南京项目可行性研究报告-南京可行性研究报告编写指南

1、-南京可行性研究报告编写指南核心提示：南京投资项目可行性研究报告是对南京投资项目项目的市场需求、技术方案、资金计划、财务效果、社会影响、投资风险等进行全面的技术经济分析论证，并提交给发改委、证监会、 银行或其它上级主管部门审批的上报文件。南京投资项目可行性研究报告摘要及编制说明一、报告名称：南京投资项目可行性研究报告二、 报告用途：南京投资项目立项；南京投资项目申报；南京投资项目规划；南京投资项目资金申请等。三、报告编制单位：泓域咨询机构159-2320-5300。四、机构简介：中国领先的投资信息咨询服务机构五、项目概况：该南京投资项目总占地面积约73950平方米（ 110.9亩） ，总建筑面

2、积77168.5平方米。项目总投资27359.2 万元， 其中固定资产投资24203.1万元， 流动资金3156.1 万元。 项目建成后将实现年销售收入21040.8万元， 年利润总额 5001.1 万元，投资回报率0.137，回收期7.7年。六、报告主要内容：南京投资项目总论；南京投资项目市场分析；南京投资项目建设背景及可行性分析；南京投资项目选址及建设工程方案；南京投资环境影响分析；南京投资项目节能分析；南京投资投资估算分析；南京投资项目财务分析；南京投资项目综合评价等。七、核心内容提示： “十三五”期间，全球经济持续复苏仍面临诸多挑战，南京投资行业工业经济增长新旧动能正加速转换，南京投资

3、行业工业生产将保持平稳增长，但仍存在不稳定因素。未来南京投资行业将持续推进供给侧结构性改 革，坚持创新引领，加快制造业创新中心建设，以智能制造为主线，推动工业转型升级，同时还要关注国际经贸规则新变化、 新趋势，重塑南京投资行业工业竞争新优势。八、南京投资项目可行性研究报告主要经济指标一览表厅P主要指标名称单位规划目标值备注1南京投资000Q2编制单位泓域咨询3联系方式023682815084项目总占地面积m273950110.94代征地占地面积m2665.715净用地面积m273284.3109.95建筑物基底占地面积m244703.5.56项目总建筑面积m277688.567.17计容建筑面

4、积m277168.54场区总体利用面积m267774.8.38绿化工程m24836.8101.69项目服务性工程m23810.80.0664固定资产投资强度万元/亩220:0.210项目总投资强度万元/亩33734.211占地收益产出率万元/亩191.510占地吸纳当地就业率人/公顷77。端业值一12企业能源利用率%0.90313综合节能量tce127.611综合节能率%23L7714项目总投资现值PVI万元27359.215固定资产投资现值万元727033/l7项目建设投资万元24104.616工程费用万元23216.517建筑工程费万元7723.20.8857设备购置费万元1 150421

5、8安装工程费用万元451.30.84919工程建设其他费用万元531.916其他投资万元531.920预备费万元356.20.01921基本预备费万元356.2含出让金17建设期利息万元98.50.01322流动资金万元3156.123铺底流动资金万元946.810资金来源万元27359.224项目资本金万元25359.20.11525债务资金万元200010建设期投资借款万元200026年收入总额万元21040.827年营业收入万元21040.822年综合总成本费用万元国886.428口艾成木万元11641.7含税29固定成本万元4244.723经营成本万元P 14308.2:达纲年一30企

6、业支付的利息费用万元90.231增值税万元1365.713营业税金及附加万元：153.332年利税额万元6520.133年利润总额万元5001.1达纲年13企业所得税万元r 1250.334税后净利润万元1 3750.835息税前禾润万元5091.328息税前利润保障比率1°56.436纳税总额万元12769.337销售净利润率%0.17829销售利税率%；0.3138总投资收益率（ROI）110.18639资本金净禾润率（ROE%0.19716全部投资回收期年7.540固定投资回收期年丁.7；达纲年41全部投资财务收益率%0.28616财务净现值万元78.3税后42全部投资利润率%

7、10.183税后43全部投资利税率%0.238税后34全部投资回报率；%0.137I ic=12.0%144项目盈亏平衡点（BEP%10.459达纲年45安全边际额011383.135安全边际率%0.54146资产负债率%F 0.04647流动比率%40.03119速动比率%36.35948项目综合纳税率%10.13249营业净利润率%0.17819营业利税率%0.3150全员劳动生产率万元/人105.251利息备付率053.9参考章节一投资估算与资金筹措一、建设投资估算（一）建筑工程投资估算该项目建筑工程参照当地类似工程单方造价指标估算；筑 （构） 物和场区附属工程参照xx 省建筑工程概算定

8、额控制指标进行估算；该项目总建筑面积77168.5 平方米，项目计容建筑面积77168.5 平方米，预计建筑工程投资7723.2万元，占项目总投资的28.2%。（二）设备购置费估算设备购置费15042.0 万元，占项目总投资的55.0%。（三）安装工程费估算该项目安装工程费按主要设备购置费的3.0%估算，预计安装工程费451.3 万元，占项目总投资的1.6%。（四）工程建设其他费用估算根据谨慎财务测算，该项目建设投资中的工程建设其他费用531.9 万元， 占项目总投资的1.9%。（五）预备费估算项目预备费包括基本预备费和涨价预备费；根据原国家计委颁发的计投资【 1999】 1340 号文件的规

9、定，涨价预备费投资价格指数按零计算；基本预备费=（工程建设费用+工程建设其他费用）X基本预备费费率，基本预备费费率的取值应执行国家有关部门的规定；该项目基本预备费按工程费用与其他费用之和的3.0%计取；根据谨慎财务测算预备费为356.2 万元，占项目总投资的1.3%。（六）建设投资建设投资估算采用概算法，根据谨慎财务测算，该项目建设投资24104.6 万元（占项目总投资的88.1%） ；其中：建筑工程投资7723.2 万元，设备购置费15042.0 万元，安装工程费451.3 万元，工程建设其他费用531.9 万元（其中：土地使用权费0.0 万元，占项目总投资的0.0%） ，预备费356.2

10、万元。该项目建设投资分项明细，详见建设投资估算一览表所示。二、建设期借款及建设期借款利息估算建设期借款2000.0 万元，假定借款在项目建设期内发生并分批投入使用，根据中国人民银行最新存借款利率，按中长期借款名义年利率进行测算，建设期借款利息98.5 万元。三、固定资产投资估算固定资产投资由建设投资和建设期借款利息组成，该项目的固定资产投资：24104.6 +98.5 =24203.1 （万元） ；详见固定资产投资估算表所示。四、流动资金投资估算该项目流动资金估算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细估算法进行估算，根据谨慎财务测算，该项目达纲年占用流动资金3156.1 万元

11、，详见流动资金估算表所示。流动资金估算表单位：万元五、项目总投资及其构成分析1、按照投资项目可行性研究指南的要求，该项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据估算，项目总投资（TI ） 27359.2 万元，其中：固定资产投资24203.1 万元，占项目总投资的88.5%；流动资金3156.1 万元，占项目总投资的11.5%。2、在固定资产投资中，建设投资24104.6 万元，占项目总投资的88.1%；建设期借款利息98.5 万元，占项目总投资的0.4%。3、 该项目建设投资包括：建筑工程投资7723.2 万元， 占项目总投资的28.2%；设备购置费15042.0 万元，占项目总投资的5

12、5.0%；安装工程费451.3 万元，占项目总投资的1.6%；工程建设其他费用531.9 万元，占项目总投资的1.9%，其中：土地使用权费0.0 万元，占项目总投资的0.0%；预备费356.2 万元，占项目总投资的1.3%。4、总投资及其构成：总投资=建设投资+建设期借款利息+流动资金。项目总投资（TI ） =24104.6 +98.5 +3156.1 =27359.2（万元） ，总投资构成详见总投资及其构成一览表所示。六、投资计划与资金筹措该项目固定资产投资24203.1 万元，达纲年占用流动资金3156.1 万元，项目总投资27359.2 万元， 根据测算，泓域咨询限公司计划自筹资金253

13、59.2 万元，占项目总投资的92.7%；该项目全部借款总额2000.0 万元，占项目总投资的7.3%；其他资金0.0 万元，占项目总投资的0.0%。（一）项目资本金该项目资本金25359.2 万元， 其中： 用于建设投资22104.6 万元， 用于建设期借款利息98.5 万元，用于流动资金3156.1 万元；占项目总投资的92.7%，满足 国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知（国发 【 2009】 27 号）规定要求。（二）债务资金1、建设期借款该项目建设期拟申请建设期借款2000.0 万元，占项目总投资的7.3%。七、建设资金运用计划1、该项目固定资产投资24203.1 万元，计

14、划在建设期内一次性投入。2、 该项目达纲年流动资金3156.1 万元， 根据项目建成运营后各年生产经营负荷的安排逐年按照比例投入，该项目分年度资金投入计划详见资金来源与运用一览表所示。参考章节三经济和社会效益评价一、经济效益评价（一）营业收入估算该项目达纲年预计每年可实现营业收入为21040.8 万元； 详见 营业收入税金及附加和增值税估算表所示。（二）综合总成本估算该项目年总成本（TC）的估算是以产品的综合总成本为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达纲年经营能力计算，该项目总成本费用 15886.4 万元，其中：可变成本11641.7 万元，固定成本4244.7 万元，

15、经营成本14308.2 万元；详见综合总成本费用估算表所示。（三）利润总额及所得税1、 根据国家有关税收政策规定，该项目达纲年利润总额：利润总额=营业收入 -综合总成本-销售税金及附加+补贴收入 =5001.1 （万元） 。2、根据第十届全国人民代表大会第五次会议通过的中华人民共和国企业所得税法，项目所得税税率按25.0%计征，根据规定该项目应缴纳企业所得税，达纲年应纳所得税为：企业所得税=应纳税所得额x税率=5001.1 X25.0%=1250.3 （万元） 。（四）年利润及利润分配该项目达纲年可实现利润总额5001.1 万元，缴纳企业所得税1250.3 万元，其正常经营年份净利润：净利润=

16、利润总额-所得税=5001.1 -1250.3 =3750.8（万元） 。所得税后利润提取10.0%的法定盈余公积金，其余部分为企业可分配利润；根据利润与利润分配表可以计算出以下经济指标：1、达纲年投资利润率=18.3%。2、达纲年投资利税率=23.8%。3、达纲年资本金净利润率=19.7%。4、达纲年投资回报率=13.7%。以上指标表明，该项目的投资利润率、投资利税率均高于同行业的平均水平，说明该项目的经济效益较好，随着经济效益的产生和盈余资金的增加，企业的清偿能力将会逐年增强。根据经济测算，该项目投产后，达纲年实现营业收入21040.8 万元， 总成本费用 15886.4 万元，营业税金及

17、附加153.3 万元，利润总额5001.1 万元，所得税 1250.3 万元，年净利润3750.8 万元；详见利润与利润分配表所示。（五）项目盈利能力分析1、财务内部收益率按照 方法与参数的规定， 项目财务内部收益率系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率：财务内部收益率（FIRR） =28.6%。该 项 目 全 部 投 资 财 务 内 部 收 益 率 28.6%， 高 于 行 业 基 准 内 部 收 益 率（ ic=12.0%） ，表明该项目对所占用资金的回收能力要大于机械制造行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高。2、财务净现值按照方法与参数的规定，所得税后财务净现值（

18、FNPV）系指项目按设定的折现率（一般采用基准收益率ic=12.0%） ，计算项目经营期内各年现金流量的现值之和：财务净现值（FNPV） =78.3 （万元） 。以上计算结果表明，投资项目的盈利能力高于行业基准水平，项目投资所得税后的全部财务内部收益率 28.6%,财务净现值（ic=12.0%）为78.3万元；财务内部收益率均大于行业基准收益率和银行借款利率，说明该项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受的。3、全部投资回收期（Pt）全部投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；全部投资回收期=（累计现金流量开始出现正值年份数）-1+上年累计现

19、金净流量的绝对值/当年净现金流量：全部投资回收期（Pt） =7.5 年（含建设期18 个月） 。该项目全部投资回收期（含建设期18 个月）为7.5 年，要小于行业基准投资回收期，说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收，盈利能力较强，故投资风险性相对较小。4、总投资收益率按照方法与参数规定，总投资收益率表示总投资的盈利水平，系指项目达到设计能力后达纲年的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润与项目总投资的比率：总投资收益率（ROI） =18.6%。5、资本金净利润率按照方法与参数规定，资本金净利润率表示项目资本金的盈利水平，系指项目达到设计能力后达纲年净利润或运营

20、期内年净利润（NP）与项目资本金（EC）的比率：资本金净利润率（ROE） =19.7%。测算结果表明，上述两个指标均高于同行业平均利润率，说明该项目的获利能力要好于国内同行业平均水平；详见全部投资财务现金流量表所示。（六）不确定性分析1、盈亏平衡分析当项目生产的全部产品营业收入等于全部费用支出时，说明企业达到了盈亏平衡状态，此时的生产能力利用率或产量称为盈亏平衡点；盈亏平衡点的高低表明项目承担风险的大小，为说明项目经营风险的大小，按照项目投产后的达纲年计算，采用生产能力利用率表示南京投资盈亏平衡点（BEP） ：盈亏平衡点（BEP） =45.9%。计算结果显示，项目达到设计生产能力年限以生产能力

21、利用率表示的盈亏平衡点45.9%，也就是说该项目经营能力达到设计能力的45.9%时即可保本，当经营负荷达到设计能力的45.9%时，该项目生产经营处于盈亏平衡状态，企业既不亏损也无盈利，盈亏平衡数据表明该项目具有较强的抗风险能力，或称经营风险 性较小，经营安全度较高；详见项目盈亏平衡分析一览表所示。当经营负荷达到设计能力的45.9%时，该项目生产经营处于盈亏平衡状态，企业既不亏损也无盈利，盈亏平衡数据表明该项目具有较强的抗风险能力，或称经营风险性较小，经营安全度较高，盈亏平衡如图项目盈亏平衡分析图所示。2、敏感性分析敏感性分析采用单因素分析法，估算单个因素的变化对项目效益的影响；各单因素的变化对

22、项目投资所得税后财务内部收益率的影响可以看出，固定资产投资及负荷的变化对该项目收益的影响较小，而销售价格和经营成本的变化对财务内部收益率的影响较大，但在销售价格及原材料价格分别降低10.0%或提高10.0%的不利因素影响下，项目的财务内部收益率都高于设定的行业基准财务内部收益率（ic=12.0%）和借款利率，说明该项目具有较强的抗风险能力，从财务经济角度分析是完全可行的；详见单因素敏感性分析表所示。（七）偿债能力分析该项目建设期计划借款2000.0 万元，建设期发生的财务费用由计划自筹资金支付； 经营期每年支付的财务费用，除项目投产年收入无法满足外，其余各年支付财务费用后还有资金节余，因此，

23、从盈利能力来看该项目具有较强的清偿能力。1、债务资金偿还计划按照“等额还本，利息照付”模式偿还建设投资借款计算，该项目在预设的10 年还款期内（不含建设期）， 借款偿还资金来源主要是项目经营期税后利润及 固定资产折旧及摊销费两部分；投产后达纲年利息备付率（ICR）最低为53.9 , 以后逐年提高，达纲年偿债备付率（DSCR）最低为21.8 ,以后逐年提高，因 此，该项目具有较强的资金偿债能力。2、利息备付率（ICR）测算按照方法与参数的规定，利息备付率（ICR）系指在借款偿还期内的息 税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值，它从付息资金来源的充裕性角度 反映出项目偿还债务利息的保障程度：

24、利息备付率（ICR） =53.9 。按照约定的还款方式对项目计算表明，该项目实施后各年的利息备付率（ICR）均高于利息备付率（ICR）的最低可接受值，说明该项目建成正常运营后利息偿付的保障程度较高。3、偿债备付率（DSCR）测算按照方法与参数的规定，偿债备付率（DSCR）系指在借款偿还期内， 可用于还本付息的资金（EBITDA-TAX ）与应还本付息金额（PD）的比值，它 表示可用于还本付息的资金偿还借款本金和利息的保障程度：偿债备付率（DSCR） =21.8 。根据约定的还款方式对该项目的计算表明，在项目实施后各年的偿债率均高于偿债备付率（DSCR）的最低可接受值，说明项目建成后可用于还本付

25、息的资金保障程度较高。（八）经济评价结论1、根据谨慎财务测算，该项目总投资27359.2 万元，其中：新增建设投资24104.6 万元，流动资金3156.1 万元；项目达纲后每年营业收入21040.8 万元，总成本费用15886.4 万元， 营业税金及附加153.3 万元， 利润总额5001.1 万元，全部投资财务内部收益率28.6%，高于设定的基准收益率（ic=12.0%） ，项目达纲年财务净现值78.3 万元，达纲年投资利润率18.3%，投资利税率23.8%，投资回报率13.7%，资本金净利润率19.7%，总投资收益率18.6%，全部投资回收期 7.5 年，盈亏平衡点45.9%。2、从以上

26、数据分析可以看出：该项目具有较强的财务盈利能力，其内部收益率、 投资利润率、投资利税率均高于同行业基准值，投资回收期低于基准回收期。3、从不确定性分析看，项目具有较强的适应能力和抗风险能力；经过分析论证，该项目投资设计合理、经济效益良好；综上所述，该项目从经济效益指标上评价是完全可行的。经济评价主要指标为了便于阅读，本报告将主要经济评价指标进行了汇总，详见 项目主要经济评价指标一览表所示。参考章节四社会效益预测1、通过与其他备选生产工艺技术对比，该项目能源消费处于节能优势，根据测算，项目达纲年综合节能量127.6 吨标准煤/年，项目总节能率23.7%。2、项目达纲年预计营业收入21040.8

27、万元，占地产出率2872.5 万元/公顷；达纲年纳税总额2769.3 万元，占地纳税378.0 万元/公顷；项目建成后；达纲年全员劳动生产率105.2 万元/人。参考章节五综合评价结论1、 “南京投资生产建设项目”属于产业结构调整指导目录（2011 年本） 2013 年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向；项目的实施有利于加速推进我国南京投资制造产业调整和行业振兴，有助于提高泓域咨询限公司自主创新能力，增强企业的核心竞争力，因此，该项目的实施是必要的。2、该项目计划总用地面积73950.0 平方米（其中：净用地面积73284.3 平方米） ，总建筑面积77168.5 平方米。3、 该

28、项目在xx 省 xx 市 xx 经济技术开发区内组织建设，实施地周边道路四通八达，原料及产品运输方便，项目建设区域内配套建有完善的水、电、气、通讯工程设施等有利条件，因此，项目配套条件成熟。4、项目建设场址周围大气、土壤、植物等自然环境状况良好，无水源地、自然保护区、文物景观等环境敏感点；泓域咨询限公司将对项目建设期和生产经营过程中产生的“三废”进行综合治理达标后排放，对环境影响程度较小，职工劳动安全卫生措施有保障。5、该项目采用国内先进的生产技术装备、环境保护设备及产品质量检测控制设备，对节约能源、环境保护、制造优质产品均可得到有力支撑，成熟的工艺技术及先进的生产设备为项目的实施提供了强力的

29、技术保障，同时， 南京投资生产过程符合环境保护、清洁生产、节能减排等标准要求。6、该项目总投资27359.2 万元，其中：建设投资24104.6 万元、建设期借款利息 98.5 万元、流动资金3156.1 万元；经测算分析，项目达纲年营业收入21040.8 万元， 总成本费用15886.4 万元， 利润总额5001.1 万元， 年净利润3750.8万元， 年纳税总额2769.3 万元 （增值税1365.7 万元， 营业税金及附加153.3 万元，年缴纳企业所得税1250.3 万元） ；税后财务内部收益率（FIRR） 28.6%，全部投资回收期7.5 年，该项目的经济效益显著。本项目可行性研究报

30、告认为：南京投资国内外市场发展前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，该项目的投资建设并实施 无论经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。1、项目可行性研究报告编制大纲第一章 1、项目总论一、1、项目名称及承办单位二、南京项目拟建地址三、可行性研究的目的四、可行性研究报告编制依据和范围（一）南京项目可行性报告编制依据（二）可行性研究报告编制范围五、研究的主要过程六、建设规模与产品方案七、南京项目总投资估算八、工艺技术装备方案的选择九、南京项目建设期限十、投资南京项目备案数据南京项目备案数据一览表十一、研究结论十二、南京项目主要经济技术指标南京项目主要经

31、济技术指标一览表第二章南京项目法人基本情况一、南京项目法人概况二、南京项目承办单位概况第三章市场需求预测第四章建设规模与生产方案一、建设规模的确定原则二、南京项目建设规模三、南京项目生产纲领产品纲领规划一览表第五章南京项目建设选址及土建工程一、南京项目建设地选择原则二、南京项目建设地概况三、南京项目建设选址方案四、选址用地权属性质类别及占地面积五、南京项目用地利用指标南京项目占地及建筑工程投资一览表六、南京项目建筑工程方案（一）建筑工程概况（二）建筑结构设计（三）标准化厂房设计七、南京项目选址综合评价南京项目总图布置主要技术经济指标一览表第六章原材料及能源需求情况原辅材料及能源供应情况一览表第

32、七章技术生产方案一、工艺技术方案的选用原则二、工艺流程生产工艺流程示意简图三、南京项目设备的选择（一）设备配置原则（二）设备配置方案主要设备投资明细表第八章环境保护一、环境保护设计依据二、污染物的来源（一）南京项目建设期污染源（二）南京项目运营期污染源三、污染物的治理（一）南京项目施工期环境影响简要分析及治理措施施工机械在不同距离处的贡献值一览表南京（二）南京项目营运期环境影响分析及治理措施办公及生活废水处理流程图生活及办公废水治理效果一览表四、环境保护分析五、南京项目厂区绿化工程六、南京项目环境保护结论第九章劳动保护安全卫生及消防一、劳动保护和安全卫生（一）设计标准及规定（二）主要不安全因素

33、及职业危害因素（三）采取的主要防范措施二、南京项目安全生产措施三、南京项目消防（一）南京项目设计原则（二）南京项目主要防范措施第十章南京项目节能分析一、南京项目建设的节能方向二、设计依据及用能标准（一）南京项目节能政策依据（二）行业标准、规范、技术规定和技术指导三、节能背景及目标四、南京项目能源消耗种类和数量分析（一）生产南京项目主要耗能装置及能耗种类和数量南京项目主要能源和含耗能工质年需量测算表（二）单位产品能耗指标测算单位能耗估算一览表五、南京项目用能品种选择的可靠性分析六、南京项目工艺设备节能措施七、南京项目电力节能措施八、南京项目节水措施九、南京项目运营期节能原则十、南京项目运营期主要

34、节能措施十一、南京项目能源管理（一）南京项目管理组织和制度（二）南京项目能源计量管理十二、南京项目节能建议及效果分析（一）南京项目节能建议（二）南京项目节能效果分析南京项目主要能耗指标一览表第十一章南京项目风险分析及风险防控一、南京项目政策风险分析及风险防控二、南京项目用地及工程建设配套风险分析三、南京项目市场风险分析及风险防控四、南京项目资金风险分析及风险防控五、南京项目原材料采购风险分析及风险防控六、南京项目环保因素风险分析及风险防控七、南京项目风险评价结论南京项目风险因素和风险程度分析表第十二章南京项目实施管理和劳动定员、南京项目建设期管理组织二、南京项目建设期管理三、工作制度四、劳动定员劳动定员一览表第十三章南京项目实施进度计划第十四章投资估算与资金筹措一、投资估算依据和说明（一）南京项目总投资估算编制依据（二）南京项目投资费用分析（三）南京项目固定资产投资（固定资产）（四）南京项目固定资产投资估算固定资产投资估算表（五）流动资金估算流动资金估算一览表（六）南京项目总投资估算总投资构成分析一览表二、南京项目资金筹措方案（一）南京项目资金筹措方案南京项目资金筹措与投资计划表三、投资使用方案（一）南京项目建设投资使用计划（二）南京项目流动资金使用计划南京项目资金使用计划与运用表第十五章南京项目经济评价一、南京项目经济评价的依据和范围二、南京项目费用估算与财务效益（一）销