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文档简介

1、百度文库-让每个人平等地提升自我商铺租赁要注意哪些问题租赁商铺要注意些什么问题，经常会有一些想开始创业的投资者 来咨询，现第一商务小编就特笔一番。租赁商铺首先要考虑的就是商 铺的用途，简单来说就是你租来的商铺是干嘛用，然后就是在租赁过 程中，业主和客户要注意的问题如下：1 .客户的经营能力。能力不足导致经营不善，引起纠纷和租 金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。2 .租赁期限。不要租期太短，其间的空置期也是租金损失， 而且市场因素不好把握，最好稳定长期经营，如知名连锁经营品牌最 好是10年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。3 .免租期。需要给客户合理的免租期，以进行装修

2、、调试和 试运行。行规是16个月，视新旧不同。4 .、租金支付标准。房租支付的方式要界定清楚，如保证金、 押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或包含在押金里 面，如押一付三、押三付三等。5 .违约及违约金。对于违约情况要详细规定，不要因为商铺 小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总和 的20嘴。6 .损失的赔偿。对于商家客户有违规经营或破坏房屋等情况 的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。在合同中，租赁用途、租赁期限、免租期、租金支付标准、 违约及违约金等事项都是需要明确的， 如果正式合同中没有提到，一 定要在附件中明确，否则很容易引发纠纷，甚至对簿公堂。

3、商铺承租方六考究1 .地段。商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好， 包括区域大环境、商铺小环境，都是决定经营好坏的主要因素，不可 不仔细调查。2 .商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能租出去， 或 者租金达到相同的水平，那么商铺自身的结构就显得相当重要， 主要 考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、 承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。3 .配套。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。 如水、 电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清 楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。4 .产权。租赁的商铺产权一定要清晰，/最好不要租赁有产权 问题的商铺，所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质 押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。5 .使用状况。目前转租情况很多，一手新房较少，所以如果 是转租的，要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。 对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，、否则引来的纠纷将会导致

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