广东居住小区技术标准

1、广东省居住小区技术标准1 .总那么1.1 .1为提高我省居住小区（以下简称小区）的计划与建设质量，改善居民生活环境和居住条 件，经济、合理、有效地利用地土，特制订本标准。本规范适用于广东省内城镇地区新建小区规划、设计及验收，新建居住区、居住组团（居住 组群）以及旧区改造可参照执行。小区是指与居住人口规模万人万人）相对应的，配建有一套能满足该区居民基本的物质与 文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。完整的小区应符合下列规定。小区用地规模7ha以上。规划人口符合表的规定。表1.0. 3：小区计划人口规模所属城市类别小区人口规模最小规模（万人）最大规模（万人）小城市中等城市大城市注：大城市指5

2、0万人以上城巾，中等城市指2050万人的城市.，小城市.指20万人以下城镇。小区规模可由当地城市规划部门根据当地经济发展水平和居住习惯酌情调整。1.2 . 4小区可分为三种类别。类小区：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好。类小区：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好。类小区：市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业或其他用地有混合 交叉使用的小区。小区规划应遵循下列原则。适应居民生活水平和社会经济增长的要求，满足居民居住生活条件。符合城市总体规划、分区规划或控制性详细规划的要求，综合考虑自然、社会、人文、经济 环境，使之相互协调。充分考虑所在城市的性质裁与特点、建筑气候区划、

3、地形地貌、自然景点、民族风格等地方 特点，力求各具特色、突出个性。综合考虑日照、采光、通风、环保、环卫、防灾、绿化及有利管理等要求，创造方便舒适、 安全、优美的居住与生活环境。为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件。综合考虑社会、经济、环境综合效益、经济合理、有效地利用城市上地和空间，空行统一规 划、综合开发、配套建设，有利于商品化经营和社会化管理。为生产、施工工业化及建筑群体多样化创造条件。小区规划、设计及验收、除应符合本规范外，尚应符合有关标准规范的规定。小区规划设计应包括土地综合利用规划、不区各专项规划设计、小区技术经济分析三项内容, 并应符合下列规定。小区上地综合利用规划包括：用地选

4、择、用地构成、用地平衡、用地规划结构与用地布局等 内容。小区专项规划设计包括：住宅、公建配套设施、竖向、道路、绿化、市政管线等规划。小区规划技术经济分析包括：小区建设造价估算及相应的综合技术经济指标。2 . 土地利用与空间计划土地利用与计划2. 1.1小区的用地选择，应遵循以下原那么。符合当地城市总体规划及分区规划要求。为有利生产、工作、方便生活、应尽可能地接近就业工作区，并与邻近小区及城市干道有方 便的交通联系。具有适合于居住生活建筑的自然环境和工程地质及水文条件，并尽可能布置与污染源的上游 或上风面。小区土地的综合利用应适应居民的居住与生活活动要求，并应遵循下列原则。符合城市总体规划的要求

5、，综合考虑规划基地周围地区的上地使用功能、建筑物的性质、道 路交通、绿地状况及其他环境因素。根据小区不同规模、城后特点及居民的生活习惯和生活组织方式,确定不同的规划结构形式, 综合考虑道路系统、公共服务设施布局、建筑群体布置、绿化系统、空间与环境工程以及相 互之间的内在联系，以组成一个完整的相对独立的有机体。小区用地应进行用地平衡计算，并应符合本规范条规定。小区的竖向规划设计，应包括地形地貌的利用、确定道路控制高程和地面排水规划等内容。小区的上地竖向规划设计，应遵循下列原则。尽量利用自然地形、保留原有地貌、植被，避免水土流失，保持良好的生态环境。应顺畅地排除地面水和保证道路广场的允许坡度。有利

6、于建筑布局与空间环境的设计。考虑空间环境的美观，减少土方工程量。满足排水管线的埋设要求。对外联系道路的高程应符合城市干道控制标高，并应与城市道路标高合理衔接。各种场地的适用坡度，应符合表规定。表2. 1.6：各类场地的适用坡度场地名称适用坡度R）密实性地面和广场广场兼停车场室外儿童游戏场室外运动场室外杂用场地绿地2.1. 7小区用地的地方连接形式应符合以下规定。当自然地形坡度小于8用时，宜采用平坡式连接。当自然地形坡度大于8用时，宜采用台地式连接。台地之间应用挡上墙和护坡连接。小区地面排水系统，应根据地形特点设计。山区、岳陵必须考虑防洪。对地面水排水方式的 选择，应符合以下规定。小区用地内应用

7、暗（管、沟）排除地面水。在埋置地下暗沟（管）极不经济的岩石地段，或在山坡冲刷严重，管沟易堵塞的地段，允许采 用明沟排水，明沟排水坡度一般应为飞缸当采用道路排水时，其路而坡度应大于机 规划用地指标小区规划总用地应包括小区用地和其它用地两类。小区总用地控制指标应符合表规定。表2.2.L小区总用地操纵指标（一/人）类别r城市类别）大城市中等城市小城市I类小区低层30 3233 3535 38多层26 3030 3331 36中高层24 2826 30一n类小区低层23 2524 3025 33多层15 1816 2016 25中高层12 1413 15一高层10 1211 13一in类小区多层13-

8、1614 1615 20中高层10 1211 13高层9-1110 12注：本表各项指标按每户人计算。低层住宅指3层及以下的住宅：多层住宅指46层住宅（含6层）；中高层指79层住宅 （含9层）；高层住宅指10层以上住宅。2. 2. 2小区用地应包括住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地，各项用地面 积和占的比重应符合以下规定。参与小区用地平衡的用地应为构成小区用地的四项用地，其它用地不参与平衡,各项用地比例的平衡控制指标，应符合表规定。当需要为满足当地城市规划而增减小区配套公共服务设施的项目和规模时，用地比例可酌情 调整。表22.2：小区用地平稳指标位)用地构成小区类别I类小区II类

9、小区III类小区小区用地(R)1001001001住宅用地(R01)50 6050 6055 652公建用地(R02)20 2520 2818 253道路用地(R03)10 159137124公共绿地(R04)12 2010 158102.2. 3住宅建筑密度应依照住宅单体选型、住宅、层数、日照、间距、绿化等因素综合确信, 且不得大于表规定。表2.23：住宅建筑密度(净)最大指标(%)小区类 别住宅层数低层多层中高层高层I类小区403025n类小区50352822in类小区一4030252. 2.4小区容积率应符合表规定°表2. 2. 4：小区容积率最大指标小区类别住宅层数小区用地(

10、R)低层多层中高层高层I类小区一100H类小区100HI类小区100空间计划与设计2. 3.1小区建筑群体空间计划应遵循以下原那么。符合当地城市总体规划及分区规划要求。方便居民生活，有利组织管理。组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务。合理组织人流、车流，有利安全防卫。构思新颖，体现地方特色。各单项建筑的地段分配应遵循下列原则。住宅建筑应优先选用环境、自然景观较好的地段：丘陵山区地段住宅应优先选用向阳坡作住 宅建筑用地。公共建筑的地段分配应符合本规范条规定。就业性建筑，一般应独立设置，也可与别类建筑组成综合楼或综合体。小区内建筑群体的分布应主要考虑通风、降温、日照、

11、防风、防寒、防雨、防灾等方而的要 求，高层建筑群体应避免产生风洞效应等不利小气候。小区空间与环境设计，应符合下列规定。力求反映地方文化特点，具有特色。强调建筑群体的多样化。合理设置公共服务设施项目，精心选用和设置建筑小品。重视户外空间的完整性与良好景观。尽可能将市政公用设施站点及自行车房等小建筑与住宅 建筑综合安排，供电、电话、广播、电视与路灯等管线力求地下埋设。作好公共活动中心、半公共活动空间等重点地段的综合环境设计，处理好建筑、广场、院落、 绿地、小品等户外空间的相互关系。3.公共效劳设施计划设计3. 0.1小区公共效劳设计（也称配套公建），应包括教育、医疗卫生、文化体育、商业效劳、 金融

12、邮电、市政公用、行政治理和其他等八类设施。公共服务设施的配建水平，必须与居住人口规模相对应。并应与住宅同步规划、同步建设和 同时投入使用。公共服务设施配建指标，应以表规定的千人指标和分类指标控制，并应遵循下列原则。非营利性设施的配置，不得小于表规定值：营利性设施，可参照表规定值配置。注：旧区改造、城市边缘的小区以及经济发达或发展中地区的小区配建项目及指标可酌情增 减，但应符合当地城巾规划部门的有关规定。地处流动人口较多的小区，应根据不同性质的流动人口数量，增设有关项目及增加相应而积。按人防部门要求配建的人防地下室，应遵循平战结合的原则，与城市地下空间规划相结合, 统筹安排，并按其使用性质纳入配

13、套公建。3. 0.4公共效劳设施的计划布局，应遵循以下原那么。根据项目的使用性质和小区的规划组织结构类型，应采用相对集中与适当分散相结合的方式 合理布局。并应利于发挥设施效益，方便经营管理、使用和减少干扰C商业服务与金融邮电、文体等有关项目宜集中布置，形成小区各级公共活动中心。在使用方 便、综合经营、互不干扰的前提下，可采用综合楼或组合体。基层服务设施的设置，应方便居民、满足服务半径的要求。小区内公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑，必须相应配建公共停车场（库），并 应符合下列规定。配建公共停车场（座）的停车位控制指标，应符合本规范条规定。配建停车场（库）应就近设置，并宜采用地下或多层车

14、库。托儿所、幼儿园的规划设计应符合下列规定。应优先布置在接近公共绿地和自然环境景观较好的地段。方便家长接送、避免交通干扰。活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外。应符合现行行业标准托儿所、幼儿园建筑设计规范的规定。配建指标应符合本规范条规定。中小学规划设计应符合下列规定。宜布置于小区内较独立地段，减少对居民的噪声干扰。小学生不应穿越城市道路。应符合现行国家标准中小学校建筑设计规范的规定。配建指标应符合本规范条规定。公共建筑设计，应符合有关规范规定。4. .住宅住宅建筑设计应符合小区整体计划要求，并应与周围环境和谐。住宅设计除应符合本规范外，尚应符合现行国家标准住宅建筑设计

15、规范、建筑防火设 计规范等有关规范的规定。住宅建筑密度值，应符合本规范条规定。住宅布置应符合下列要求。住宅间距应综合考虑通风、采光、日照、隔热、避免视线干扰、消防、抗宸以及管线埋设等 因素后确定，并应符合表规定。朝向宜采用南北向布置，多层及中高层建筑的每套住宅至少应有一间卧室朝南、高层建筑的 每套住宅应尽量将卧室朝南布置。住宅布置应有利于组织室内穿堂风、夏委主导风入射角宜大于15°。地形变化复杂地区，尚应考虑局部气流对住宅及住宅群自然通风的影响：有条件时，应因势 利导引风入室。4 . 0.5住宅建筑设置天井时，应符合以下规定。尽量采用开口天井，不宜采用内天井。开口天井东西向深度大于8

16、m时，南北向宽度不该小于本标准条规定的间距值。与内天井应相连的梯楼不得封闭设置。内天井应有外接通道和排水设施。开口天井的开口宽度或内天井最短边长应大于表规定值。4.0.6 1、n类小区道路双侧建筑物面向道路方向的外墙，不得外露管道（线）。电梯设计应符合下列规定。类小区住宅建筑层数超过6层时，应设置电梯。、IH类小区住宅建筑层数超过6层时，宜设置电梯、无电梯住宅数不得超过8层。注：顶层为跃层时，无电梯住宅数不得超过9层。住宅建筑首层及顶层层高不宜小于3m,且不宜大于3. 2m：其他各层层高不宜大于3m。注：首层用作非住宅用途的层高以及顶层设坡面的层高不在此限。铝门窗设计应符合现行广东省标准普通铝

17、合金门窗工程设计与施工规定规定。厨房设计除应符合现行国家标准住宅建筑设计规范夕卜，尚应符合下列规定。类小区住宅厨房面积不得小于6m二，II、HI类小区住宅厨房面积不得小于5m预留抽油烟机、消毒碗柜等设备安装位置。抽油烟机排气管应设置集中排气管道，排气管排气口不得与楼梯间相连。卫生间设计除应符合现行国家标准住宅建筑设计规范外，尚应符合下列规定。卫生间面积不得小于表规定值。满足通风及卫生的要求。类小区的住宅卫生间应设置浴缸：II类、III类小区的住宅卫生间应设置淋浴设施。浴室与厕所宜单独设置。预留热水器排气口。5 .绿地计划与设计5. 0.1小区内绿地，应包括公共绿地、宅旁绿地、别墅内庭院绿地、配

18、套公建附属绿地和道 路绿地等。小区绿地规划设计应符合下列规定。小区绿地规划，应根据小区的规划组织结构类型、不同的布局方式、环境特点及用地条件, 采用集中与分散相结合，点、线、而相结合的绿地系统。合理保留和利用规划或改造范围内 的已有树木和绿地。绿化应分层次，巧妙搭配花卉、树木、草地。精心设置小品，丰富和美化环境。类小区绿地率不得小于45%, II类小区绿地率不得小于30船III类小区绿地率不宜小于25%O绿地面积计算办法，应符合本规范条规定。小区内的公共绿地，应根据小区不同的规划组织结构类型，相应设置小游园、组团级绿地、 以及其他的块状、带状公共绿地等。并应符合下列规定。小区公共绿地的位置和规

19、模，应根据小区周围的城市级公共或居住区公共绿地的布局综合确 定。块状、带状公共绿地，每块绿地面枳不得小于400m2。小区公共绿地配建指标应符合本规范条规定，并应大于表规定值。小区重点绿地设置应符合本规范条规定。表5. 0.3：人均公共绿地最小配建指标如二/人）小区类别按小区计算按组团计算I类小区II类小区川类小区注：旧区改造可酌情降低，但不得低于相应指标的50缸5 . 0. 4小区重点绿地设置应符合以下规定，小区重点绿地的设置内容、要求和指标应符合表规定。至少应有一个边与相应级别的道路相邻，并开设主要出入口，服务半径宜为500m。绿化面积(含水面)不宜小于70%.采用开敞式设计，方便居民休憩、

20、散步和交往的需要。组团绿地的设置应有不小于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴景线范围之外，并便于设置 儿童游戏设施和适于成人游憩活动。表5.0.4：小区重点绿地设置规定项目主要设置内容要求小区类别一般规模(ha)小游园花木草坪、花坛水体、雕塑儿童活动设施园内布局应有明确的功能划分I类2n类川类组团级绿地草坪花木、桌椅、简易儿童活动设施灵活布局I类n类in类26 .道路与交通设施道路计划 6.L1小区内道路系统计划，其路网结构、道路分级、广场和停车场的设置等，应符合以下 规定。应根据地形、气候、用地规模和用地周闱的环境条件及居民出行方式和出行规律，选择合理 路网系统和道路断而形式。道路系统应有利

21、于小区各类用地的功能分区和有机联系，以及建筑的合理布局和多样化创造 条件。小区主要道路至少应有二个出入口、小区主要道路出入口距城市主干道交叉口不宜小于 200m.除小区主道、次道外，小区其他道路不宜直接与城市件干道相连。应使内外联系便捷、顺畅、安全、利于消防、救护、环卫、商店货运车辆通行，并应避免过 境车辆的穿行。居住容量大或以公共交通为主要方式的小区，宜将城市公共交通线路引入小区边缘地区，并 设置相应停靠站。对于步行及自行车交通，有条件的可设置专用道系统，并为机动车与非机动车分行、人与机 动车分行创造条件。应设置方便残疾人通行的无障碍坡道及标志，并应符合现行行业标准方便残疾人使用的城 市道路

22、和建筑物设计规范的规定。考虑居民小汽车通行，便于寻访、识别和街道命名。山区和丘陵地区道路规划设计，应符合下列规定。路网格式应因地制宜，利用有利地形进行展线。主要道路宜平缓。路面可酌情缩窄，但应安排必要的排水边沟和会车位，并应符合当地城市规划部门的有关规 定。不得已时可采用回头曲经，其主要技术指标应符合本规范条规定。小区内道路可划分为主道、次道、支道、入户道及人行道。主道为连接小区主要出入口的道路，或交通运输较集中的沟通全小区性的主要道路。次道为连接小区次要出入口的道路，或小区内教育文化生活福利设施以及各住宅楼之间相互 沟通的道路。支道为车辆和行人较少的道路，主道和次道相连接的道路，消防道路、液

23、化气供应站的道路。入户道为进入各居住户的道路。人行道为地人通行的道路。道路设计小区道路设计应综合考虑平、纵、横三方面的情况，使道路平面顺适、纵坡均衡、横而合理。小区内的主道计算行车速度可采用20km/h,次道计算行车速度可采纳15km/ho小区内机动车道路路面宽度应符合表规定。表6. 2. 3：小区机动车道路路而宽度表道路类别道路红线宽度向)路面宽度(m)主道次道支道入户道注：当混合交通干扰较大时，宜采纳上限；假设交通干扰较小或沿道设置人行道时，可采纳下限。消防站及液化气供给站的路而宽度不宜小于3. 5mo6. 2. 4小区内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离，应符合表规定。表6. 2. 4：

24、道路边缘至建、构筑物最小距离(m)与建、构筑物关系小区类别I类小区n类小区in类小区建筑物而向道路无出入口高层5多层33322有出入口85建筑物山墙而向道路高层4多层22围墙而向道路注：主道的边缘指红线：次道、支道及入户道的边缘指路侧带边线。当道路设有人行道时， 其道路边缘指人行道边。6. 2. 5小区内机动车道路最小转弯半径应符合以下规定。在平坡或下坡的长直线段的尽头处，不得采用小半径的圆曲线。如果场地限制需要采用小半 径的圆曲线时，应设置限制速度标志等安全设施。除回头曲线外，小区内的道路平面转弯处，可不设超高加宽。小区内道路平而转弯曲线半径，I类小区的道路不宜小于20m、II、III类小区

25、的道路不宜小 于15m.困难地段的转弯曲线半径可的情减少，但不得小于12m.小区内道路交叉口路面内边缘转弯半径，不得小于表规定。表6. 2. 5：交叉口路面内边缘最小转弯半径小区类别路而内边缘最小转弯半径(m)主道次道支道I类小区201512II类小区15129in类小区1299注：地形条件困难时，除陡坡处外，最小转弯半径可减小3m。6. 2. 6小区内机动车道路在平面转弯处和纵断面变坡处的视距，不该小于表规定。当平面转弯处视距不符合规定时，横净距以内的障碍物，除对视线妨碍不大的稀疏树木或单 个管线支架、电杆、灯柱等可保留外，应予以清除。表6. 2. 6：小区道路最小视距视距类别最小视距(m)

26、停车视距15会车视距30交叉口停车视距20注：当受场地条件限制，采用会车视距困难时，可采用停车视距，但必须设置分道行驶的设施 (如反光镜、限制速度标志，鸣喇叭标志等)。当受场地限制时，交叉口停车视距可采用15m。与城市道路相接处，视距不得减少。6. 2. 7小区内道路纵坡应符合以下规定。道路纵坡不宜大于表规定。道路最小纵坡应大于或等于先,困难时可大于或等于船遇特殊困难坡度小于先,应设置锯齿 形偏沟或采取其他排水措施。小区内道路纵坡连续大于5%时，应在不大于表所规定的长度处设置缓和坡段，缓和坡段的 坡度不应大于3%»长度不应小于50m。当主，次道和支道纵坡变更处的相邻两个坡度代数差大于

27、2%时，应设置竖曲线，竖曲线半 径不得小于100m，竖曲线长度不该小于15m°经常通行大量自行车的小区内道路的纵坡，宜小于他最大纵坡不应大于机当纵坡为舟舟 时，限制坡长应符合表规定。表6.2. 7-1：小区内道路最大纵坡(舟)道路类别主道次道支道最大纵坡689注：当场地条件困难时，次道的最大纵坡可增加5%,主道、支道的最大纵坡可增加2K交通运输较繁忙的支道，其最大纵坡不宜增加。通往消防站及液化气供应站的道路纵坡不应大于6缸与城市道路相接处，其最大纵坡不宜增加，当纵坡大于3%时，应设置缓冲段。表6.2.7-2：纵坡限制坡长纵坡闾限制坡长(m)大于56800大于67500大于78300大

28、于89200大于910150大于1011100表6. 2. 2. 7-3：自行车道纵坡限制坡长纵坡限制坡长（向6. 2. 8采纳转头曲线的道路设出，其要紧技术指标应按表的规定采纳，并采取设置限制速度 标志和在其外侧设置挡车堆等平安方法。表6. 2. 8：转头曲线要紧技术指标技术指标名称单位指标计算行车速度Km/h15最小主曲线半径m15超高横坡%6缓和曲线或超高、加宽缓和段最小长度m15停车视距m15会车视距m30最大纵坡%单车道路面加宽值m注：最小主曲线半径，在工程艰巨的路段可采用12m.超高、加宽缓和段宜设在紧接圆曲线起点（或终点）的直线上。在地形困难地段、可将超高、 加宽缓和坡段长度的一

29、部分插入到圆曲线内，但插到圆曲线内的长度不得超过超高、加宽缓 和段长度的50%,且插到圆曲线后所剩余长度不得少于10m.6. 2. 9小区内尽端式道路的长度不宜大于120m,并应设置12mxi2nl的回车场地。人行道设计符合下列规定。小区内的主道、次道路，可根据需要，在车道的单侧或双侧的部分或全部路段设置人行道。经常通过行人而无道路的地方，应设置人行道。沿主道设置的人行道宽度，不宜小于L 5m,其它人行道宽度不宜小于0.75m,当人行道宽度 超过1.5m时，宜按0.5m的倍数递增。道路两则人行道纵坡，可与道路纵坡相同。当用地坡度大于峡时，应设置梯步辅助解决竖向步行交通，每段梯步不得少于3级，每

30、隔 15级左右设置宽度不小于1. 5m的缓冲平台。人行道的危险地段，应设置栏杆。人行道横坡宜采用1%2虬人行道边缘至建筑物外墙净距，屋面为无组织排水的建筑物，净距不得小于1.5m：屋而为 有组织排水的建筑物，应依照具体情形确信。交通设施主、次道应设置交通标志，交通标志应符合现行国家标准道路交通标志和标线有关规定。各级公共服务设施、集贸市场、文娱活动场地等必须设置人流集散广场及公共停车场（库）， 而积按照集散人流量确定，并应符合本规范条规定。小区内应考虑设置居民小汽车、通勤车等停车场（座），设置方式及面积应符合表规定。机动 车每标准停车面积30ra2,自行车为1.4成。配建停车场面积计入所属用地

31、内。表6. 3. 3：小区居民及配建公共停车场（库）停车位指标类别单位机动车单车I类小区车位/户II类小区车位/户23III类小区车位/户23饭店、酒家、茶楼车位/100m'建筑面积2肉菜、农贸市场车位/100nf建筑而枳商业中心车位/100m'建筑面积中学车位/100学生80-100小学车位/100学生8157.综合技术经济指标7. 0.1小区综合技术经济指标的项目应包括必要指标和可选用指标两类，其项目及计量单位 应符合表规定° 表7. 0.1：综合技术经济指标系列一览表项目计量单位数值所占比重(%)人均面积«/人)小区规划总用地haL小区用地(R)ha1

32、00住宅用地(RODha公建用地(R02)ha道路用地(R03)ha公共绿地(R04)ha2.其它用地(E)ha居住户(套)数户(套)居住人数人户均人口人/户总建筑面积万痛1.小区用地内建筑总面积万痛100住宅建筑面积万痛公建面积万而2.其它建筑面积万6住宅平均层数层高层住宅比例%中高层住宅比例%人口毛密度人/ha人口净密度人/ha住宅建筑套密度（毛）套/ha住宅建筑套密度（净）套/ha一住宅而积毛密度万 m2/ha住宅而积净密度万 m2/ha小区建筑面积（毛）密度万 m2/ha小区容积率万卡/万m3住宅建筑净密度%总建筑密度%绿地率%拆建比土地开发费万元/ha住宅单方综合造价元/m2注:必要

33、指示：选用指标。属旧区改造的、技术经济指标尚应有反映上地使用现状、人口现状、建筑及市政公用设施 现状的调查资料。7. 0. 2计划总用地范围应按以下规定计算。当规划用地外围为城巾道路、小区主道或自然分界时、用地范围至道路中心线或自然分界线。当规划用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处.底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积应按下列规定计算。按住宅和公建各占该幢总面积的比例分摊用地。并分别计入住宅用地和公建用地。底层公建突出于上部住宅或占有专用场院或因公建需要后退红线的用地，均应计入公建用 地。底层架空建筑用地而积的确定，应按底层及上部建筑的使用性质及其各占该幢建筑总建筑面 积的比例分摊

34、用地而积，并分别计入有关用地内。绿地面积应按下列规定计算。宅旁（宅间）绿地面积计算的起止界应符合本规范附录规定，绿地边界对入户道、支道及次道 算到路边，当道路设有人行道时算到人行道边，沿小区主道、城市道路则算到红线；距房屋 墙脚1.5m：对其它围墙、院墙算到墙脚。道路绿地而积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算。院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规范附录规定，绿地边界距入户道、支道及次道边 1m：当小区路有人行道时，算到人行道边：临城市道路、小区主道时算到道路红线：距衡宇 墙脚1. 5mo 开敞型院落组团绿地,至少有一个面而向小区路或向建筑控制线宽度不小于10m的组团组主路开敞，并向

35、其开设绿地的要紧出入口和知足本标准附录规定。其它块状、带状公共绿地而积计算的起止界同院落式组团绿地。沿小区主道、城市道路的公 共绿地算到红线。小区用地内道路用地面积应按下列规定计算.主道按红线宽度计算。次道及支道按路而宽度计算。当道路设有人行道时，人行道计入道路用地面积。非公建配建的居民小汽车和单位通勤车停放场地，按实际占地面积计算。入户道不计入道路用地而积。其他它用地而枳应按下列规定计算。规划用地外闱的道路算至外闱道路的中心线。规划用地范围的其它用地，按实际占用而积计算。停车场车位数计算指标，是以小型汽车为标准当量表示。其它车型的停车位，应按表中相应 换算系数折算。表7. 0.8：各型车辆停

36、车位换算系数车型换算系数微型客、货汽车、机动三轮车卧车、2t以下货运汽车中型客车、而包车、2t4t货运汽车饺接车8.市政管线计划8. 0.1小区内应设置给水、污水、雨水、线及电力管线，同时尚应考虑燃气、数学通信线等 管线的设置或预留埋设位置。小区内各类管线的位置，应编制管线综合规划确定，并应符合以下规定。必须与城市管线衔接。道路扩建改建时，现状管线必须服从规划管网，必要时应进行调整。应根据各类管线的不同特性和设置要求综合布置。各类管线相互间的水平与垂直净距，宜符 合表和表规定。宜采用地下敷设的方式。地下管线的走向，一般应沿道路或与主体建筑平行布置，并力求线 型顺直、短捷和适当集中，尽量减少转弯

37、，并应使管线之间及管线与道路之间尽量减少交叉。应考虑不影响建筑物安全和防止管线受腐蚀、沉陷、震动及重压。各种管线与建筑物和构筑 物之间的最小水平间距，应符合表规定。表8. 0. 2-1：各类地下管线之间最小水平净距(m)管线名称给水管排水管燃气管电力电缆电信电 缆电信管道低压中压高压排水管一燃低压一气中压一管高压一一一一电力电缆一电信电缆一电信管道注:表中给水管与排水管之浊的净距适用于管径小于或等于2000mm,当管径大于2000mm时, 应大于或等于3. 0m。大于或等于10kv的电力电缆与其它任何电力电缆之间应大于或等于0.25m。，如加套管,净距可减至0. 1m：小于10kv电力电缆之间

38、应大于或等于0. Imo低压燃气管的压力为小于或等于，中压力为，高压为.表8. 0. 2-2：各类地下管线之间最小垂直净距（m）管线名称给水管排水管燃气管电力电缆电信电缆电信管道给水管一一排水管一一燃气管电力电缆电信电缆电信管道明沟沟底涵洞基底铁路轨底表8. 0. 2-3：各类管线与建（构）筑物之间的最小水平间距血）管线名称建筑物基础地上杆柱（中心）铁路（中心）城市道路侧石边缘公路边缘围墙或篱笆给水管排水管燃气 管低压中压高压电力电缆电信电缆电信管道注：表中给水管与城南道路侧石边缘的水平间距LOm,适用于管径小于或等于2000mm,当管 径大于2000mm时应大于或等于1. 5m。表中给水管与

39、围墙或篱笆的水平间距1.5m,适用于管径小于或等于2000mm,当管径大于 2000mm时应大于或等于2. 5m。排水管与建筑物基础的水平间距，当埋深浅于建筑物基础时应大于或等于2. 5m。8 . 0. 3各类管线的埋设顺序应符合以下规定。离建筑物的水平排序，由近及远宜为：电力管线或电信管线、燃气管、给水管、雨水管、污 水管。各类管线的垂直排序，由浅入深宜为：电信管线、小于10kv电力电缆、大于10kv电力电缆、 燃气管、给水管、雨水管、污水水管。电力电缆与电信管缆应远离，并按照电力电缆在道路东侧或南侧、电信管缆在道路西侧或北 侧的原则布置。管线之间遇到的矛盾时，应按下列原则处理。临时管线避让

40、永久管线。小管线避让大管线。压力管避让重力自流管线。可弯曲管线避让不可弯曲管线。地下管线不宜横穿公共绿地和庭院绿地。与绿化树种间的最小水平净距，宜符合表规定。表8. 0. 6：管线与绿化树种间的最小水平净距(m)管线名称最小水平净距乔木灌木或绿 篱给水管、闸井不限污水管、雨水管、探井不限燃气管、探井电力电缆、电信电缆、电信管道地上杆柱(中心)不限消防栓道路侧石边缘注：乔木与地下管线的距离指乔木基部的中心与管线外缘的净距。9 .供水与排水供水9.1.1小区供水管网计划与设计应符合以下规定。给水管线布置应充分考虑建筑物的分布及用水要求。供水管网规划设计应满足小区规划要求，考虑供水的分期建设，并留有

41、充分发展的余地。供水管网应安全可靠。为保证安全供水和方便维护，管线尽量沿道路敷设，管线与建筑物和其他管线之间的距离应 符合本规定条规定，并应符合现行国家标准室外给水设计规范规定。住宅建筑给水系统的供水形式，应根据建筑物的性质、高度、卫生设备情况，配水管网的水 压以及消防的要求等因素确定。当室外配水管网的压力、水量全天能满足室外内供水的需要时，可采用直接供水方式。当配水管网的压力在一天内有周期性高低变化时，可采用设置屋顶水箱或高位水池的供水方 式。城市配水管网的水压经常或周期性地低于室内所需要的供水压力且室内用水量较大并不均 匀时，可采用水池、水泵和水箱等的供水方式。多层及高层建筑物的供水，宜采

42、用分压供水方式。将给水系统分为上、下两个供压区。下区 由外管网压力直接供水，上压由外管网引入水池，再由水泵提高供水压力至水箱供水。住宅生活用水的水质，必须符合现行国家标准生活饮用水卫生标准0住宅生活用水量可取最高日用水150升/日，人190升/日人，平均日用水120升/人，人 160升/日，人，小时转变系数。注：住宅生活用水量未包括住宅区内公共建筑物的用水、消防用水、浇洒道路用水、绿化用 水和未预见用水等。消防小区的消防规划设计应符合下列规定。消防栓的数量及布置必须遵守消防规定，并取得当地消主部门的同意。用于配水至用户和消防栓的配水支管，宜采用管径为DN150nlmDN200mm管。负担消防任

43、务 配水支管不得小于DN150mm.消防栓的间距不应大于120m,其接管直径不得小于DNIOOmm.消防栓应设在道路交叉口和醒目处。消防栓距道路边不得大于2m,距建筑物不宜小于5m。小区建筑的消防栓给水系统及消防用水量应分别按现行国家标准高层民用建筑设计防火规 范和建筑设计防火规范的要求进行设计。排水 小区的排水规划应符合下列规定。充分利用自然条件和现有的市政排水措施，使小区的排水规划与室内排水系统和市政排水管 网相协调，减少提升能耗、有利小区的管理。排水体制应采用分流制。若目前采用分流制有困难时，在规划中也应考虑将来逐步过渡到分 流制。排水管道、污水处理站等设施规划和设计，应满足小区总体规划

44、要求。小区防洪排涝设防标准，应与所在城市或区域设防标准相协调。小区规划的排水量，应根据生活水排放量和雨水流量确定。生活污水排放量计算应符合下列规定。小区生活污水排水定额应与供水定额相协调且污水排水定额取值。当缺乏资料时，污水排水 定额可按平均每人每日180L270L采纳。生活污水量变化系数按现行国家标准室外排水设计规范采用。小区排水管网宜以最大日最大时流量设计。雨水流量计算应符合现行国家标准室外排水设出规范有关规定。排水管道系统规划设计应符合下列规定。排水管道系统应根据小区规划，综合考虑其他管线，充分利用地形和现有排水设施。合理地 进行管渠系统的平而和高程规划。排水管渠应按远期水量规划，并考虑

45、有发展余地。雨水管道、合流管道应尽量考虑自流排出。结合小区规划，有条件时可利用现有湖泊、池塘或开设人工湖以调蓄雨水。靠山开发的小区应注意做好防洪排洪规划，宜沿山坡脚设截洪沟，尽量将山洪引离小区。沿海、沿江开发或地形低洼的小区，应通过方案比较，合理确定规划地台标高和排涝措施。污水管理系统规划应考虑事故排出口。排水管道设计应符合现行国家标准室外排水设计规范有关规定。排水泵站规划设计应符合下列规定。小区的排水泵站用地宜按远期规划划定，水泵机组可按近期水量配置。排水泵站宜单独设置，并应与住宅和公共建筑保持必要距离。泵站周围宜设雨墙，并绿化。泵站建筑的造型、色调等应与小区住宅建筑相协调、通风、噪声和消防

46、等符合现行有关规范 的规定。受洪水淹没地区的泵站，其入口处地面标高应比洪水位高出0.5m以上，当不能知足上述要 求时，可在入口处采取临时防洪方法。集水池和泵房设计应符合现行国家标准室外排水设计规范规定。化粪池规划设计应符合下列规定。若小区所在城市管辖范围内已建有城市污水处理厂，或小区规划必须建小区污水处理站且能 保护小区污水处理站与小区内住宅建筑同时施工、同时投入使用时，可不设置化粪池，否则, 必须设置化粪池。化粪池可适当分块集中设置，并应符合小区总体规划要求以及方便养护管理。小区污水处理站规划设计应符合下列规定。尚未建有城巾污水处理厂，或小区远离城市污水处理厂，或污水纳入城市污水厂处理有困难

47、 和技术经济不合理时，小区宜建污水处理站。污水处理程度及方法，应根据区域环境质量要求，按现行国家和地方有关规定，经过技术经 济比较确定，不得选择产生环境再生污染的处理工艺。规划污水站用地，应按远期规模确定，并作出分期建设安排。污水站用地可按表确定。污水站的位置应符合小区排水规划要求，宜选择在小区夏季主导风的下风向，并与住宅或公 共建筑保持一定的卫生防护距离。污水站区应尽量绿化，绿化面积不宜小于站区面积30机污水站设冲应符合现行国家标准室外排水设计规范规定。表9. 3. 8：污水处置站用地估算指标处理水量(m7d)一级处理(ha)二级处理(ha)生物滤池曝气池或高负荷生物滤池5000100001

48、50002000010.燃气一样规定10. 1. 1小区气源的选择，应依照本地域燃料资源的情形，对各类气源方案进行详细的技术 经济比较，并对燃所气本钱进行核算，使所选气源技术靠得住、经济合理。小区燃气设计应符合当地城市燃气发展规划及燃气管理要求。居民生活和公共建筑的燃气用量计算，应按现行国家标准城镇燃气设计规范执行。燃气用具应符合国家产品标准的质量要求，并应符合当地城巾燃气网使用要求。燃气工程的设计、施工、应由有相应技术资质的单位承接。燃气管道 燃气管网的布设，应遵循全面规划、远近结合、近期为主的原则，做出分期建设的安排，并 应符合下列规定。确保与城市燃气管网顺利连接。必须满足安全，可靠地供给

49、各类用户具有正常压力、足够数量的燃气的使用要求。并应尽量 缩短管线长度。燃气管道布置应尽量避开小区主道和繁华的街道。燃气管道不得敷设在现有建筑物下面。管网布置时应了解住宅规划发展情况以避开未来的建 筑物。尽可能利用该地区原有燃气管网。管道与建筑物及相邻管道之间的距离应符合本规范条规定。燃气调压器（柜）、凝水缸及管道跨越河流处等管道燃气设施，应设置明显标志。已埋设燃气管道的，在管道中心线两侧2m范围内不得堆放阻碍客道平安的重物：4m范围内， 不得堆放或倾到易爆、侵蚀性物品。燃气调压器（柜）及燃气管道等的设计，应符合现行国家标准城镇燃气设计规范有关规定。气化站距当地城市市政燃气管网较远的小区，可独

50、立在小区设有液化石油气气化站，以气化站为中 心，用管道向用户输送气态液化石油气。气化站应独立设置，并应符合防火等有关要求。既无燃气管网供气又无条件设气化站的小区，可综合考虑设置液化石油气售气站。气化站及售气站设出应符合现行国家标准城镇燃气设计规范有关规定。11.供电与用电一样规定11.1.1小区配电网的计划设计应符合以下规定。电网线路布设应符合小区总体规划要求。满足供电部门维护管理的技术要求。满足所有电力使用者（以下称用户）对供电数量和质量的要求，并留有发展余地。小区配电网的建设，原则上应预先作好规划，配合道路建设预留电缆沟，架空线路走廊等。 过渡性临时用电，经城市规划部门和供电部门同意，可采

51、以临时性线路供电、但工程完工后 必须拆除。小共供电规划设计，除应符合本规范外，尚应符合行业标准城南电力网规划设计原则的 有关规定。配电所与开闭所配电所、开闭所选址应符合小区总体规划要求，并应遵循下列原则。配电所、开闭所宜设在负荷中心附近及负荷密度较大地区。采用llOkv供电的小区，应设置HOkv变电站，或在小区建筑物内设置户内llOkv变电站。配电所、开闭所设计应符合下列规定。有条件的小区，宜设置独立建筑物作配电所或开闭所，建筑物外观应与相邻环境协调。附设于高层建筑内的配电所，宜设置在首层或其它楼层内，并应考虑楼层净高是否满足设备 高度的要求。繁华地区，可安装箱式配电房。配电所、开闭所面积应满足设备放置及隔离的要求，并应满足通风、防火、防光、防潮、防 噪音、防洪、防水动物等方而的要求。配电所、开闭所选用的设备，应符合国家产品标准的质量要求。设置在高层建筑内配电所应 采用防火变压器。配电所的设备类型、接线方