房地产估价师房地产基本制度与政策-14-2

1、房地产基本制度与政策 -14-2（ 总分： 100.00 ，做题时间： 90 分钟 ）一、多项选择题 （ 总题数： 10，分数： 20.00）1. 关于土地使用权终止的说法，错误的是 。（分数： 2.00 ）A. 土地使用权因土地灭失而终止B. 因土地使用者的转让而终止VC. 因土地使用者的抛弃而终止D. 因土地使用者的出租而终止VE. 因土地使用者的抵押而终止V解析：2. 下列可无偿取得划拨土地使用权的有 。（分数： 2.00 ）A. 荒山 VB. 滩涂 VC. 沙漠 VD. 集体土地E. 城市的存量土地解析：3. 下列 用地，可以依法取得划拨土地使用权。（分数： 2.00 ）A. 大型商场

2、B. 旅游设施C. 部队营房VD. 高速公路VE. 高尔夫球场解析：4. 关于划拨土地政策的说法，正确的是 。（分数： 2.00 ）A. 划拨土地可以转让，但是有条件的 VB. 划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金VC. 划拨土地无偿取得，因此不得转让D. 划拨建设用地使用权可以出租 VE. 划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格解析：5. 下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括 。（分数： 2.00 ）A. 城市基础设施用地 VB. 国家机关用地 VC. 军事用地 VD. 商品房建设用地E. 国家重点扶持的能源项目开发用地 V解析：6. 下列 情况，经

3、批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年。（分数： 2.00 ）A. 继续作为城市基础设施用地B. 继续作为公益事业设施用地C. 国有企业兼并国有企业、非国有企业与国有企业合并后的企业是国有工业企业的VD. 在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的VE. 国有企业改造或改组为国有独资公司的 V解析：7. 下列 情况，国家可无偿收回划拨建设用地使用权。（分数： 2.00 ）A. 土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的VB. 国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权VC. 各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权 VD. 不按批准用

4、途使用土地 VE. 未经原批准机关同意，连续一年未使用土地解析：8. 下列建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括 。（分数： 2.00 ）A. 开发投资强度B. 土地界址、面积C. 出让宗地竖向界限 VD. 宗地平面界址图 VE. 市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件 V解析：9. 因政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形造成土地闲置的，选择处置的方式包括 （分数： 2.00 ）A. 无偿收回国有建设用地使用权B. 由政府安排临时使用 VC. 调整土地用途、规划条件 VD. 置换土地 VE. 协议有偿收回国有建设用地使用权 V解析：10. 防止因政府、政府有关部门的行为造成土地闲

5、置的要求有 。（分数： 2.00 ）A. 土地权利清晰 VB. 安置补偿落实到位VC. 没有法律经济纠纷VD. 地块位置等规划条件明确 VE. 管理机构健全解析：二、判断题 （总题数： 32，分数： 32.00）11.2004 年 8 月，全国人大常务委员会第十一次会议通过了关于修改中华人民共和国土地管理法的决 定，区分了土地的征收和征用两种情形。（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：12. 征收主要是使用权的改变，征用只是所有权的改变。（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：13. 在征收土地时，必须坚持“一要建设、二要吃饭”的方针，必须坚持“十分珍惜每寸土地，合理

6、利用每 寸土地”的基本国策。（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：14. 在征收土地时，应反对两种做法，一是以节约土地为理由，拒绝国家征收；二是大幅度提高征地费用， 以限制非农业部门占用土地。（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：15. 建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位。（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：16. 一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零。（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：17. 分期建设的项目，应当分期征地，不得先征待用。（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解

7、析：18. 各级人民政府和土地管理部门， 应严格监督征地费用的管理和使用， 任何单位和个人均不得占用或挪作 他用。（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：19. 在征地告知后， 被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、 抢种的地上青苗， 征地时一律给予 补偿。但是，抢建的地上附着物征地时一律不予补偿。（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：20. 安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：21. 需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。（分数： 1.00 ）A. 正确B.

8、 错误 V 解析：22. 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的610倍。（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V 解析：23. 每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前 3年平均年产值的 30 倍。（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V 解析：24. 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。地上附着物是指依附于土地的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、地上（下） 管线等，但不包括水井。（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V 解析：25. 青苗是指被征收土地上正处于生长阶段的农作物。（分数： 1.00

9、 ）A. 正确 VB. 错误 解析：26. 经批准的建设用地，由被征收土地所在地的市、县人民政府土地管理部门组织实施。（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V 解析：27. 建设用地使用权出让， 是指国家将建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用税的行为。（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V 解析：28. 土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者， 按照合同规定的期限， 按年 度支付的年度使用期间的地租。（分数： 1.00 ）A. 正确B.错误 V解析：29. 建设用地使用权出让根据省级人民政府下达的控制指标， 拟定年度

10、出让国有土地总面积方案， 并且有计 划、有步骤地进行。（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：30. 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，体育用地的出让最高年限为 40 年。（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：31. 建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满后， 土地使用者未申请续期或申请未获批准， 国家应无偿 收回土地使用权。（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：32. 土地灭失是指由于自然原因造成原土地性质的彻底改变或原土地面貌的彻底改变，诸如地震、 水患、 塌 陷等自然灾害引起的不能使用土地而终止。（分数： 1.00 ）A. 正确 VB.

11、错误解析：33. 非建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满， 土地使用者需要继续使用土地的， 应当最迟于期满前 两年向土地管理部门提出申请。（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：34. 建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的， 应当重新签订土地使用权出让合同， 按 规定支付地价款并更换土地权属证件。（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：35. 已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积三分之一以上， 中止开发建设满半年的国 有建设用地，也可以认定为闲置土地。（分数： 1.00 ）A. 正确B.错误 V解析：36. 在签订出让合同后， 土

12、地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款， 未按出让合同支付地价款的， 土 地管理部门有权解除合同，并可以要求违约赔偿。（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：37. 建设用地使用权划拨是指乡级以上人民政府依法批准， 在用地者缴纳补偿、 安置等费用后将该幅土地交 付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：38. 划拨建设用地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、 补偿费用 （如城市的存量土地或集体土地 ） 和无偿取 得（ 如国有的荒山、沙漠、滩涂等 ） 两种形式。（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：39.

13、 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、 租赁、作价出资 （入股） 和保留划 拨土地使用权等方式予以处置。（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：40. 国有企业改组为股份合作制的，经批准可保留其划拨土地使用权。（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：41. 国家无偿收回划拨土地使用权时， 对其地上建筑物、 其他附着物， 根据实际情况应给原土地使用者适当 补偿。（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：42. 国有建设用地使用权人对征缴土地闲置费决定书和收回国有建设用地使用权决定书不服的，可 以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。（分数：

14、 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：三、综合分析题 （ 总题数： 2，分数： 48.00）题目一A房地产开发公司于2015年1月1日，通过出让方式获得 B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。 并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 6000万元，合同约定 2015年3月 1 日开始动 工建设。后由于开发公司原因， 该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。 同时A房地产开发公司为提 高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。（分数： 24.00）（1）. 该项目除临街的地块建成商业门市外， 其余的住宅楼建设用地出让最高年限为 年。（分数：3.00 ）A. 40

15、B. 50C. 60D. 70 V解析：（2）.按照规定，A房地产开发公司应在签订了出让合同后 日内，支付全部地价款。（分数：3.00 ）A. 30B. 60 VC. 90D. 120解析：（3）.按闲置土地的规定，应向 A房地产开发公司征缴万元的土地闲置费。（分数：3.00 ）A. 1200 VB. 1300C. 1400D. 1500解析： 解析 对非属于政府、 政府有关部门的行为造成动工开发延迟的， 如果未动工开发满一年的， 由市、 县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后， 按照土地出让或者划拨价款的 20%征缴土地闲置费。 即 6000 万元X 20%=1200万元。（4）.A 房地

16、产开发公司要改变该项目部分土地用途，必须取得 的同意。（分数： 3.00）A. 出让方 VB. B 市人民政府城乡规划主管部门C. B 市人民政府城市土地主管部门D. C县人民政府城乡规划主管部门V解析：（5）.经同意，A房地产开发公司改变该项目部分土地用途， 。（分数：3.00 ）A. 必须变更或重新签订出让合同 VB. 不需变更或重新签订出让合同C. 必须相应调整地价款VD. 不用调整地价款解析：（6）. 本例中，该项目建设用地使用权出让合同签订的责任主体是 。（分数： 3.00）A. B市人民政府与A房地产开发公司B. B市人民政府土地主管部门与A房地产开发公司C. C县人民政府与A房地

17、产开发公司D. C县人民政府土地主管部门与 A房地产开发公司V解析：（7）.根据国土资源部令第33号规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权，不可能采取的出让方式是。（分数： 3.00 ）A. 招标B. 拍卖C. 协议出让 VD. 挂牌出让解析：（8）.根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为 。（分数： 3.00 ）A. 2016 年 2 月底B. 2016 年 3月底C. 2017 年 2 月底 VD. 2017 年 3月底解析： 解析 闲置土地处置办法规定，除本办法第八条规定情形外 （非属于政府、政府有关部门的行 为造

18、成动工开发延迟的 ） ，未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照中华人民共和国土地管 理法第三十七条和中华人民共和国城市房地产管理法第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府 批准后，向国有建设用地使用权人下达收回国有建设用地使用权决定书，无偿收回国有建设用地使用 权。题目二H省Z房地产公司拟获得 A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm 2 （公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地 30hm 2，该耕地被征 收前 3年平均年产值为 600元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3年平均年产值的 8倍；每一个需要安置 的农业

19、人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补 偿费为 25 万元。（分数： 24.00 ）（1）. 中华人民共和国土地管理法 中规定的征收土地中， 有批准权限的政府包括 。 （分数： 3.00 ）A. 县人民政府B. 市人民政府C. 省人民政府 VD. 国务院 V解析：（2）. 征收该块土地需由 部门批准。（分数： 3.00）A. 国务院B. H 省人民政府VC. A市人民政府D. B 县人民政府解析：（3）. 按照规定，该开发公司合法取得该地块的建设用地使用权的方式应是 。（分数： 3.00）A. 协议出让B. 招标出让C. 拍卖出让D. 划拨 V解析：（4）.C 村平均每人占有耕地数量为 亩。（分数： 3.00）A. 20B. 2 VC. 0.133D. 0.05解析：解析C村原耕地面积为80公顷，农业总人口为 600人。1公顷=15亩。80公顷=80X15亩=1200 亩。 1200 亩/600 人=2 亩/ 人。(5) .需要安置C村的农业人口数为人。(分数：3.00 )A. 225 VB. 3