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文档简介
1、泓域咨询 /吉安预拌干混砂浆项目申请报告目录第一章 绪论6一、 项目名称及投资人6二、 编制原则6三、 编制依据7四、 编制范围及内容7五、 项目建设背景8六、 结论分析11主要经济指标一览表13第二章 项目建设背景、必要性15一、 行业进入壁垒15二、 影响行业发展的因素16三、 影响预拌砂浆行业市场规模19第三章 行业发展分析21一、 行业生命周期21二、 行业市场规模23第四章 项目选址可行性分析25一、 项目选址原则25二、 建设区基本情况25三、 创新驱动发展30四、 社会经济发展目标31五、 产业发展方向34六、 项目选址综合评价35第五章 建筑物技术方案37一、 项目工程设计总体
2、要求37二、 建设方案38三、 建筑工程建设指标41建筑工程投资一览表41第六章 运营管理模式43一、 公司经营宗旨43二、 公司的目标、主要职责43三、 各部门职责及权限44四、 财务会计制度47第七章 发展规划53一、 公司发展规划53二、 保障措施57第八章 原辅材料供应及成品管理60一、 项目建设期原辅材料供应情况60二、 项目运营期原辅材料供应及质量管理60第九章 工艺技术及设备选型62一、 企业技术研发分析62二、 项目技术工艺分析64三、 质量管理65四、 项目技术流程66五、 设备选型方案67主要设备购置一览表68第十章 项目实施进度计划70一、 项目进度安排70项目实施进度计
3、划一览表70二、 项目实施保障措施71第十一章 节能方案说明72一、 项目节能概述72二、 能源消费种类和数量分析73能耗分析一览表73三、 项目节能措施74四、 节能综合评价74第十二章 投资方案分析76一、 投资估算的依据和说明76二、 建设投资估算77建设投资估算表79三、 建设期利息79建设期利息估算表79四、 流动资金80流动资金估算表81五、 总投资82总投资及构成一览表82六、 资金筹措与投资计划83项目投资计划与资金筹措一览表83第十三章 经济效益85一、 经济评价财务测算85营业收入、税金及附加和增值税估算表85综合总成本费用估算表86固定资产折旧费估算表87无形资产和其他资
4、产摊销估算表88利润及利润分配表89二、 项目盈利能力分析90项目投资现金流量表92三、 偿债能力分析93借款还本付息计划表94第十四章 招投标方案96一、 项目招标依据96二、 项目招标范围96三、 招标要求97四、 招标组织方式99五、 招标信息发布102第十五章 项目综合评价说明103第十六章 附表附件105建设投资估算表105建设期利息估算表105固定资产投资估算表106流动资金估算表107总投资及构成一览表108项目投资计划与资金筹措一览表109营业收入、税金及附加和增值税估算表110综合总成本费用估算表110固定资产折旧费估算表111无形资产和其他资产摊销估算表112利润及利润分配
5、表112项目投资现金流量表113第一章 绪论一、 项目名称及投资人(一)项目名称吉安预拌干混砂浆项目(二)项目投资人xx(集团)有限公司(三)建设地点本期项目选址位于xxx(以选址意见书为准)。二、 编制原则1、严格遵守国家和地方的有关政策、法规,认真执行国家、行业和地方的有关规范、标准规定;2、选择成熟、可靠、略带前瞻性的工艺技术路线,提高项目的竞争力和市场适应性;3、设备的布置根据现场实际情况,合理用地;4、严格执行“三同时”原则,积极推进“安全文明清洁”生产工艺,做到环境保护、劳动安全卫生、消防设施和工程建设同步规划、同步实施、同步运行,注意可持续发展要求,具有可操作弹性;5、形成以人为
6、本、美观的生产环境,体现企业文化和企业形象;6、满足项目业主对项目功能、盈利性等投资方面的要求;7、充分估计工程各类风险,采取规避措施,满足工程可靠性要求。三、 编制依据1、一般工业项目可行性研究报告编制大纲;2、建设项目经济评价方法与参数(第三版);3、建设项目用地预审管理办法;4、投资项目可行性研究指南;5、产业结构调整指导目录。四、 编制范围及内容1、项目背景及市场预测分析;2、建设规模的确定;3、建设场地及建设条件;4、工程设计方案;5、节能;6、环境保护、劳动安全、卫生与消防;7、组织机构与人力资源配置;8、项目招标方案;9、投资估算和资金筹措;10、财务分析。五、 项目建设背景预拌
7、砂浆作为新型绿色建筑材料,得到国家和地方的积极鼓励和大力推广,2008年颁布的中华人民共和国循环经济促进法明确规定“国家鼓励利用无毒无害的固体废物生产建筑材料,鼓励使用散装水泥,推广使用预拌混凝土和预拌砂浆”,商务部、公安部、建设部、交通部、质检总局、环保总局等六部委发布关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作的通知,要求工程中使用预拌砂浆(含干拌砂浆和湿拌砂浆)。全力扩大有效投资充分发挥投资对优化供给结构的关键作用,加快推动新型基础设施、新型城镇化和交通水利重大工程等“两新一重”项目建设,扩大有效投资、增强发展后劲。(一)强化新型基础设施建设把握全球新一轮科技革命和产业变革的发展趋势,聚焦信息
8、基础设施、融合基础设施、创新基础设施重点领域,系统推进新型基础设施建设,到2025年,全市基本建成物联感知、高速连接、智能决策、绿色安全、服务民生的新型基础设施体系。强化信息基础设施建设,加快推进物联网、工业互联网、千兆宽带、5G网络等基础设施建设,实现重点城镇、园区、景区平台5G网络全覆盖。全面建立融合基础设施体系,强化智慧园区、智慧交通、智慧物流、智慧能源、智慧公共服务等智慧城市基础设施建设,加快构建智慧充电基础设施体系,到2025年,市中心城区和各县(市、区)加快建设一批集中式公共充、换电站,实现全市高速公路服务区、国省道服务区和各主要旅游景点充电设施全覆盖。着力推进重点实验室、科教基地
9、、协同创新平台等创新基础设施建设。(二)强化新型城镇化项目建设推进以人为核心的新型城镇化建设,加快补齐城镇基础设施和公共服务短板。围绕发展吉泰城镇群,提高区域交通、信息、能源等基础设施网络互联互通水平。提升市中心城区、各县(市)城区和中心城镇综合承载能力,推进棚户区、老旧小区、老旧街区、老旧厂区和城中村改造,完善地下综合管廊、停车场、海绵城市及排水管网等基础设施和养老托育、便民市场等公共服务设施,提高居民生活品质和城市品质。推进县城城镇化补短板强弱项,在公共服务设施、环境卫生设施、市政公用设施、产业配套设施等方面实施一批重大项目。加快推进开发区产城融合,提高开发区大企业配套组团服务能力。(三)
10、强化重大工程项目建设聚焦交通、水利、能源、民生事业等重点领域,高标准规划实施一批重大基础设施项目,补齐基础设施短板。推进长赣高铁、温武吉铁路等重大铁路项目建设,形成“三纵一横”铁路网骨架,构建承东启西,沟通南北的赣中区域性铁路枢纽。推进高速公路和国省道干线公路建设,加快形成“七纵五横”高速公路骨架网络和“三纵三横”国道二类骨干网络,到2025年,全市高速公路通车里程达到1200公里。加快通用机场建设,加快形成“1+7”网状发展格局。开通井冈山机场口岸功能。加快建设现代化吉安港,推进码头群提级改建,全面建成赣江吉安段高等级航道。着力补齐水利短板,围绕保障防洪安全、供水安全、生态安全,推进一批防洪
11、治涝重大工程建设,实施一批城乡供水保障、水生态环境等重大项目。完善能源基础设施建设,推进一批支撑性电源点项目建设,构建“500千伏一纵+4个220千伏区域环网”的供电主网架,打造赣中电力传输交换区域性中枢。统筹推进油气管网、新能源等项目建设。加快补齐农业农村、公共安全、生态环保、公共卫生、物资储备、防灾减灾、民生保障等领域短板。(四)完善投融资体制机制深化投融资体制改革,加强项目要素保障,提升项目服务水平,全面落实投资项目“容缺审批+承诺制”办理模式,深入推进“六多合一”改革,压缩工程项目审批时限。试行“极简审批”制度,建立健全以信用监管为基础、与负面清单管理方式相适应的监管体系。创新政府投融
12、资方式,鼓励民间资本进入生态环保、农业水利、市政设施、交通、能源设施、社会事业等重点领域,激发民间投资活力,形成市场主导的投资内生型增长机制。六、 结论分析(一)项目选址本期项目选址位于xxx(以选址意见书为准),占地面积约68.00亩。(二)建设规模与产品方案项目正常运营后,可形成年产xxx吨预拌干混砂浆的生产能力。(三)项目实施进度本期项目建设期限规划12个月。(四)投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资34185.66万元,其中:建设投资27183.00万元,占项目总投资的79.52%;建设期利息355.21万元,占项目总投资的1.04%;
13、流动资金6647.45万元,占项目总投资的19.45%。(五)资金筹措项目总投资34185.66万元,根据资金筹措方案,xx(集团)有限公司计划自筹资金(资本金)19687.46万元。根据谨慎财务测算,本期工程项目申请银行借款总额14498.20万元。(六)经济评价1、项目达产年预期营业收入(SP):77400.00万元。2、年综合总成本费用(TC):59838.00万元。3、项目达产年净利润(NP):12873.18万元。4、财务内部收益率(FIRR):29.88%。5、全部投资回收期(Pt):4.78年(含建设期12个月)。6、达产年盈亏平衡点(BEP):25124.69万元(产值)。(七
14、)社会效益该项目的建设符合国家产业政策;同时项目的技术含量较高,其建设是必要的;该项目市场前景较好;该项目外部配套条件齐备,可以满足生产要求;财务分析表明,该项目具有一定盈利能力。综上,该项目建设条件具备,经济效益较好,其建设是可行的。本项目实施后,可满足国内市场需求,增加国家及地方财政收入,带动产业升级发展,为社会提供更多的就业机会。另外,由于本项目环保治理手段完善,不会对周边环境产生不利影响。因此,本项目建设具有良好的社会效益。(八)主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积45333.00约68.00亩1.1总建筑面积84132.591.2基底面积29466.451
15、.3投资强度万元/亩382.262总投资万元34185.662.1建设投资万元27183.002.1.1工程费用万元23228.402.1.2其他费用万元3115.152.1.3预备费万元839.452.2建设期利息万元355.212.3流动资金万元6647.453资金筹措万元34185.663.1自筹资金万元19687.463.2银行贷款万元14498.204营业收入万元77400.00正常运营年份5总成本费用万元59838.00""6利润总额万元17164.24""7净利润万元12873.18""8所得税万元4291.06&quo
16、t;"9增值税万元3314.71""10税金及附加万元397.76""11纳税总额万元8003.53""12工业增加值万元26041.85""13盈亏平衡点万元25124.69产值14回收期年4.7815内部收益率29.88%所得税后16财务净现值万元28833.76所得税后第二章 项目建设背景、必要性一、 行业进入壁垒1、技术壁垒进入工业固废资源综合利用行业需具备该行业相关的核心技术,并根据市场的需求做不断调整。核心技术团队人员需通过深入上游工业企业,了解原材料的产出、产量及成分含量,参与各个阶段测试等
17、方式检验产品性能,不断改进工艺、配方进行产品成果创新,在国内工业固废资源综合利用行业标准尚不健全的条件下,通过不断积累,才能在产品稳定性和适用性上沉宝贵的行业经验,并不断开拓创新,开发新的产品,从而不断满足客户的差异化需求。技术壁垒一般在企业成立之初即融入到原材料检验、产品、技术研发、售后服务、客户满意度甚至经营理念之中,很难简单复制。2、下游优质客户进入门槛壁垒工业固废资源综合利用行业下游为房地产建筑业、道路、室内外装饰等,行业下游在我国已呈现出分布与地域分散、大城市产能较为集中的特点。此外,从各细分建筑材料市场上看,行业龙头业已形成,龙头企业较同类新型墙体材料企业优势明显。目前河南省房地产
18、龙头企业如正商、建业、万达、恒大等都已经与公司达成合作。因此,对行业潜在进入者来说,下游优质客户进入门槛较高。3、人才壁垒进入工业固废资源综合利用行业,除了拥有行业资深的营销及管理人员,最重要的是拥有一支核心的技术研发团队。行业中优秀的技术人才需具备材料、化学、高分子、无机物、规划设计、机械设计、互联网通信以及建筑施工相关知识等跨学科领域的综合技能。上述人才所要求具备的综合素质,通常不能仅仅通过直接学习院校深造等人力资源投资来满足的。因此,拥有丰富行业知识与专业知识的高素质人才已经形成先发优势,对新进入者将形成壁垒。二、 影响行业发展的因素1、有利因素(1)城镇化持续推进根据国家发展与改革委员
19、会编写的国家新型城镇化报告2015显示,从1978年到2014年,我国城镇化率年均提高约1个百分点,城镇常住人口由1.7亿人增加到7.5亿人,城市数量由19个增加到653个,城市建成区面积从1981年的0.7万平方公里增加到2015年的4.9万平方公里。城市基础设施明显改善,公共服务水平不断提高,城市功能不断完善。到2015年,城镇化率进一步提高到56.1%。城镇人口的不断增长将进一步拉动房地产包括砂浆在内的市场需求。十八届三中全会通过并公布的中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定,将完善我国城镇化健康发展体制机制作为深化改革重点目标之一,提出要积极、稳妥推进城镇化。城镇化的推进将进一步加
20、快基础设施的发展,进而增强了对预拌砂浆的市场需求。(2)国家产业政策支持预拌砂浆作为新型绿色建筑材料,得到国家和地方的积极鼓励和大力推广,2008年颁布的中华人民共和国循环经济促进法明确规定“国家鼓励利用无毒无害的固体废物生产建筑材料,鼓励使用散装水泥,推广使用预拌混凝土和预拌砂浆”,商务部、公安部、建设部、交通部、质检总局、环保总局等六部委发布关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作的通知,要求工程中使用预拌砂浆(含干拌砂浆和湿拌砂浆)。2016年,预拌砂浆被列入国家新型墙体材料目录(财税【2016】11号)。近年来,国家相关部门相继出台了相关法规政策,为我国预拌砂浆生产企业的发展提供了良好的
21、外部政策环境,有利于促进国内预拌砂浆产业的快速发展。(3)原材料的资源优势预拌砂浆所需的主要原材料为水泥及尾矿、建筑垃圾、和粉煤灰等大宗工业固废。目前,我国这些原材料市场货源充足,供应渠道畅通,这为预拌砂浆产业的发展提供了有力的上游产业支撑。(4)日益紧迫的环保压力建筑扬尘是PM2.5的重要来源之一。为了有效治理PM2.5,商务部、公安部、建设部、交通部、质检总局、环保总局六部门联合发布了关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作的通知,通知要求北京市等127个城市从2007年9月1日起,分三年时间、先后分三批分别实施禁止在施工现场搅拌砂浆。常态化的大气、环境污染治理及2018年1月1日即将实施的
22、环保税法等环保政策压力也为预拌砂浆替代现场搅拌提供了市场空间。2、不利因素(1)物流成本的制约预拌砂浆的推广使用需要专用物流设施装备的配套。目前,预拌砂浆生产企业不仅要投资建设生产线,还要投入大量资金配备物流装备,这就加大了企业投资的成本,增加了投资风险。较高的物流成本将企业预拌砂浆推广的地域限制在周边约150公里,成为制约预拌砂浆推广的重要不利因素。(2)税负成本的制约目前预拌砂浆产品的增值税为17%,而同品质的预拌混凝土执行3%的税率。高额的流转税增加了产品的销售成本,加重企业的经营负担,建筑施工单位对价格偏高产品的弹性需求在一定程度上影响了预拌砂浆行业的市场竞争力。三、 影响预拌砂浆行业
23、市场规模1、房地产行业的发展预拌砂浆主要应用市场之一是房地产行业。房地产行业的发展直接影响着预拌砂浆行业的市场规模。从国内房地产行业发展情况看,一、二线城市的房地产市场前景依然看好,三、四线城市面临库存居高不下的风险。因此,不同地区的预拌砂浆企业面临的风险也不尽相同,但从总体上讲,房地产行业的发展前景直接影响到预拌砂浆的产能利用率,从而影响其市场规模。2、国家政策的支持预拌砂浆是用于建设工程中的各种砂浆混合物,是把现场搅拌砂浆变成工厂化生产的预拌砂浆,在生产流程中严格选材、合理配比、准确计量,是我国近年发展起来的一种新型建筑材料。用其代替传统的现场搅拌砂浆是提高文明施工、减少扬尘污染、保证工程
24、质量、加快施工速度的重要途径之一。禁止砂浆的现场搅拌,实现砂浆的商品化,是促进发展循环经济、实现节能减排等多方面共赢的有力举措。国家出台的相关政策能够直接影响到预拌砂浆行业的发展,比如出台一些支持性政策会带动对预拌砂浆的需求,从而提高其市场规模。随着国家对绿色环保建材政策支持力度加大,市场对预拌砂浆的需求也呈现不断上升之势,行业市场规模也不断走高。2015年我国经济发展步入新常态,进入增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期的三期重叠阶段。经济增长速度放缓、国家宏观经济政策调整趋紧、供给侧结构性改革强力推进,整个预拌砂浆行业市场需求出现了下滑。根据千讯(北京)信息咨询有限公司相关统计
25、数据预测,2017-2021年我国预拌砂浆行业市场规模增速仍处于相对低位状态,预计该期间我国预拌砂浆行业市场规模增速为12%,到2021年行业市场规模将达到405亿元。近前来,国家出台了较多有利于绿色建材的政策文件,根据“十三五”国家战略性新兴产业发展规划,将节能环保产业作为国家鼓励发展的七大战略新兴产业之一,根据战略性新兴产业重点产品和服务指导目录(2016版),预拌砂浆属于7节能环保产业下属的7.1.7绿色建筑材料,属于高效节能新型墙体材料。预拌砂浆使用的原料包括河道淤沙、建筑垃圾、粉煤灰等,这些原材料的利用还属于7.3资源循环利用产业下属矿产资源综合利用、固体废物综合利用以及建筑废弃物无
26、害化利用。第三章 行业发展分析一、 行业生命周期废弃资源综合利用体系建设是发掘资源潜力、建设节约型社会的必然要求,是促进循环经济、转变经济发展方式的重要举措,是调整产业结构,发展战略新兴产业的重要内容,是改善人居环境、建设美好家园的有效措施。固废领域随相关政策的连续出台,固废处理市场逐步打开。随着经济总量达到相应的程度和社会各界对生活环境改善需求的提高,同时产业扶持政策不断加码固废领域,我国在随后的几年将会使固废处理处置产业出现跳跃式的发展。新常态下固废处理领域正面临重要的机遇期和发展期产品扶持政策不断加码固废领域。固废领域随着近年来相关政策的连续出台,固废处理市场逐步打开。关于加快发展节能环
27、保产业的意见、最高人民法院、最高人民检察院关于办理环境污染刑事案件适用法律若干问题的解释以及再生资源回收体系建设中长期规划(2015-2020)等政策法规强有力推动了固废相关领域的发展。市场关注度持续上升。固废行业由于所在领域细分板块众多,可挖掘空间大且具备一定联动性,受到上市公司的格外青睐。在环保企业全产业链乃至大生态系统的构建进程中,相较于水务和大气污染治理具有更深市场维度的固废处理行业正处于黄金发展时期,市场关注度持续向上。从国家对环保三大板块的投入来看,固废板块所占比例一路向上,从“十五”期间的14%上升至“十二五”期间的35%。绿色发展成为国际潮流。近年来,为应对国际金融危机和全球气
28、候变化的挑战,发达国家纷纷加快发展绿色产业,将其作为推进经济增长和转型的重要途径,一些国家利用技术优势,在国际贸易中制造绿色壁垒。在新一轮经济科技的竞争中,走绿色低碳循环的发展道路是必然的选择。大力发展循环经济是国际潮流。无论是从国内能源资源供给和生态环境承载能力看,还是从全球发展趋势和温室气体排放空间看,我国都无法继续靠粗放型的增长方式推进现代化进程。当前我国已进入全面建成小康社会的关键时期,也是发展循环经济的重要机遇期,必须积极创造有利条件,着力解决突出矛盾和问题,加快推进循环经济发展,从源头减少能源资源消耗和废弃物排放,实现资源高效利用和循环利用,改变“先污染、后治理”的传统模式,推动产
29、业升级,提升和发展方式转变,促进经济社会持续健康发展。伴随着国家大力发展循环经济,同时对环境污染治理力度的不断加大、对高污染、高能耗行业的规范和强制转型,对小散乱污企业的大力整治,市场对新型、绿色、节能、环保产品的需求会呈现跳跃式增长。综合上述,行业的生命周期目前为快速增长期。二、 行业市场规模“十二五”期间,我国固废资源综合利用企业受益于国家产业政策以及财政支持力度的不断加大和税收优惠政策的倾斜,行业投资踊跃、市场活力增强,产业规模保持了快速的发展。根据预计,2017年中国废弃资源综合利用行业销售收入将达到4,140亿元,未来五年(2017-2021)年均复合增长率约为6.18%,2021年
30、中国废弃资源综合利用行业销售收入将达到5,262亿元。2012年我国预拌砂浆行业市场规模为78亿元,2013年行业市场规模为120亿元,同比增速为53.85%,2014年行业市场规模为180亿元,同比增速为50.00%,2015年市场规模为210亿元,同比增速为16.67%,2016年行业市场规模为230亿元,同比增速为9.52%。2012-2016年我国预拌砂浆行业市场规模年均增速为32.51%,其中2015年、2016年受国家宏观经济不景气的影响,市场需求量放缓,影响到行业规模的增长速度。在市场方面,预拌砂浆作为继商业混凝土之后的又一新型绿色建筑材料,由于其具有节约资源、保护环境、确保建筑
31、工程质量、实现资源再利用等方面的优良性能,已逐步被人们所认知和重视。预拌砂浆的发展不仅充分体现了国家实现节能减排的战略方针,也是促进发展循环经济的重要措施之一。预拌砂浆是现场加水(或配套液体)搅拌而成,因此可以根据施工进度、使用量多少灵活掌握,不受时间限制,使用方便。还可结合机械化施工提高工作效率、产品质量有保障、施工现场环保无扬尘、密闭运输无污染。因此,受环境治理、道路管制等影响较小。按照传统现场拌制砂浆的生产方式,从原材料准备到生产都使用人工操作,不仅劳动强度大、效率低下,而且生产劳动条件恶劣,大量粉尘弥漫作业现场,有害气体严重影响劳动者身心健康。使用预拌砂浆后,从生产到流通的全过程几乎都
32、是在密闭状态下机械化操作,极大程度减少了对劳动者的健康危害,其大量使用有助于降低建筑工地扬尘,对减少城市雾霾有显著作用。近几年,我国中北部地区雾霾持续加重,因此控制道路运输及工地扬尘显得十分重要,所以就预拌砂浆本身来讲,还有很大的发展空间。第四章 项目选址可行性分析一、 项目选址原则1、符合城乡建设总体规划,应符合当地工业项目占地使用规划的要求,并与大气污染防治、水资源和自然生态保护相一致。2、项目选址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的敏感性目标。3、节约土地资源,充分利用空闲地、非耕地或荒地,尽可能不占良田或少占耕地。4、项目选址选择应提供足够的场地以满足工艺及
33、辅助生产设施的建设需要。5、项目选址应具备良好的生产基础条件,水源、电力、运输等生产要素供应充裕,能源供应有可靠的保障。6、项目选址应靠近交通主干道,具备便利的交通条件,有利于原料和产成品的运输。通讯便捷,有利于及时反馈市场信息。7、地势平缓,便于排除雨水和生产、生活废水。8、应与居民区及环境污染敏感点有足够的防护距离。二、 建设区基本情况吉安,是江西省地级市。古称庐陵、吉州;元初,取“吉泰民安”之意改称“吉安”。境内有佛教圣地青原山,产生了禅宗青原派,吉安因此名扬海内外。吉安位于江西省中部,赣江中游,西接湖南省,南揽罗霄山脉中段,据富饶的吉泰平原,是江西建制最早的古郡之一,是赣文化发源地之一
34、。吉安下辖2区1市10县。全市总面积25283平方千米。截至2020年11月1日零时,吉安市常住人口为4469176人(第七次人口普查)。吉安是赣文化三大支柱之一,自古乃人文渊源之地,孕育了自成一系的江右庐陵文化,素有“金庐陵”、“江南望郡”、“山水福地”、“文章节义之邦”、“状元之乡”、“才子之乡”、“庐陵风光半姑苏”、“将军市”、“红色摇篮”、“革命圣地”的美誉。吉安有革命摇篮井冈山、武功山、羊狮慕、白鹭洲书院、吉州窑、庐陵文化生态园、文天祥纪念馆、渼陂古村、陂下古村、燕坊古村、快阁、槎滩陂等著名景区景点。先后获中国优秀旅游城市、全国双拥模范城市、国家森林城市、国家园林城市、全国绿化模范城
35、市、全国电子信息产业科技兴贸创新城市、全国新型工业化(电子信息)产业示范基地城市、外商投资最佳城市、全国文明城市、国家卫生城市、省级文明城市、省级卫生城市、江西省首届生态宜居城市等荣誉称号。吉安也是长江中游城市群重要成员。2017年11月,获第五届全国文明城市。2018年10月,吉安获评健康中国年度标志城市。“十三五”以来,在省委、省政府正确领导下,高质量跨越式可持续发展取得明显成效,特别是2020年经受住了新冠肺炎疫情考验,圆满完成“十三五”规划确定的主要目标任务,连续7年获得全省高质量发展考评先进市,经济总量突破2000亿元,财政总收入突破300亿元,主要经济指标增幅稳居全省“第一方阵”,
36、即将与全国全省同步实现全面小康目标。这五年,我市坚持用新发展理念引领发展行动。现代产业体系加速构建。电子信息首位产业营业收入迈上1600亿元台阶,生物医药大健康产业冲刺千亿大关,先进制造、绿色食品、先进材料等主导产业量质双升,井冈山经开区“一区四园”改革有效推进,全域旅游“三区两网”建设初见成效,六大富民产业持续壮大,千亿园区、百亿企业、上市公司接连突破,被评为全国10个“促进工业稳增长和转型升级、实施技术改造成效明显”的地方之一。脱贫攻坚走在前列。井冈山市在全国率先脱贫,贫困县全部摘帽,贫困村全部退出,贫困人口全部脱贫,并常态化推进“遇困即扶”及“标准化解困”工作,历史性解决了区域性绝对贫困
37、问题。改革开放纵深推进。改观念、改机制、改方法、改模式“四改联动”全面破题,“5020”项目引进全面开花,与深圳、厦门对接合作结出硕果。城乡面貌显著提升。“主轴驱动、区域协同”深度演进,中心城区高铁新区快速崛起,城市功能与品质大幅提升,棚改、老旧小区改造、中心城区畅通“微循环”、停车场和菜市场建设力度空前,城市升级工程全面推开,秀美便捷有序、宜居宜业宜游的城市定位逐步实现,美的内涵要义日益彰显,成功创建全国文明城市、国家卫生城市。生态建设成效巩固。生活垃圾、污水治理等污染防治攻坚行动深入开展,农村“厕所革命”扎实推进,“河湖长制”“林长制”全面落实,公众生态环境满意度持续位居全省第一,生态环境
38、质量稳居全省前列,成功获批国家循环经济示范城市、全国低碳试点城市,生态文明评价考核位居全省第一方阵。民生保障坚实有力。坚持以人民为中心的发展理念,教育卫生文化事业稳步发展,学前教育普惠度大幅提升,养老保险、医疗保障基本实现全覆盖,成功举行井冈山革命根据地创建90周年纪念活动,承办2019年央视春晚井冈山分会场,文化交流走出国门。创新社会治理扎实推进,全国双拥模范城实现“四连冠”,扫黑除恶专项斗争取得重大成果,食药安全、信访维稳、安全生产形势总体平稳,连续10年被评为全省平安建设(综治工作)先进市,获评全国治安综合治理优秀市。“十四五”时期吉安发展于变局中育先机。当前和今后一个时期,吉安发展环境
39、错综复杂,机遇和挑战都有新的变化。挑战压力持续加大。世界百年未有之大变局深度演变,经济全球化遭遇逆流,国际环境日趋复杂,不稳定性不确定性明显增加,新冠肺炎疫情影响广泛深远,对我市经济社会发展的影响和冲击不容忽视。尤其是全球产业链分工和生产组织网络加速调整,产业链关键部件断供风险上升,对外贸易面临较大风险。国内省内区域竞争更趋激烈,对我市聚集先进要素带来挑战。我市高质量跨越式可持续发展还面临一些深层次矛盾问题,经济总量不大、发展动能不足、产业层次不高、创新能力较弱、体制机制不完善等突出短板亟待破解。尤其是肩负着巩固全面小康成果和启动现代化建设的双重任务、面临着危中寻机与进中求好的双重难题,民生保
40、障、社会治理等与人民群众期待还有差距,吉安处在爬坡过坎、转型升级的关键阶段。机遇条件大有可为。我国发展长期向好的基本面不会改变,我省高质量跨越式发展呈现良好态势,为我市发展提供了总体有利环境。以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局加快形成,我市处于内循环中部核心区域的区位优势、优势行业处于链条中上游的产业优势、绿色发展具备环境容量的生态优势,以及国家中部崛起战略、长江经济带发展战略、苏区振兴发展战略、内陆开放型经济试验区建设等优势资源叠加凸显,为我市产业结构优化升级、实现高质量跨越式可持续发展提供了重大机遇。经过多年发展积累,吉安奠定了坚实的后发基础,呈现出现代新颖的时代风貌和
41、开放创新的强劲势头,激发了弘扬井冈山精神的强大力量。综合判断,吉安发展总体上处在大有可为但充满挑战的重要战略机遇期。全市上下要站在“两个大局”的战略高度、“两个一百年”的时空维度,按照省委提出的在推动革命老区高质量发展、融入构建新发展格局、提高人民生活品质和大力传承红色基因上“四个勇创佳绩”的指示要求,进一步向更高目标奋勇争先、力求突破,在危机中育先机,于变局中开新局,努力探索一条革命老区高质量跨越式可持续发展之路。三、 创新驱动发展展望二三五年,吉安将与全国全省同步基本实现社会主义现代化,基本建成工业强市、农业强市、旅游强市、文化强市,生态吉安、健康吉安、平安吉安、法治吉安建设达到新水平。到
42、那时,全市经济总量和城乡居民收入将迈上新的大台阶;基本实现新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化,形成具有吉安特色和竞争优势的现代产业体系,电子信息首位产业若干领域占据国内乃至国际制高点。全面建成内陆开放型经济试验区,融入粤港澳大湾区取得丰硕成果,形成内外并举、全域统筹、量质双高的开放新格局。人均地区生产总值基本达到中等发达国家水平,中等收入群体显著扩大,基本公共服务实现均等化,城乡区域发展差距和居民生活水平差距显著缩小。全国文明城市建设成果全面延伸,居民素质和社会文明程度达到新高度,庐陵文化软实力显著增强,全面建成全国生态保护与建设示范区,人与自然和谐共生,生态环境质量保持全省前列。市域社会
43、治理现代化基本实现,共建共治共享的社会发展新局面基本形成,治理体系和治理能力建设走在革命老区前列。老区人民生活更加美好,人的全面发展、全体人民共同富裕取得更为明显的实质性进展。四、 社会经济发展目标紧扣科技第一生产力、人才第一资源,完善区域创新体系,构筑核心创新优势,努力在推进创新型城市建设上实现进位赶超,为经济社会高质量发展提供坚实科技支撑。(一)推动关键核心技术创新突破紧盯国际国内科技前沿,面向全市经济社会发展重大战略需求,集聚创新资源,发挥企业主体作用和博士后工作站、院士工作站专业优势,加快关键核心技术突破。瞄准电子信息产业链关键环节,加快LED新型多功能集成封装、射频器件、显示面板、柔
44、性线路板、数字视频和音频等产业关键核心技术攻关,推动半导体照明、5G天线、电子电路板、声学产品等领域抢占国际国内制高点。大力发展以中医药、医疗器械、化学药、生物药等为重点的生物医药大健康产业,加快突破生产、加工、制造等核心关键技术,提升产业链水平和竞争力。聚焦先进装备制造业智能制造、服务型制造、绿色制造,重点突破中高档金属成形机床、特种环保电缆、汽车配件、输配电设备、高性能液压件等关键核心技术。紧跟国家新材料发展趋势,加快突破新材料性能及成分控制、生产加工及应用等核心工艺技术,力争在稀贵金属、硅基新材料、先进膜材料、碳酸钙新材料和林化香料领域占据国内制高点。(二)加快普遍应用技术供给升级坚持以
45、人为本推进科技创新,加大民生科技创新供给,提升民生领域整体服务水平。积极推进新型智慧城市建设,加快交通、水、电、气以及通信、网络等城市基础设施的智慧化升级,推动建设全覆盖的大数据网络基础设施和大数据中心,深化数据资源开发利用,实现城市资源配置等管理行为大数据支撑。加快富民产业良种选育、设施农业、重大病虫害防治、产品保鲜、储运和精深加工、数字农业和设施装备等领域共性技术研究和集成示范,构建高产、优质、高效、生态、安全的现代农业技术体系。推动生态环保领域技术创新,加强生态修复、秸杆综合利用等方面的研发和技术攻关,全面启动生活垃圾分类处理。积极推进建筑节能技术应用,推广采用安全高效保温的新型墙体材料
46、和新型绿色建材。加强公共安全与社会治理,重点针对生产安全、社会治安、自然灾害监测与预警、突发事件处理等民生热点问题,开展科技研究与新技术应用示范,运用现代科学技术提升城市管理水平,形成科学预测、有效防控与高效应急的公共安全技术体系。(三)构筑创新人才优势按照“引育并重、高端引领、刚柔并济”的原则,大力实施“庐陵英才”计划、T类人才政策和“双百计划”,主动对接国家和省级重大人才工程,建设高素质、结构合理的创新型人才队伍。深化人才发展体制机制改革,建立健全市场化人才评价标准和机制,支持用人单位设立“人才飞地”,鼓励通过顾问指导、挂职、兼职、技术咨询、退休特聘、项目合作等多种形式,柔性引进急需紧缺人
47、才。健全科技成果转化机制,加快建设科技成果转移转化平台和基地,支持研发设计、创业孵化、技术转移、知识产权、科技服务等专业机构发展。推进吉安高铁新区打造高层次人才聚集区和科创中心。实施重点产业科技人才队伍建设计划,积极引进技术领军人才和创新团队,加快人工智能、大数据、区块链等前沿领域人才引进,加强工程师队伍建设,鼓励支持企业引进工程、技术、研发、设计等领域工程师,推动关键行业、重点产业实现飞跃式发展。积极吸引各类高素质人口,特别是青年人才来吉创新创业。大力弘扬劳模精神、劳动精神、工匠精神,加强技能人才队伍建设,实施“金蓝领”职业技能提升行动,加快推进产教融合实训基地建设,打造一批符合吉安重大产业
48、发展的高技能人才队伍。(四)建设高水平创新平台全面优化劳动、资本、土地、知识、技术、数据等要素配置,激发创新创业活力。强化创新要素开放合作,深化与泛珠三角区域、长江经济带沿线省市科技合作,加强与北京、上海、粤港澳大湾区国家科技创新中心资源对接,尤其是吉安籍和本土人才对接,构建科技创新自立自强高层次人才交流平台。设立科技创新重大平台专项基金,加强国内外知名高校、大院大所科研合作。积极对接国家级“大院大所”,深化与清华大学在科技人才和基础教育方面合作,推动共建中国工程院信息与电子学部吉安基地,加快推进电子信息产业研究院、智能农机研究院、绿色食品研究院、金鸡湖创新小镇、泰和求是小镇等重大创新平台建设
49、。探索设立“科创飞地”,打造跨省科技合作交流平台。大力培育高新技术企业、科技型中小企业和“专精特新”企业。支持创建一批国家技术创新中心(重点实验室)和国家企业技术中心。加快构建完整的科技金融生态体系,加强科技与金融的深度融合,着力培育发展科创企业创业投资基金,支持企业加大研发投入,构建科技型独角兽企业、瞪羚企业、高新技术企业、科技型中小企业四级全链条科技企业发展梯次结构。五、 产业发展方向强化首位产业核心优势抢抓京九高铁全面开通和京九电子信息产业带建设机遇,坚定不移促进电子信息首位产业“点线面体网”融合发展,推动全域化布局、全要素支持、全链条提升。瞄准主攻方向集群发展,重点培育半导体照明、移动
50、智能设备及终端、触控显示、电子电路、5G制造、新兴信息六大细分产业集群,打造全链条全球商用LED产业基地、全球最大的LED照明基地、全国中高端线路板生产基地、全国重要的智能声学硬件制造基地、全省重要的智能终端配套基地。对接市场需求,增强基础电子和发展集成电路能力,加快发展智能穿戴、智慧家居等消费类电子,提升产业整体优势。立足新发展格局提升产业链,积极承接国内国际、沿海发达地区产业转移,抓住新产品新领域持续拓展和产品迭代升级的机遇,大力实施补链延链强链行动,在细分优势领域突破一批关键技术,培育更多关键产品。优化产业空间布局,重点以京九高铁沿线的吉泰走廊国家电子信息产业基地为纽带,以井冈山经开区和
51、吉安高新区两个国家级园区为双核,重点县(市、区)为阵地,统筹推进全市电子信息产业协同、有序、差异化发展。大力推进首位产业高质量跨越式发展,实施内育外引培育产业龙头方阵行动,形成百亿企业梯队,打造全国有影响力的电子信息产业示范基地和革命老区先进制造业发展示范区。六、 项目选址综合评价项目选址区域地势平坦开阔,四周无污染源、自然景观及保护文物。供电、供水可靠,给、排水方便,而且,交通便利、通讯便捷、远离居民区,所以,从项目选址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析,拟建工程的项目选址选择是科学合理的。第五章 建筑物技术方案一、 项目工程设计总体要求(一)设计依据1、根据中国地震
52、动参数区划图(GB18306-2015),拟建项目所在地区地震烈度为7度,本设计原料仓库一、罐区、流平剂车间、光亮剂车间、化学消光剂车间、固化剂车间抗震按8度设防,其他按7度设防。2、根据拟建建构筑物用材料情况,所用材料当地都能解决。特殊建材(如:隔热、防水、耐腐蚀材料)也可根据需要就地采购。3、施工过程中需要的的运输、吊装机械等均可在当地解决,可以满足施工、设计要求。4、当地建筑标准和技术规范5、在设计中尽量优先选用当地地方标准图集和技术规定,以及省标、国标等,因地制宜、方便施工。(二)建筑设计的原则1、应遵守国家现行标准、规范和规程,确保工程安全可靠、经济合理、技术先进、美观实用。2、建筑
53、设计应充分考虑当地的自然条件,因地制宜,积极结合当地的材料、构件供应和施工条件,采用新技术、新材料、新结构。建筑风格力求统一协调。3、在平面布置、空间处理、构造措施、材料选用等方面,应根据工程特点满足防火、防爆、防腐蚀、防震、防噪音等要求。二、 建设方案(一)建筑结构及基础设计本期工程项目主体工程结构采用全现浇钢筋混凝土梁板,框架结构基础采用桩基基础,钢筋混凝土条形基础。基础工程设计:根据工程地质条件,荷载较小的建(构)筑物采用天然地基,荷载较大的建(构)筑物采用人工挖孔现灌浇柱桩。(二)车间厂房、办公及其它用房设计1、车间厂房设计:采用钢屋架结构,屋面采用彩钢板,墙体采用彩钢夹芯板,基础采用
54、钢筋混凝土基础。2、办公用房设计:采用现浇钢筋混凝土框架结构,多孔砖非承重墙体,屋面为现浇钢筋混凝土框架结构,基础为钢筋混凝土基础。3、其它用房设计:采用砖混结构,承重型墙体,基础采用墙下条形基础。(三)墙体及墙面设计1、墙体设计:外墙体均用标准多孔粘土砖实砌,内墙均用岩棉彩钢板。2、墙面设计:生产车间的外墙墙面采用水泥砂浆抹面,刷外墙涂料,内墙面为乳胶漆墙面。办公楼等根据使用要求适当提高装饰标准。腐蚀性楼地面、地坪以及有防火要求的楼地面采用特殊地面做法。依据建设部、国家建材局关于建筑采用使用的规定,框架填充墙采用加气混凝土空心砌块墙体,砖混结构承重墙地上及地下部分采用烧结实心页岩砖。(四)屋
55、面防水及门窗设计1、屋面设计:屋面采用大跨度轻钢屋面,高分子卷材防水面层,上人屋面加装保护层。2、屋面防水设计:现浇钢筋混凝土屋面均采用刚性防水。3、门窗设计:一般建筑物门窗,采用铝合金门窗,对于变压器室、配电室等特殊场所应采用特种门窗,具体做法可参见国家标准图集。有防爆或者防火要求的生产车间,门窗设置应满足防爆泄压的要求,玻璃应采用安全玻璃,凡防火墙上门窗均为防火门窗,参见国标图集。(五)楼房地面及顶棚设计1、楼房地面设计:一般生产用房为水泥砂浆面层,局部为水磨石面层。2、顶棚及吊顶设计:一般房间白色涂料面层。(六)内墙及外墙设计1、内墙面设计:一般房间为彩钢板,控制室采用水性涂料面层,卫生
56、间采用卫生磁板面层。2、外墙面设计:均涂装高级弹性外墙防水涂料。(七)楼梯及栏杆设计1、楼梯设计:现浇钢筋混凝土楼梯。2、栏杆设计:车间内部采用钢管栏杆,其它采用不锈钢栏杆。(八)防火、防爆设计严格遵守建筑设计防火规范(GB50016-2014)中相关规定,满足设备区内相关生产车间及辅助用房的防火间距、安全疏散、及防爆设计的相关要求。从全局出发统筹兼顾,做到安全适用、技术先进、经济合理。(九)防腐设计防腐设计以预防为主,根据生产过程中产生的介质的腐蚀性、环境条件、生产、操作、管理水平和维修条件等,因地制宜区别对待,综合考虑防腐蚀措施。对生产影响较大的部位,危机人身安全、维修困难的部位,以及重要的承重构件等加强防护。(十)建筑物混凝土屋面防雷保护车间、生活间等建筑的混凝土屋面采用10镀锌圆钢做避雷带,利用钢柱或柱内两根主筋作引下线,引下线的平均间距不大于十八米(第类防雷建筑物)或25.00米(第类防雷
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