房屋租赁合同(精选10)1

1、房屋租赁合同热门房屋租赁合同六篇在当今社会， 人们对合同愈发重视， 合同的法律效力与日俱 增，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。那么相 关的合同到底怎么写呢？下面是我们为大家整理的房屋租赁合 同 6 篇，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。房屋租赁合同篇 1出租人（甲方） ：证件类型及编号：承租人（乙方） ：证件类型及编号：居间人（丙方）：北京 xx 房地产经纪有限公司备案证明编号： 0929依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定， 甲乙双方在丙方的居间撮合下， 在平等、自愿的基础上，就房屋 租赁的有关事宜达成协议如下：一、房屋基本情况1、甲方将其拥有坐落于北京市区（县）的房屋出租

2、给乙方 使用。2、出租房屋建筑面积共平方米。3、该房屋现有装修及设施情况，由双方在物业验收单中加以说明。除双方另有约定外，该物业验收单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还房屋 的验收收据。二、甲、乙双方提供证件1、甲方提供：（）身份证（）房产证（）户口本2、乙方提供：（）身份证（）暂住证（）工作证三、租赁期限1、该房屋租赁期共个月，自年月日起至年月日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如果要求续租， 则必须在租赁期满前一个月内通知甲方， 经 甲方同意后，重新签订租赁合同。四、租金及支付方式1、该房屋每月

3、租金共元。（大写：万仟佰拾元（整）2、该房屋租金支付方式为：五、其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为： （一）乙方承担（ _水费/_ 电费/_电话费 /_电视收视费 /_供 暖费/_燃气费 /_物业费 /_宽带费 / ）等费用。（二）甲方承担（ _水费/_ 电费/_电话费 /_电视收视费 /_供暖费/_燃气费 /_物业费 /_宽带费 / ）等费用。六、房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方应 合理使用其所承租的房屋及其附属设施。 如乙方因使用不当造成 房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给与经济补偿。2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条

4、款中约定外，均由甲方负责（但乙方使用不当除外） 。甲方进行 维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对 房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应 事先征得甲方的同意后方可施工。 租赁期满后， 依附于房屋的装 修归甲方所有。4、对乙方的装修装饰部分甲方不负责又修缮的义务。七、房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋， 转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。2、未经甲方书面同意， 乙方不得擅自转租、 转借承租房屋。3、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协房屋租

5、赁合同篇 2出租方： _，以下简称甲方承租方： _，以下简称乙方 根据中华人民共和国及有关规定，为明确甲、乙双方的 权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条甲方将自有的坐落在 _市 _街 _巷_号的房屋 _栋_间，建筑面积 _平方米、使用面积 _平方米，类型 _， 结构等级 _，完损等级 _，主要装修设备 _，出租给乙方作 _使用。第二条租赁期限租赁期共 _个月，甲方从 _年_月 _日起将出租房屋交 付乙方使用，至 _年_月 _日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1. 擅自将、 分租、转让、转借、入股或与他人调剂交换的；2. 利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益

6、的；3. 拖欠租金 _个月或空置 _月的。 合同期满后， 如甲方仍继续出租房屋的， 乙方拥有优先承租 权。租赁合同因期满而终止时， 如乙方确实无法找到房屋， 可与 甲方协商酌情延长租赁期限。第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金 _元，由乙方在 _月 _日交纳给甲 方。先付后用。 甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财 政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。甲乙双方按规定的税率和标准交纳租赁税费， 交纳方式按下 列第 _款执行：1. 有关税法和镇政发（ 90）第 34 号文件规定比例由甲、乙 方各自负担；2. 甲、乙双方议定。第四条租赁期间的房屋修缮和

7、装饰 修缮房屋是甲方的义务。 甲方对出租房屋及其设备应定期检 查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明 电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。修缮范围和标准按城建部 （ 87）城住公字第 13 号通知执行。 甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。 出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第_款办法处理：1. 按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；2. 由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内， 先行垫支维 修费并组织施工， 竣工后， 其维修费用凭正式发票在乙方应交纳 的房租中分 _次扣除；3. 由乙方负责维修；4. 甲乙双方议定。乙方因使用需要， 在不影响房屋结构的前提

8、下， 可以对承租 房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲 方同意后方可施工。 对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理， 双方议定：工料费由 _方承担（）；所有权属 _方（）。第五条租赁双方的变更1. 如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；2. 甲方出售房屋， 须在三个月前书面通知乙方， 在同等条件 下，乙方有优先购买权；3. 乙方需要与第三人互换用房时， 应事先征得甲方同意， 甲 方应当支持乙方的合理要求。第六条违约责任1. 甲方未按本合同第一、 二条的约定向乙方交付符合要求的 房屋，负责赔偿 _元。2. 租赁双方如

9、有一方未履行第四条约定的有关条款的， 违约 方负责赔偿对方 _元。3. 乙方逾期交付租金， 除仍应补交欠租外， 并按租金的 _%， 以天数计算向甲方交付违约金。4. 甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。5. 乙方擅自将承租房屋转给他人使用， 甲方有权责令停止转 让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的 _%，以天数计算由 乙方向甲方支付违约金。6. 本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋， 按约定租金的 _%，以天数计算向甲方支付违约金后， 甲方仍有 终止合同的申诉权。上述违约行为的经济索赔事宜， 甲乙双方议定在本合同签证 机关的监督下进行。第七条免责条件1. 房屋如因不可

10、抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。2. 因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋， 使甲乙双方造 成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的， 租金按实际使用时间计算， 多退 少补。第八条争议解决的方式本合同在履行中如发生争议， 双方应协商解决； 协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解， 调解无效时， 可向 市工商行政管理局委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。第九条其他约定事宜第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补 充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后， 与本 合同具有同等效力。本合同一式 4 份，其中正本 2 份，甲乙方各

11、执 1 份；副本 2 份，送市房管局、工商局备案。出租方：（盖章）承租方： （盖章）：（签名）法定代表人： （签名）委托代理人： （签名）委托代理人： （签名） 合同有效期限：至年月日房屋租赁合同篇 3甲方（房主 ）身份证号码： .乙方（承租人 ）身份证号码： .一 、 甲 方 将 南 宁 市 区 路号楼号房屋出租给乙方作为生活住房使用。二、租期， 从年_月_日起到 年_月_日为止。三、租金为人民币 元每月。四、押金1 、 交 付 租 金 同 时 ， 乙 方 应 另 押 金 人 民 币 元整（小写： 元人民币 ）2、租房日期完租金如数退还给乙方。五、乙方租用后应注意以下事项 （ 义务） 1、乙

12、方应遵纪守法，合法经营，并自行办理相关手续、承 担相关责任。2、乙方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗等安 全措施。 加强用电安全， 不得乱拖、 乱接电线 ; 对于防盗、 防火、 用电安全进行经常检查。3、乙方对租用房没有处理权，也不能改变其用途，否则属 于违约。电、水、电视、及其它设施由乙方使用，产生的费用由 乙方按时、足额缴。4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施。六、甲方责任及义务： 1、在合同未到期前甲方不得提前租借给别人，如有违约应给于乙方相应的赔偿2、在乙方交完租金的情况下，甲方不得随意停水、停电，避免造成乙方生活上的不便。3、甲方应该保证出租的房屋安全、设备完好。在使

13、用中出 现问题时应根据不同情况区别对待。七、有关退租条例1、协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前 收回房屋。2、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致， 另要支付违约金给甲方。八、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效， 签订之日为本协议的生效日期。七本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准（ 甲方未盖红印章的不属正式协议，复印件不能作为正式协议使用 ）八、补充协议九、本协议壹式 份，每份壹张贰页，甲乙各方各执壹份。甲方于 年申明：本房屋出租期限到 年 月到年月日止，届时甲方将收回自用。甲方： 签名/ 盖章（红印）乙方： 签名/ 盖章联系电话： 联系电话：本协议签

14、订于：年月日即日生效房屋租赁合同篇 4合同编号：甲方：乙方：本协议中的所有术语， 除非另有说明， 否则其定义与双方于 年月日签订合同编号为的合同 （以下简称“原合同”）中的 定义相同。鉴于： （原因）甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商， 依据 实际情况， 在原合同基础上变更合同条款部分内容， 特订立以下 补充协议。一、协议内容变更部分为：1、（具体变更条款）2、xxxxx3、xxxxx二、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分， （） 与原合同具有同等的法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外， 原合同的其余部分应 完全继续有效。本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。三、本协议

15、一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，具有同等 法律效力，自双方签字盖章之日起生效。甲方：乙方： 法定代表人或委托代理人法定代表人或委托代理人 签字： 签字： 年月日年月日房屋租赁合同篇 5甲：乙：甲、乙双方遵循自愿、 公平和诚实信用的原则、 经协商一致， 就乙方向甲方预订 商品房事宜， 订立本合同。第一条乙方预订 幢 层 室（以下简称该房屋） 。甲方已领取该房屋商品房预售许可证（证书号： ），并经 测绘机构预测，该房屋建筑面积为 平方米。该房屋定于 年月日交付。第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币 元，乙方预订的该房屋总房价为人民币 元，乙方采取 方式。第三条乙方同意签订本合同

16、时， 支付定金人民币 元，作为甲、 乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保， 签订商品 房预售合同后，乙方支付的定金转为房价款。第四条甲、乙双方商定，预订期为 天，乙方于 年月_日前到 与甲方签订 上海市商品房预 售合同。第五条甲方同意将发布或提供的广告、 售楼书、 样品所标明 的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套 设施等状况作为商品房预售合同的 附件。第六条在本合同的第四条约定的预订期限内， 除本合同第七 条、第八条约定的情形外， 甲方拒绝签订商品房预售合同的， 双 倍返还已收取的定金； 乙方拒绝签订商品房预售合同的， 无权要 求甲方返还已收取的定金。第七条有下列情况之一

17、，乙方拒绝签订商品房预售合同的， 甲方应全额返还乙方已支付的定金。1、甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理、 房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分 歧，不能协商一致；2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房预售合同前，由司 法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。第八条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的， 甲方应双倍返还乙方已支付的定金：1、甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的；2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、 预租、查封等事实的。第九条 本协议一式份，甲乙双方 各持份，各执一份。甲方： （签章）年月日 乙方： （签章）年月日 房屋租

18、赁合同篇 6出租方 （甲方） ：法定代表人： 注册地址：邮政编码： 电话： 传真： 承租方 （乙方） ：法定代表人： 注册地址： 邮政编码： 电话： 传真： 根据中华人民共和国合同法 、成都市城市房屋租赁管理 办法等相关规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，在自愿、 平等和互利的基础上，双方就房屋租赁事宜达成以下合同条款：一、租赁标的及面积 甲方将位于号园区号楼号房屋租赁给乙方， 租赁房屋建筑面 积共计平方米。甲方将房屋对应的面积为平方米的绿化带提供乙方使用。 乙 方可以在与甲方物管部门协商并经甲方同意后对绿化带进行硬 化处理。详见附件一租赁房屋及绿化带平面图 。二、租赁用途乙方租赁该房屋系用于

19、经营 （具体业态 ） ，符合乙方营业执照 核定的经营范围， 乙方不得擅自改变或增加该租赁房屋的经营业 态。三、租赁期限、房屋交付1、租赁期限自年月日起至年月日止，共年月日。2、本合同签订的同时，乙方须签订物业服务合同 ，且乙 方应按约支付首期租金及综合配套服务费、 租赁保证金、 首期物 业服务费、物业履约金、用电保证金等费用后， 甲方将出租房屋 交付乙方，乙方在房屋租赁交付确认书上确认接收。四、租金及综合配套服务费1、收费标准： 该房屋的租金及综合配套服务费单价总额小计人民币元 / 平 方米月（其中：租金元、综合配套服务费包括配套服务费元和 科技孵化服务费元 ） 。按房屋建筑面积计算的每月租金

20、及综合配 套服务费小计元 （大写人民币： 元）。乙方向甲方交付租金及综合 配套服务费后， 甲方应向乙方开具税务局印制的发票。 在租赁期 限内，该房屋租金及综合服务配套费如递增， 乙方使用的绿化带 管理费单价为人民币元/平方米月，每月绿化带管理费为元（大 写人民币：元 ） 。2、装修期收费：甲方提供乙方天的装修期， 即自年月日至年月日止。 装修期 间，免租金及综合配套服务费。3、付款方式：租金及综合配套服务费支付方式为预付制。如没有装修期， 乙方应于本合同签订后 3 个工作日内向甲方一次性预付年月日至年月日个月的首期租金及综合配套服务费 总额为元 （ 大写人民币 ） 。以后乙方应每个月向甲方预付

21、一次， 付 款时间分别为年月日前、年月日前、年月日前。如有装修期，乙方应于本合同签订后 3 个工作日内向甲方一 次性预付从装修结束日次日起至年月日的首期租金及综合配套 服务费元 （ 大写人民币 ） 。以后乙方应每个月向甲方预付一次， 付 款时间分别为年月日前、年月日前、 年月日前。 绿化带管理费与 租金及综合配套服务费同时缴纳。4、收款账户： 乙方应将本合同约定费用支付到甲方指定的以下银行账户， 否则视为未支付， 仍应向甲方履行支付义务， 乙方自行承担由此 对自身造成的损失。单位名称 :银行账号： 021大额行号：号 ）开户银行： ）（ 备注：请将支付后的进账单交付或发传真给甲方财务部作 为已

22、付款凭据 ）五、租赁保证金1. 本合同签订之日起 3个工作日内， 乙方须向甲方按每月租金及综合配套服务费标准支付租赁保证金共计人民币元（ 大写人民币： ） ，甲方向乙方开具收据。2. 本合同期满，经甲方物业部门验收合格，双方交接完毕， 结清甲乙双方的各项费用包括水、电、 气费等， 甲方将该保证金 无息退还给乙方。3、乙方在腾退租赁房屋时应完整保留房屋的装修装饰，保 证设施设备的良好使用状态 （正常损耗除外 ） 。否则视为乙方未完 成交还租赁房屋的手续。乙方应负责修复， 无法修复的，甲方有 权在乙方的租赁保证金中扣除相应费用， 若租赁保证金不足弥补 甲方损失的，甲方有权向乙方继续追索赔偿。5、如

23、乙方在经营中出现客户先储值后消费、吸纳众多第三 方股权投资等涉及有可能导致资金蓄积超过乙方注册资本甚至 可能违反国家金融政策的情形， 甲方有权单方提高乙方的租赁保 证金，防范后续风险。六、其它费用1、房屋交付乙方使用后，由于装修、经营造成的电费、水 费、气费、电话费、数据通讯费等均由乙方自行承担。水电等甲 方代相关机构收取的费用由乙方按月向甲方缴纳。2、乙方在装修期间仍须缴纳物业服务费，物业履约金、电力增容专项保证金、 用电保证金等乙方承担费用详见双方另行签 订的物业服务合同 。3、乙方装修前必须按照双方签订的装饰装修管理协议 相关规定向甲方交纳装修管理费用。4、甲乙双方按国家相关法律法规及配

24、套政策，承担各自的 税费。七、出租人与承租人的变更约定1、甲方保证乙方租赁房屋的使用不受该房屋产权变更因素 的影响。2、租赁期内，乙方不得将该房屋全部或部分转租、转借他 人、调换、分租、与他人入股成立公司或合作将该房屋提供给他 人实际使用等，上述情形均视为承租人发生变更。3、承租人如需发生变更， 乙方须提前 3 个月书面通知甲方， 征得甲方书面同意， 新的承租人须与甲方重新签订 房屋租赁合 同，乙方结清所有费用，新的租赁合同签订生效后乙方在合同 中的全部权利义务转让给新的承租人， 装修物权归属由乙方自行 负责。八、甲方的权利和义务1、甲方是租赁房屋的合法经营者，有权签署本合同，有权监督乙方租赁

25、房屋的用途及本合同其它约定。2、甲方负责按约向乙方收取租赁房屋的各项费用。3、乙方办理涉及该租赁房屋的营业执照等手续时，甲方应 提供相关房屋权属证件、相关登记备案材料等协助义务。4、在本合同期限内，若乙方发生足以影响乙方经营管理的 重大股权调整时， 甲方有权要求重新签订本合同， 并有权调整租 金及综合配套服务费。5、甲方不得擅自干涉或妨碍乙方在该租赁房屋内进行的合 法经营活动。九、乙方的权利和义务1、乙方应遵守国家法律法规和本合同约定，自主经营，自 负盈亏。2、乙方应按约交纳本合同约定的所有费用。3、乙方自行负责租赁房屋内部的消防、保安、卫生清洁管 理工作，并承担全部责任。4、乙方需遵守和维护

26、甲方对本园区的各项管理制度，制定 相应的管理规章制度， 报甲方备案， 并积极配合甲方针对乙方的 各项统计工作。5、乙方应在办理营业执照、税务登记证、组织机构代码证 等相关证照进行合法经营，并依法店内挂牌经营。6、乙方应严格按照 安全生产法 、消防法 及环保法等经营。7、大楼楼面设计荷载为 kg/m2,乙方不得在楼面放置超过规 定荷载的物品。8、乙方不得影响园区的管理秩序及园区内他人的正常办公， 共同维护本园区的良好秩序和形象。 否则，应积极整改，造成损 失的还应承担相应的赔偿责任。9、乙方应严格遵守本行业方面的法律、法规、规章。10、 乙方应遵守甲方对园区整体形象统一维护的规定，积极 配合甲方

27、的一切宣传推广活动。十、装修装饰1、乙方如需装修、改造租赁房屋，必须与甲方或甲方委托 的物业公司签订 装饰装修管理协议 且办理完相关手续后方可 进行。2、乙方如需改善增添他物，必须征得甲方的同意，签订书 面协议， 并按规定报经有关部门批准。 如因乙方改善增添他物导 致返修时，由乙方承担返修责任。3、未经甲方书面同意，乙方对租赁房屋进行装修、改善增 添他物的，甲方有权要求乙方恢复原状或者赔偿损失。4、乙方腾退租赁房屋时应完整保留所有装修，甲方对乙方 装修均不作补偿。5、乙方腾退租赁房屋时，经甲方书面同意和确认，乙方自 费拆除自己改善增添的非固定设施设备， 乙方应保证该租赁房屋 保持良好的使用状态

28、， 不得损坏房屋结构及其相关设施设备。 甲 方对乙方改善增添设施设备不作补偿。十一、维修保养1、甲方负责租赁房屋主体结构及电梯、消防、井道内强弱 电和外墙装饰部分的维护， 上述部分在乙方正常使用出现损坏或 故障时， 应及时通知甲方并积极协助甲方采取有效措施。甲方应于接到乙方通知后 5 日内进行维修。 甲方未按约维修的， 乙方可 自行维修或委托他人维修， 维修费用 （ 包括乙方委托他人维修 ） 由 甲方承担。2、乙方负责租赁房屋除主体结构及电梯、消防、井道内强 弱电和外墙装饰部分以外的其它全部维修维护， 费用由乙方自行 承担，甲方给予积极协助。3、乙方负责电表箱计量表具后端的管线铺设及维护，乙方

29、 使用的用电设备总功率不得超过甲方提供的容量， 乙方如需增容， 按物业服务合同约定办理。4、乙方可使用或拆除前承租人遗留的装修及设施，但前承 租人遗留的装修及设施不是甲方的交房条件， 甲方也不承担保修 责任。5、因乙方过错造成房屋及原有设施设备损坏的，乙方负责修复并承担一切损失和安全责任。十二、合同终止1、本合同在以下情形下均为合同终止：1）、租赁期限届满。2）、本合同因自然灾害、战争、 国家政策影响等不可抗力导 致无法继续履行，或双方达成一致而提前解除。3）、一方按法定或约定提前解除本合同。4）、一方无法定情形也无约定情形而提前解除本合同。上述前 3 项导致合同终止， 双方均不承担违约责任。

30、 第 4 项 导致合同终止，违约方向守约方承担违约责任。2、因租赁期限届满而合同终止，乙方应在租期结束日起7日内腾退租赁房屋 ; 因其他原因而合同终止，乙方应在甲方书面 通知送达日起 15 日内腾退租赁房屋。甲方有权在腾退期满次日 停止相关物业服务 （ 含停止提供水、电、气服务等 ） 。3、如乙方腾退后仍留有余物 （ 包括但不限于办公用品、 设施 设备 ） ，视为乙方放弃所有权，由甲方全权处理。如乙方未按本 条第 2 项规定腾退的， 必要时甲方有权进入并收回租赁房屋， 对 乙方存放在房屋内的物品 （ 包括但不限于办公用品、 设施设备 ） 在 公证处的监督下由甲方清点封存， 乙方在 1 个月内不与甲方办理 有关手续， 甲方有权按照法律程序处理物品。 甲方因此所受损失 包括但不限于公证费、 物品保管费、 逾期期间按本合同单价计算 的甲方租金损失等均由乙方负责赔偿。4、若因乙方原因提前终止本合同，则乙方须按本合同约定 的租金单价，向甲方补交装修期免除的租金及综合配套服务费。5、乙方的租金及综合配套费用、水电气费等均结算至实际 腾退日，如超过腾退期满日， 每逾期一日， 另按应清偿费用的千 分之九向甲方承担违约金。十三、甲方单方提前解除本合同约定 有以下情形之一，甲方有权单方提前解除本合同：（ 一 ） 乙方未按约交付租金、 综合配套服务费、 租赁