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文档简介

1、某住宅工程销售和租赁收入测算一、住宅销售单价确实定用房地产市场比拟法确定销售价格上限平均价格详细见本工程价格定位与策略局部： 由上次测算可知道本工程房地产价格为：*元/平方米二建议销售测算单价为了方便计算本工程的销售总额,我们取*元/平方米为计算单价三总销售收入确实定根据估算出来的结果,确定住宅局部从建设经营期的第二年中开始出售,整个销售过程大概分四批进行,住宅局部分别为10%20%30%40%价格分别为：*、*0、*00、*00,销售率100%商铺局部从建设经营期第三年中开始出售,整个销售过程分二批进行,商铺局部分别为：30%35%价格分别为：11000、12500,销售率65%车位局部从建

2、设经营期第三年中开始出售,整个销售过程分二批进行,车位局部分别为：50%20%价格分别为：15万/个,销售率70%根据上述确定的每年出售比例和销售单价,计算实际销售总收入.详细见表：6-4-5表：6-4-1住宅销售总收入预测单位：万元工程可销售面积建议销售单价元/平方米销售收入万元第一批10犒层14112.5525003528.14第二批20犒层28225.1026007338.53第三批30犒层42337.65270011431.17第四批40犒层56450.20280015806.06合计38103.9表：6-4-2商铺销售总收入预测单位：万元工程可销售面积建议销售单价元/平方米销售收入万

3、元第一批30%铺面2558.11110002813.92第二批35%铺面2984.46125003730.58合计6544.5表：6-4-3车位销售总收入预测单位：万元工程可销售个数建议销售单价万/个销售收入万元第一批50%匕例247153705第二批20%：匕例99151485合计5190表：6-4-5全部销售收入分批比例预测单位:万元销售方案建设经营期年收入万元合计批数比例面积202220222022上半年下半年上半年下半年110嘀层14112.553528.143528.14220嘀层28225.107338.537338.53330嘀层42337.6511431.1711431.17440嘀层56450.2015806.0615806.06530%铺面2558.112813.922813.92635%铺面2984.463730.583730.58750%匕例24737053705820

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