开发商交房需提供的资料及业主收房步骤解析

1、开发商交房需提供的资料及业主收房步骤解析2021-09-03 11:03:36转载标签： 分类：指导房产商品房买卖合同住宅使用说明书竣工验收备案表住宅质量保证书1、房地产到达交房条件的证实材料2、交接文件,包括房地产交接书、质量保证书、使用说明书3、交房费用计算表及财务收款准备4、物业治理资料,包括业主公约、物业治理委托合同、装修规定及申请表格5、工程部陪同业主验楼的人员、整改记录单据国务院物业治理条例?第二十九条：在办理物业承接验收手续时,建设单位应当 向物业效劳企业移交以下资料：1、产权方面的资料1工程批准文件土地使用批租合同、国有土地使用证；2用地批复文件规划许可证、规划红线图、投资许可

2、证、施工许可证;3建筑执照；4拆迁资料；5业主姓名、产权、位置、建筑面积清单.2、技术方面的资料1竣工图包括：总平面图,单位建筑,结构及设备竣工图,绿化竣工图,供电系统及公共照明图,附属工程及地下管网,隐蔽管线的全套图纸；2地质勘测报告；3图纸会审记录；4工程合同及开、竣工报告；5工程设计变更通知及技术核定单位包括质量事故处理记录；6竣工验收证实书包括：房屋单位工程竣工验收书,各种设备安装质量验收报告；7隐蔽工程验收签证；8水、电、暖、通、卫生器具,消防等设备的检验合格证书；9设备质量保证书或合格证书,供水、供暖、管道煤气的试压报告.另外,交房后,收房业主会提出很多工程问题需解决.一般开发商会

3、按面积大小留守 1-2名工程师在物业公司一年以上,帮助物业公司解决工程的相关问题.1. 开发商发出收房通知. 收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处 理等.通知的形式有 、 、信件等.稳妥起见,开发商在用 、 等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否那么,很难证实自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承当延期交房责任的不利后果.2. 提供住宅质量保证书?和住宅使用说明书?.在约定的时间地点内开发商会核验 业主材料；业主领取竣工验收备案表?、房屋土地测绘技术报告书?、住宅质量保证 书?和住宅使用说明书?注意：开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表?、住宅质量保证书?和住

4、宅使用说明书?必须为原件而不是复印件.开发商需要到房管局购置三书,即房屋质量保证书?、房屋使用说明书?、房屋维修手册?,并填写、盖章,交接到物管公司,待交 房时发放.一户一套三本.可以全部购置,也可以自己套印,假设自己套印需要12周.3. 验房.购房者对房屋进行验收, 看是否存在质量问题, 对发现的质量问题向开发商提 出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房. 购房者应根据购房合同约定的标准自己或者 请专业验房者,对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要无视对 房屋产权是否清楚进行核验.4. 购房者接收房屋.购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签

5、订房屋交接书.开发商将钥匙交给购房者,一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主 要标志.除了所有权所有权转移时间以治理机关办理过户手续的时间为准外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了.当然,风险也从此时由购房者来承当了比方房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险.交房准备及交房具体工作内容：销售公司将客户根底资料移交物管公司,由物管公司进行交房前准备工作,开发商财务核定客户所须缴纳的款项契税、公共维修基金、配套费及各种工本费,应退给客户的款项根据产权面积实测报告房屋面积多退少补,局部客户免配套费及物管费,布置交房现场,择日交房.一、购房者收房步骤购房者收到交房通知单后的收房步骤：1

6、. 在规定的时间去物业部门查看资料,资料包括：A、房屋的住宅质量保证书?；B、住宅使用说明书?；C、竣工验收备案表?；D、面积实测表；E、管线分布竣工图水、强 电、弱电、结构；2. 购房者会同物业验房,验房标准根据商品房买卖合同?的约定和相关法规标准,验 房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等3. 购房者就验收中存在的问题提出质询、改良意见或解决方案,物业予以认可签字；4. 开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,再次发出交房通知单；5. 购房者再次会同物业验房,没有问题,购房者领取住宅钥匙,签署住宅钥匙收到书? 和入住交接单?,商品房交付完成.二、商品房交付中的考前

7、须知1. 购房者在查看房屋资料时,房屋的住宅质量保证书?和住宅使用说明书?原件 是可带走的,管线分布竣工图有时也是附在住宅使用说明书?中.购房者查看竣工验收 备案表?原件需仔细,竣工验收备案表?是目前收楼环节中最应该注意的文件,根据有关 规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项该楼盘都不能入住.2. 购房者在没有验收房屋之前,不能签署住宅钥匙收到书?,领取住宅钥匙,办理入住手续.由于根据关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?下称商品房买卖司法解释的规定,“交钥匙就算房屋交付使用.因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承当房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压

8、力.3. 购房者不能以开发商逾期交房责任没有承当为由,拒绝接收房屋.在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务.在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利,除购房者明确表示放弃外, 接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任.4. 商品房交付过程中,购房者验房的标准依据是 商品房买卖合同? 和房屋建筑方面的 法律及标准,因此商品房买卖合同?中的约定就极为关键.三、商品房交付中的法律问题商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付、商品房逾期交付及商品房交付

9、不当的责任等问题.1. 商品房“交付使用.怎样才算商品房“交付使用,原来各方熟悉不同,而商品房买卖合同司法解释明确规 定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,也就是俗称的“交钥匙.因此,购房者领 取住宅钥匙就视为房屋的交付使用.当然,购房者也可在商品房买卖合同?中另行约定交房的时间和条件.房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间确实定.根据有关法律,商品房“交付使用必须是竣工验收合格后的交付,否那么既便开发商向购房者交了房屋钥匙,由于违反法律法规的规定,也不能视为房屋的交付使用.2. 商品房逾期交付的责任开发商已经逾期交房,首先开发商是否存在免责事由是关键,即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由.所谓不可抗力,是指不能预见、不能防止并不能克服的客观情况.是否构成不可抗力,需具体情况具体分析,不能一概而论.如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由,并及时履行了告知义务,那么开发商可以不承当逾期交房的责任. 但如果开发商没有在商品房买卖合同? 约定的期限内将发生了不 可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者,开发商仍然要承当逾期违约责任.如果开发商逾期交房不存在免责事由,那么开发商需