建设项目报建全流程图

1、第一步：办理选址征求意见函发改委1建设单位的报批函 ；2建设项目可行性研究 报告或者建设项目意见书； 3房地产开发企 业的营业执照和资质。获取征求意 见函复函第二步：办理选址规划意见书建设局；1、建设项目选址意见书申请表；2、建设；项目拟选址位置图；3、建设项目总平面规划 ，意向图；4、需要编制规划选址研究报告的项 |目，应提供具有相应城市规划编制资质的单位1编制的项目选址研究报告；5、通过出让方式；取得土地的，应提供国有土地使用权出让合获取项目规 I> 划意见书28天1填写建设用地规划许可证申请表；2授权委托书及委托身份证明（复印件）；3有效立项第三步：办理规划设计条件审批|建设局&g

2、t;第四步：办理立 I【项审批（发改局23天文件；4有效建设项目选址及规划设计条件（包；括附图）复印件；5经批准的方案或扩初批复 （包 :括附图）；6,1: 1000地形图1份（需划定规1项目立项请示：；2项目可行性研究报告；3资 金证明；4营业执照及法人代表人身份证复印件5相关职能部门对项目审查的意见；6上级对项J目建设的有关文件；-7项目招标申请表及其他;-1地形图一份（1:500）; 2建筑方案平面图（1:500）; 3分层面积表可行性研究报告；4选址意见书及附图；5规划设计要求通知单及附图；6国有土地出让转让（使用权）合同及附图；规划设计红线图/三三三一一 *审批批复建设局第五步：办理

3、规划设计方案审批的项> 目总体规20天只有影响到教育机15天必经流程注意：不是构才报建市政园林局 园林绿化报,建审批公用事业局第六步：办理 人防，环保和 消防等多部门 的审批15天1园林现状测绘报告；2建筑剖面图；3首层标准以及地下各层平面图；4规划意见书和审定方案通知书及附人防报建审建设局一3 一一!上流程：（1）缴纳防空地卜室易地建设 ：一书'批，费。（2）建设工程人防报建登记表。 人防工程开工通知15天I"1",第六步：办理人防，环保和 I消防等多部门的审批J! 1选址规划意见书；2设计方案通知书；3建设局的立项批复；4交通/交通报建审 庐通局 建戢眉评

4、估报告；5市政道路设计方案及交通设施工程协议；6交通流线批（15天）j .分析图；7项目平面剖面分析图和车库坡道详图；8住宅户型图和面积Lg月细表建设局环保报建审批环保局1环境影响项目审批表；2环保方案；3已经审定的建设项目总体规划方案通知书；4环保咨询意见书排污许可证;消防报建审一，批1防火审核申报表；2初步设计的消防设计图；3项目总平面图；4消；消防局一防设计专篇；5审定总体规划设计方案通知书；6规划红线图； = 16天第七步：办理 建设用地规 划许可证（规 划局，13天）1发改委建设局的立项批复；2建设项目规划审批表；3市政府关于:征地的批复；4用地钉桩成果情况；5按限制规划意见书里要求

5、取得有关协议及文件;6审定的规划设计方案通知书。建设用地许I;可审批1规划设计条件；2建设用地规划许可申请表；计划批准文件；4勘测防线成果一套；5涉及其他项目，出具部门意见第八步：办理建筑方案!_设计重直_ _获取建设用地规划许可!证的前提条；件及报送资料建设用地规划 I许可证前提条件：已取得城市规划部门核发的项目选址意见书和城市工 程设计方案审定意见；2已取得城市规划部门核发的工程规划设 计；/工程设计审定意见报送资料：1批准项目可行性研究报告；2城市规划部核发的建:设项目选址意见书的通知及附图；3建筑工程设计方案的批复及附图；4测绘院提供的1: 500/1:1000地形图6份；5凡属于国I

6、L .土地使用权出让转让的建设工程需要加送合同文本及附图各一1建筑设计总平面图（1:500）; 2建筑设计方案（含平、立、剖面图）；规划局 + 3规划设计条件中要求效果图的应包含；4有日照要求时，应该有日1照分析结论。；审查意见单建设局1扩初建/结/水/电施工图全套；2扩初审图委托书建设局20天第一阶段：扩 初审查1扩初建/结/水/电施工图全套；2设计合同；3施 工图审查合格备案表；4勘察成果报告/结构计算2初步审查意见书；34审图委托书；|第三阶段：发 放审查批准书第二阶段：施工图正式审查-I第十步：办理项目征地及建设用地预审国土资源管理局15天1申请单位法人资格证明； 托书；3受委托人身份

7、证明; 建设项目选址意见书及附图；2法定代表人身份证明书和法定代表人授权委4建设用地预审申请表（格式一格式二）；56已描绘用地界址地形图；7项目建议书的批复文件；8按个月内资金证明；9关于建设项目用地预审的初审意见; -i IV -=1预审结果第十一步：办理项目用地审议及政1府征地批复_一管理局政府及国缴费内容：1缴纳新增建设用地有偿使用费；2开垦土地费；3防洪费；4批复 上在海菜田基金；5超转费；6征地事务管理费；7耕地占用税；8拆迁或土地补20天咨询方案时间：（1）电信咨询方案：15天；（2）供电：15天；（3） 供水：15天；（4）污水：15天；（5）有线电视：10天；（6）道路: 10

8、天;（7）热力方案咨询：10天；第十二步：办理建设项电信局目配套市政工程各专业水利局咨询方案第十四步：办 理国有土地使 用证审批第十五步：办理配套市政工程综合设计方1案审定，i供电局A：第十三步：办理制定并报批年；度施工计划手续报批结果 发展计划局/计委 - M-MM-B10天f各部门提供f 的接入方案、一一 一 一 一 一 一国土资源局建设局20天电力水利热力电信等主管部门15天r "1项目立项批复、办理土地出让手续；2审定总体规划设计方案通知书；3 土地评估报告原件；4出让合同一式五份；5原土地使用证（加盖公章）；6建设用地规划许可证及钉桩通知单；7建筑面积；8营业执照；9 土地

9、权属来源证明文件；10企业资质证L_ / / 1建设项目总体规划表；2政府项目综合设计方案；3已经审定的方案总图及道路方案；4市政各项专业咨询方案审批批复给水，煤气，排 水规划许可管道 接管工程；1市政工程申请表及报告各一份； 2规划局批准的建 1 筑设施总平面图及用地红线图； 3管线施工设计图； J 4建设用地相邻道路的排水施工图（限排水的工程）取得该有专用章和同意施工批示的施工图2份。”I给水燃气通信电JI力等管线工程规 ;划设计条件许可; 1市政工程申请表及报告；2地形图2份（ 1:500）；其中一份标注拟建方案；3现状地下管线综合图1取得盖有专用章的红线图和规划设计条件通知书一给水燃气

10、通信等II管线工程建设规j 1市政工程申请表；2施工设计图原件；3管线规划 设计红线图；4施工中标通知书；5防线资料j rl取得盖章的工程 规划许可证，副L划许可证许可道路及排水工程 建设工程规划许 可证许可:1市政工程申请表及报告各一份；2土地权属证明文件；3项目立项批准文件；4道路及排水施工图原件；-5管线综合图；-6施工中标通知书；-7防线资料1份-本，和标注J 1】规划许可证及副道路及排水工程规划设计条件许1市政工程申请表及报告各一*份；2地形图2份（1:500）其| :中一份标注拟建方案；3管线I L综食图三计盖有专用章的红线图或工程规划图；规划设 计条件通知书本；施工设计图I （加

11、盖公章）（1）建设工程规划许可证申请表；（2）有关计划批准文件、设:计条件或规划方案审批意见；（3） 土地使用权属证件及附图；1/500建设工程-A规划第十六步：办理建：或1/1000地形图两份；符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图设工程规划许可：章的1/500或1/1000总平面设计图两份；建筑施工图一套；分证 :!层面积表；建筑工程预算书；相关单位部门审核意见；（10）日照分视划局析文件一份（可选）；（11）其他材料。涉及拆迁的，应附送拆迁文I件15天第十七步：办理开；工证征求意见函_J建毯应获得批复I -前面已经审核的文件及开工征求意见函1份。A第十八步：办理配套市政工程各口；30工水

12、电热力电信*1提交资料主要是各专业的咨询和设计方案以及工程规划L许可文件等获得批复第十九步：办理招 标许可审批手续.建设局.11甲乙双方提供的立项批文； 2建设用地规划许可证；3建设工程规划许可证；4工程预算书；5工程类别核定书已审批的申请安排工程监理报告；610天L资金证明；.一 7招标方法°等主管部门获得f 审批1一区第二十步：办理工：程类别核定、造价;、造价站审核第二十一步：办理：1建设单位提供的立项批文；2施工图纸；3建设工程规划许可证；4工程预算书；5施工合同草案树木伐移手续：20天市政园林局2园林测绘报告；3绿1规划意见及总体规划设计审定方案通知书及附图; 地布置图（含现

13、状古树名木大树保护方案）25天第二十二步：办理，市政园林 1项目批文；2地形图2份；3总平面图3份；4建设用地规划许可证及批地名报批手续地名办j文；5申请报告；6其他；n20天第二十三步：办理 散装水泥使用手散装水泥办1甲乙双方提供造价站核定的工程预算书; 办理使用散装水泥相关手续；2施工图纸；3中标通知书；420天i1甲乙双方提供的建设工程规划许可证；2工程项目施工安全受监申请表;第二十四步：办理2天 ! 3工程施工安全监督登记表；4建设工程施工安全评价书及有关资料；安全监督审批2廿全监督站建设局安1甲乙双方提供的建设工程规划许可证；2地质勘查报告装机管理手册；3施工图纸；4中标通知书；5施

14、工组织设计（已审批的） 6工程质量监督登记表；7使用商品混泥土合同；8施工单位安全资格证书；9施工合同备案；第二十五步：办理质量监督审批10设计单位资格证书及设计合同；11勘察单位证书合同及报告；12监理心依、口单位证书、合同和备案资料；13施工单位资质等级、施工合同、四大员；监督站.10天第二十六步：防雷 防白蚁报建审批1防雷防白蚁的设计说明；2防雷基础平面及大样图；3大面防雷平面及大 样图；4立面图（8层以上）；5建设工程规划许可证； 6防雷施工资质、资格证书、焊工证；第二十七 步：办理建 筑工程施工 许可证建设局11天1建设施工许可证申请表 1式2份；2建设用地规划许可证及其附件； 3建

15、 设工程规划许可证及其附件； 4施工图纸设计文件审查通知书； 5经备案的施工合同；6施工企业中标通知书；7监理单位中标通知书； 8项目建设资 金落实证明；9年度施工计划；10人防工程备案通知书；11园林局代伐移必须熟 知物业 管理公 约的内步：办理物 房管局业管理公约 1所管物业范围；2,业主名称，物业位置；3管理者提供的服务种类；4各种收费白标准；5缴费的时间；6业主应遵守的具体规则；7公共设施和第二十九步：提交房 屋面积勘测报告f房管局地区的使用；8业主的权力和义务；9管理者的权利和义务；10违反公约的 惩罚条款；一11法律纠纷的解决房屋面积工作规程：一、提交要件：1加盖公章的委托书；2建

16、筑施工平面图；3住宅楼需要有单元大样图；4坡屋要有剖、立面图；5施工变更图；6产权分割协议证明等有效材料;1.5元/平米，综合楼：2元/平米。7交纳30%的定金：纯住宅：1元/平米，纯商业纯办公:测绘流程：一步：领取委托书。二步：交纳定金。三步：收件。四步：现场测量。五步: 校对审核。六步：装订报告、签字、盖章。七部：领取报告，交纳剩余测绘费。第三十步：办理商品房 工1 10天预售许可证1年度施工计划、施工合同、地名办批复文件；2物业管理公约批复文件； 3外商投资企业批准证书；4企业成立合同、营业执照；5国有土地使用证、出让合同、出让金缴纳证明；6建房管局 :设工程规划许可证；7预售房价款监管

17、协议书；8投资总额达30%以上的证明材料；9预售商I品房面积测量报告和分摊部位的说明；10各层平面图；11关于涉外项目国家安全审查的批I复;-12政府征地批复文件；- 13预售商品户型图；-14装修标准和设备简介；10天第三十；规划，1建设工程规划验收申请表；2竣工图；3建设工程竣工测量报告；4建J验收:规划局俗设工程规划许可证XL_ _ I同时报建消防验收消防局1工程竣工图；2建设工程消防设1t审核意见；3消防验收申请；4建筑工.程消防安全质量验收合格报告；5建设意见整改及落实情况；6建筑防火材料构件和消防产品；7设备合格证明；8消防施工单位的资质证书；25天人防办 1建设项目人防工程竣工验收备案表；2区县人防办出具的认可文件