房地产估价师(A)住房公积金制度

1、（A）住房公积金制度（总分：99.75，做题时间：90分钟）一、B单项选择题/B（总题数：24,分数：24.00）1. 住房公积金的本质属性是。A.保障性« B.工资性« C.互助性« D.义务性（分数：1.00）A.B. VC.D.解析：解析住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。2. 住房公积金不具备的特点是 。* A.义务性B.无偿性* C.互助性« D.保障性（分数：1.00 ）A.B. VC.D.解析：解析义务性、互助性、保障性是住房公积金的特点。住房公积金的互助性，是指住房公积金由住 房公积金管理中心集中管理，融通使用，把个

2、人有限资金集中起来，形成规模效应，为购买自住住房的职 工提供政策性贷款支持，形成职工间的互帮互助，达到解决或改善居住条件的目的。3. 住房公积金属于有。* A.缴存住房公积金的单* B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人* D.住房公积金管理中心（分数：1.00 ）A.B. VC.D.解析：解析住房公积金全部归职工个人所有，计入职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房。4. 住房公积金管理的决策机构是 。« A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会* C.金融主管部门« D.财政主管部门（分数：1.00 ）A.B. VC.D.

3、解析：解析住房公积金管理委员会决策是指由直辖市、省会城市以及其他设区的市、地、州、盟人民政 府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成住房公积金管理委员会，作为住房公积金 管理的决策机构，通过严格、规范的会议制度，实行民主决策。5. 我国住房公积金制度实行的利率政策是 。A 低存低贷B 低存高贷C 高存低贷D.高存高贷（分数：1.00 ）A. VB.C.D.解析：解析住房公积金制度实行“低存低贷”原则。6. 田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从 执行新的利率。«A.2012

4、年7月7日* B.2012年8月1日«C.2013年1月1日* D.2013年7月7日（分数：1.00 ）A.B.C. VD.解析：解析个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年 1月1日，按相应档次利率确定下一年度利 率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的， 于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。7. 目前，住房公积金缴存比例的最低限额为 。* A.1%* B.3%* C.5%*D.8%（分数:1.00）A.B.C. VD.解析：解析住房公积金单位和职工缴存比例不应低于5%不高于12%8. 关于个人住房公积金的说法，正确

5、的是 。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税« B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5%原则上不得超过15%C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额« D.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日（分数：1.00 ）A. VB.C.D.解析：解析个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税。单位和职工缴存比例不应低于5%不高于12%个人购买商铺时，不可提取本人住房公积金账户内的存储余额。每年6月30日为住房公积金结息日。9. 住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于 。 A.购买国债B.为单位或个人提供担保* C.购买股票«

6、; D.发放商业性贷款（分数：1.00 ）A. VB.C.D.解析：解析在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。10. 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的 存款利率计息。* A.活期* B.3个月整存整取* C.6个月整存整取* D. 一年整存整取（分数：1.00 ）A. VB.C.D.解析：解析职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂 牌公告的3个月整存整取存款利率计息。11. 职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的 存款利率计息。« A.活期«B.3

7、个月整存整取«C.6个月整存整取«D.1年零存整取（分数：1.00 ）A.B. VC.D.解析：解析职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂 牌公告的3个月整存整取存款利率计息。12. 下列关于住房公积金的表述中，错误的是 。A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金* B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金« C.外商投资企业无须缴存住房公积金* D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金（分数：1.00 ）A.B.C. VD.解析：解析国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业 单位、民办非

8、企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。13.2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元,张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为 元。«A.125* B.250«C.300* D.375（分数：1.00 ）A.B.C. VD.解析：解析根据财政部、国家税务总局关于基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知（财税200610号）单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%勺幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不

9、得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。2500元X12%=300 元。14. 下列关于住房公积金的表述中，正确的是 。A.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日« B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5%原则上不得超过15%* C.职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税（分数：1.00 ）A.B.C.D. V解析：解析每年6月30日为住房公积金结息日。单位和职工缴存比例不应低于5%不高于12%具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审

10、核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。职工装修自住住房时不可提取本人住房公积金账户内的存储余额。15. 按照规定，住房公积金缴存比例不高于职工上一年度月平均工资的 。A. 5%B. 8%C. 12%D 20%（分数：1.00 ）A.B.C. VD.解析：解析缴存比例是指职工个人按月缴存（或职工单位资助职工按月缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。单位和职工缴存比例不应低于5%不高于12%。16. 李某2011年度年薪为72000元，住房公积金单位、个人缴存比例分别为7% 5%则李某2012年的住房公积金月总缴存额为元。«A.300* B.420«C.

11、720* D.900（分数：1.00 ）A.B.C. VD.解析：解析住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资X职工住房公积金缴存比例）+ （职工本人上一年度月平均工资X单位住房公积金缴存比例）。李某2012年的住房公积金月总缴存额 =（72000元-12X5%）+ （72000 元* 12X7%）=720 元。17. 按照规定，住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。«A.2«B.3«C.5«D.10（分数:1.00）A.B. VC.D.解析：解析住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门

12、公布的上一年度职工月平均工资 的3倍。18. 职工可以提取住房公积金的情形是 。A.支付子女学费B 购买商业门市 C.偿还购房贷款本息D.支付医药费（分数：1.00 ）A.B.C. VD.解析：解析职工特定消费提取：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取；偿还购房贷款本 息时的提取；房租超出家庭工资收入规定比例时的提取；职工享受城镇最低生活保障；与单位终止 劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活困难的。19. 下列情况下，职工不可提取住房公积金的是 。« A.翻建住宅* B.小修住宅* C.房租超岀家庭工资收入规定比例* D.完全丧失劳动力并

13、与单位终止劳动关系（分数：1.00 ）A.B. VC.D.解析：解析职工提取住房公积金有两种情况。（1）职工住房消费提取：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取；偿还购房贷款本息时的提取；房租超出家庭工资收入规定比例时的提取；职工 享受城镇最低生活保障；与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发 事件，造成家庭生活困难的。（2）职工丧失缴存条件的提取：离、退休；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系；户口迁岀所在的市、县或者岀境定居；职工残疾或者被宣告死亡的。20. 不属于住房公积金缴存对象的是 。* A.无工作的城镇居民* B.协会职工* C.城镇单位聘用的进城务

14、工人员* D.申请缴存的城镇个体工商户（分数:1.00）A. VB.C.D.解析：解析国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业 单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。有条件的地方，城镇单位聘用 进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体、工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。21. 住房公积金缴存比例原则上不高于 。A . 8% B. 10% C. 12%D 15%（分数：1.00 ）A.B.C. VD.解析：解析单位和职工缴存比例不应低于5%不高于12%具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报

15、省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。22. 在丧失住房公积金缴存条件和 的情况下，职工可以提取住房公积金。* A.支付医疗费* B.住房大修C.支付子女学费* D.生活消费需要（分数：1.00 ）A.B. VC.D.解析：解析职工住房消费提取中，包括职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取。23. 职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的 存款利率计息。* A.活期* B.3个月整存整取«C.1年整存整取* D.5年整存整取（分数：1.00 ）A.B. VC.D.解析：解析职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款

16、利率计息。24.2012年某市职工上一年度月平均工资为3000元人民币，该市职工刘某上一年度月平均工资为3500元,刘某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为 元。«A.250«B.300«C.360«D.420（分数:1.00）A.B.C.D. V解析：解析单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。3500元X 12%=420元。二、B多项选择题/B（总题数：15,分数：30.00）25. 住房公积金的特点包括。* A.义务性* B.强制性« C.互助性«

17、 D.保障性« E.短期性（分数：2.00 ）A. VB. VC. VD. VE.解析：解析住房公积金的特点包括：义务性，义务性亦称强制性；互助性；保障性。26. 住房公积金管理的基本原则有 。* A.住房公积金管理委员会决策* B.住房公积金管理中心运作* C.银行专户存储* D.业主委员会参与管理* E.财政监督（分数：2.00 ）A. VB. VC. VD.D. V解析：解析“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督”是住房公 积金管理的基本原则。27. 以下，属于住房公积金管理的基本原则。« A.住房公积金管理委员会决策« B.

18、住房公积金管理委员会运作C.住房公积金管理中心运作« D.银行专户存储« E.财政监督（分数：2.00 ）A. VB.B. VC. VD. V解析：解析“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督”是住房公 积金管理的基本原则。28. 根据住房公积金管理条例的规定，必须缴存住房公积金的人员有 。« A.国家机关在职职工B.国有企业在职职工« C.外商投资企业在职职工« D.城镇私营企业在职职工« E.离退休职工（分数：2.00 ）A. VB. VC. VD. VE.解析：解析缴存住房公积金的对象包括：国家机关

19、、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私 营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工。29. 住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由 组成。* A.计时、计件工资B.特殊情况下支付的工资* C.加班加点工资* D.津贴、补贴、奖金* E.生活困难补助金（分数：2.00 ）A. VB. VC. VD. VE.6部分组成：计时工资、计解析：解析住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资，共由件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。30. 住房公积金免征所得税的情形有 。 A.按规定比例缴存的住房公积金«B.超过规定

20、的比例缴存的住房公积金部分«C.提取存储的住房公积金«D.住房公积金存储利息«E.住房公积金购买国债的所得（分数：2.00 ）A. VB.B. VC. VD. V解析：解析住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用， 免予征收所得税和营业税。个人实际领（支）取原提存的住房公积金时，免征个人所得税。个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税。管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买 国债、在指定的受委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。31. 职工可以提取住房公积金用于消费的事项有 。 A.

21、购买上班用的电动车 B.购买自用二手商铺* C.自建自住住房D.装修自住住房* E.偿还购买自住经济适用住房的贷款本息（分数：2.00 ）A.B.C. VD.D. V解析：解析职工提取住房公积金中的职工特定消费提取包括：职工购买、建造、翻建、大修自住住房 时的提取；偿还购房贷款本息时的提取；房租超出家庭工资收入规定比例时的提取；职工享受城镇 最低生活保障；与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造 成家庭生活困难的。32. 个人住房公积金存款利率政策有 。* A.当年缴存的公积金按当年 1月1日的活期存款利率计息* B. 上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个

22、月整存整取存款利率计息* C.每年的6月30日为结息日* D.上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息* E.公积金自存入个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转（分数:2.00 ）A.B. VC. VD.E.解析：解析职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。上年结转的按结息日挂 牌公告的3个月整存整取存款利率计息。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按 年结息，本息逐年结转。33. 下列关于住房公积金的表述中，正确的有 。« A.职工购买自住住房在没有还清住房公积金贷款前，可以再次申请住房公积金贷款B.职工按要求提交齐

23、全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在15个工作日内完成贷款手续« C.职工享有住房公积金的收益权D.单位为职工实际缴付的住房公积金一律免征个人所得税E.张某2月份购房时申请了住房公积金贷款，7月份遇法定贷款利率调整，应自当年的8月份按新调整的贷款利率支付利息（分数：2.00 ）A.B. VC. VD.E.解析：解析职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。单位和个人超过上述规定比例和标准 缴付的住房公积金，应将超过部分并入当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。遇法定利率调整，贷款 期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应

24、利率档次执行新的利率规定。34. 下列不属于住房公积金缴存对象的有 。* A.国有企业在职职工* B.国家机关* C.外资企业* D.国有企业退休职工* E.农村居民（分数：2.00 ）A.B.C.D. VE. V解析：解析离退休职工不建立住房公积金。在农村也不建立住房公积金。35. 对有条件的地方，可申请缴存住房公积金的是 。«A.城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金«B.城镇个体可申请缴存住房公积金C.城镇工商户可申请缴存住房公积金«D.城镇自由职业人员可申请缴存住房公积金«E.农民可申请缴存住房公积金（分数：2.00 ）A. VB.

25、 VC. VD. VE.解析：解析有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体、工 商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。36. 住房公积金缴存基数由以下 等组成。A .加班工资B .计时或计件工资 C .职务津贴D.住房补贴E .工会对职工的困难补助（分数：2.00 ）A. VB. VC. VD. VE.解析：解析住房公积金的工资基数是职工本人上一年度的月平均工资，共由6部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。37. 缴存职工在时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。A.购买自住住房B.建造自住住房C.翻建自住住房D

26、.大修自住住房E.购买商业门市（分数：2.00 ）A. VB. VC. VD. VE.解析：解析缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。38. 以下关于个人住房公积金利率政策，说法正确的是 。* A.当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息* B. 上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息* C.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年 1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率 水平D.取工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转* E.每年的12月30日为住房公积金结息日（分数：2.00

27、 ）A. VB. VC. VD. VE.解析：解析每年的6月30日为住房公积金结息日。39. 下列关于住房公积金税收政策，说法正确的是 。 A.住房公积金是政策性资金，实行免税政策B.住房公积金的收益免征收所得税，但不免征收营业税C.个人实际领（支）取原提存的住房公积金时，免征个人所得税« D.单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资20%勺幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除E.个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税（分数：2.00 ）A. VB.B. VD.C. V解析：解析住房公积金收益也并入住房公积金，实行封闭管理和使用

28、，也是免征收所得税和营业税的。 单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%勺幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。三、B判断题/B（总题数：9,分数：9.00）40. 住房公积金采取“低存低贷”的原则。（分数：1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：解析住房公积金采取“低存低贷”的原则。职工住房公积金从利益回报和使用成本来看，都是比 较低的。41. 住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。（分数：1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：解析住房公积金全部归职工个人所有。42. 住房公积金的本质属性是福利性，是

29、住房分配货币化的重要形式。（分数：1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：解析住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。43. 住房公积金制度实行“高存低贷”原则。（分数：1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：解析住房公积金制度实行“低存低贷”原则。44. 缴存住房公积金的对象可以包括被城镇单位聘用的进城务工人员。（分数：1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：解析国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业 单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。有条件的地方，城镇单位聘用 进城务工人员，单位和职工可缴存住

30、房公积金； 城镇个体、工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。45. 单位可只为本单位工作三年以上的在职职工缴存住房公积金。（分数：1.00）A. 正确B. 错误 V解析：解析对新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。46. 个人实际缴存的住房公积金，都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。（分数：1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：解析单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%勺幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中

31、扣除。47. 个人住房公积金贷款遇法定利率调整，贷款期限在5年以内的，实行合同利率，不分段计息。（分数：1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：解析个人住房公积金贷款遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息。48. 个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税。（分数：1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：解析个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税。四、B综合分析题/B（总题数：1,分数：36.75）2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得 一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目

32、H小区，该项目总投资4500万元。2010年12月1日，该项目建成向符合条件的 B市职工出售。2011 年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷 款方式，购买了 H小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某系B市某事业 单位干部，其妻子王某系B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额交纳住 房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为为1800元、1400元（经批准，B 市2009 2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答下列问题：（分数：36.75 ）（1）.下面关于B市住房公积金管理中心的说法，表述正确的有

33、 。A.为加大住房公积金管理力度，B市人民政府可设立两个住房公积金管理中心* B.B市住房公积金管理中心为直属B市人民政府不以营利为目的的独立事业单位* C.B市住房公积金管理中心为 A省住房公积金管理部门不以营利为目的的独立事业单位* D.B市住房公积金管理中心是 B市住房公积金运作管理部门（分数：5.25 ）A.B. VC.C. V解析：解析住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心，为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位。(2) .苏某夫妇2012年度的住房公积金月缴存额(包括包括单位部分)为元。«A.210«B.270«C.480«D.580(分数：5.25 )A.B.C. VD.解析：解析住房公积金月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存 比例后的和。苏某2012年度的住房公积金月缴存额 =(职工本人上一年度月平均工资