅房屋，被拆迁人一次性安置的，拆迁人应当付给被拆迁 人二次搬迁补助费，

8、被拆迁人过渡安置的，拆迁人应当一次性付给被拆迁人三次 搬迁补助费。第十九条 拆迁人、拆迁单位应健全被拆迁人的档案，杜绝户口重复使用。第二十条 非农业建设经批准在国有农、林、牧场上实施房屋拆迁的，参照 本规定执行。第二十一条本规定的区位房屋补偿价、区位土地使用权补偿价、房屋重置 价、临时安置补助费、住宅房屋搬迁补助费及安置房建安平方米造价等价格标准， 由市拆迁管理部门会同市价格管理部门统一制定，并根据本市价格变动指数适时予以调整。第二十二条本规定由厦门市房屋拆迁管理部门负责解释。第二十三条 本规定自颁发之日起施行。2002年11月8日厦门市同安区、 集美区、杏林区、海沧台商投资区征用集体土地拆迁

9、房屋补偿安置暂行规定、 2003年4月21日厦门市人民政府关于岛内征用集体土地房屋拆迁的若干规定 同时废止。本规定实施前已发布征用集体土地房屋拆迁公告的拆迁项目， 仍适用厦门 市人民政府关于厦门岛内征用集体土地房屋拆迁的若干规定 和厦门市同安区、 集美区、杏林区、海沧台商投资区征用集体土地房屋拆迁补偿安置暂行规定。厦门市集体土地房屋拆迁补偿重置价格表表序类等重置价格（兀/m2 ）海沧、集房屋主要结构号别级思明、湖里美、同安、 翔安多钢筋混凝土框架结构，砖墙厚度24CM层高2. 8M以一层1680上，屋面有隔热层，墙面中级粉刷，铝合金或塑钢门窗，框700外墙有磁砖等装饰面，水、电、卫设施到位且较

10、好。架 结 构2650630钢筋混凝土框架结构，砖墙厚度18CM层高2. 8M以上，屋面有隔热层，墙面普通粉刷，铝合金或塑钢门窗，外墙内装饰面，水、电、卫设施到位。二砖 混 结 构l600580砖混结构，五层以上的楼房，层高2. 8M以上，屋面有隔热层，铝合金或塑钢门窗，外墙有装饰面，水、电、卫设施到位且较好，中级粉刷，独立阳台。2550530砖混结构，三层或四层的楼房，层高2. 8M屋面有隔热层，铝合金或塑钢门窗，外墙有装饰面，水、电、卫设施到位，中级粉刷，独立阳台。3500480砖混结构，一、二层的楼房，层局2. 8M屋向有隔热层，铝合金或塑钢门窗，外墙有装饰面，水、电、卫设施到位，普通粉

11、刷，独立阳台。三传 木 结 构1500480清水红砖墙，厚度 24CM以上，层高3. 2M以上（旧式 别墅），木基层楼板及层面，有天花板，红砖、木瓦、 水泥瓦或嘉庚瓦屋囿，铝合金门窗，墙面中级粉刷，斗底砖地面，水、电、卫设施到位。2450430砖墙厚度24CM以上，层高3. 2M以上，木基层楼板及 层向，后天花板，红砖、木瓦、水泥瓦或嘉庚瓦屋囿， 铝合金门窗，中等油漆，墙面中等粉刷，斗底砖地面， 水、电、卫设施到位。3350330砖墙厚度1824CM层高3. 2M以上（旧式大厝），木 基层楼板及层面，有天花板，红传、木瓦、水泥瓦或嘉庚瓦屋囿，晋通木门窗，普通油漆，墙面晋通粉刷，斗底砖地面，水、

12、电、卫设施到位。4300280砖墙厚度18CM层高3M以下，木基层本瓦屋面平瓦， 有天花板，红砖、木瓦、水泥瓦或品炭瓦屋囿，晋通木门窗，普通油漆，墙面晋通粉刷，斗底砖地面，水、 电、卫设施到位。序号类别等级重置价格（兀/ m2）房屋主要结构思明、湖里海沧、集 美、同安、 翔安四石 木 结 构1500450清水条石墙，墙厚 22CM以上，层高3. 2M以上，石板 层面铺斗底砖或木基层坡屋面，斗底砖或花砖地面，铝 合金门窗，墙面中级粉刷，中等油漆，水、电、卫设施 到位且较好。2400380混水条石墙，墙厚 22CM以上，层高3. 2米以上，石板 层面铺斗底砖或木基层坡屋面，斗底砖或花砖地面，铝 合

13、金门窗，墙面中级粉刷，普通油漆，水、电、卫设施 到位。3350330普通条石墙，墙厚 22CM以上，层高3. 2M以上，石板 层囿铺斗底砖或木基层坡屋囿，斗底砖或化砖地面，普 通木门窗，墙面晋通粉刷，普通油漆，水、电、卫设施 到位。4250230块石或乱石墙，墙厚 25CM以上，层高3. 2M以上，简 易平层，木基层，水泥瓦、改良瓦或本瓦屋囿，斗底砖 或花传地面，普通木门窗，墙面晋通粉刷，普通油漆，水、电、卫设施到位。1350330土墙厚度35CM以上，窗卜条石或块石墙，层高3. 5M以上，有砖柱、石柱、木基层，本瓦或改良瓦屋面，斗 底砖地卸或水泥地卸，普通木门窗，晋通油漆，墙面晋通粉刷，水、

14、电、卫设施到位。五木结构2250230土墙厚度35CM以上，层高3. 2M以上，有砖柱、石 柱、木基层，本瓦或改良瓦屋面，斗底砖地面或水泥地 面，普通木门窗，普通油漆，墙面普通粉刷，水、电、 卫设施到位。砖石土木混1400380砖、石、土混合墙，墙厚 24CM以上，层高3. 5M以 上，木基层坡屋面，本瓦屋面，斗底砖或水泥地面，铝 合金门窗，墙面中级粉刷，普通油漆，水、电、卫设施 到位。六A 口 结 构2300280砖、石、土混合墙，墙厚 24CM以上，层高3. 2M以 上，木基层本瓦屋面，斗底砖或水泥地面，普通木门窗，墙面晋通粉刷，普通油漆，水、电、卫设施到位。1400380木柱、木梁，木楼

15、板、外墙木反钉鱼鳞板，木基层、本 瓦、水泥瓦屋面，有天花板，内墙镶板墙、铝合金门 窗、部分门假墙抹灰浆，普通油漆，斗底砖或水泥地 面，墙面晋通粉刷，水、电、卫设施基本到位。七2250230木柱、木楞、木基层、本瓦或水泥瓦改良瓦屋面，窗脚 杂墙，普通木门窗，部分油漆，水、电、卫设施基本到 位。集体土地房屋拆迁区位房屋补偿价表二区域区位房屋 补偿价 （元洵非住宅红线吠 土地补偿费（元汨4住宅 红线 内补偿 费（元/ M）区位范围思明、湖里1500300200思明区、湖里区1750200100集美街道、杏林镇、杏林街道:害区集美R70018080侨英街道、文教区规划区、灌 区规划范制0. 8KM口镇m50015060除I、II以外的区域海沧1750200100海沧生活区R70018080除海沧生活区以外的区域1750200100大同、祥平街道辖区内R70016090西柯镇、新民镇、马巷镇、新J苫镇同安、m65013080洪塘镇、新吁镇、五显镇、内F 凤南农场雪镇、翔安IV50011070大崂镇、白沙仑农场、竹坝农 莲花镇和汀溪镇的平原地区为、V4009060大帽山农场、莲花镇和汀溪镇1 区向山征用集体土地房屋拆迁安置房建安平方米造价表表三区