2020年物业管理物业经营管理真题

1、物业治理物业经营治理20XX年XX月多年的企业咨询豉问经验.经过实战验证可以落地机行的卓越治理方案,值得您下载拥有壹、单项选择题每题 1分1、物业运营治理的内容和物业类型和业主持有物业的目的密切相关,通常将其分为三个层次.A、物业治理、设施治理、房地产资产治理B、物业运营治理、房地产资产治理、房地产组合投资治理C、物业治理或设施治理、房地产资产治理和房地产组合投资治理D、物业治理或设施治理、房地产治理和投资治理答案：C2、物业运营治理中的战略性工作的内容是.A、确定战略、进行资产组合B、确定战略、确定标准、构建信息根底、决策分析、进行资产组合C、决策分析、进行资产组合D、确定战略、进行可行性研

2、究、决策分析、进行资产组合答案：B3、物业运营治理的常规工作不包括A、物业保险治理B、设施设备治理C、日常维修和维护D、决策分析答案：D4、物业治理企业以 X公司的形式存在.作为 X公司,壹般应具有的特征不包括以下特 征.A、以营利为目的B、是政府基层组织C、具有法人资格D、是经济组织答案：B5、房地产投资的个别风险包括A、收益现金流风险B、周期风险C、变现风险D、利率风险答案：A6、房地产投资之弊不包括A、流动性差B、投资数额巨大C、提升投资者的资信等级D、投资回收期较长答案：C7、进行静态条件下的计算和进行动态条件下的计算,俩者的区别是.A、是否考虑计算公式的影响B、是否的考虑设备寿命影响

3、C、是否考虑资金时间价值的影响D、是否考虑设备磨损的影响答案：CX公司的资产负债率壹般.8、房地产开发属于资金密集型经济活动,所以房地产开发A、较低B、等于零C、无法确定D、较高答案：D9-收益性物业价值的上下主要取决因素之壹即获得净收益期限的长短一一获得净收益期限 越长,物业的价值就.A、越低B、越WjC、相等D、无关系答案：B10、增加物业开发环节的税收,会增加物业开发建设本钱,从而会推动物业价格的.A、上升B、无变化C、下降D、稍微下降答案：A11、更加清楚的划分是根据增量存量的方式,将土地划分为壹级土地市场和二级土地市场, 将房屋划分为壹级房屋市场和二级房屋市场,二级房屋市场是指.A、

4、增量市场B、壹手房市场C、二手房市场D、新建商品房租售市场答案：C12、我国目前的各类房地产价格指数,通常基于.A、市场价格B、供给价格C、需求价格D、平均价格答案：D13、在租赁市场活泼时,业主通常选择模式.A、包租转租模式B、出租代理模式C、委托治理模式D、自行治理模式答案：B14、物业治理也具有周期性,即它会经历从、“衰退甚至“消亡的生命历程.A、起步、成长、成熟B、复苏、成熟C、起步、成长D、复苏、起步、成长答案：A15、招标文件通常包括?招标公告?、?招标书?、?投标须知?、?投标书编制要求?等,标底是由确定的.A、招标单位B、投标单位C、银行D、主管部门答案：A单项选择题16-26

5、16、可持续开展由其内部具有严格逻辑关系的“五大支持系统所组成.这五大系统分别是.A、投资支持系统；开展支持系统；环境支持系统；治理支持系统；智力支持系统B、生存支持系统；治理支持系统；环境支持系统；工程投资支持系统；智力支持系统C、生存支持系统；开展支持系统；环境支持系统；社会支持系统；智力支持系统D、生存支持系统；开展支持系统；长期投资支持系统；社会支持系统；智力支持系统答案：C17、房地产直接投资包括A.房地产开发投资、房地产企业债券投资B.房地产开发投资、房地产企业股票投资C.房地产开发投资、房地产置业投资D.房地产置业投资、房地产企业股票投资答案：C18、房地产置业投资,包括房地产

6、俩局部.A、购置投资、流动资金投入B、购置投资、工程建造投资C、流动资金投入、工程建造投资D、流动资金投入、物业治理投资答案：A19、在工程财务评价中,动态投资回收期Pb和基准回收期Pc相比拟,如果 Pb Pc,那么开发工程在财务上就是能够接受的.A、大于等于B、大于C、小于等于D、无关系答案：C20、下面三个非价格因素对房地产市场供给数量有影响.A、房地产中介对未来的预期、房地产开发本钱、政府政策的变化B、房地产中介对未来的预期、房地产开发本钱、开发商对未来的预期C、房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期D、房地产开发本钱、政府政策的变化、开发商对未来的预期答案：D21、

7、运用出让方式,以及必要时通过直接的行政干预,都能够对地价进行有效的调控.A、垫资、挂牌、招标、拍卖B、协议、挂牌、招标、拍卖C、协议、垫资、挂牌、招标D、协议、垫资、挂牌、拍卖 答案：B22、围绕着“ 4P进行营销治理,“ 4P是指.A、产品、价格、渠道、客户B、价格、渠道、促销、客户C、产品、价格、促销、客户D、产品、价格、渠道、促销答案：D23、据此可知,物业治理本钱由以下局部构成.A.营业本钱、期间费用或运营治理费用B.营业本钱、建造费用C.营业本钱、设计费用D.建造费用、期间费用或运营治理费用答案：A24、壹般来说,对于中低档写字楼物业选择来进行宣传比拟适宜.A、网络和报纸上的分类广告

8、、播送B、网络和报纸上的分类广告、物业参谋机构的期刊C、电视、播送D、网络和报纸上的分类广告、电视答案：B25、对壹个新建成的零售商业物业而言,费用包括以下方面.A、日常治理费用、开办费用B、日常治理费用、直接费用C、开办费用、直接费用D、直接费用、间接费用答案：A26、明确物业治理师的责任,通常企业物业资产治理涉及以下领域的活动.A、财务、治理人员职能、治理方法B、购置或剥离物业资产、财务、治理方法C、购置或剥离物业资产、财务、治理人员职能D、购置或剥离物业资产、治理人员职能、治理方法答案：C二、多项选择题每题 2分,每题中的备选项中,有 2个或2个之上选项符合题意.错选,此题不得分；少选,

9、所选每个选项0.5分1、物业运营治理的层次通常将其分为三个层次.A.物业治理或设施治理B.房地产资产治理C.物业企业治理D.房地产组合投资治理答案：ABD2、酒店和休闲娱乐设施的差异主要表当下.A、效劳对象不同B、地理位置不同C、效劳内容不同D、建筑设计和装潢风格不同答案：ABCD3、房地产投资的特性是指A、位置固定性B、寿命周期长C、适应性、相互影响性D、各异性、政策影响性答案：ABCD4、房地产投资系统风险是指A、通货膨胀风险、市场供求风险B、周期风险、变现风险C、利率风险、政策风险D、或然损失风险答案：ABCD5、资金时间价值的大小,取决于多方面的因素.从投资的角度来见主要有.A、投资利

10、润率B、通货膨胀率C、风险因素D、运营税金答案：ABC6、设备更新源于设备磨损, 设备磨损是设备使用或闲置过程中发生的损耗,磨损分为.A、有形磨损B、第壹类磨损C、第二类磨损D、无形磨损.答案：AD7、收益性物业是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的物业,包括住宅特别是其中的公寓、影剧院、停车场、加油站和等.A、旅馆B、商店C、餐馆D、游乐场E、写字楼、答案：ABCDE8、物业价格和壹般物品的价格,既有共同之处,又有不同的地方.共同之处是.A、都是价格B、都有波动C、都是按质论价D、价格等于价值答案：ABC9、影响房地产市场开展的社会因素,包括.A、传统观念及消费心理、社会福利B、人口数量及状

11、态、家庭户数和规模C、家庭收入水平及分布D、家庭生命周期答案：ABD解析：由于家庭收入水平及分布属于经济因素.10、影响房地产市场转变的社会经济力量是.A.金融业的开展、信息、通信技术水平的提升B.生产和工作方式的转变C.人文环境的变化D.自然环境的变化E.政治制度的变迁.答案：ABCDE11、我们要实现房地产市场的市场目标,房地产市场目标是指.A、房地产市场总量根本平衡B、结构根本合理C、投资大D、价格根本稳定答案：ABD12 .国内生产总值GDP:是按市场价格计算的壹个国家或地区所有常住单位在壹定时期内生产活动的最终成果.国内生产总值有三种表现形态,即.A、市场形态B、价值形态C、收入形态

12、D、产品形态答案：BCD 13、宏观调控房地产市场的手段包括.A、土地供给B、金融税收、价格政策C、住房政策D、招投标答案：ABC14、按房屋租赁期限约定模式的不同,可分为.A、定期租赁B、自动延期租赁C、意愿租赁D、百分比租赁答案：ABC15、物业租赁治理模式常见的有.A、包租转租模式B、出租代理模式C、委托治理模式D、自行治理模式答案：ABC16、根据本钱的经济性质或内容分类,通常能够将物业治理企业发生的本钱分为以下要 素.A、购材料B、工资、职工福利费C、折旧费D、利息支出、税金E、其他支出答案：ABCDE17、对于以下物业属于运营性的物业.A、写字楼B、居住物业C、综合楼D、商厦答案：

13、ACD18、风险具有以下特征.A、负面性B、可确定性C、不确定性D、可测性答案：ACD19、保险的壹般原那么是.A、诚信原那么B、可保利益的原那么C、近因原那么D、比例分摊原那么答案：ABCD 20、资金动态形式那么能够分为三种类型.A、运营性现金流动B、投资性现金流动C、固定资产D、筹资性现金流动答案：ABD21、写字楼物业的特点是.A、所处区位好,规模大B.多为现代化的高层建筑C.功能齐全、配套设施完善D,多由专业物业治理企业治理E.保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键答案：ABCDE22、写字楼物业治理常规目标集三位壹体,互相渗透.A、运营目标B、治理目标C、本钱目标D、效劳目标答案：ABD23、写字楼物业治理的工作内容,包括.A、制定治理方案、物业市场营销B、制定租金收取方法、物业维修养护C、平安保卫D、协调业主和租户的关系、组织和限制答案：ABCD24、写字楼交通流线的治理,可遵循以下原那么：A、分流原那么B、层次原那么C、简捷原那么D、公平原那么答案：ABC25、风险应对策略壹般应包括.A、风险回避、风险转移B、风险减轻、风险承当C、风险分担D、应急举措.答案：ABCD26、根据治理层面的不同,零售商业物业的运营治理能够分为这俩个层次.A、策略和运行治理B、市场治理C、零售治理D、现场治理答案：AD27、零售商业物业运作的相关理论主要集中在以下领域.A、