清单看图算量组价(土建)——工程计量与计价(土建)知识点讲解(二)

1、四、设计概算的编制设计概算文件的编制应采用单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级概算编制形 项工程时，可采用单位工程概算、总概算两级概算编制形式。式。当建设项目为一个单（一）单位工程概算的编制按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等，得出单位工程概算的方法。概算指标中规定的结构特征有局部不同的情况，必须对概算指标进行单位工程概算又分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。1 、建筑工程概算1 ） 概算定额法单位工程概算造价=分部分项工程费+措施项目费分部分项工程费中各子目的综合单价应包括人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、利润、概算指标法是用拟建厂房、住宅的建筑面积（或体积

2、）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标规费和税金。2 ） 概算指标法得出人、材、机费，然后单位工程概算造价=概算指标每m（m3） 综合单价（全费用）x 拟建工程建筑面积（体积）如遇到拟建工程结构特征与调整后方可套用。调整方法是：调整方法是:1 ） 调整概算指标中的每m （ m 3） 综合单价。结构变化修正概算指标（ 元 /吊）=J+Q R-Q2R式中： J 原概算指标；Q 概算指标中换入结构的工程量；Q 概算指标中换出结构的工程量；P1 换入结构的工料单价；P2 换出结构的工料单价。2 ） 调整概算指标中的人、材、机数量结构变化修正序概管相应定额算指标=的人、号A "换入结构X消耗

3、、£+换出结构X人、材、材、机数量 机数件工程量 则应机 件工程量 机消耗m【习题 1-5】某一新建教学楼项目，其建筑面积为4500m , 按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价为1120元/m2,其中：一般土建工程 880元/m2,采暖工程55元/m2,给排水工程46元/m2,照明工程40元/m2,其他专业费用合计 99 元 /m 2。但新建项目与概算指标相比较在一般土建工程项目中有部分变更。设计资料表明，新建项目外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为0.08m 3、 0.95m 2，加气混凝土现行价格为285.48 元 /m 3,釉面砖现行价格为79.

4、75 元 /m2; 而概算指标中外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为0.044m3、0.842m 2,珍珠岩板价格为253.10元/m3,水泥砂浆价格为11.95元/m2。若其他专业工程指标不便，请计算新建项目调整后的概算单价和概算造价【参考答案】将一般土建工程中对变更和单价调整，如表所示口T I .“一J名称单位单位含量（每1m）单价（元）合价（元）一般土建工程单位面积造价880换出部分1珍珠岩板保温3 m0.044253.1011.142水泥砂浆抹面2 m0.84211.9510.06合计元21.20换入部分3加气混凝土保温3 m0.08285.4822.844外

5、贴釉面传2 m0.9579.7575.76合计元98.60修正后一般土建工程单位面积造价为：880+98.60-21.20=957.40 元经调整后的概算单价为 957.40+55+46+40+99=1197.40元/m 2新建宿舍的概算造价 =1197.40 X 4500=5388300元=538.83万元（3）类似工程预算法使用此方法是一般也需要对建筑结构差异和价差进行调整。结构差异调整与概算指标法相同。价格差异调整中：1）类似工程造价资料有具体的人工、材料、机具台班的用量时可按类似工程预算造价资料中的主要材料、工日、机具台班数量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机具台班单价

6、，计算出人、材、机费，再计算企业管理费、利润、规费和税金，即可得出所需的综合单价2）类似工程造价资料只有人工、材料、机具台班使用费和企业管理费等费用或费率时可按下面公式调整：A A?KK= a%K+b% Ks+c%&+d% K4式中：D拟建工程成本单价；A类似工程成本单价；K成本单价综合调整系数；a% b% c% d%-类似工程预算的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费占预算 成本的比重；管理费之间的差异系Ki、K2、K3、K4 拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、施工机具使用费、企业数。2、单位设备及安装工程概算（了解）（2） 单项工程综合概算的编制（了解）单项工程

7、综合概算是以各个单位工程概算为基础来编制的。（3） 建设项目总概算的编制（了解）【习题1-6】某施工项目包括砌筑工程和其他分部分项工程，施工单位需要确定砌筑一砖半墙im 的施工定额和砌筑 lom 3砖墙的预算单价。砌筑一砖半墙的技术测定资料如下：1 ?完成im芾专砌体需基本工作时间15.5小时，辅助工作时间占工作延续时间的3%准备与结束 工作时间占3%不可避免中断时间占2% 休息时间占16% 人工幅度差系数10% 超运距运砖每千砖需耗时 2.5 小时。2 . 砖墙采用M5 水泥砂浆，实体体积与虚体积之间的折算系数为1.07。砖和砂浆的损耗率均为1%完成 1 吊 砌体需耗水0.8m 3, 其他材

8、料费占上述材料费的2%3?砂浆采用400L搅拌机现场搅拌，运料需 200s ,装料需50s ,搅拌需80s ,卸料需30s ,不可避免地中断时间 lOs。搅拌机的投料系数为 0.65,机械利用系数0.8,机械幅度差系数为15%4?人工日工资单价为21 元 /工日， M5 水泥砂浆单价为120 元 /m3, 机砖单价为190 元 /千块， 水为 0.6 元 / m, 400L砂浆搅拌机台班单价为100 元 /台班。另一个分部分项工程施工时,甲方认为应重新确定其预算单价。实测的某机械的台班消耗量为0.25台班/ lOm3,人工工日消耗量为2.3工日/lOm3,所需某种地方材料 3.5t/lOm 3

9、。已知所用机械台班预 算单价为150元/台班，人工工资为25 元 / 工日, 地方材料的货源为：甲厂可以供货30% , 原价为 65元 / t; 乙厂可以供货30% 原价为 66.50 元 / t ; 丙厂可以供货20% 原价为 63.50 元 /1 ; 其余由丁厂供货，原价为64.20 元/t。甲、乙两厂是水路运输，运费为0.50元/km,装卸费3元/1,驳船费3 .5 元 / 1，途中损耗2.5% ，甲厂运距70km, 乙厂运距65km ； 丙厂和丁厂为陆路运输，运费为0.55 元 / km, 装卸费 2.8 元/1 ，凋车费1.35 元 /1 ，途中损耗3%丙厂运距50km 丁厂运距60

10、km 材料的 包装费均为9 元 / t ，采购保管费率为2.4% 。问题：31 .确定砌筑工程中一砖半墙的施工定额和砌筑lOm 砖墙的预算单价。2 ?确定另一分部分项工程的预算基价（ 10m 3）。答案：问题 1:施工定额的编制：（1） 劳动定额：时间定额=(-%7%妇1必乂严曲(工日)产量定额=!1鑫=悬旷属彳貂(2)材料消耗定额-“砖半砖墙的净用匮_ L _xJ一朋长+灰缝)X (石专厚+灰缝)而专宽+坝缝)X (石专厚+灰缝)石专长+石专宽+灰缝r14 11-1(0.24+orOlj (0. 053+0. 01)(0. 115+0, 01 (0.053+0.01)0. 24+0.115+

11、0.01=522 (块所以，砖的消耗>=522X (14-1%) =527 (块)lrn'一砖半墙砂浆净用量=(1 522X0, 24X0.115X0.053) XI 07=0* 253 (trf>砂浆消耗量=0.253 X (1+1%)=0.256(m 3)水用量0.8m3(3)机械产量定额：首先确定机械循环一次所需时间：由于运料时间大于装料、搅拌、出料和不可避免的中断时间之和，所以机械循环一次所需时间200s搅拌机净工作1小时的生产率 Nh=60X 60-200X 0.4 X 0.65=4.68(m 3)搅拌机的台班产量定额 =NX 8XKb=4.68 x 8X 0.8

12、=29.952(m 3)Im3 一被半墙机械台班消耗量 =0.256 - 29.952=0.009 (台班)预算定额和预算单价的编制：(1)预算定额：预算人工工日消耗量=(2.549+0.527 X 2.5/8) X 10X (1+10%)=29.854 (工日)预算材料消耗量：焦 5.27千块；砂浆2.56m3;水8m预算机械台班消耗量=0.009 X 10X (1+15%)=0.104 (台班)(2)预算定额单价：人工费=29.854 X 21=626.93 (元)材料费=(5.27 X 190+2.56 X 120+8X 0.6) X (1+2%)=1339.57 (元)机械费=0.10

13、4 X 100=10.40 (元)则预算定额单价=人工费十材料费十机械费 =626.93+1339.57+10.40=1976.90(元)问题2：预算基价=人工费十材料费十机械费 =人工定额消耗费X人工工资单价十机械台班定额消耗量 X机械台班预算单价十材料定额消耗量X材料预算价格这里除了材料预算价格需要求解之外，其他均已知。材料预算价格的计算：原价 =65 X 0.3+66.50 X 0.3+63.50 X 0.2+64.20 X 0.2=64.99包装费 9 元 t ，运费 ( 0.3 X 70+0.3 X 65) X 0.50+ ( 0.2 X 50+0.2 X 60) X驳船费(0.3+0.3 )X1.5=0.9 ( 元/t)调车费(0.2+0.2 )X1.35=0.54 (元/t)装卸费(0.3+0.3 )X 3+( 0.2+0.2)X2.8=2.92(元/t)运杂费 32.35+0.9+0.54+2.92=36.71(元 / t )运输途耗率( 0.3+0.3 ) X 2.5%+ ( 0.2+0.2 ) X 3% =2.7%途中损