房地产项目开发合作协议书

1、房地产项目开发合作协议甲方:邮编:电话:电话:邮编:法定地址: 法定代表人:乙方: 身份证号: 地址:甲、乙双方本着公平合作、优势互补和资源共享的原则，经友好协商，一致同意合作开发位于 地块房地产项目。为规范开发项目的经营管理，明确双方的权利义务，特订立本协议，以资各方遵 守。1定义：即对本协议中出现的名词的含义及范围进行确定。本协议所使用之下列词语除非本协议或本协议的任何补充协议另 有规定，悉依下列解释：1.1 本协议：指本房地产开发项目合作协议，包括本协议的所有 附件以及现在或将来对本协议所作的任何补充和修改。1.2 本协议各方：指本协议之签署各方，即甲、乙双方，包括因 法定原因承接其债权

2、债务的其他法人或自然人。2、合作背景2.1 2011年1月19日，合作各方以甲方名义经公开拍卖程序取得 区P2010-11号地块国有建设用地使用权，并由甲方与 XX市国土资源局签订了成交确认书；2.2 该地块出让金总价为38500万元，甲方已缴地价款 6000万 元（原甲方缴交的竞买保证金），余款32500万元应于2011年2月19 日前缴清；2.3 该地块的出让方案已经 XX市人民政府（X政地2010216 号）和XX市人民政府（晋政地2010362号）批准；2.4 合作各方以甲方名义已与 XX市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，合同编号为： 。3、项目合作内容3.1 XX区P201

3、0-11号地块房产开发，包括但不限于投资、建设、 销售及经营管理等。4、项目基本情况4.1 P2010-11号地块基本情况：项目所在地：XXXX片区中部，具体位置及范围详见附 件该用地规划红线图；4.1.2 项目规划条件：A. 总用地面积：平方米B. 总建筑面积：不高于平方米C. 建筑容积率：不高于D. 绿化率：不高于E. 建筑密度：不高于F. 其他土地利用要求按号文执行。4.1.3 项目内容：商场、商铺、文化活动中心、综合娱乐中心及配套办公、住宅等，打造特色商住街区；具体设计装 修标准根据设计方案由合作各方另行约定。（以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准）。项目用地状况：现状（净地

4、）交付。5、合作方式5.1甲、乙双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。 合作各方共同出资，共享利润，共担风险。5.2项目公司在本协议生效后 天内合作各方正式按公司法组建。5.3项目公司名称由合作双方另行协商，最终以工商部门注册核定 的名称为准。5.4项目公司注册资金为 元，其中甲方 万元,占70%,乙方出资万元，占30%,合作各方均以货币资金出资，并按公司法规定及工商管理部门的要求及时缴纳。5.5项目公司法定代表人由甲方指派代表 担任。5.6以甲方名义竞得的号地块土地使用权，由甲方于项目公司营业执照领取后3天内向 XX市相关部门申请变更至各方成立的项 目公司名下，并将土地使用权证办理

5、在项目公司名下。5.7项目公司根据公司法规定建立股东会、董事会。项目公 司股东会是公司最高权力机构，对项目重大事项进行决策，股东按照 出资比例行使表决权。董事会由 3人组成，其中甲方选派2人，乙方 选派1人，甲方选派人员中推荐1人任董事长。项目公司不设监事会， 设2名监事，由甲、乙双方各委派 1名监事。各级治理机构按公司 法规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备 招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须合作各方股东研究一 致同意后项目公司方可实施。5.8公司的经营班子及财务人员由合作各方派员组建，公司总经 理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出；总经理由董事会兼 任，常

6、务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任及会计由乙方派 出。各方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员待 公司成立后确定。经营班子权限须合作各方股东研究一致同意后书面 统一授权。5.9项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审 计、评估等监督检查工作。有关项目公司的组织架构、职权、议事规则等具体事项，以合作 各方根据本协议所制定的项目公司章程为准。6、项目的出资甲、乙双方各以其占有项目公司的股份比例设定出资金额。6.1项目总出资额：分两部分，第一部分为号地块土地出让金及相关规税费，为人民币 元；第二部分为合作项目开发建设启动资金，暂定为人民币 兀。项目总出资额暂定为人民币

7、万元。6.2项目公司的股份比例及对应的出资：甲方占70%,第一部分对 应的出资金额为人民币 元，第二部分对应的出资金额为人民币元；乙方占30%，第一部分对应的出资金额为人民币 元，第二部分对应的出资金额为 元人民币。6.3出资缴纳时间：第一部分 P2010-11号地块土地出让金及相关 规税费的出资，甲、乙双方应于 2011年2月19日前一次性付 清，各方按项目公司股份比例分摊结果为：甲方26950万元（已 缴6000万元），乙方11550万元；乙方于2011年2月 日前将 上述款项交由甲方，甲方向乙方出具缴款凭证，甲方汇总合作 各方缴交的款项后代为向政府相关部门缴交。甲方须于2011年2月19

8、日前将本项目地块土地出让金及相关规税费全部缴 清，并提供缴款凭证复印件给乙方备案。6.4合作项目开发建设启动资金各方按项目公司股份比例按需要缴 交，具体由合作各方以股东会决议的形式通知合作各方缴纳，并统一 汇入项目公司账户。项目公司在收到款项后向缴款股东出具出资证明。6.5项目合作期间各方的出资及因合作项目所获得的财产为项目 公司共同财产，不得随意挪用或请求分割。6.6项目前期各方发生的与本项目相关的费用经各方共同确认后 计入项目公司成本，并计入各方投资额度。7、项目的融资7.1除合作项目的土地出让金及相关规税费，合作各方应按本协议 约定及时出资到位外，在办理了合作项目土地使用权证的前提 下，

9、合作项目开发建设启动资金的出资，应以项目公司的名义 向金融机构进行抵押融资，不足部分再由合作各方按股权比例 进行追加出资。8盈余分配及损失承担8.1双方按照各自占有项目公司的股份比例分享项目的收益和承 担项目的损失。9、项目的开工与竣工9.1 甲方应干年 月日前组织项目的开工建设，并干年 月日前完成项目的竣工；乙方应积极协助甲方按前述期限完成项目的开工及竣工任务。10、各方权利和义务10.1各方权利合作项目经营活动由甲、乙双方共同决定，根据各方占 有项目公司的股份比例按公司法及公司章程的约定行使 表决权；各方享有合作项目利益的分配权、监督权；各方分配合作项目利益和合作项目经营积累的财产应 按各

10、方股份比例进行分配；乙方享有参与项目前期规划设计及与甲方共同决定项 目规划设计的权利；各方有退出合作项目的权利。合作各方的权利具体以项目公司的章程为准。10.2各方义务按照本协议的约定出资、融资，以保证合作项目的正常 运行；按股份比例分担合作项目经营损失；10.2.3 合作各方应严格按照 9.1条及国有土地使用权出让合 同约定的期限进行项目开工建设及完成项目竣工；甲方应于本协议生效之日起二十日天内办理完项目公 司成立的相关手续，乙方协助配合；甲方应于取得立项变更批复后3天内向 XXX国土资源 局办理土地红线图更名手续及以项目公司为权利主体的国有土地使 用权证。1026甲方应于项目公司营业执照领

11、取后30日内完成上述审批工作。11、股份的转让11.1允许各方相互转让其在本项目中的全部或部分股权或财产份 额。11.2如向合作各方以外的第三人转让股权或份额，应经其他各合 作方的一致同意。合作各方以外的第三人受让合作一方转让 股权或份额的，经其他各合作方一致同意并修改项目公司章 程后即可成为项目公司股东。该第三人作为新股东依据修改 后的公司章程享有权利承担义务。12、项目公司终止与清算12.1项目公司因下列情形而终止；全体合作方同意终止合作关系；项目被依法撤销；出现法律法规规定的其他应终止项目的情形。12.2项目公司清算项目公司终止后全体股东应委托具有法定资质的审计 机构对项目公司的财务进行

12、审计。审计完成后应当进行清 算，并通知债权人。清算人由全体股东担任或经全体股东过半数自项目公司终止后15日内委托第三人担任清算人；15日内未能 确定清算人的，公司股东或者其他利害关系人可以申请 人民法院指定清算人。1223项目公司财产在支付清算费用后，按下列顺序清偿；因合作项目所欠招用的职工工资、社会保险费用和法定补 偿金；项目建设所欠税款；合作项目债务；返还合作各 方的出资。清偿后如有剩余，则按本协议第 8.1条款进行分配。清算时如有亏损，项目公司财产不足清偿的部分，依照本协议第8.1条款进行承担。13、违约责任13.1各方应全面、实际履行协议约定条款所确认的各项义务。任何一方如果没有依照协

13、议约定履行自己应尽的义务，均 构成对本协议条款的违反，应承担违约责任。违约方除应 继续履行合同义务外，应当赔偿另一方由此发生的全部经 济损失。13.2合作一方未按期缴纳或未缴足出资的，应当赔偿由此给其他 合作方造成的损失。13.3合作一方未经其他合作方一致同意而转让其股份或财产份额的，如果其他合作方不愿意接纳受让人为新的合作方，可按 退出合作项目处理，转让人应赔偿其他合作方因此而造成的 损失。13.4合作一方严重违反本协议、或因重大过失或违反相关法律法规而导致项目中止或终止的，应当对因此其他合作方造成的 损失承担赔偿责任。14、合同争议解决方式14.1因履行本协议或与本协议相关的事宜而发生争议的，由各方友好协商解决。如协商不成，同意按照以下第 种方式解决。仲裁委员会仲裁:14.1.1提交14.1.2提交人民法院诉讼。