保洁绿化物业

1、物业效劳区域内清洁卫生效劳方案活洁治理工作是XXX效劳的重要一环,活洁卫生状况直接影响XXX的整体形 象.优质的环境卫生效劳、高素质的保洁员工队伍不仅可为校方提供洁净、舒适的学习生活环境,也可提升XXX勺品质.海洋物业的环境效劳将根据XXX勺特点、 学校作息时间及具体要求,制定并实施专业的环境保洁效劳.1. 公共区域卫生效劳方案XXX作为呼和浩特市XXX需要我司提供高标准、高品质的环境保洁效劳和专 项维护保养效劳,这对我司物业效劳水平及水平带来挑战； 鉴丁其地理位置及今 后的影响力,乂给我司带来机遇.2. 活洁治理A、培训监督、双管齐下培训是开展工作的根底,监督是提升工作的动力.XXX的环境工

2、作是表达物业效劳水平的窗口.由丁本工程为校区综合工程,其环境保洁特点在丁对员工的 培训与监督工作上制定详细方案、 实施,因此培训中我司重点强调保证平安、 注 重礼仪、强调专业三大要点.B、全员保洁意识,提升保洁工作品质我司的内部全员保洁制度,要求所有物业工作人员无论什么人、在什么地方、 碰到什么污染,都有责任及时处理或者上报处理.C、重点时段、重点部位,重点限制XXX勺客户群体素质较高,亦会对物业效劳水平要求甚高,因此对重点部位 的保洁人员安排必须考虑详尽,日常要进行全面、详尽、系统的礼仪效劳培训.学校办公楼及教学楼强调“零干扰的效劳理念,为学校师生提供一个安静、 整洁的学习生活环境,促进效劳

3、者与被效劳者之间的和谐.“零丁扰效劳的举措丁与举措1周期性活扫效劳,将时间进行调整,利用学生下课后或休息时间进行.2工作区域的活扫,集中在学生上课之前完成,学生上课时间减少人员 往返流动.3卫生问安排专人负责,合理安排活洁时间,预防因卫生问活扫给师生 造成不便.4对员工进行专项培训.要求员工进入工作区内作业时将 铃声调整 为震动,穿软底布鞋,不喷洒涂抹特殊或刺激性气味的香水和化装品, 不大声说话.5我司还特意注重专业工具的选择,学生上课时间尽量不使用电动机具,使用一些手开工具.3.日常保洁工作方案及标准AXXX日常环境保洁分区域方案及标准活洁工程作业要求活洁标准体育馆一日保卜次,早8:15之前

4、做完地面活洁、暖气罩和窗台上无尘土,玻璃门上无指印图书馆一日保卜次,早8:15前做完地面活洁,楼内卫生问内洗脸池、便坑、小便 斗、墙上瓷砖洁净,窗台无尘土,玻璃门上无 指印、无尘土,楼梯扶手无尘土实验楼一日保卜次,早8:30前做完地面活洁,楼内卫生问内洗脸池、便坑、小便 斗、墙上瓷砖洁净,窗台无尘土,玻璃门上无 指印、无尘土,楼梯扶手无尘土；课问之后要 做好维护,及时恢复楼内卫生.学生公寓一日保洁两次,早9: 00前,下午15:30前做完到地面活洁,楼内水房、卫生间内洗脸池、便 坑、小便斗、墙上瓷砖洁净,窗台无尘土,楼梯扶手无尘土励学楼一日保卜次,早8:15前做完做到地面活洁,楼内卫生问内洗脸

5、池、便坑、 小便池内、墙上瓷砖洁净,窗台无尘土,玻璃 门上无指印、无尘土,楼梯扶手无尘土；每下课问后15分钟内恢复卫生间的卫生知行楼保卜次,早8:15前做完做到地面活洁,楼内卫生问内洗脸池、便坑、小便斗、小便斗上的不锈钢管、墙上瓷砖洁净,保洁区域内的闵台无尘土,玻璃门上无指印、无尘土,楼梯扶手无尘土；每刀课间后 15分钟内恢复卫生间的卫生垃圾桶一日一次各楼的垃圾桶内垃圾要及时倾倒,并保证垃圾 桶的洁净卫生问门帘每月至少活洗两次发现损坏要及时修补稣总务处进行维修,综 合楼内的门帘每天必须在7:30之前更换完毕保洁员其他工作标准及要求保洁人员如发现保洁区域内有物品和设备设施损坏,需及时报知学校总务

6、处,由学校安排维修人员进行及时维修保洁人员不得在保洁区域内随意放置桌椅,工作时间内要着保洁公司服装学校免费为综合楼内的保洁人员提供更衣室使用,楼层保洁员要保证更衣室内的卫生,杂物必须当天带走,不允许过夜；使用完后要及时锁门,不得在学生课问时开关更衣室学校工作人员在规定时间内可随意检查,对检查出的问题,每一处分款 20元 节假日期间,学生卫生区域由保洁人员负责保持千人会议室、知行楼二楼会议室每周定期清扫,每次会议前进行卫生清扫,保 持室内卫生高三年级的晚自习要留有值班保洁员,待学生课问休息上课后,由值班员恢复 区域内的卫生前方可下班离开B、外围公共区域、房屋共用部位的活洁卫生工作在外围的公共区域

7、,我司将增强保洁力度,一方面在正常情况人员配备上,遇重大节日或庆典活动时增加保洁频率, 保证提升保洁标准和应对突发情况；另 一方面将对各种材质的设施能够应对自如；此外,在卫生问、重要通道、门面区 域将进行重点保洁,保证外围环境的档次.C、垃圾的收集活运工作公共区域的垃圾由垃圾巡扫人员及时活运, 我司将考虑外观干净、美观的垃 圾活运车,及时活洁,不留污迹.我司将定做专门流动垃圾活运车,使之成为一 道流动的风景.在垃圾的回收和运输上采取分类式回收, 分类运输,污染物(如： 电池、工业垃圾、化学药品等)进行专项分类收集,并由专业环保的有资质的处 理单位进行回收处理.垃圾车活运选择在下班或和休息日进行

8、, 减少环境保洁维 护对学校的影响,效劳与被效劳者之间和谐相处.(1) 垃圾收集处理A.垃圾活洁标准)丁与标准1垃圾统一垃圾车活运,垃圾日产日活.2目视无污迹,无广告纸,每天活运；垃圾箱每周用去污粉亩卜次.3垃圾箱周围无积水.B.作业程序)丁与程序1将垃圾箱内的垃圾倾倒在手推车内,用扫把将地面掉落的剩余垃圾扫干 净.6活除箱内垃圾后,定期将箱搬到有水源的地方,先用水冲洗一遍；然后 对污迹处倒少许去污粉擦洗,再用水冲洗干净,搬到原处放好.(2) 门前三包、活扫积雪(包含建筑物早期开荒保洁)等工作A. 门前三包XXX目的门前三包工作主要指担负的市容环境责任三包,主要任务包括：a) “一包门前市容整

9、洁,无乱设摊点、乱搭建、乱张贴、乱涂写、乱刻 画、乱吊挂、乱堆放等行为；b) “二包门前环境卫生整洁,无裸露垃圾、粪便、污水,无污迹,无渣土,无蚊蝇孳生地；c) “三包门前责任区内的设施、设备和绿地整洁等.B. 活扫积雪a) 下雪后立即活扫人员进出主要通道, 增加防护举措,提示客户注意,避 免摔伤.治理处组织全体人员根据扫雪方案立即活扫,预防积雪被人车压实；b) 增强楼门前及周围融化的冰雪污水活洁,缩短污水存留时间;c) 路面结冰后,可在结冰的路面上撒少量融雪剂,冰融后及时活理融雪, 预防再次结冰.冰雪融化后,及时活扫地面融化的雪水.D. 卫生问卫生效劳方案(1) 活洁程序：镜子一台面一小便池

10、一隔板一墙面一地面(2) 活洁步骤：将“防滑标示牌放置工作现场(3) 活洁程序：工程清洁程序镜子1.用枯燥抹布或刮玻璃器,按活洗玻璃程序2.活洁后,由小同角度观察活洁程度台面1.将配比1: 40的全能活洁剂喷丁软白洁布外表,刷洗面台污垢后, 用潮湿抹布将药液擦净2.用喷有活洁剂的软白洁布刷洗面盆,放水冲净药液,用枯燥抹布擦拭面盆内壁3.用干净毛巾擦拭水龙头,注意扳手卜部,水龙头侧面及后部的活洁4.将洗水液加至皂液盒的1/2处小便池1.佩戴胶皮手套,将配比1: 40的全能活洁剂喷丁专用软白洁布外表2.刷洗小便池内壁,注意盖碗、出水口、下水口的活洁,刷洗干净后,放水冲净药液3.用喷有活洁剂专用抹布

11、擦拭小便池处壁4.用枯燥抹布擦拭电镀件隔板用潮湿抹布按由上至下,由左至右,由前至后,顺序依次擦拭隔板及隔断门墙面1.用潮湿抹布由上全卜,由左全右顺序环垠擦拭卫生间墙面, 注息局处及顶部活洁2.用潮湿抹布擦拭皂液盒、烘手器外部地面用专用潮湿墩布由内向外擦拭卫生问地面(4)活洁工具：玻璃刮子、枯燥抹布、潮湿抹布、软白洁布、专用抹布、全能活洁剂、胶皮 手套、专用墩布.E. 外场卫生活洁效劳方案1、工具及药剂准备水桶、毛巾、扫帚、簸箕、垃圾袋、拉钩、玻璃刮子、涂水器、地刷、全能 清洁剂、消毒液等.2、外场区域保洁操作程序(1) 对室外区域、操场进行活扫,同时活洁地面上的污渍.(2) 捡拾绿化带中及周边

12、的杂物垃圾.(3) 擦拭室外各类标识物、垃圾桶、路灯等.(4) 活扫、擦拭天台区域.(5) 巡视保洁,随即捡拾活扫.(6) 垃圾收集至指定部位.垃圾活运及时,垃圾箱定期消蠹,预防蚊蝇孳 生.(6)在雨、雪天气时对区域内主路、干路积水、积雪进行活扫,铲冰.F. 外墙活洗效劳方案1. 外墙活洗考前须知A 整个工作过程中,平安监督应自始至终作现场平安监督,不得擅离职守.B 活洗玻璃幕墙严禁使用强酸或强碱活洁剂,否那么会造成幕墙镀膜在半月 左右斑脱、褪色等严重后果.C 活洁玻璃幕墙时,一定先在其不明显位置做好试验,再进行大面积的活 洁工作.活洗频次：1次/年2. 活洗准备工作A 天气情况：天气预报无大

13、风、雨、雪及高温报告,现场测试风力小丁6级.B 现场勘察：建筑物顶部必须有固定吊绳和平安绳的牢固构件,绳子下垂知识是人类进步的阶梯 经过位置不得有锋利棱角,如有锋利棱角必须经过特别平安处理如用橡胶、毛 毯等,在高压电源区无法隔离时不得进行工作.C 工具准备：吊板、吊板绳、平安绳、水枪、配置好的活洁剂、刮板、抹 布等.对吊绳与平安绳应作详细检查.直径不得小丁18mm中间不得有断裂及结扣,将吊板绳工作主绳扎捆在牢固的构件上,绳扣必须打死结,且有两个 结点,平安结点不得与吊板绳结点接在一起.D 工作人员穿戴劳动防护衣、平安帽、鞋、按规定系好平安带,将自锁器 单独悬:挂丁平安绳上0E 现场平安监督员到

14、位,平安监督员应设二人,顶部地下各一人.放置高 空作业警示牌,做到严格标准,万无一失.3. 活洗操作治理方案A 作业前必须认真检查作业用具、绳子、坐板、平安带、平安绳有无破损, 保证机械性能良好及各种用具无异常现象能就能上岗操作.B 操作人员上岗前要穿好工作服,戴好平安帽,系好平安绳,保险锁,尔 后再扣卸钾操作绳上,同时悬挂在坐板上的水桶一定要固定好,预防跌落.C 操作绳,平安绳必须分开生根扎紧系死,靠楼层接触处要加垫软物,防 止因磨损而使绳子断裂,绳子下端一定要接触地面.D 下绳时,施工负责人和楼上监护人员要给予指挥和帮助.E 操作时辅助用具要扎紧扎牢,以预防坠伤人,同时严禁嬉笑打闹和携带

15、其它无关物品.F 楼上、地面监护人员坚守在施工现场,切实履行责任,随时观察操作绳、 平安绳的松紧等现象,发现问题及时报告,及时排除.G 楼上监护人员不得随意在楼顶边沿往返走动. 需要时,必须先系好自身 平安绳,此后再进行辅助工作.地面监护人员不得在施工现场看书看报, 更不行 随意欣赏其它场景.并要随时制止行人不提进入危险地段,并预防行人拉绳现象 发生.H 操作人员坐丁吊板规定中,将所用用具扎边在吊板中右侧身下, 缓缓将 吊板下放,到达第一工作位置.知识是人类进步的阶梯I 用水管或高压水枪,对准工作位置放水,初步除去灰尘,然后用带有活 洁剂的抹布器涂在玻璃或墙面上,稍后用刮水器或刷子擦拭,最后用

16、抹布将边角 揩干.J 一个位置结束后,缓缓调整至下一个位置,继续活洁至该纵向工作结束 至底部.K 操作人员要落地时,要先观察一下地面、墙面的设施,操作绳、平安绳 的定位及行人流量的多少情况,待地面监护人员处理、调整同意前方可缓缓下降 到地面.L 高空作业人员和现场监护人员必须服从施工负责人的统一指挥、统一管理.要坚持平安第一,文明施工,保证工程效劳质量.4. 活洗收尾工作A 将吊绳、平安绳收好,并检查一遍被损情况.如发现绳子被损,应作报 废处理,如绳子完好,那么送回仓库,放置丁枯燥通风的地方,并作绳子使用记录.B 将其他工具擦拭干净,自锁器在弹簧处加润滑油.C 作好当班工作记录,并经平安员和领

17、班签字.第二节、物业效劳区域内绿化养护效劳方案XXX工程对园艺景观,绿化养护要求高.因此,我们将以方案性、季节性、 规律性、阶段性工作为依据,长短结合；以及时发现绿化工作缺乏和养护倾向性 问题为切入点,点面结合,实现绿化治理效劳标准化、制度化.1.绿化治理效劳方案A.绿植养护a. 绿化植物的修剪造型、中耕松土、除草、施肥、灌水、病虫害防治、垫土、 滚压、冬季防冻等工作；b. 对所有租摆植物的摆放、补植、施肥、病虫害防治工作；c. 对所有绿化区域的活洁卫生工作；d. 对斑秃裸露进行恢复整改工作；e. 根据社区情况设计整体和细部绿化造型方案,要求常绿常新；f. 针对不同时令和季节的绿化进行美化举措

18、；g. 重大节日或活动的绿化进行美化举措绿化养护治理具体工作见下表：园林树木养护治理工作月历月份节气养护举措1月份小寒、大寒1、进行冬季修剪：除常绿树和一些不宜冬剪的树木,在休眠期进 行一次整形修男.2、检查巡视防寒设施的完好程度,发现破损立即修复.3、在树木根部集不含杂质的雪.4、防治病虫：剪除树上病虫枝叶集中销毁.5、检修机械.2月份立春、雨水1、继续进行树木冬剪.2、树木根部堆雪.3、检查巡视防寒设施情况.4、防治病虫害刮树皮,挖虫蛹,虫茧.5、进行春季绿化的准备工作.3月份惊蛰、春分1、春季植树,做到随挖、随栽、随养护.2、进行春灌,补充土壤水分.3、进行春施基肥.4、撤除防寒物根据树

19、木抗寒程度分批进行.5、防治病虫害.4月份活明、谷雨1、春季植树,发芽前完成植树工程任务.2、对园林树木,特别是春花植物进行濯水、施肥.3、修剪冬季及早春易干梢的树木.4、防治病虫害.5月份立U、小满1、灌水：树木抽枝长叶,需大量水份.2、对春花植物,进行花后修剪,更新.新植树木抹牙和除糜.3、进行中耕除草及追肥.4、防治病虫害.5、修剪绿篱、草坪6月份芒种、夏全1、灌水,施肥.2、雨季即将来临,疏剪树冠,修剪与架空线有矛盾的树枝.3、中耕除早.4、防治病虫害.5、做好雨李排涝的准备工作.6、修剪绿篱、草坪.7、8月份小暑、 大暑、立秋、处暑1、排水防涝.2、中耕除草、追肥.3、移栽常绿树木,

20、最好入伏后降过一场透雨后进行.4、抽稀树冠,到达防风目的.5、及时扶正吹倒吹斜的树木.6、防治病虫害.7、修剪绿篱、草坪.9月份白露、秋分1、中耕除早.2、防治病虫害.3、修剪绿篱,草坪.10月份寒露、霜降1、栽植耐寒力较强的乡土树种.2、防治病虫害.3、本月下旬开始灌冻水.11月份立冬、小雪1、秋季植树.2、继续灌冻水,上冻前灌完.3、对不耐寒的树种做好防寒工作.4、给树木深翻,施基肥.12月份大雪、冬至1、冬季树木整形修剪.2、增强机具维修和养护.3、进行全年工作总结.2.绿化工作标准及检查方法工作内容序号工程检查方法标准修男1乔木目视检查无枯枝,无防碍车辆、行人现象,主侧枝分布均匀2成型灌木目视检查成型,整洁,新长枝不超过 30厘米3绿离目视抽检