房地产开发报建相关资料全

1、关于土地一级开发入市交易的相关资料一级开发验收流程一、提交验收申请及所需材料：项目达到“三通一平” 土地一级开发验收标准后， 项目开发主体向土地储备 分中心（以下简称“分中心”）提交土地一级开发验收结案申请，并按照材 料验收标准的要求提交项目已取得的相关手续文件。 对于项目已取得的相关手续 文件，项目开发主体须加盖“与原件核实无误”章及单位公章。二、土地一级开发主体需提交的有关资料：1、一级开发结案申请2、一级开发授权批复3、规划意见书、钉桩坐标成果报告（确定拆迁围）4、项目核准5、建设用地预审及地质灾害危险性评估6、环境评价7、交通评价8、征地或收购协议9、征地批复10 、征地结案表11 、

2、拆迁许可证12 、拆迁结案表13 、开发单位出具的对拆迁遗留问题补偿的保证书14 、开发单位出具的市政建设承诺书15 、未实施市政建设的提供市政咨询方案、市政综合方案16 、已实施市政建设的提供市政验收文件、市政竣工图纸等17 、根据项目的实际情况，由区县政府出具的意见（如资金平衡、市政建设等 方面）18 、项目一级开发成本报告19 、土地一级开发监管委托协议20 、土地一级开发资金监管协议 注：以上材料需按顺序装订成册，要有目录，加盖企业公章。三、材料及场地验收：分中心负责对项目开发主体提交的材料进行审核， 审核无误后对项目用地进 行现场踏勘， 依据项目用地钉桩成果报告， 对每个桩点进行核实

3、， 确定项目用地 围，核验项目用地场地现状是否符合场地验收标准。 如不符合场地验收标准， 分 中心需责令项目开发主体进行整改，完善相关工作后再行进行现场验收。四、土地一级开发成本审核：1、直接授权企业为主体实施的项目：土地一级开发成本需要进行审计的项目可由区县财政或审计等相关职能部 门直接审计或委托专业审计单位进行审计， 或由分中心委托专业审计单位进行审 计。审计结果须经区县政府确认。2 、458 历史遗留项目：由分中心从市土地储备中心专业评估单位库中抽取评估单位对项目进行地 价评估，并出具地价评估报告。地价评估结果须经分中心、国土分局、区县政府 审核同意并出具审核意见。3、报送相关部门审核：

4、已提交土地一级开发验收结案申请 ，符合土地一级开发验收标准并已完 成材料验收、场地验收及成本审核的项目， 由项目开发主体按照相关要求填写 市 土地一级开发项目结案报告 （试行） 并加盖企业公章确认 （封面章及齐缝章） ， 按程序上报分中心、国土分局、区县政府审核。分中心、国土分局、区县政府审核同意后，分中心将市土地一级开发项目 结案报告 （试行）报送市土地储备中心审核，出具审核意见。市土地储备中心 审核同意后上报市国土局进行最终审定，纳入土地储备库。对于企业为主体实施的项目， 开发主体在填写 市土地一级开发项目结案报 告（试行）时，应特别注明是否存在遗留问题及在入市交易后仍需完善完成的 工作，

5、并明确后续资金监管事宜，如市政建设工作等。土地入市交易办理程序一、递交申请：原土地使用权人或土地一级开发单位持有关材料向市国土局递交 出让申请；二、批转：市国土局土地市场处初审后批转市土地整理储备中心；三、核验：市土地整理储备中心对原土地使用权人或土地一级开发单所递交的材 料进行核验；四、联席会审议：市国土局会同市规划委、市发改委、市建委、市交通委、市绿 总指、市园林局、市文物局、市环保局、市规划院等联合对入市交易土地的规划、 建设、交通、文物、环保等方面进行联合审议；五、申领规划条件：市土地整理储备中心根据联席会审议结果向市规划委申领规划条件；六、市政方案咨询及土地评估：原土地使用权人或土地

6、一级开发单位根据规划意见书完成市政方案咨询和土地评估；七、底价审核：市国土局会同市价格管理部门对入市交易土地的底价进行审核；八、编制方案：市土地整理储备中心根据规划、底价审核等编制招标、拍卖、挂 牌出让方案以及招标、拍卖、挂牌交易文件；九、方案报批：市土地整理储备中心将方案报市国土局土地市场处审核后，报局长审批；十、签订土地入市交易协议：同意入市交易的土地，原土地使用权人或土地一级开发单位与市土地整理储备中心签订土地入市交易协议；十一、组织招、拍、挂交易：市土地整理储备中心发布交易公告并组织交易；十二、发成交确认书：交易完成后，市国土局向竞得人核发成交确认书；十三、签订出让合同及补偿协议：竞得

7、人持成交确认书在规定期限与市国土局签 订出让合同并与原土地使用权人或土地一级开发单位签订补偿协议；十四、支付费用：竞得人按出让合同及补偿协议的规定向市国土局及原土地使用 权人或土地一级开发单位支付相关款项。 开发单位与市土地整理储备中心签订土 地入市交易协议； 入市交易需提供的材料:一、入市申请；二、主管部门批件。申请单位上级主管部门（或其权益关系人）对土地入市 交易的批准文件（或同意交易证明） ，其中在京中央单位需提交国务院机关事务 管理局或中直机关事务管理局的同意文件， 军队单位需提交解放军总后勤部或武 警总部主管部门的批准文件；三、权属证明。国有土地使用权证和房屋所有权证及其相关权属证件

8、；四、无抵押、无法院查封等他项权利限制证明；五、营业执照复印件；六、法人证明：原土地使用权人的法人证明及其复印件；七、授权委托书及被授权人的复印件；八、申报规划意见书所需资料；（一）该宗地的情况说明（包括：宗地位置四至围、宗地权属介绍、地上物 情况说明及宗地现状照片若干） ；（二）1：500 或 1：2000 地形图（蓝图 2 份，用铅笔勾画宗地围）九、钉桩结果通知单；十、评估报告；十一、其它需要提供的相关材料。关于鑫福海大厦土地一级开发项目入市交易的申请市国土资源局：鑫福海大厦土地一级开发项目位于丰台区永外海户屯，其四至为东至大红 门路、南至木樨园长途汽车站、西至永南路（南中轴路） 、北至规

9、划光彩北路。 项目总用地面积 2.0326 公顷，其中规划建设用地面积 1.5194 公顷，代征道路 用地 0.5132 公顷，建筑地上控制规模为 53179 平方米，建筑使用性质为商业 金融。目前该项目现已取得联席会告知单 、项目立项核准批复 、规划意见 书、建设用地规划许可证 、征地批复、征地结案表、建设用地批准书 房屋拆迁许可证以及拆迁结案表等各项批复手续。项目现场已完成地上 物拆迁工作，达到场地平整条件。市政方面，已取得市政各口咨询方案及市政 项目综合方案的会议纪要 ，达到“三通一平”的入市条件。根据土地一级开发程序要求，鑫福海大厦土地一级开发项目在政府批复手 续、现场进度及市政条件等

10、方面均已达到土地入市要求。为提高土地利用效率，我公司同意市国土资源局将该项目国有土地使用权 有偿收回并入市交易。请予以批准。丰铭置业有限责任公司2010 年 2 月 26 日关于参与丰台区桥南王庄子居住用地竞买的请示公司领导：丰台区桥南王庄子居住用地现已挂牌出让并于 2010 年 3 月 3 日起进行竞 买报价。根据该项目挂牌文件要求， 参与该地块挂牌竞买的公司需提出竞买申请， 并接受竞买人资格的审查。竞买申请提交材料包括：1、竞买申请书2、营业执照副本及复印件（验原件留复印件）3 、公司章程及法定代表人证明书4、董事会关于申请竞买的决议5 、授权委托书及法定代表人、委托代理人影印件6、竞买保

11、证金人民币 12000 万元支票（汇票）及支票复印件7、资金证明（不低于 24000 万元人民币）现我部申请参与该项目竞买， 并初步定于 3 月 15 日向市国土局提出竞买申 请及报价，请财务部提前安排竞买保证金及资金证明。妥否，请批示。前期管理部2009-5-12、竞买申请期限：开始时间： 3 月 3 日 9 ：00 时起、报价期限：截止时间： 3 月 16 日 15 ：00 时止开始时间： 3 月 3 日 9： 00 时起截止时间： 3 月 17 日 15 ：00 时止、提交以下竞买资料（均为原件，递交一式两份）1、竞买申请书；2 、 营业执照副本及复印件（验原件留复印件） ；3、法定代表

12、人证明书；4、董事会关于申请竞买的决议；5、授权委托书及法定代表人、委托代理人影印件。6 、 公司章程；7、 竞买保证金人民币 12000 万元支票（汇票）及支票复印件；8、资金证明（不低于 24000 万元人民币）；9、联合竞买的需提交共同竞买协议书及授权委托书。竞买申请书市土地整理储备中心：经过认真审阅市丰台区桥南门外 10 号居住用地国有建设用地使用权出让 挂牌文件（京土整储挂（朝） 2009026 号），并经实地踏勘该宗土地后，我 们对挂牌交易文件容和土地现状无异议， 愿意遵守该挂牌文件的要求和规定， 接 受全部条款，愿意承担相应权利、义务。现我们申请参加于 2009 年5 月7 日9

13、： 00 时起，在市土地整理储备中心举行的该宗地国有建设用地使用权挂牌出让竞 价活动。我们在提交本申请书的同时，向贵中心缴纳了竞买保证金人民币 3000 万 元的支票（汇票）我们承诺：如我方竞得，我方将在收到成交确认书后 5个工作日，到 市国土资源局申请办理 国有建设用地使用权出让合同 的签订手续，并在市国 土资源局受理后20个工作日与市国土资源局签订 国有建设用地使用权出让合 同；在收到成交确认书后 20个工作日与市建设委员会签订市廉租房配 套建设协议，与京城机电控股有限责任公司签订 企业搬迁补偿协议。否则视 我方违约，贵方可取消我方竞得资格，我方已交纳的竞买保证金人民币 3000万 元可不

14、退还。我方在递交申请书的同时，还提交如下资料：1. 法定代表人明书 2. 董事会关于申请竞买的决议 3. 营业执照副本及复印件 4. 公司章程 _5. 授权委托书及法定代表人、委托代理人的影印件6. 竞买保证金人民币3000万元支票及支票复印件7. 资金证明 8. 竞买人盖章（单位）：荟宏房地产开发有限责任公司法定代表人签名（或授权委托人） ：联 系 人： 王建明电话及传真：66157963联系地址:西城区丰汇园11号楼丰汇大厦东侧楼19层邮政编码：100032电子邮箱：zhaotaig on gsi126.申请书填写日期：2009年5月20日法定代表人明书穆麒茹 同志（号：6），在我公司任

15、董事长 职务，是我公司法定代表人，特此证明公司全称（盖章）：荟宏房地产开发有限责任公司2009年5月 13日附：该法定代表人住址：市西城区丰汇园10楼2门601号电话：3-813复印件：荟宏房地产开发有限责任公司2009年度第【】次董事会决议依照公司的章程及有关法律、法规的规定，荟宏房地产开发有限责任公司于2009年5月 日在西城区丰汇园11号楼丰汇大厦东侧楼19层召开董事会会 议。会议应到董事【】|名，实到董事及授权代表】|人。本次会议的召开符合 公司章程及有关法律法规的相关规定会议由公司董事长 穆麒茹 主持。经充分讨论，会议审议并一致通过决议如 下:批准荟宏房地产开发有限责任公司按照法律规

16、定及法定程序参与市区广渠 门外10号居住地块国有土地使用权挂牌（拍卖或招标）活动。董事或其授权代表签字盖章:年 月 日授权委托书荟宏房地产开发有限责任公司根据法律及公司章程规定，依法作出2009年度第 _次董事会决议。作为荟宏房地产开发有限责任公司的法定代表人，本人 穆麒茹，兹委托 王建明 先生/女士代为参加该董事会决议当中规定的参与 市区广渠门外10号居住用地国有建设用地使用权挂牌（拍卖或投标）活动。具 体授权围为：1、提交竞买申请文件；2、 参与挂牌竞价（评标、开标或拍卖）活动全过程（包括现场竞价）。3、不得转委托。单位名称（盖章）：荟宏房地产开发有限责任公司 委托人（法定代表人）签字：

17、委托人号：_6受托人签字：受托人：_9_2009年5月 13日竞买报价单市土地整理储备中心:经认真阅读市区广渠门外10号居住用地国有建设用地使用权出让挂牌文 件（京土整储挂（朝）2009026号），并经实地踏勘，我们对挂牌出让宗地现状无异议，愿意按照挂牌文件规定参加该宗地竞价，并于 _年月_日已向贵中心提交挂牌申请文件，获得竞买资格。现我方以人民币（大写）_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_ 元（小写Y）的报价参与该地块的土地使用权竞买。如我方以前述金额竞得该宗地的土地使用权，我方将在接到成交确认书 后按照挂牌文件的规定，签订相应的合同及协议书，并严格履行合同、协议各项 条款的规定。本报价单一式

18、叁份，此报价单为我方竞买申请文件的组成部分。我方于 年 月日递交的报价单同时废止。我公司已于年 月日取得了市区广渠门外10号居住用地国有土竞买单位（盖章）：荟宏房地产开发有限责任公司法定代表人（或授权委托人）：填写日期：年 月日中心接收时间：接收人签字:市土地整理储备中心：现场竞价申请书地使用权挂牌出让的竞买资格，并于 年月日参加了该宗地的竞买报价。根据挂牌文件的规定，在挂牌竞价截止时仍有两个或两个以上的竞买人要求报价的，则由市土地储备中心对挂牌出让宗地组织现场竞价。为此我公司申请参加 年 月 日 时 分，市土地整理储备中心在市东城区和平里北街 2号二楼市土地交易市场拍卖厅举行的市区广渠门外10号居住用地国有建设用地使用权挂牌出让的现场竞价。如我单位竞得，我们将继续履行我单位已递交竞买申请书中的所有承 诺。竞买人盖章（单位）：荟宏房地产开发有限责任公司法定代表人签名（或委托代理人） ：申请书填写日期：年 月 日市国有建设用地使用权挂牌出让现场竞价报价确认书时间： 年 月 日 时分地点：市东城区和平里北街2号二楼市土