房地产估价师房地产基本制度与政策-15-2

1、房地产基本制度与政策 -15-2（ 总分： 101.50 ，做题时间： 90 分钟 ）一、单项选择题 （ 总题数： 24，分数： 60.00）1. 房屋征收的核心是 。（分数： 2.50 ）A. 需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B. 不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C. 需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D. 不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权V解析：2. 房屋征收补偿的工作主体为 。（分数： 2.50 ）A. 市、县级人民政府房屋征收管理部门B. 省级人民政府房屋征收管理部门C. 市、县级

2、人民政府 VD. 省级人民政府解析：3. 以下 ，界定了公共利益的范围。（分数： 2.50 ）A. 物权法B. 土地管理法C. 城市房地产管理法D. 国有土地上房屋征收与补偿条例V解析：4. 国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由 作出房屋征收决定。（分数： 2.50 ）A. 房地产开发企业B. 人民法院C. 市、县级人民政府房屋征收部门D. 市、县级人民政府 V解析：5. 房屋征收补偿方案的拟定主体是 。（分数： 2.50 ）A. 房地产开发企业B. 房屋征收实施单位C. 房屋征收部门 VD. 市、县级人民政府解析：6.

3、 国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于 日。（分数： 2.50 ）A. 7B. 10C. 15D. 30 V解析：7. 房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经 讨论决定。（分数： 2.50 ）A. 征收人B. 被征收人C. 房屋征收部门办公会议D. 政府常务会议 V解析：8. 房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过。（分数： 2.50 ）A. 1 年 VB. 2 年C. 3 年D. 5 年解析：9. 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，

4、不包括。（分数： 2.50 ）A. 被征收房屋价值的补偿B. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D. 因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿 V解析：10. 被征收房屋价值评估时点为 之日。（分数： 2.50 ）A. 房屋征收确定B. 房屋征收决定公告 VC. 签订房屋征收协议D. 房屋征收实施解析：11. 对被征收房屋价值的补偿，不得低于 被征收房屋类似房地产的市场价格。（分数： 2.50 ）A. 房屋征收确定之日B. 房屋征收决定公告之日 VC. 签订房屋征收协议之日D. 房屋征收实施之日解析：12. 房屋征收评估方法选用中，被征收房屋是在建工程的，

5、应当选用 评估。（分数： 2.50 ）A. 市场法B. 收益法C. 成本法D. 假设开发法 V解析：13. 被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的， 应当自收到复核结果之日起10 日内，向 申请鉴定。（分数： 2.50 ）A. 被征收房屋所在地县级人民政府B. 被征收房屋所在地县级人民政府房屋征收主管部门C. 被征收房屋所在地基层人民法院D. 被征收房屋所在地评估专家委员会 V解析：14. 在国有土地上房屋征收补偿中， 应当给予补偿。（分数： 2.50 ）A. 未超过批准期限的临时建筑VB. 违法建筑C. 超过批准期限的临时建筑D. 房屋征收范围确定后，在房屋征收范围

6、内的改建房屋解析：15. 关于房屋征收补偿的说法，错误的是 。（分数： 2.50 ）A. 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B. 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C. 对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格VD. 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼解析：16. 房屋征收中， 建设单位参与搬迁活动。（分数： 2.50 ）A. 推行B. 实施C. 允许D. 禁止 V解析：17. 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼， 在补偿决定规定的期限内又不搬迁的， 由 强制执

7、行。（分数： 2.50 ）A. 公安机关B. 市、县级人民政府C. 作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院VD. 人民法院解析：18. 国有土地上房屋征收评估办法规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起 日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。（分数： 2.50 ）A. 3B. 7C. 10 VD. 30解析：19. 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处 罚款，并记入信用档案。（分数： 2.50 ）A. 5 万元以上 10 万元以下B. 5 万元以上 20 万元以

8、下C. 3 万元以上 10 万元以下D. 1 万元以上 3 万元以下 V解析：20. 被征收房屋价值评估不考虑被征收房屋的 因素的影响。（分数： 2.50 ）A. 区位B. 用途C. 房屋租赁VD. 使用年限解析：21. 房屋征收评估中，复核评估费用由 承担。（分数： 2.50 ）A. 委托人B. 征收人C. 被征收人D. 原房地产价格评估机构 V解析：22. 以下关于房屋征收评估收费，说法不正确的是 。（分数： 2.50 ）A. 房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用B. 鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由委托人承担 VC. 复核评估费用由原房地产价格评估机构承担D. 房屋征收评估

9、、鉴定费用由委托人承担解析：23. 最高人民检察院、公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定规定，中介组织人员出具证明文件重大失实案，涉嫌给国家、公众或者其他投资者造成的直接经济损失数额在 万元以上的；造成恶劣影响的，均应予追诉。（分数： 2.50 ）A. 30B. 50C. 80D. 100 V解析：24. 中华人民共和国刑法规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织 的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处 年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。（分数： 2.50 ）A. 1B. 3C. 5 VD. 10解析：二、多项选择题 （ 总题数： 8，分数： 24.00）25.

10、 公共利益的特点包括 。（分数： 3.00 ）A. 公共利益是客观的 VB. 公共利益是主观的C. 公共利益是不确定的 VD. 公共利益是共享的 VE. 公共利益是确定的解析：26. 以下 ，属于房屋征收的限制条件。（分数： 3.00 ）A. 房屋征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的VB. 房屋征收可以是以发展非公共利益，提升非公共福祉为目的C. 房屋征收必须严格依照法律规定的权限和程序 VD. 开发商以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿E. 政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿 解析：27.

11、国有土地上房屋征收与补偿条例所确定的公共利益包括 。（分数： 3.00 ）A. 国防和外交的需要VB. 由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要VC. 由政府组织实施的防灾减灾的需要 VD. 由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要 VE. 由房地产开发企业组织实施的商品房工程建设的需要解析：28. 国有土地上房屋征收与补偿条例所确定的原则包括 。（分数： 3.00 ）A. 确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和 专项规划 VB. 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则VC. 实施房屋征收应当先搬迁、后补偿D. 房

12、屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回 VE. 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励V解析：29. 被征收房屋价值评估中，不考虑 。（分数： 3.00 ）A. 被征收房屋新旧程度因素的影响B. 被征收房屋用途因素的影响C. 被征收房屋租赁因素的影响VD. 被征收房屋抵押因素的影响VE. 被征收房屋查封因素的影响V解析：30. 根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收范围确定后，下列说法正确的是 （分数： 3.00 ）A. 不得在房屋征收范围内实施新建房屋VB. 不得在房屋征收范围内实施扩建房屋VC. 不得在房屋征收范围内实施改建房屋VD. 不得改变房屋用途

13、VE. 不得转让房屋解析：31. 国有土地上房屋征收与补偿条例规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施 活动。（分数： 3.00 ）A. 改建房屋 VB. 买卖房屋C. 新建房屋 VD. 改变房屋用途 VE. 扩建房屋 V解析：32. 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括 。（分数： 3.00 ）A. 被征收房屋价值的补偿 VB. 因征收房屋造成的搬迁的补偿 VC. 因征收房屋造成的临时安置的补偿VD. 因征收房屋造成的购房差价的补偿E. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 V解析：三、判断题（总题数： 16，分数： 17.50）33. 集体土地上的征收行为，按

14、照土地管理法等有关法律、法规执行。（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：34. 房屋征收中，被征收人指的是被征收房屋的使用人。（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：35. 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：36. 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位， 承担房屋征收与补偿的具体工作。 房屋征收实施单位以微利 服务为目的。（分数： 2.50 ）A. 正确B. 错误 V解析：37. 市、县级人民政府房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析

15、：38. 房地产开发企业对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：39. 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：40. 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：41. 作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：42. 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，只能依法提起行政诉讼。（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：43. 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：44. 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收 人应当予以配合。（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：45. 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施