一级开发成本科目

1、一、前期费用1.立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及工程前期的各种工程咨询费.测算标准可参考国家计委制定的?建设工程前期工作咨询收费暂行规定?及地方物价局、方案委员会?关于建设工程前 期工作咨询收费的补充通知?中的有关计价标准2.委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用.-2001年国家计委?关于放开和下放局部商品和效劳价格的通知?计价格2001 1218号中取消了 1993年由建设部、国家物价局联合公布的?城市规划设计计费标准?,放开了规划设计市场.-2022年6月,为了标准规划设计市场计费,中国城市规划协会在全国范围内进行调查研究,制定并发了?城市规划设计计费

2、指导意见?,作为城市规划设计计费的参考依据.3.工程勘察、测绘、定桩费用.2022年1月7日国家计委、建设部以计价格2022 10号文发布了?工程勘察设计费治理规定?,从 2022年3月1日起执行.应根据该文件规定核算工程勘察费用.建筑用地拨 地定桩：?关于测绘产品收费标准的通知?4.环境影响评价分析费用.国家计委、国家环境保护总局发布了?关于标准环境影响咨询收费有关问题通知?计价格2022 125号5 .交通影响评价分析费用目前收费标准通常在0.52元/平米不等6 .地震影响评价分析费用7.地价评估费用8.工程设计费及施工图审查费9.招标代理费、招标效劳费10O工程保险费二、征地、拆迁费用1

3、、征地补偿费用2、拆迁补偿费用3、房屋拆迁评估费、拆迁效劳费4、撤除工程费用5、古树保护及文物古建修护、还建费用6、其它三、公共区域市政根底设施建设费用1.场地平整费用及为各二级开发单位提供施工临时供水、供电设施、临时道路的铺设及维护费用 2.区域内永久性道路、桥梁建设费用3市政管线建设费用包括林、污K中水上水电力天然气、电信、热力等 4.市政场站建设费用包括雨水泵房、燃气调压站、热力站、开闭站、区域中水站、区域治理中央监控室及涉及 城市平安的公共设施等,其建设费用视规划情况而定5.配套公共设施建设费用区域内的交通智能化系统、公共标识指示系统、安防监控系统、公共卫生间、垃圾收 集转运站、消防站

4、、派出所、邮局等四、区域内公共环境景观建设费用包括：绿化花草、木的种植、微地形、艺术小品、喷泉、地下出入口的处理、休息座椅等.本局部费用是指在土 地一级开发区域内,各二级开发地块红线范围外的公共区域的环境景观建设费用.这是土地一级开发本钱中的一项重 要组成局部,应在不同阶段根据限制性详细规划,或修建性详细规划,或初步设计图纸,或施工图纸,参考相应工 程的估算指标,或概算定额,或预算定额测定.五、区域内公共配套设施建设费用包括：市政治理用房建设费用；幅库停车场库、三用励车停车设施建设费用；规划中其它须纳入土地一级开发本钱 的配套设施建设费用.在不同阶段根据限制性详细规划,或修建性详细规划,或初步

5、设计图纸,或施工图纸,参考相 应工程的估算指标,或概算定额,或预算定额测定.六、工程建设其他费用1 o工程监理费2 .竣工图编制费3 .建设期区域治理费用4 .工程竣工后移交治理单位前的维护治理费用5 .工程后评价费用6.其他七、治理费指土地一级开发主体在土地一级开发全过程中所发生的治理费,包括土地一级开发的建设期和代政府进行土地出 让的销售期.该费用应根据工程的具体情况和土地一级开企业的治理水平、 资源投入情况等进行核算.土地储藏机 构负责实施土地开发的,由土地储藏机构负责筹措资金飕划工程核准加也拆迁及大市政建设等手续并组终猊.其中通 过招标方式选择开发企业负责土地开发具体治理的,开发企业的

6、治理费用不高于土地储藏开发本钱的2%.以招标 方式确定开发企业后,土地储藏机构应当与中标开发企业签订土地一级开发治理委托协议.八、财务费用指一级开发过程中所发生的相关财务费用.其测算依企业或工程的资本结构和融资水平不同而有不同的融资 方案,因此融资渠道、金额和期限完全不同,其融资本钱应视具体情况分别测算.九、销售费用包括土地一级开发主体为提升开发区域的土地价值,吸引二级开发商和最终用户,完成土地出让任务,尽快收回开发本钱而进行的筹划、推广活动和邸谖生的各种广告宣传娜等目前政府社1地一级开发的销售费用提取比例 没有专门规定,而且市场中二级开发的销售经验不适用于土地一级开发的销售,已实施完成的土地一级开发工程尚 不多,因此没有太多的经验数据可供借鉴.这就需要企业根据自己工程的土地出让方案分别测算.也可以按预计销 售收入的1%+取.十、应纳税费土地一级开发涉及的应纳税种主要有：营业税、城市建设