城房屋出租合同范本与城房屋拆迁补偿安置协议

1、城市房屋由租合同范本与城市房屋拆迁补偿安置协议城市房屋出租合同范本本合同双方当事人：出租方以下简称甲方本人授权代表姓名：国籍：护照营业执照号地址：:联系 ： ：承租方以下简称乙方 本人授权代表姓名：国籍：护照营业执照号地址：:联系 ： 根据?合同法?、?_城市房地产治理法?及其他有关法律、 法规规定,在平等、自愿、协商一致的根底上,甲、乙双方就以下房 屋的租赁达成如下协议：第一条房屋根本情况甲方房屋以下简称该房屋坐落于 一； 位于第一层,共套间,房屋结构为,建筑面积一平方 米其中实际建筑面积 :平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面 积平方米；该房屋的土地使用权以出让划拨方式取得；该房屋平面图见

2、本合同附件一,该房屋附着设施见附件二；房屋所有权证号、土地使用权证号房地产权证号为： .第二条房屋用途该房屋用途为 .除双方另有约定外,乙方不得 任改变房屋用途.第三条租赁期限租赁期限自 一年月日至一年月日止.第四条租金该房屋租金为币万一千百拾 元整.租赁 期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准；除此之外, 出租方不得以任何理由任意调整租金.第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 _ 币一万一千百拾 元整.租金按月季年结算,由乙 方于每月季年的第 个月的 日交付给甲方.第六条交付房屋期限甲方于本合同生效之日起 日内,将该房 屋交付给乙方.第七条甲方对产权的承诺甲方保证在出

3、租该房屋没有产权纠纷； 除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方 均在出租该房屋前办妥.出租后如有上述未清事项,由甲方承当全部 责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿.第八条维修养护责任租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔月年检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工. 正常的房屋大修理费用由甲方承当；日常的房屋维修由 _方承当.因乙方治理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承当责任并赔偿损失.租赁期间,防火平安、门前三包、综合治理 及平安、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承当全部责任 和服从甲方监督检查.第九条关于装修和改变房屋结构的约

4、定乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理.退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用.第十条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间, 以下费用由乙方支付,并由乙方承当延期付款的违约责任：1 .水、电费；2 .煤气费；3 . 费；4 .物业治理费；6.在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出工程 但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付.第十一条租赁期满租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房 屋退还甲方.如乙方要求继续租赁,那么须提前 _个月书面向甲方提 出,甲方在合同期满前

5、 个月内向乙方正式书面答复,如同意继续 租赁,那么续签租赁合同.第十二条因乙方责任终止合同的约定乙方有以下情形之一的,甲 方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿：1 .擅自将承租的房屋转租的；2 .擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；3 .擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；4 .拖欠租金累计达 个月；5 .利用承租房屋进行违法活动的；6 .成心损坏承租房屋的；6.1.第十三条提前终止合同租赁期间,任何一方提出终止合同,需提 前_M书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同 书签订前,本合同仍有效.如因国家建设、不可抗力因素或出现本合 同第十条规定的情

6、形,甲方必须终止合同时,一般应提前 一个月书 面通知乙方.乙方的经济损失甲方不予补偿.第十四条登记备案的约定自本合同生效之日起 日内,甲、乙 双方持本合同及有关证实文件向 申请登记备案.第十五条违约责任租赁期间双方必须信守合同, 任何一方违反本 合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的 % 乍为违约金.乙方 逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的 洞乙方加 收滞纳金.第十六条不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失 的,双方互不承当责任.第十七条其它本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定 补充协议.补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准.第十八条合同效力本合同之附件均为

7、本合同不可分割之一局部.本合同及其附件内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力. 本 合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照 有关法律、法 规执行.第十九条争议的解决本合同在履行中发生争议, 由甲、乙双方协 商解决.协商不成时,甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易 _分 会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力.第二十条合同份数本合同连同附件共页,一式 份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力.甲方签章乙方签章授权代表签字授权代表签字年 月 日 年 月 日城市房屋拆迁补偿安置协议拆迁人以下简称甲方： 单位名称：,地址：;法定代表人： ,职务： ; ：,电1.委托代理人：单位名称：,地址：

8、;法定代表人： ,职务： ; ：,电1.被拆迁人以下简称乙方： 单位名称：,地址：;法定代表人： ,职务： ; ：,电1.委托代理人：单位名称：,地址：;法定代表人： ,职务： ; ：,电1.房屋承租人使用人以下简称丙方: 单位名称：,地址：;法定代表人： ,职务： ; ：,电1;委托代理人：单位名称： , ： ;法定代表人： ,职务： ; ：,电1.甲方因建设需要,经批准取得 _号?房屋拆迁许可证?,根 据?城市房屋拆迁治理条例?、?安徽省城市房屋拆迁治理方法?及 等规定,对乙方的房屋进行拆迁,甲、乙、丙 _方在平等、自愿、 协商一致的根底上,就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：第一条被撤除房屋

9、现状一房屋所在地点,建筑面积_平方米其中有证建筑面积 _平方米,房屋使用面积,房屋产权证号,房屋的用途, 房屋的产权性质,房屋的结构,房屋的总楼层数,房屋所 在的楼层数,房屋的朝向.二房屋内部设施及装潢情况：三房屋的附属物及构筑物情况：四机械设备情况：第二条乙方或丙方根本情况一被撤除房屋为住宅时：1、乙方有正式户口 人其中常住人口 人,分别是姓名、 性别、年龄、与户主关系等：.2、丙方有正式户口 人,分别是姓名、性别、年龄、与户主 关系等:.二被撤除房屋是非住宅时：1、乙方情况：2、丙方,卜#况：第三条房屋拆迁补偿选择第_种方式：1、货币补偿.2、房屋产权调换.第四条被拆迁房屋的货币补偿方式一

10、货币补偿金额确实定选择第 _种方式：1、根据公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格.2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定.3、当事人对评估机构的选定意见不统一时,按房屋拆迁治理部 门确定的评估机构评估的市场评估价确定.4、当事人约定的其他作价方式.二房屋装潢作价方式： 三被拆迁房屋补偿金额：1、房屋货币补偿金额.被拆迁房屋建筑面积 平方米,按建筑 面积每平方米 元计价,小计 元.2、装潢补偿金额 元假设房屋货币补偿金额含装潢补偿,此项 可不另彳丁计算.3、附属物及构筑物补偿金额 元.以上三项合计补偿金额元.四房屋货币补偿的币种 ,补偿金额由甲方于 _年_月 日前支付给乙方,支付

11、方式：.五实行货币补偿的,甲方对丙方不再承当安置责任,由乙方对 丙方进行安置.第五条房屋产权调换补偿方式一甲方提供位于,卫构,用途,房屋号,建筑面 积平方米的【现房】【期房】,产权调换房屋的楼层、房号确实定 方法：一.产权调换的安置房屋应符合以下标准：1、甲方提供应乙方的安置房屋,应当符合国家质量平安标准；2、房屋内应当有以下设施：1;2；3；4；5；3、房屋装饰与设施标准见附件二4、新建房屋竣工后质量应经_登记备案.二被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第 四条第一、二、三款统一方式进行确定,并结清产权调换差价.三按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换 差价.差价金额

12、.四产权调换差价币种： ,差彳由一方于_年一M 日 前向 方支付,支付方式：.第六条房屋产权调换的过渡安置一过渡方式按以下第 一方式确定.1、【乙方】【丙方】选择自行过渡安置；2、由甲方提供周转房过渡安置.二【乙方】【丙方】过渡期限自 _年 M 日至_年 月日.三【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的,甲方应当按本协议 第七条的约定向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费；【乙方】【丙 方】选择由甲方提供周转房过渡安置的,其周转房的地址：,建筑面积一:平方米.四甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规 定进行安置.【乙方】【丙方】使用甲方提供的周转房的,应当在得到安置房后日内腾空周转房.第

13、七条房屋拆迁补助费一甲方按_规定标准,支付【乙方】【丙方】搬迁补助费 元,临时安置补助费 元,其他补助费 元,共计 元.二拆迁非住宅房屋,甲方按规定标准,支付【乙方】【丙方】 设备搬迁和补助费 元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费 元,其他补助费元,共计 元.三房屋拆迁补助费的币种： ,甲方应于_年 M 日前 支付给【乙方】【丙方】,支付方式： .第八条【乙方】【丙方】在一年M 日前应将被拆迁房屋腾 空,并交甲方撤除.第九条【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设施应在 一年 月日前自行撤除,逾期不撤除的,甲方有权撤除.第十条逾期安置的违约责任.一甲方应在本协议第六条第二项约定的临时过渡期期满前 保

14、证【乙方】【丙方】按期回迁,逾期不能回迁的,甲方应在临时过 渡期满天前通知【乙方】【丙方】,按以下约定处理：1、甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的 一倍向【乙方】 【丙方】加付临时安置补助费.2、逾期一个月内,甲方按本协议第七条约定的停产、 停业损失 补偿费的 桐【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费；逾期超过个月,甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的 % 向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费.3、逾期一个月的,【乙方】【乙方在征得丙方同意的情况下】有 权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房.4、.5、.二【乙方】【丙方】在临时过渡期内,收到甲方安置通知通知 方式为之日起_

15、个月内,应到甲方办理安置手续；甲方应从发出 安置通知后再支付【乙方】【丙方】四个月临时安置补助费；逾期不到 甲方办理安手续的,不再享受各种补助费或补偿费.第十一条甲方关于安置房标准的违约责任.一甲方交付的安置房标准应符合第五条第一项及附件二标 准的约定.达不到约定标准的,乙方有权要求甲方按约定标准进行整 改,并赔偿一元.二安置房屋面积确认及面积差处置方式：本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】【使用面积】本款中 均简称面积为依据进行面积确认及面积差异处置.本协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为 准.产权登记中面积记载不明确的,应由原产权登记部门重新确认.安置房交付后,产权登记面

16、积与本协议约定面积发生差异,甲、乙双方同意按种方式进行处置：1、双方自行约定：1；2；3；4.2、双方同意按以下原那么处置：1面积误差比绝对值在刈内含羽,按第五条规定原 那么据实结算差价；2面积误差比绝对值超出 哧勺,当产权登记面积大于本协议 约定面积时,面积误差比在咄内含局部的房价款按第五条 规定原那么据实结算差价；超出一骑B分的房屋价款,如果安置房屋价 值大于被拆迁房屋,不找差价,如果安置房价值小于被拆迁房屋价值, 甲方按超出一骑B分的房屋价款的双倍返还乙方.3面积误差比绝对值超出 哧勺,当产权登记面积小于本协议 约定面积时,面积误差比在场 %内含鄂分的房价款按第五 条规定原那么据实结算差

17、价；超出一骑B分的房屋价款,由甲方按超出%B分的房屋价款的双倍返还乙方.面积误差比=产权登记面积-协议约定面积/协议约定面积 %第十二条甲方逾期支付拆迁补偿资金货币补偿、搬迁补助费、 临时安置补助费、设备搬迁补助及损失费、停产停业补偿费的违 约责任.甲方如未按本协议规定的时间付款,按以下第 _种方式处理：一按逾期时间,分别处理不累加1、逾期在一日之内,自本协议规定的应付款期之第二天起至实 际全额支付应付款之日止,甲方按日向【乙方】 【丙方】支付逾期应 付款的万分之的违约金,协议继续履行；2、逾期超过日后,自本协议规定的应付款之第二天起至实际全 额支付应付款之日止,甲方按日向【乙方】 【丙方】支付逾期应付款 的万分之一该比率应不小于前款中的比率的违约金,协议继续履 行.本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实 际已付款的差额；采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的