变电所建筑渗漏水分析及防治

1、变电所建筑渗漏水分析及防治摘要：通过对变电所建筑渗漏现象和问题分析，找出其原因所 在，提出了在设计、施工、使用管理等多方面防渗漏的措施和方法。关键词：建筑；渗漏；设计；施工0概述变电所建筑作为一种工业建筑，在防水抗渗漏方面，具有其共性 之处。而变电所建筑由于其电气工艺设备的特殊性，设有重要电气设 备房间的渗水有可能影响电气设备安全，因此对建筑物的防渗防漏具 有更高的要求。随着近几年电力建设的高速发展，一大批变电所建成 投入了使用，从这些变电所的使用情况来看，有不少存在着渗漏现 象，给变电所建筑的整洁美观和安全运行造成影响和隐患。因此很有 必要进行分析，找出解决办法，从而彻底解决此问题。1渗漏情

2、况及原因分析根据对我局近几年建成投运变电所的调查，相当一部分变电所存 在着不同程度的渗漏现象。有的变电所在土建竣工不久就发生渗漏， 有的在使用了一段时间后也发生了渗漏。渗漏发生的位置，有的在屋 面，有的在墙体，以屋面居多，而大部分是在落水管处。从这些渗漏现象分析，有的变电所是由于排水不畅，造成屋面积 水，从墙体中渗出。有的是因为杂物堆积造成落水管堵塞，落水管口 处积水，使积水进入屋面防水层下面，从而造成渗漏。有的是因为防 水材料的质量问题造成，也有些是防水层的施工不当引起。部分情况 是因为设计考虑不周引起的，如防水翻口在详图中未作明确说明，或 雨水管的位置、数量、口径等设计计算不够，或场地排水

3、管的流量不 够。也有的是施工原因引起的，如混凝土的密实度不够、砖砌体的平 面和竖缝砂浆饱满度不足，外墙粉刷质量不高等因素。在客观原因上，防水材料有其本身的使用寿命的限制，当变电所 使用到一定时间后，防水材料老化导致渗漏。而很大一部分原因是由 于设计、施工、管理等方面存在的漏洞造成的，因此，在设计、施工 和使用管理上的进一步改善，将会大大提高建筑物的抗渗漏能力。2 渗漏的防治 从发生渗漏的现象及原因分析，要解决变电所建筑的渗漏问题， 应着重从设计、施工、使用管理等方面来着手，各个阶段、各个方面 共同配合，彻底解决。21 正确合理的设计要做好建筑的防渗漏，设计是第一步的。只有详细、妥善、恰当 的设

4、计，才能奠定良好的基础。建筑物的防水原理，归根结底是 “防”和“排”，有效的防水设施和防水材料，流畅的排水通道，防 排结合，才能从根本上消除积水和渗漏。根据我们的经验，设计中应 注意以下一些方面。（1）正确的屋面防水设计 在目前的屋面防水设计中，对屋面防水等级的确定、屋面防水材 料的采用、屋面防水具体做法等方面，存在着很大的差距。很多的屋 面防水材料采用SBS卷材作防水材料，且往往将此层材料放在屋面最上层，直接受日晒冷冻，容易老化，龟裂破坏而渗水。从而使结构层直接受到 水分侵扰而渗水。按照屋面工程技术规范（GB5020乙94）建筑防水等级的划分，变电所建筑按重要的工业建筑类别考虑，防水等级为二

5、级，防水层耐用年限应达 15 年，采用两道防水设防。在变电所设计 规划中也要求在配电装置室屋面采用刚柔结合防水。而现在的设计往 往只有一层防水，使结构层过早受到雨水浸泡而降低防水效果。因 此，应在柔性防水层上加设刚性防水层，刚性层应掺加 10水泥重的 DEA膨胀水泥，以提高其抗渗性能，并且采用倒置式防水做法，这样可 大大提高防水材料的使用寿命，提高防水效果。我们认为，结构层的 防水功能应作为后备，正常情况下不宜与水直接接触，这样产生渗漏 的可能性会大大减小。在落水管的口径、数量的设置上，必须充分考虑短时大雨的流 量，留有一定的余地。在落水口的防杂物罩的采用中，应充分考虑环 境因素，在有高大树木

6、、高层建筑物的区域，更要防止树叶、飘落物 等杂物堵塞，在出水口铁栅外加设防护罩。（2）做好雨水口的细部设计 从发生渗漏的变电所的情况来看，雨水管落水口处的渗漏占很大的比例。在变电所设计中，目前基本上采用了现浇钢筋混凝土屋面 板，这本身是一层较好的防水层，但在屋面防水层破坏后，雨水进入 隔热层，将水长期积在内部，在防水层内流入雨水口，而此处是施工 的难点所在，造成漏水。因此要加强落水口的防水处理，设计中要有 明确的详图，对防水层的设置应作加强。如在落水口周围直径 500mm 范围内，坡度不应小于 5。其密封处理必须可靠，防水涂膜厚度不应 小于2mm伸入落水口的深度不得小于 50mm（3）优先采用

7、外沿沟设计 建筑物的沿沟设计，往往要根据建筑的整体风格而定。目前的建筑风格各种各样，以采用内沿沟的较多。客观上来讲，内沿沟不是造 成渗漏水的原因，它与外沿沟具有相同的原理和作用。但在诸多因素 的共同作用下，外沿沟能够较好地起到防范作用。因此在建筑设计 中，在兼顾建筑风格和保持建筑设计思想的前提下，优先采用外沿沟 不失为一种良策。对采用内沿沟的屋面，除了要有合理屋面构造外，应做好细部处 理，如在沿沟两侧必须有现浇混凝土挡水翻口，并有一定的高度保 证。（ 4）有优秀的结构设计建筑物的渗漏，有的是由建筑物的变形裂缝引起的。如果建筑物 本身的强度刚度有欠缺，就容易产生裂缝。好的结构设计，应有良好 的抗

8、变形能力。在基础设计中，要结合建筑的结构特点和地基情况， 选择合理的基础设计方案，减少建筑物的沉降量，并加强结构刚度， 加强结构协调性，防止产生不均匀沉降。根据建筑结构布置情况，合 理设置变形缝。由于建筑物屋面承受的温差较大，屋面端部的温度应力较大，而 此处梁柱上所受约束力较小，常常在屋面板的端部、边角部，顶层的 端部墙体产生温度裂缝。在做好屋面保温隔热层的同时，应在屋面板 的端角部配置放射斜筋，加强板面构造筋的设置，适当加大钢筋长 度，减小分布筋间距。在墙体中加强柱拉结筋的设置，对高度和长度 较大的墙体，适当增加圈梁和构造柱，增强其整体性。同时，屋面板还要有一定的板厚保证，有时在满足强度要求

9、和板 厚最小构造要求时，板的厚度往往较小。当板比较薄时，容易在施工 时因混凝土密实度等原因造成裂缝而漏水。22 加强施工工艺，确保施工质量再好的设计，也必须有良好的施工保证。从目前产生渗漏的原因 来分析，施工不当是主要的因素。抓好施工管理，完善施工工艺，提 高施工质量，是防止变电所建筑产生渗漏的关键所在。（1）确保主体结构工程的施工质量只有高质量的主体结构施工质量，建筑物的防水才能有可靠的基 础。在施工中关键的因素是混凝土的密实度。特别在浇捣屋面板混凝 土时，必须震捣充分，并控制好混凝土的塌落度，根据气温情况给予 充分的养护。提高模板的平整度，防止麻面、蜂窝的产生。加固模板 支撑，防止变形和漏

10、浆。由于变电所建筑中往往有较多的预埋件、开 孔，这些部位是渗漏多发点，其周围的浇捣更应加强。如落水管位 置，留孔必须准确、整洁，防止凿洞打孔造成混凝土酥松而渗水。对外墙面的渗水必须高度重视。除了上述在设计中减少建筑物沉 降和不均匀沉降外，要加大砖砌体砂浆饱满度，特别是竖缝的砂浆饱 满度。按照目前大部分的砖砌体施工方法，砌体平面灰缝的砂浆饱满 度一般较好，而竖缝的饱满度往往不够，造成墙面竖缝空洞，雨水极 易流入。因此要重点加强竖缝的砂浆饱满度。（2）提高外墙装饰工程质量外墙粉刷对墙体防渗具有重要的作用。砂浆材料的好坏是一个重要 因素，如采用含泥量低的中砂，避免采用高标号水泥和快硬水泥等。 砂浆基

11、层与面层的配合比应一致，否则强度相差过大，会引起两者收 缩量不同而产生裂缝。在外墙粉刷中，对墙体上的脚手架孔洞等应事先用砖块坐浆封堵 密实，再进行粉刷。否则极易引起粉刷层收缩龟裂而渗水。对大面积 的墙体粉刷，应结合立面设计合理设置分隔条，并用水泥砂浆嵌缝， 保证嵌缝质量。目前外墙面砖使用相当广泛，在面砖铺贴时，除了选用优质面砖 材料外，应特别重视粘贴砂浆的饱满度。否则容易在面砖背面积水， 在经历长期浸水和冻融后破坏。对勾缝应采用水泥砂浆，不要采用纯 水泥浆，不能为追求验收时的美观而牺牲长期的防水效果。对采用外墙涂料的墙面，应采用弹性涂料。注意选择合适的气候 条件进行施工。（3）加强易渗部位的细

12、部处理 在框架结构梁、柱与砖砌体填充墙的连接部位，由于材料性能及 施工方式的不同，容易产生收缩裂缝。因此我们在外墙粉刷前，在接 缝处设置300mn宽的钢丝网片，以提高粉刷层的抗裂性能。这样对防 止裂缝的产生有较好的效果。外墙上的雨蓬、窗台等，应做好滴水，防止雨水流入。在外墙上 尽量减少大面积的雨水顺流。在落水管的施工中，要严格按设计施工规范设置检查口，在必要 的检查和维护中，能够方便排除故障。在有些施工中，落水管中积有 砂浆等杂物，求做好泛水，采用高分子密封材料封口，并附加增强 层。此处是渗漏的多发点，要特别注意精心施工。23 重视变电所的使用管理 建筑物的建造是短期的，而使用是长久的，良好的

13、后期使用维护 管理，是防止渗漏，保证正常使用的一个重要环节。（1）定期检查渗漏情况现在变电所普遍实行无人值班，平时的运行巡视和值守人员，一 般都是非建筑专业人员，对初始的渗漏现象往往不易发现，等到发现 时，一般问题较大。应实行专业人员定期检查制度，对暴露出的问 题，及时维修。如落水口的堵塞要及时清理疏通，破损部位要及时修 补。在雨水多发季节应进行重点检查。对达到一定使用年限的防水材 料进行更换。这样就能将事故消灭在初发阶段，从而也提高了防水效 果。（2）防止对建筑的破坏在部分变电所建筑的使用中，由于情况的变化，会对部分房间作 一些改造，改变其使用功能。这样就引起建筑物荷载的改变和变形的 产生，造成裂缝的生成，雨水渗入。有的变电所在使用中，在外墙凿孔打洞安装设备，事后对孔洞未 作修补，或简单修补了事。由于墙体材料的改