前期物业管理服务协议标准范本

1、编号：QC/RE-KA6696前期物业管理服务协议标准范本In the case of disputes, the parties protected by the contract shall use the contract to apply for arbitration tosolve the disputes and safeguard their legitimate rights and interests.（正式协议示范文本）甲方：乙方：签署时间：正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA6696前期物业管理服务协议标准范本使用指南：本协议文件适合在平等主体的自然人、法人、组织

2、之间设立的各方可以执以为凭的契约/文 书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务.文件可用word任意修改,可根据自己的情况编辑。前期物业管理服务协议本协议当事人：甲方：河南XX物业管理有限公司XXXX分公司乙方：本物业名称:XXXX乙方所购房屋销售（预售）合同编号:物业类型：住宅座落位置：源河市XXXX交叉口；建筑面积：万平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订商 品房买卖合同时，甲乙双方就前期物业 管理服务达成如下协议:第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务L对房屋共用部位、共用设施设备、 绿化养护、环境卫生、公共

3、秩序维护等项 目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情 况，制定本物业的物业管理制度和业主 手册并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和业主手册的行为；正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA66965、物业管理企业可委托专业公司承担 本物业的专项管理与服务业务,但不得将 本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业服务费 用；7、编制物业管理服务及财务年度计划;8、提前将装饰装修房屋的注意事项和 限制条件书面告知乙方,并与乙方订立房屋装饰装修管理协议；9、向乙方提供房屋自用部位、自用设 施设备维修养护

4、等有偿服务；10、自本协议终止时起10日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业 的物业管理移交手续，物业管理移交手续 须经业主委员会确认。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享 有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就 物业管理的有关问题向甲方提出意见和建 议；3、遵守物业管理相关法律法规和本物 业的物业管理制度；4、依据本协议向甲方按时足额交纳物 业服务费用；5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰 装修管理协议和房屋装饰装修管理办 法;6、不得占用、损坏本物业的共用部 位、共用设施设备或改变其使用功能。因 搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用 部位、共用设

5、施设备的，应事先通知甲 方，并在约定的期限内恢复原状，造成损 失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知 受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反本 物业的物业管理制度和业主手册等造 成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正 确处理物业的给排水、通风、采光、维 修、通行、卫生、环保等方面的相邻关 系,不得侵害他人的合法权益。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理：共用部位是指房屋主体承重结构部位 （包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼 板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、 走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维 护和管理：共用设施

6、设备是指共用的上下水管 道、落水管、水箱、电梯、供电线路、照 明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟 渠、池、井、非经营性车场车库、公益性 文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、环境卫生：1、本物业公共区域的清洁、维护；2、本物业区域内生活垃圾的清理。四、绿化养护：7正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA66961、本物业公共区域绿地的养护；2、本物业公共区域水景的维护。五、公共秩序维护：1、协助社区、公安部门维护本小区内 的公共秩序；2、协助政府部门处理本物业内的突发 事件；3、对进出小区的车辆实行发证管理， 并引导车辆有序停放。六、房屋装饰装修管理：1、按照有关法律、法规的规定进行管 理

7、；2、按照双方签订的房屋装饰装修管 理协议和房屋装饰装修管理办法进 行管理。七、物业档案资料管理。第三条物业管理服务质量一、房屋共用部位的维护和管理1、保持楼宇外观统一、整齐，对违反 规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为 及时劝阻；2、对房屋共用部位进行日常管理和维 护，检修记录和保养记录齐全。二、共用部位、共用设施设备的运 行、维护和管理：1、对共用设施设备进行日常管理和维 修养护（依法应由专业部门负责的除外）。2、建立共用设施设备档案，设施设备 的运行、检查、维修、保养等记录齐全。3、设施设备标志齐全、规范，责任人 明确才累作维护人员严格执行设施设备操作 规程及保养规范;设施设备运行正常。

8、4、对共用设施设备定期组织巡查，做 好巡查记录，需要维修，属于小修范围 的,及时组织修复;属于大、中修范围或者 需要更新改造的，及时编制维修、更新改 造计划和住房专项维修资金使用计划，经 全体业主同意后，由甲方组织维修或者更 新改造。5、载人电梯24小时正常运行。6、消防设施设备完好，可随时启用;消 防通道畅通。7、设备房保持整洁、通风，无跑、 冒、滴、漏和鼠害现象。8、小区道路平整，主要道路及停车场 交通标志齐全、规范。9、路灯、楼道灯完好率不低于95%O10、容易危及人身安全的设施设备有 明显警示标志和防范措施;对可能发生的各 种突发设备故障有应急方案。三、环境卫生：L垃圾每日清运2次，垃

9、圾袋装化， 保持垃圾桶清洁、无异味。2、合理设置果皮箱、垃圾桶，每日清 运2次。3、住宅区道路、广场、停车场、绿地 等每日清扫2次;楼梯扶手每日擦洗1次;共 用部位玻璃每周清洁1次;路灯、楼道灯每 季度清洁1次。及时清除道路积水、积13正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA6696r=t=13 o4、共用雨、污水管道每年疏通1次； 雨、污水井每月检查1次，视检查情况及 时清掏;化粪池每月检查1次，每半年清掏 1次，发现异常及时清掏。5、根据小区实际情况进行消毒和灭虫 除害。四、绿化养护：1、有专业人员实施绿化养护管理。2、草坪生长良好，及时修剪，无杂 草、杂物。3、花卉、绿篱、树木应根据其

10、品种和 生长情况，及时修剪整形，保持观赏效 果。4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好 防涝、防冻。5、定期喷洒药物，预防病虫害。五、公共秩序维护、安全防范等事项 的协助管理：1、小区主出入口 24小时站岗值勤。2、小区内按规定路线巡逻，每30分 钟巡查不少于1次。3、对进出小区的装修、家政等劳务人 员实行登记管理。4、对火灾、治安、公共卫生等突发事 件有应急预案，事发时及时报告业主委员 会和有关部门，并协助采取相应措施。六、装饰装修管理服务：按照房屋装饰装修管理办法和 业主临时公约的要求，建立完善的房 屋装饰装修管理制度。装修前，依规定审 核业主（使用人）的装修方案,告知装修人有 关装饰装修的禁

11、止行为和注意事项。并经 常巡查装修施工现场,发现影响房屋外 观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等 损害公共利益现象的，及时劝阻并报告有 关行政主管部门。七、物业档案资料管理：1、搜集相关资料，建立业主档案。2、对技术资料进行分类管理。第四条物业服务费用一、每次交纳费用时间：物业管理服 务费实行预交制度，每三个月缴纳一次, 乙方应在每季度的最后一个月预交下季度 的物业服务费和公摊能源费。二、物业服务费用由业主按其拥有物 业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：0.58元/月平方米;智能 化安防设施维护费：0元/月平方米;公共 能源费根据实际发生的数额按建筑面积分 摊。高层住宅：1.08元/月平

12、方米;智能 化安防设施维护费：0元/月平方米;公共 能源费根据实际发生的数额按建筑面积分摊。叠加别墅:0.98元/月平方米;智能化安防设施维护费：0元/月平方米;公共能源费根据实际发 生的数额按面积分摊。连排别墅：元/月平方米;智能化安防 设施维护费：元/月平方米;公共能源费根 据实际发生的数额按建筑面积分摊。商业物业：1.00元/月平方米;智能 化安防设施维护费：0元/月平方米;公共 能源费根据实际发生的数额按建筑面积分 摊。三、因乙方原因空置房屋按建筑面积 全额交纳物业服务费、智能化安防设施维 护费和公共能源费。四、乙方出租物业的，物业服务费用 由物业使用人交纳，乙方负连带交纳责任;五、乙

13、方转让物业时,须交清转让之 前的物业服务费用；六、物业管理服务费用标准按深河市 物价局和政府有关部门的相关规定进行及时调整；第五条其他有偿服务费用一、车位及其使用管理服务费用：1、地面露天车位所有权属于开发商所 有（委托甲方管理），乙方应按40元/个月 标准向甲方交纳车位占用费。2、别墅私家车库所有权属于开发商 的，乙方应按150元/个月标准车库使用 费,所有权属于乙方的,乙方应按0元/ 个月标准向甲方交纳车库使用费。3、地下车库、车位所有权或使用权由 业主购置的，车库、车位使用人应按20元 /个月的标准向乙方交纳停车管理服务费， 所有权属于开发商的（委托甲方管理），车 库、车位使用人应按15

14、0元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费O二、委托维修费: 保修期满后，乙方物业内自用部位、房屋异产毗连部位及设施可委托甲方进行 维修，相关费用由乙方承担。三、装饰装修垃圾清运费: 以该房屋建筑面积计算，按2.00元/平方米的标准一次性收取;乙方也可自行清 运，但必须遵守物业管理的相关规定，同 时要严格遵守与甲方签订的装修垃圾自 行清运承诺书。第六条维修基金的管理与使用 一、维修基金的缴存、管理、使用与续筹按政府有关管理规定执行。二、乙方转让房屋所有权时，结余维 修基金不予退还，随房屋所有权同时过 户。第七条保险一、房屋共用部位、共用设施设备的 保险由甲方代行办理，保险费用由全体业 主按各自所

15、占有的房屋建筑面积比例分 摊。二、乙方的家庭财产与人身安全的保 险由乙方自行办理。第八条消防安全协议为保证渡河建业森林半岛各业主的人 身财产安全，根据国家有关消防法规的规 定,甲乙双方特签定安全协议：一、甲方作为本小区消防安全的主要 管理者，应对乙方的消防安全工作进行监督、检查，并协助乙方做好消防安全工 作。二、甲方应定期进行安全检查，有权 要求乙方及时消除火险隐患，对严重违反 消防安全规定并拒不整改的,甲方有权提 请消防机关进行处理。安全检查以公共区 域及公共设施设备为主。三、甲方应定期对固定消防设备保养、维护，出现问题及时检修。四、乙方区域发生火灾消防报警，在 房门未能及时打开的情况下，甲

16、方为避免 损失扩大，有权以非常手段进入火灾现 场,采取上述必要措施尽量减少乙方的损 失,完成任务后，甲方应及时通知乙方, 并做好善后工作。23正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA6696五、甲方应及时向乙方转达消防监督部门对消防工作的布署和要求及有关消防 工作的各类文件。转达方式为通告或信 件。六、乙方人员在楼宇内应严格遵守国家和本市消防法规，自觉遵守本小区物业公 司的消防安全规定，禁止在楼宇内公共部 位吸烟。七、乙方应积极参加甲方专门组织的消防安全讲座，以便能够获知消防器材的 使用、初期火灾的扑救、火场逃生技巧及 报警程序和电话。八、乙方应爰护楼宇内消防设施，如果由于乙方责任造成各类消

17、防设施损坏, 应由乙方负责赔偿。九、乙方如在单元内进行装修施工， 应向甲方提出申请，办理室内装修有关手 续。十、乙方对其单元内的消防安全负 责,如果乙方单元内发生火灾，由引起火 灾的责任方承担相应的法律责任，并应赔 偿给楼宇造成的经济损失。第九条宠物豢养管理协议为了使各位住户能够在本 、区愉快的生活,共同营造和谐、高尚的生活空间, 甲乙双方经过友好协商，特就园区宠物豢 养一事达成以下协议：一、住户宠物豢养必须符合渡河市关于限制宠物豢养的有关法律、法规，并对 违反有关法律、法规的行为负全责。二、宠物豢养必须到畜牧兽医机构进行宠物的健康检查，注射疾病疫苗，并持 有畜牧兽医机构签发的宠物免疫证。三、

18、住户宠物豢养须到深河建业森林半岛物业管理处备案。四、每户最多只允许豢养一只宠物。五、住户宠物豢养，必须采取适当措施，避免打扰他人生活。六、携宠物外出，必须使用犬链奉引，并在宠物的脖颈上佩戴犬牌，佩戴粪 兜、嚼链，不得任其自由活动及随地便 溺。七、住户外出或住户豢养大型宠物,必须将其妥当安置于室内，不得放养于室 外。八、外出时，应尽量走楼梯，如需乘 电梯，尽量避免与其他业主同乘一部电 梯。1、宠物豢养的主人必须对其所养宠物 犬造成的扰邻、伤人或其它一切损坏他人 利益的行为负全责。2、本小区物业服务中心根据住户投 诉，保留对扰邻、伤人或对公共场所造成 危害的宠物进行处理的权利。第十条违约责任一、甲

19、方违反协议，未达到服务质量 约定目标的，乙方有权要求甲方限期改 正,逾期未改正给乙方造成损失的，甲方 承担相应的法律责任；二、乙方违反协议，使甲方未达到服 正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA6696务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限 期改正,逾期未改正给甲方造成损失的, 乙方承担相应的法律责任；三、甲方违反协议，擅自提高收费标 准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所 收费用；四、乙方违反协议，不按本协议约定 的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方 有权要求乙方全额缴纳所欠物业服务费用 外，并按所欠费用日万分之四的标准向乙 方收取滞纳金。第十一条其它一、为维护公众、业主、使用人的切 身利益

20、,在不可预见情况下,如发生煤气 泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人 命、协助公安机关执行任务等突发事件， 甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产 损失的,双方按有关法律规定处理。二、在本协议执行期间，如遇不可抗 力,致使协议无法履行,双方按有关法律 规定处理。三、本协议内空格部分填写的文字与 印刷文字具有同等效力。本协议中未规定 的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规 章执行。四、本协议在履行中如发生争议,双 方协商解决或向物业管理行政主管部门申 请调解;协商或调解无效的，可向人民法院 起诉。五、本协议正本连同附件共10页，一 式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法 律效力。六、本协议自签字之日起生

21、效。甲方签章：河南XX物业管理有限乙 方（或代表人）签章：公司XXXX分公司代表人：年月日年月日前期物业管理服务协议书范文甲方：乙方：甲方是指：L房地产开发单位或其委 托的物业管理企业;2、公房出售单位或其委 托的物业管理企业。乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋出售之日 起至业主委员会与物业管理企业签定的 物业管理合同生效时止的物业管理。本物业名称：乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况: 类型.座落位置 建筑面积 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订房 屋买卖（预售）合同时，甲乙双方就前期物 业管理服务达成如下协议:第一条 双

22、方的权利和义务 一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、 绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行 维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情 况，制定本物业的物业管理制度和物业 使用守则并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资 料；4、制止违反本物业的物业管理制度和 物业使用守则的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承担 本物业的专项管理与服务业务，但不得将 本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理费 用；7、编制物业管理服务及财务年度计划;8、每 个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9、提前将装饰装修房屋的注意事项和 限制条件书面

23、告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议；10、不得占用本物业的共用部位、共 用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用 设施设备维修养护等有偿服务；12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业 的物业管理移交手续，物业管理移交手续 须经业主委员会确认；13、。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享 有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就 物业管理的有关问题向甲方提出意见和建 议；3、遵守本物业的物业管理制度和物 业使用守则；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费 用；5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰 装修管理协

24、议；6、不得占用、损坏本物业的共用部 位、共用设施设备或改变其使用功能。因33正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA6696搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用 部位、共用设施设备的，应事先通知甲 方，并在约定的期限内恢复原状，造成损 失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知 受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反本 物业的物业管理制度和物业使用守则 等造成的损失、损害承担民事责任。9、按照安全、公平、合理的原则，正 确处理物业的给排水、通风、采光、维 修、通行、卫生、环保等方面的相邻关 系,不得侵害他人的合法权益；10、。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位

25、的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位 （包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼 板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、 走廊通道、等。二、房屋共用设施设备及其运行的维 护和管理共用设施设备是指共用的上下水管 道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天 线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、 供热线路、供气线路、消防设施、绿地、 道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车 场车库、公益性文体设施和共用设施设备 使用的房屋、等。三、环境卫生1、 2、 3、 四、保安1、内容协助公安部门维护本物业区域内的 公共秩序；2、责任五、交通秩序与车辆停放L内容2、责任六、房屋装饰装修管理见附件：房屋装饰装修管理协议。

26、第三条物业管理服务质量一、房屋外观：L 2、二、设备运行：L 2、三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1、 2、 四、环境卫生：1、 2、 五、绿化：1、 2、 六、交通秩序与车辆停放：1、 2、 七、保安：1、 2、 八、消防:1、 2、 九、房屋共用部位、共用设施设备小 修和急修：L小修2、急修十、第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方交纳费用时间：;二、住宅按建筑面积每月每平方米元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米 元；五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；六、乙方转让物业时,

27、须交清转让之前的物业管理服务费用；七、物业管理服务费用标准按 调整；八、每次交纳费用时间：O 第五条其他有偿服务费用 一、车位及其使用管理服务费用:1、机动车2、非机动车二、有线电视：1、 2、 四、第六条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提 供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等 代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物 业管理服务费用），收费标准执行政府规 定。第七条维修基金的管理与使用一、根据 规定,本物业建立共用 部位共用设施设备保修期满后大中修、更 新、改造的维修基金。乙方在购房时已向交纳维修基金 元。二、维修基金的使用由甲方提出年度 使用计划，经当地物业管理行政主管部门

28、 审核后划拨。三、维修基金不敷使用时，经当地物 业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。四、乙方转让房屋所有权时，结余维 修基金不予退还，随房屋所有权同时过 户。/ I X O第八条保险一、房屋共用部位、共用设施设备的 保险由甲方代行办理，保险费用由全体业 主按各自所占有的房屋建筑面积比例分 摊。二、乙方的家庭财产与人身安全的保 险由乙方自行办理；第九条广告牌设置及权益第十条其它约定事项第十一条违约责任一、甲方违反协议，未达到管理服务 质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期 改正,逾期未改正给乙方造成损失的，甲 方承担相应的法律责任；二、乙方违反协议，使甲方未达到管 理服务

29、质量约定目标的，甲方有权要求乙 方限期改正,逾期未改正给甲方造成损失 的，乙方承担相应的法律责任；三、甲方违反协议，擅自提高收费标 准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所 收费用,退还利息并支付违约金；四、乙方违反协议，不按本协议约定 的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方 有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天交纳违约金,或;/ I X O第十二条 为维护公众、业主、使用 人的切身利益，在不可预见情况下，如发 生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救 助人命、协助公安机关执行任务等突发事 件,甲方因采取紧急措施造成乙方必要的 财产损失的,双方按有关法律规定处理。第十三条 在本协议执行期间，如遇不可抗力

30、,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。第十四条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家 有关法律、法规和规章执行。第十五条本协议在履行中如发生争 议，双方协商解决或向物业管理行政主管 部门申请调解;协商或调解无效的,可向仲裁委员会申请仲裁,或向人民法院 起诉。第十六条本协议正本连同附件共页,一式两份，甲乙双方各执一份， 具有同等法律效力。第十七条在签订本协议前，甲方已 将协议样本送（物业管理行政主管部 门）备案。第十八条 本协议自签字之日起生 效。甲方（盖章）： 乙方（盖童）:代表人（签字）：代表人（签字）：年一月日 年_月一日附件L物业使用守则

31、2.房屋装饰装修管理协议表达前期物业管理服务合同甲方：乙方：甲方是指：房地产开发单位或公房出 售单位（产权单位）乙方是指：购房人（产权人）或承租人本物业名称：房屋买卖（预售）合同、租赁合同编号为：乙方所购买（租赁）物业基本情况：物业类型：建筑面积：一平方米座落位置：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上,在甲乙双方签订房屋买卖（预售）合同或房屋租赁合 同的同时，就前期物业管理服务达成如 下协议。第一条 双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1 .有权委托物业管理企业实施前期物业 管理。2 .有权将本协议甲方的有关权利义务转 让给委托的物业管理企业。3 .监督所委托的物业管理企业的物

32、业管 理服务行为，保证所委托的物业管理企业 按本协议规定实施物业管理，并对物业管 理企业的行为承担责任。4 .根据有关法规和政策，结合实际情 况，制定本物业的物业管理制度和物业 使用守则并书面告知乙方。515 .按济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法及其配套文件规定代收维修基金。6 .负责建立健全本物业的物业管理档案资料。7 .在保修期内按规定承担保修责任，甲 方可委托物业管理企业提供保修服务并承 担相应费用。8 .依据本协议向乙方收取物业管理费用。9 .与乙方订立房屋装饰装修管理协 议。1。.制止违反本物业的物业管理制度和 物业使用守则的行为。1L按规定组织召开业主大会或业主

33、代 表大会。12 .不得占用本物业的共用部位、共用 设施设备或改变其使用功能。13 .甲方委托的物业管理企业可委托专 业公司承担本物业专项工程任务,但不得 将本物业的整体管理责任转让给第三人。14 .自本协议终止之日起7日内，与业 主委员会选聘的物业管理企业办理本物业 的物业管理移交手续,物业管理移交手续 须经业主委员会确认。（二）乙方的权利和义务L参加、出席业主大会或被推选参加、 出席业主代表大会，享有相应的权力。2 .监督甲方及其委托的物业管理企业的 物业管理服务行为，就物业管理的有关问正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA6696题向甲方或其委托的物业管理企业提出意 见和建议。3 .

34、遵守本物业的物业管理制度和物业 使用守则。4 .依据本协议交纳物业管理服务费用及 其它费用。5 .装饰装修房屋时，遵守有关规定并与 甲方委托的物业管理企业签订房屋装饰 装修管理协议。6 .不得占用、损坏本物业的共用部位、 共用设施设备或改变其使用功能。因搬 迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部 位、共用设施设备的，应事先通知甲方或 其委托的物业管理企业,并在约定的期限 内恢复原状;造成损失的，应给予赔偿。7 .转让房屋时应事先通知甲方,告知受 让方与甲方签订本协议。8 .对承租人、使用人及访客等违反本物 业的物业管理制度和物业使用守则造 成的损失、损害承担民事责任。9 .按照安全、公平、合理的

35、原则，正确 处理物业的给排水、通风、采光、维修、 通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不 得侵害他人的合法权益。10 .接受甲方所委托的物业管理企业的 管理和服务。第二条 甲方委托物业管理企业向乙 方提供下列物业管理服务（一）按住宅质量保证书的规定，提供保修服务。（二）制定物业管理制度和物业使用守 则，制止违反物业管理制度和物业使用 守则的行为。（三）编制物业管理服务和财务年度计 划。（四）当业主、使用人装修物业时，与其 签订房屋装饰装修管理协议，并按有关 规定进行管理。（五）为业主、使用人办理入住手续。（六）房屋共用部位的维护和管理。共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基 础、内外承重墙体、

36、柱、梁、楼板、屋顶 等）、户外墙面、楼梯间、走廊通道、结 O（七）房屋共用设备及其运行的维护和管55正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA6696理。共用设备是指共用给排水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安 全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二 次加压水泵及水箱、O（八）房屋共用设施及其运行的维护和管 理：共用设施是指非市政道路及路灯、化 粪池、自行车棚、垃圾箱（房）、庭院灯、停车场、O（九）附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经 营用房、商业网点、文化体育娱乐场所 等。（十）公共绿地、花木、建筑小品的养护 与管理。（十一）公共环境卫生管理。包括：公共

37、场所、场地、房屋共用部位、非市政道路 的清扫保洁及垃圾的收集。（十二）经营管理实行封闭物业管理的住 宅区内的停车车位，对未参加车辆损失保 险、车辆玻璃破碎保险、车辆盗抢保险 的，物业管理企业有权制止停放。（十三）维护社区公共秩序。包括：安全 监控、值班、巡视、0发生刑事案件依 照法律规定报公安部门处理。（十四）与房屋及附属建筑物改建装修相 关的垃圾清运、一等的管理。（十五）物业档案管理。包括物业工程图 纸、竣工验收资料、产权资料、业主和使 用人档案、维修档案。（十六）负责向业主和使用人收取物业管 理服务费、电梯运行费，经有关部门委托 可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖 费、O（十七）接受乙方

38、委托，对乙方房屋自用 部位、自用设备进行维修、养护及其他服 务。（十八）O（十九）O第三条甲方保证其委托的物业管理 企业按下述标准向乙方提供物业管理服 务。其中，竣工综合验收前的管理服务标 准由甲、乙双方按约定标准执行;竣工综合 验收后的物业管理服务标准，依据国家有 关标准及济南市物业管理办法、济南 市住宅小区物业管理等级服务评定（试行）标准制定,具体内容如下（一）房屋及维修管理1 .房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍 市容观瞻现象。2 .房屋行政街号、幢号、单元号有明 显标志,设有引导方向平面图。3 .封闭阳台、空调安装、抽油烟机排气 孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂 物。4 .一楼护栏无探

39、出墙面现象，二楼以上 无护栏。5 .房屋完好率98%以上。6 .房屋大中修有完整的开工报告及工程 预算书,履行安全技术交底手续,工程质 量验收手续齐全，决算书经过有关部门审 正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA6696计，有完整的竣工报告并建立有关保修制 度,工程资料存档备查。7 .房屋小修、急修及时率98%以上， 合格率达100% ,险情排除及时率达 100% ,有维修记录和回访记录。8 .房屋档案资料管理完善，按幢、户立 档。（二）共用设备管理1 .设备图纸、档案资料齐全，设备台帐 记录清晰,管理完善,随时查阅。2 .专业技术人员、维修操作人员严格执 行操作规程，按要求经过专业培训，

40、持证 上岗。3 .设备良好，运行正常，有设备运行记 录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。4 .小区内生活用水（高压水泵、水池、 水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生 许可证和操作人员健康许可证。水质检验 合格。5 .电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫 生，通风、照明良好。6 .电梯有专业队伍维修保养，安全运行 和维修养护规章制度健全,运行养护有记 录。7 .负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖 各项规章制度，运行正常,并有运行记 录。供暖期间,居室内温度应为18 ,不 低于160（三）共用设施管理1 .小区内公共配套服务设施完好，并按 原设计用途使用。2 .公共照明设施设备齐全，运行正常。3 .

41、道路畅通，路面平坦无损坏。4 .污水排放畅通，沟道无积水。5 .危险部位标志明显，有防范措施。（四）绿化及养护管理L公共绿地、庭院绿化布局合理，花 草、树木、建筑小品配置得当。2 .绿化有专人养护和管理，无损坏、践 踏现象,无病虫害及枯死现象。对绿地、 花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清 除枯叶。（五）环境卫生管理L小区内环卫设施完善，设有果皮箱、 垃圾房等保洁设施。3 .小区内实行垃圾袋装化，日产日清。4 .楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和 楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道 内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通 风照明良好。5 .道路、庭院、绿地、共用场地无杂 物，保持清洁。6 .雪后

42、及时扫净小区内道路和楼间积 雪;雨后及时清理污水。7 .小区内马路无摊点、市场，商业网点 牌匾美观整齐、管理有序。8 .小区内无违章临时建筑。9 .小区内无乱堆、乱放、舌L贴、乱画、 乱刻和乱挂现象。10 共用场地定期清洁，地面无油渍等污 染现象。（六）社区秩序维护11 区内实行24小时值班巡逻制度。12 值班人员有明显标志，熟悉辖区情 况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记 录，各项管理措施落实。（七）停车场及车辆停放管理1 .甲方委托物业企业经营管理的停车场 车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无 破损，车辆管理制度完善。2 .。3 .。（八）消防1.消防系统标志明显，设备完好，可随 65正式

43、协议示范文木协议编号：QC/RE-KA6696时启用。2酒已备专职或兼职消防管理人员。3 .消防通道畅通无阻。4 .。5 .。（九）按房屋装饰装修管理协议实施 装修管理。（十）。第四条 自乙方办理入住手续当月 起，物业管理服务费用（不包括房屋共用部 位、共用设施设备大中修、更新、改造的 费用）由乙方按下述标准向甲方委托的物业 管理企业交纳。（一）住宅按套内建筑面积每月每平方米 元；（二）非住宅按建筑面积每月每平方米元；（三）因乙方原因空置房屋，其物业管 理费用标准为：住宅房屋建筑面积每月每 平方米 元;非住宅房屋建筑面积每月每 平方米 元；（四）乙方交纳费用时间：;（五）乙方出租物业时物业管理

44、服务费用 由乙方交纳；（六）乙方转让物业时，须交清转让之前 的物业管理服务费用；（七）合同有效期内，若物价部门批准调 整物业管理服务费收费标准，从批准执行 之日起，由甲方委托的物业管理企业按调 整标准向乙方收取；正式协议示范文木协议编号：QC/RE-KA6696（八）保修期内物业的维修养护执行建筑 工程保修的有关规定。甲方可委托物业管 理企业提供保修服务，并按规定向物业管 理企业支付相应费用；（九）保修期满后发生的房屋共用部位、 共用设施设务的维修养护更新费用，按 济南市住宅共用部位、共用设施设备维 修基金管理暂行办法及配套文件执行：L维修基金利息的使用由甲方委托的物业管理企业提出年度使用计划

45、，经物业管 理行政主管部门审核后划拨;2.维修基金利息不敷使用时，经物业管理行政主管部门审核批准，按业主占有的 房屋建筑面积比例续筹。（十）受有关部门或单位的委托，甲方委托的物业管理企业可提供水费、电费、燃 （煤）气费、暖气费、房租等代收代缴收费服 务（代收代缴费用不属于物业管理服务费 用），收费标准执行政府规定；（十一）乙方委托物业管理企业对房屋自 用部位、自用设备实施维修养护及其他服 务时，物业管理企业可按约定标准向乙方 收取服务费；（十二）电梯运行费按下列约定执行：（十三）在实行封闭物业管理的住宅区内 的停车车位，由甲方委托的物业管理企业 对停放车辆的业主、使用人实行委托服 务,按物价部门规定收取车位费。车位费 收入扣除经营管理成本后结余部分，主要用于1 .物业共用部位、共用设施设备维修;2 .绿地养护；3 .弥补减免的物业管理服务费；4 .便民服务费用；5 .业主委员会办公经费。第五条甲方委托的物