内部工程验收管理办法征求意见版

1、内部工程验收管理办法 （征求意见稿）文件编号版本/版次页次1/5生效日期1、目的1.1 规范公司内部工程验收流程，确保工程质量、使用功能符合设计要求及客 户需求，方便物业服务，减少与业主之间的纠纷，明确开发单位与施工单位之间 的责任及物业与开发单位之间的管理界限。1.2 通过内部工程验收，及早发现问题并进行整改，同时通过对产生问题的原 因进行分析以达到知识积累传承作用。2、 适用范围适用于天立集团各独资开发项目的工程验收，合资项目如另有规定从其规定， 无规定参照本制度执行。3、 流程及要求3.1 内部验收的依据3.1.1 工程发包合同；3.1.2 施工图纸、设计变更、竣工验收资料；3.1.3

2、国家现行施工规范；3.1.4 质量监督站的验收意见；3.1.5 委托物业服务合同；3.1.6 销售合同、业主入住手册；3.1.7 国家有关标准；3.1.8 公司相关专项验收标准/作业指导书。3.2 内部验收的组织3.2.1 由各开发项目部项目经理组织、安排。3.2.2 参加人员分为必须参加人员和知会人员两类，必须参加人员应到现场或 者以其他形式对验收情况进行审核签字，知会人员可根据自身工作安排视情况参 加相关验收。各种验收具体参与人员见3.3规定，验收入职位空缺时由其上级负责 参与验收或指定专人参与验收。3.2.3 工程部的侧重点在于工程的使用功能、标准是否符合要求。3.2.4 造价采购部主要

3、以工程施工质量、工程的完整性为重点。3.2.5 物业公司的验收重点除工程质量外，更要着重于检修的方便、设备的运 行、技术资料的完整等。3.2.6 对于验收中发现的问题：应提出相应的书面整改意见并限期完成；整改内部工程验收管理办法 （征求意见稿）文件编号版本/版次页次2/5生效日期意见的完成情况由项目部项目经理或副经理、现场工程师签字后作为办理结算的依据。3.2.7 所有验收实行项目经理负责制，参加验收部门有权提出意见，当意见不统 一时项目经理有权裁决是否通过验收（工程部提出的涉及结构安全的意见除外）（3.3 各种工程具体验收时机和验收参与人员、知会部门需要验收的工程验收时机参加范围部门/人员必

4、须参加部门知会部门1、勘察（地勘）现场/即时现场验收项目部项目经理或副经理、现场工程师、造价工程师基础施工时成果验收项目部、工程部2、场平工程现场/即时现场验收项目部项目经理或副经理、现场工程师、造价工程师造价采购部3、基础、基槽工程现场/即时 跟踪验收现场验收项目部项目经理或副经理、现场工程师、造价工程师工程部4、隐蔽，程现场/即时现场验收项目部项目经理或副经理、现场工程师、造价工程师5、主体工程现场即时 完工项目部项目经理或副经理、 现场工程师、造价工 程师监察审计中 心、造价采购 部、工程部6、装修工程现场/即时 完工项目部项目经理或副经理、现场工程师、造价工程师；工程部；营销管理部；物

5、业公司；造价采购部7.水电安装工程完工项目部项目经理或副经理、 现场工程师、造价工程师物业公司监察审计中 心、造价采购 部8、园林工程现场/即时 完工除综合验收以外的其他验收： 项目部项目经理或 副经理、现场工程师、造价工程师综合验收：项目部项目经理或副经理、现场工程师、造价工程师；物业公司；项目销售部；工程部所有验收：工 程部、营销管 理部、造价采 购部9.安防工程完工项目部项目经理或副经理、 现场工程师、造价工程师项目销售部、物业公司造价采购部10、其他专业分包 工程现场/即时 完工项目部项目经理或副经理、 现场工程师、造价工 程师造价采购部11.材料验收使用前现场工程师、造价工程师12、

6、售房部、样板 房、精装修房验收完工项目部项目经理或副经理、现场工程师、造价工程师；工程部；营销管理部；物业公司；造价采购部、 总裁办13、公司内部交房 前代表客户预验收交房前一个月项目部项目经理或副经理、现场工程师 营销管理部；项目销售部；物业公司总裁办、营销 管理部14.竣工验收勘察、基坑支 护、大型土石 方、地基基础、 智能化、园林工项目部项目经理或副经理、 工程经理、土建工程 师、现场工程师、水电工程师、造价工程师 ；物 业公司；项目销售部；工程部；内部工程验收管理办法 （征求意见稿）文件编号版本/版次页次3/5生效日期程完工后，必须 在两个月之内 竣工验收。主体及装修工 程完工后，必须 在三个月之内 竣工验收项目部项目经理或副经理、 工程经理、土建工程 师、现场工程师、水电工程师、造价工程师 ；物 业公司；项目销售部；工程部；总裁办3.4各项，程验收标准参见相关细则执行。4、记录4.1 内部工程验收表4.2 工程内部验收整改意见书内部工程验收管理办法 （征求意见稿）文件编号版本/版次页次4/5生效日期内部工程验收表工程名称验收项目验收时间验 收 意 见必 须 参 加 单 位现场工程师造价工程师知 会 参 加 单 位由项目