最新小区商业街物业管理合同范本

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把

2、自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中，都要 老实，讲信用，不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。善良风俗原那么：根据?中华人民共和国合同法?第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公

4、德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利益指的就是善良风俗原那么。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、 行政法规规定的精神和原那么。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行 为准那么。小区商业街物业管理合同范本协议双方：物业管理方以下简称甲方：用户方以下简称乙方：乙方系一期小区商业街号用户房屋座落图详见附件1，甲方系该小区 商业街的物业管理及效劳单位。根据?中华人民共和国合同法?及?武汉市住宅区物业管理条例?等法律法规之规定，双方在平等、自愿和协商一致的根底上，就其物业 管理及效劳的相关事宜，达成如下协议：甲方提供物业管理效劳工程负责提供小区商业街所有公共区域走廊及休息亭的卫生保

5、洁。负责保障小区商业街每日二十四小时供电、供水 如遇供电局停电，自 来水公司停水及设备维修保养除外。负责小区所有公共区域的花卉及植物摆放。请用户于每日20： 30将室内垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方 假设需要丢诶其房屋室内进行保洁，可向甲方办理有偿效劳的相关手续。为给乙方提供各种需要和方便，甲方将提供室内保修效劳、商业效劳和其他有偿效劳，本着“效劳为主，适当收费的原那么，其收费标准 以在甲方管理效劳部的公榜为准。如乙方的室内保修事项为原装设备 质量问题，那么不收取任何费用。为便于乙方与甲方公司联系有关事宜，物业管理公司的效劳咨询 ： *甲方应承当的管理事项1、负责本小区公共次序的维护和管

6、理，乙方房屋室内的自有财产等，由乙方自行保管并投保，如遗失或被盗，甲方管理公司将配合公安部 门进行调查和处理。负责办理乙方经营及管理人员出入本小区的有效 证件。2、凡乙方大件办公室用品，如：办公桌椅、复印机、电脑、保险柜及 其他贵重物品等，如需搬出商业街或大型搬迁，应由乙方详细填写物 品清单，并由乙方负责人签名，然后到甲方管理效劳部办理审核批准 手续，否那么，甲方管理公司保安员有权拒绝放行。三、乙方承当的物业管理费的缴纳及付款方式1、乙方的用房面积为平方米，乙方每月的物业管理综合效劳费为元 / 平方米，每月总计元，由乙方从签定本协议，按先收费原那么，每壹年 缴纳一次。2、乙方房屋的室内用水、用

7、电费用甲方收取押金 1000 元，甲方一方 双方于每月 20 日抄录该房屋电表、水表实际读数后，由乙方按实际使 用读数，于当月 10日前向甲方缴纳。本物业定于 2003年 10月 30日 正式移交，此时间以前甲方原那么上同意乙方先行使用，但甲方不承当 乙方在未正式移交前进行使用而可能带来的任何责任 无论物业方是否 许可 ，乙方提前使用那么应先征得物业管理公司认可并正常缴纳物业管 理费用。3、乙方在小区停车场停车，应缴纳车位使用费，甲方依照市物价局批 准的收费标准进行收费。为方便用户，甲方可以按月、季度、年度办 理车位使用证。4、乙方所有对甲方的应缴纳费用，可用现金、支票等方式的缴纳。以 支票的

8、方式的付款，应以其付款到达甲方帐户的时间为准。用户的配合事项1、为了维护商业街的整体形象，乙方未经物业公司许可不得在店外经 营及电外摆放物品。如确有需要那么应在物业公司许可的情况下有偿限 时使用。店门一律内开，同时，本小区商业街内实行招牌的统一管理， 乙方设立招牌应在指定区域，并征得物业公司同意，否那么物业公司有 权制止。2、乙方应注意保护本小区商业街公共区域的清洁和卫生，不得随意吐 痰，扔烟头、纸等杂物，并严禁发出影响其他用户的噪音，如装修噪 音、高声喧哗、播放音乐等，否那么，将视情况进行处理或处分。3、假设乙方需对房屋室内进行二次装修，乙方应将装修方案及图纸报甲 方审批，如无大的修改，甲方

9、应在接到装修方案及图纸后三个工作日 内审批完毕。二次装修施工单位，不管是甲方推荐还是乙自带 选 ， 进场施工前，均须与甲方签定?二次装修管理效劳协议? 另见 ，并 交纳一定数额的二次装修管理效劳费。所有装修施工材料及施工人员， 一律按甲方指定的时间及路线出入小区商业街。为配合管理，乙方应将紧急联系方式提供甲方，以便非正常办公时间 异常情况的紧急联络。根据?消防法?的规定和本小区商业街辖区消防主管单位的要求，乙方应明确本单位的消防负责人，并签定?武汉金色港湾商业街防火 平安责任书?。其他事项1、本协议涉及的店面系小区内经营店面，在经营范围上将会受到限制， 乙方对此有充分的认识，原那么上以提供社区效劳为主，甲方鼓励经营 休闲类经营工程 无污染工程 ，各店面经营应遵守国家相关法律法规 并服从工商、城管等部门的管理。本小区商业街详细地址为：武汉市 龙阳大道 236 号。2、乙方所购店面中有局部店面系甲方提前出租，并签有出租合同， 乙方同意保持该合同之延续性，依据原出租合同 2xxx 年 x 月 xx 日以 后的租金收入权益将由乙方拥有，原出租合同中租赁期满时间为 2xxx 年 x 月 xx 日，原租户的权益应得到保证 原出租合同见附件 2 。为便于联系，乙方应指定