万达商管万达集团业态规划标准

1、商业地产精选（万达商管I万达集团业态规划标准万达集团零售业态选址要求选址要素：区位：1、中心商业区或城乡结合部的交通要道;2、交通易达性：车称 10-30分钟3、购物人口分析 用地经济状况：进行可获得性分析用地物理状况：1、用地形状：土地完整、规则、长宽比适当2、用地平整性：地竖向高差变化不宜过大3、用地可进入性：容易进入、无交通堵塞4、郊区用地的视觉可见性5、用地周围状况万达集团购物中心业态选址要求选址要素：区位：1、中心商业区或城乡结合部的交通要道；2、交通易达性：车称 10-30分钟3、购物人口分析用地经济状况：进行可获得性分析用地物理状况：1、用地形状：土地完整、规则、长宽比适当2、用

2、地平整性：地竖向高差变化不宜过大3、用地可进入性：容易进入、无交通堵塞4、郊区用地的视觉可见性New快讯5、用地周围状况商业地产New快讯商业地产前沿资讯,行观朝刊励福行建贵讯引目招】品牌遗址:宣传推广精选商业地产精选功能组合：集购物、 餐饮、娱乐、休闲. 运 功、旅游、遁乐于休U 一此大型的购物中心甚 至包含了酒店和办公的 功能。黄金比例：最佳功能 比例是零售、餐钦、娱 乐为52: 18: 30业态组合：土力店、 次主力在、独立店口卫主力店是恒星，国绕 主力店周边运行是小行 星般的次主力店.品牌 店w -主力店益浣百费,大 里超市、安居、 建材等有利影响工篥客笳力：品 理敬应:带功作用：4告

3、 效应；长期相约不利修响1租期很长，物业的后能处 置要受录制；主力店的租 金非常低；常带有排他性 协议:与整体的亶合遭受 大，需防范法律风险次主力店打名餐饮舌， 雷剧院、大型 书店或游乐场 所.常客靛力：物金回报远京 于主力在、在营业时同、 三座或4-经营灵3性等 方前比主力店占有优将品牌店伯品、至第、 化牧品等购物中心盈利身步的部分： 可丰高购物中心的功能： 个性晶弹能聚集各类客需类型 业态效 用万达集团百货业态选址要求要素要求商 圈城市核心商圈交通便利城市人口 ： 40万以上建筑楼高三层以上物业要求面积5000 20000m1 r单层面积500。平米左右中庭面积 (包含电梯井)至少5。耐单

4、层店面积:1510001tf以上层高首层层局Sm ,一层以上层图4.5e)柱距3mx8m配套设施扶梯.货梯.中央空洞.消防分区.卸货区；电梯要 双向每层4部以上,最好有两部观光电悌。楼板承重450kg/m1停车场IO。个/lOOOOnf合作方式免租期1年左右租赁年£ 7-7。年万达集团专业店业态选址要求一般包括家居建材、家电专业店、药品专业店、办公用品专业店、玩具专业店、服饰店(Apparel Shop ) 等精选商业地产精选; r h! ' ara r i ra , nraa rn.:选址多样化：多设在繁！ ;华商业区、商店街或百货？ !店、购物中心内；ii商圈范围不定，目

5、标市： :场多为流动颐各*主要涧i I足消费者对某类商品的选i i择性需求一二 r TP B-B9 bth st" !rt-> r q htq， c ras - r-r ei s 2.物业基本要求营业面积根据主营商品 特点而定；设有一定规填的停车场万达集团家居业态选址要求代表品牌百安居宜家商圈翁 业 要 求建筑单层两我，底层是自选区和家居用品 区，二层是样板间、沙发区、家 具区和一个可容纳500人的餐厅；.面积8000-10000 平米标准店面积2.8万-3.5万平方米层高建筑层高8.5米，可 用净空高度6.2米搦有800个免费停车位的地下停车 场.面积为170平方米的儿童天地

6、 和嬲啡厅。9米*9米以上楼板承 2.5吨/平方米停车场停车位不少于300个800个免耨停车位的地下停车场合作方式三-4：dohn-50精选商业地产精选万达集团超市业态选址要求要素要求商圈经济发达、城市化水平30%以上，交诵傅利：商圈人口规模5do万之间，人均收入大F10OO元/月,人均 商品性消费支出大于3。元月物 业 要 求建筑最好棚架结构面枳5000-20000单层面生50Q0平米左右层高媵层不超过二层，苜层层高之5.5rrb二层以上层郎4.5m柱题8米X 8米为宣物业纵深以30-50米为佳楼板承重800kgW停车场设有与商店营业面积相造危的停车场合作方式免租期1年左右 租赁年R1一圆年

7、i号：di-h cjf 36G万达集团便利店业态选址要求要素要求商以商店所在京为中心，半径300米左右（中小城次为500米左 布），目打人口在2600-3000人;选择居民区附近，该地区固定顾客较多：选择地铁或车站附近,流动阑客较多；选择写字楼、雷6（场、医院、学校等客流较大场所;一艘300米内无相同性质竞争者物 业 要 求产杈产杈清晰且至少可使（租）用6年楼层酒仃商铺或楼房底层，门面雇开宽度不少于6米面枳6D720平方米配套设施同时配备上水和下水才一般可的、快客等需要2530KW的总电量,而全宗、罗森等需要要有35KW以上的电量。在选铺时定要搞清楚可扩容电量的上限其他无台阶.无遮拦、有店招、

8、最好有两面以上的开面（橱窗展）租金上38元平米，天： 租期：一般5年以上3号:clichon360合作方式精选商业地产精选便利商店的国际共通语言准确定位：早出晚归、贪图方便的高收入职业人士集中开店，多种服务： 送货上门，冲洗相片，代收水电费，代售邮票、门票、飞机票，代 办旅游，金融保险等开展电子商务：旅行、音乐、照相、礼品和手机、书籍、汽车服务、信息服务等；将商品 扩大到几十万种发展物流配送业务万达集团便利店业态选址要求连钺快餐店普通辍饮火锅店商圈选择磬华商业街市、车站、空通 的头.及稍送小平甲等以上 的已域空商业福币或特别挈 华的社区型街市商务型饕h：以商务削宾为销售对 桑，饵让十商组域式警

9、华街而 附近，或具他由知名度的街市 大众誓厅:以衣起个人消费为主科 于社区型或使柳商4嘀市“以大众洎费为主，排址于人 口不少1 5力人的居住区域 或社区型，区域型.都市里由国立店障碍婚H防，不保.食品卫端 安等行政音理部门会审；污 染源1。米外：周仍无异赦同右？为»厅.设置确最通道： 门匿禁忌有有封闭交调厢离栏， 高于1.8玳的摩化及电城科同普通餐庆物 业 要 求建筑要求2M_50砰米延架给蒋：后K不低于4 8米；位置在地下空或二 三 接埼RL但层分而数个接的商卷型15惘帕0。平方米.大众型 8070呼方米彳除剪力墙或承至墙指门.持野外， 考建筑转构形式均适合，饕万门前很有相应的停不

10、场12OY。呼方米.同泥RJ小 十营业血枳的三分之一三 柢聚式葬筑i楼上商腐亦可，其余同饕打配套设第电力不少于2。心用1。0平方 米而充足的自来水供应； 由油烟点排放通道,污水揖 放，生化划制装置.房腐污水措放的生化处理装置 及油烟气揖放的通道同普通餐饮合作方式租期5年以上大力化抹鞋店;於4元平米仄 消费型快餐总补30元租期三年跌上低层为L 5元平米/天次匕员体视 地段嘀国而定;裱上租金略低租期用ah锐商圈.躇段、校看而定, 觥而高于4用（平方/天代表品牌麦当劳、肯德基.必胜客F，肥羊,谭鱼夫精选商业地产精选茶坊、酒吧.咖啡面馆面包、面点屏商圈选择选让买高据悟段，具有精母、 优雅的格境，以文化

11、、情调.特色，以及舒 适和粉网曝引消费者，消费 刈象具有1定的酒香能ZJ粕文 化修养满足人们速食的要求；宜谢交通食道，行人不少于每 分抻通过10人次的区域各种荀图埼可万设；品苗企业冬开设在普华的区 域型.社区型的商业法市上立店瞭碣强纽潴防.治安r食吴二生等 行政管理部门会由同尊J 国家对法巴课以亘晓与普通餐厅相同立店引号尤品卫生监普那口 合甫传鼠方可经营.离落染海10米以上逮筑界求50 400平方米m对建筑结构形式无特殊要求， 祖投资者创意,设想而是F层高不低于2咪, 如与居民相牟瓦设置标者房80-200 平米；算余与普通餐厅相同60-12呼方米.把架式结构；层高不低于284 k门面受发6米以

12、上.强行开 诩配套设施目力按每1。平米10千瓦圮置 自采水供应与普通餐厅相同与普训誉厅相同合作方式代表品牌=租期许以上租金3%口元K平方米天）星巴克租期7年以上32T元屋平冰灯_,一 马兰拉面、面点上租期7年以上:艇企业少5元/ （平方米天：:金蝶轩万达集团院线业态选址要求大地影院金逸影视商1看区位二.三级城区中主要商圈：3公里内不少于20万人城市南忤k 有独立的更直交通成熟商圈或有潜力的商圈， 购物中心内面积，楼层15QQ 球,项目顶层不高于6层3000-6000底层囤积,不含夹层）35层物层高.柱跑等高不他于 6米： 柱距不低于10米层高9m以上（可2层打诵）业物业形状影厅内申空要楼板承重4lK)kgM求配套设施结悻水肿油屿归遒二消防妾*利伯：供配电负有三JIWKVAi给搏力排油排再烟道；供配电质有；?50-380kw有楣对独立的垂直电梯装修毛丹毛必交通及停车与商场主通道相逢，门面12-20米.合作方式白营租期4 5年，免租5个月 租金团设白营明用20年丁"4方底也金和祟居提成精选商业地产精选万达集团KTV业态选址要求要素要求区位/商圈大型商业区底层或高密度居住区附近，公交线密集，使得消费者 易达；但要求与居民区保持一定距离物 业要 求面积300Q400砰米，通常两层.不排斥地下面积层高不小于28米楼板承重配套