龙山镇新西村20亩集体工业用地使用权出租竞价公告

1、龙山镇新西村20亩集体工业用地使用权出租竞价公告龙招【2016】A72 本分中心受慈溪市龙山镇新西股份经济合作社委托，将对龙山镇新西村20亩集体工业用地使用权进行公开竞价租赁，现将有关竞价事项公告如下：1、标的具体情况该地块项目位于龙山镇新西村，东临跃进河，南至镇工业用地，西至西界河绿化带，北至纬三路，地块东西长182.88米，南北宽73.02米，总面积20亩，土地性质为集体工业用地。该区块为慈溪市龙山镇新西股份经济合作社标准厂房项目用地，此项目可行性研究报告已经通过慈溪市发展和改革局慈发改龙审批【2011】68号文件审批、慈溪市国土资源管理局批准核发土地权属证件，该地块所有权属于慈

2、溪市龙山镇新西股份经济合作社集体所有，规划审批功能及用途为工业用地，有关控制指标要求建筑密度46.6% ，容积率1.04，绿地率19.8%。该地块以20亩集体工业用地使用权进行整体竞价招租，租赁期限为20年，初定自2016年12月31日至2036年12月30日。该地块内总占地面积20亩，租赁最低价单价以8000元/年·亩计，20亩年租金底价为人民币160000元/年；租赁期限为20年，合计20亩、20年租赁最低租金为人民币3200000元。租赁期满后，继续续租，租金仍与原合同租金一样，履约保证金可抵转为租金；续租最多为二期，第一期为二十年，第二期为十年；三期租赁期满后，承租人以后有权

3、无偿续租。竞得者必须按照国家基本建设项目建设程序协助慈溪市龙山镇新西股份经济合作社继续办理项目扩初设计、施工图设计等项目审批手续，所需费用由竞得者承担；并按照规定程序、项目整体规划布局及质量要求进行建设；按照本地工业用地项目准入条件引进项目、经营生产。该地块为村集体所有工业用地，竞得者不得以任何形式变卖土地或泥土等资源。2、竞价人的资格要求2.1浙江省内注册、所经营的工业用地项目符合慈溪市当地产业条件、用地条件、环保条件、用能条件和其他条件的独立法人工业企业。3竞价方式此次租赁采用明标暗投，一次性竞价方式，竞价者可以20亩的规模面积、20年租赁期进行竞价报价。20亩年租金报价小于底价（人民币1

4、60000元/年）者为无效报价，等于或大于底价（人民币160000元/年）者为有效报价；在有限报价范围内按照20亩年租金报价从高到底的顺序、价高者得、相同最高价抽签确定的原则依次确定中标竞租候选人名次。竞得者20年租金在签订合同后3日内必须一次性付清；并同时缴纳相当于20亩、30年竞得报价的合同履约保证金。4.报名方式4.1 报名时间：2016 年12月5日至2016年12月16日（上午8：30-11：00  下午13：30-16：00）（双休、节假日除外）。4.2报名地点：慈溪市公共资源交易中心龙山分中心（地址：慈溪市龙山镇范市湖滨路1号、龙山镇人民政府机关大院内）。&#

5、160;4.3报名时须提交资料：单位介绍信、企业营业执照副本和税务登记证、法定代表人身份证明或参加竞价企业委派办理报名手续人员的授权委托书和身份证明、竞价保证金缴纳凭证。以上资料均须提供原件及加盖单位公章的复印件，否则报名将被拒绝。5竞价保证金竞价保证金：为人民币 50万元。通过竞价人的基本账户以银行转账方式缴入慈溪市龙山镇人民政府公共资源交易分中心投标保证金专户，到账截止时间为2016年12月19日16：00时前。不收现金，交款人名称与竞价人名称不一致的一律不收。同时在竞价保证金缴纳单摘要栏中注明招标编号：龙招【2016】A72。缴款说明：收款单位：慈溪市龙山镇人民政府公共资源交易分中心投标

6、保证金专户开户银行：中国农业银行宁波慈溪市范市支行帐    号：39509001040008033财务及报名联系人：马旦旦联系电话#160;             7其他说明7.1 竞价单位及法定代表人在截至资格审查时不得有宁波市检察院行贿犯罪档案查询系统中的有关记录。7.2本公告为竞价文件的组成部分，详情以竞价文件为准。8联系方式招标人：慈溪市龙山镇新西股份经济合作社   

7、 地  址：范市人民路与329国道交叉口旁      联系人：范书记                           电  话：#160;    

8、               传  真：        /                       竞租须知一、&#

9、160;     竞租须知资料表 序号编 列 内 容1招标人：慈溪市龙山镇新西股份经济合作社联系人： 范书记电话：0574-637010132 概况：该地块项目位于龙山镇新西村，东临跃进河，南至镇工业用地，西至西界河绿化带，北至纬三路，地块东西长182.88米，南北宽73.02米，总面积20亩，土地性质为集体工业用地。规模：区块内总占地面积20亩。标段：一个标段出租期限：20年，租赁期满后，可继续续租，租金仍与原合同租金一样，履约保证金可抵转为租金；续租最多为二期，第一期为二十年，第二期为十年；三期租赁期满后，承租人以后有权无偿续租。

10、用途：工业生产经营用地，不得以任何形式变卖土地或泥土等资源。出租底价、定得原则及缴费要求：以20亩的规模面积、20年租赁期进行竞价报价。20亩年租金报价小于底价（人民币160000元/年）者为无效报价，等于或大于底价（人民币160000元/年）者为有效报价；在有限报价范围内按照20亩年租金报价从高到底的顺序、价高者得、相同最高价抽签确定的原则依次确定中标竞租候选人名次。竞得者20年租金在签订合同后3日内必须一次性付清；并同时缴纳相当于20亩、30年竞得报价的合同履约保证金。3竞租人条件：浙江省内注册、所经营的工业用地项目符合慈溪市当地产业条件、用地条件、环保条件、用能条件和其他条件的独立法人工

11、业企业。4踏勘现场：竞租单位自行踏勘现场。5竞租文件有效期：送交投标文件截止后90天内。6竞价保证金：为人民币 50万元。通过竞价人的基本账户以银行转账方式缴入慈溪市龙山镇人民政府公共资源交易分中心投标保证金专户，到账截止时间为2016年12月19日16：00时前。不收现金，交款人名称与竞价人名称不一致的一律不收。同时在竞价保证金缴纳单摘要栏中注明招标编号：龙招【2016】A72。缴款说明：收款单位：慈溪市龙山镇人民政府公共资源交易分中心投标保证金专户开户银行：中国农业银行宁波慈溪市范市支行帐    号：39509001040008033财务及报名联系人

12、：马旦旦联系电话#160;      7竞租文件份数：每个竞租人只能提交一套竞租文件，且只能有一个报价，否则按废标处理。8递交竞租文件截止日期：2016年12月21日上午9时。地点：慈溪市公共资源交易中心龙山分中心地址：慈溪市龙山镇范市湖滨路1号、龙山镇人民政府机关大院内。开标时间：2016年12月21日上午9时。地点：慈溪市公共资源交易中心龙山分中心地址：慈溪市龙山镇范市湖滨路1号龙山镇人民政府机关大院内。二、竞租须知 （一）  总  则1、招标范围1.

13、1慈溪市龙山镇新西股份经济合作社(以下称“招租人”)对龙山镇新西村20亩集体工业用地使用权出租进行公开招标。1.2招租范围及内容：该地块项目位于龙山镇新西村，东临跃进河，南至镇工业用地，西至西界河绿化带，北至纬三路，地块东西长182.88米，南北宽73.02米，总面积20亩。1.3标的相关说明：1.3.1龙山镇新西村20亩集体工业用地地块相邻道路在租用期供承租人无偿使用，承租人不得破坏道路设施，须保持进出道路通畅。1.3.2外围电力线路，区块内电力线路、进、出水，生活用电用水等由承租人自行解决。1.3.3承租人负责区块内场地整平整理工作。1.3.4承租人可在发包区域内建设与约定用途有关的生产、

14、生活设施，费用自理。1.3.5承租人在承包期内，不得以气候等状况造成减产的理由，向发包方要求减免租金。承租人在承包期内的收益状况与发包方无本质关系，招租人不承担任何风险。1.3.6在租赁期内承租人不得退租，如中途退租，则属于违约行为，招租单位可不退还租金和合同履约保证金，地上建筑物罚归招租单位所有。1.3.7租赁期满后原承租人继续续租，租金仍与原合同租金一样，履约保证金可抵转为租金，租金直接从合同履约保证金中扣去。1.3.8竞租人在租赁期间，若在建设和生产当中发生安全事故，造成人员伤亡的，则由竞租人自行负责，跟招租单位无涉，招租单位不承担任何责任。1.3.9竞得者必须按照国家基本建设项目建设程

15、序协助慈溪市龙山镇新西股份经济合作社继续办理项目扩初设计、施工图设计等项目审批手续，所需费用由竞得者承担；并按规定程序、项目整体规划布局及质量要求进行建设；按照本地工业用地项目准入条件引进项目、经营生产。1.3.10承租人在租赁期间，若要将该地块土地性质转为国有工业用地时，招租单位必须配合相关办理工作，但一切费用及税费由承租人负责；完成集体工业用地转国有工业用地的用地性质转变、并按规定缴纳土地所有权由村集体所有转变为承租人所有的费用后，该土地的产权同时可以转为承租人所有。1.3.11如国家规划、政策调整等需要收回该地块时，土地征用费应属承租人所有，一切国家赔偿费用也归承租人，但承租人支付招租单

16、位的租赁费和保证金不作退还。2、竞租人的合格条件2.1浙江省内注册、所经营的工业用地项目符合慈溪市当地产业条件、用地条件、环保条件、用能条件和其他条件的独立法人工业企业。2.2每个竞租人只能提交一套竞租文件，且只能有一个报价，否则按废标处理。3、现场考察3.1 招租人不组织竞租人对现场及周围环境进行实地考察，如竞租人需要，则由竞租人自行进行现场踏勘。3.2 竞租人自行进入现场进行考察时不得使招租人承担有关的责任或蒙受损失。3.3现场考察过程中竞租人如发生人身伤亡、财产或其它损失、损害等，不论何种原因所造成，招租人概不负责。3.4现场考察期间交通、食宿费用由竞租人自理。4、标前会议4.1本次项目

17、不举行标前会议。 （二）  竞价文件 5、竞价文件的内容5.1竞价文件包括以下内容。此外，招租人在招标期间发出编号招标补充文件和其它正式函件，均是竞价文件的组成部分，内容如下：第1章：竞租须知第2章：合同条款部分第3章：资料及附件第4章：投标文件格式5.2  投标人应仔细阅读竞价文件，按竞价文件的规定和要求编写投标文件。6、竞价文件的澄清和解答6.1要求对竞价文件进行澄清的投标人，应在报名结束后3日内日将要求澄清和解答的问题以书面方式（包括信函、传真）送达招标人。招标人将在3日后将竞价补充文件以书面方式（包括信函、传真）送达所有竞租人

18、及有关部门。7、竞价文件的修改7.1招租人可能会因任何原因（包括第6条应竞租人的要求对竞价文件的澄清）对竞价文件进行修改，招租人将在递交竞租文件截止日期3天前将招标补充文件送达所有竞租人。7.2竞价补充文件（第6.1款和第7.1款中所指）将以传真或公告等形式送达所有竞租人竞价补充文件是竞价文件的组成部分，竞租人应立即以传真等书面形式向招租人确认收悉。7.3 如果前后发出的竞价补充文件的内容不一致时，以后发出的竞价补充文件为准。7.4为使竞租人在编制竞租文件时有合理的时间对上述的竞价补充文件内容加以考虑，招租人可将送交投标文件的截止日期向后推迟。 （三）  竞租文件

19、的编制 8、竞租文件的组成竞租人编写的竞租文件，应包括下列各项内容：竞租文件为商务文件【密封包装袋外必须加盖投标人公章和法定代表人（或竞租全权代表）的私章（或签字）。】8.1 商务文件：(l)竞租函；(2)法定代表人身份证明；(3)法定代表人的授权委托书；(如有) (4)竞租人基本情况。附竞租人营业执照和税务登记证复印件，并盖章。9、竞租担保9.1 竞租保证金在竞租文件有效期满后28天内保持有效，招租人如果延长了竞租文件有效期，则竞租保证金有效期也相应延长。          

20、;            9.2 未提交竞租保证金的竞租文件，招租人将按不符合竞租要求而予以拒绝。9.3 未中标竞租人的竞租保证金，在招租人与中标人签订了合同协议书后5日内日办理退付手续（无息退付竞租保证金）；（按本须知规定不予退还或应没收的除外）。9.4 中标人的竞租保证金在签订了合同协议书后自动转为履约保证金。9.5竞租人如有下列情况，其竞租保证金不予退还：（1）在竞租文件有效期内撤回其投标文件的；（2）竞得人未能当场签订成交确认书的；中标人在收到中标通知书后7天内，由于

21、不能付清全部承包费等自身原因未能与招租人签订土地租赁合同的；（3）竞得人未能按规定日期足额付清租金和租赁保证金的；（4）竞租人相互串通，及对其他竞租人采取欺骗、威胁等非法手段竞租人在竞租过程中以不正当手段谋取中标的；（5）竞租人在中标后无故放弃中标的；（6）竞租人无理争吵、恶意辱骂，打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等严重影响正常竞价秩序的。10、竞租文件的有效期10.1送交竞租文件截止期后90天内均保持有效。10.2在特殊情况下招租人可在原定竞租文件有效期内根据需要提出延长竞租文件有效期的要求，竞租人应 3日以书面形式作出答复。同意此要求的竞租人的竞租文件有效期相应延长，但竞租人不得因此

22、而提出修改其竞租文件的要求。竞租人也可以拒绝此要求，招租人不会因此没收竞租人的竞租保证金。11、竞租文件的签署11.1竞租文件应打印或用不褪色的墨水书写，由竞租人的法定代表人或其授权的代理人签署或盖章。11.2 竞租文件的任何一页均不应进行涂改、行间插字或删除。若出现上述情况，均应由前款规定的投标文件签署人在修改处签名或盖章。 （四）  竞租文件的送交 12、竞租文件的密封和标记12.1竞租人应将竞租文件的商务文件密封在包封中，并在包封上正确标明“商务文件”；项目名称、招租人名称、竞租人名称，并须在包封上加盖竞租人的单位公章、法定代表人或授权委托人的签名

23、或盖章。12.2在竞租文件封面上加盖竞租人的单位公章、法定代表人或授权委托人的签名或盖章；文本按8条款要求制作。13、送交竞租文件截止期13.1竞租人必须在开标时间之前将竞租文件送达开标地点由招租人签收。13.2 招租人按本须知第6条、第7条发出招标补充文件后，如果决定延长送交竞租文件截止期，应在原定截止日期前将延期通知送达所有竞租人。在此情况下，招租人和竞租人的权利和义务相应延长。14、迟到的投标文件14.1招租人将拒绝接受在投标截止后收到的竞租文件，并将该竞租文件退回。15、竞租文件的更改和撤回15.1在投标截止期前，竞租人可以对已送交的竞租文件进行修改或撤回，但必须以书面形式提出，并经竞

24、租文件签字人签署。在时间紧迫的情况下，竞租文件修改或撤回的申请可先以传真通知招租人，但应随即发一份正式的书面函件予以确认。修改或撤回的正式申请函件必须在投标截止期前送达招租人签收。15.2修改后的竞租文件应同样按照本须知第12条、第13条、第14条的要求进行编制、密封、标记和送交。 （五）  开标与评标 16、开标16.1、开标时间和地点招租人在本章投标须知资料表规定的投标截止时间（开标时间）和规定的地点公开开标，所有竞租人的法定代表人（或其委托代理人）应当按时参加开标会并携带营业执照副本原件和税务登记证原件，并在招标人按开标程序进行身份确认时，出示本人

25、身份证（委托代理人另须出示授权委托书），以证明其出席，否则，其竞租文件按废标处理，不再进行下步评审。16.2、对已撤回、迟到的竞租文件和不符合密封、标记要求的竞租文件，将不予开标。16.3、开标程序主持人按下列程序进行开标：（1）宣布开标纪律；（2）公布在投标截止时间前递交竞租文件的竞租人名称，并对竞租人进行身份确认； （3）按照规定检查竞租文件的密封情况；（4）按照规定确定并宣布竞租文件开标顺序，并依次当众开标，并记录在案；（5）竞租人代表、招租人代表、监标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；（6）开标结束。17、保密17.1开标以后，直到发出中标通知书为止，凡与竞租文件的审

26、查、澄清、评价和比较等有关的工作都将在保密的情况下进行。18、符合性审查18.1对竞租文件进行符合性审查，存在以下情况之一的，由招租人及相关部门组建的评审小组形成予以废除。（1）竞租人提交两份或两份以上内容不同的竞租文件，或在一份竞租文件中对同一招标项目有两个或多个报价，且未声明哪一份（个）有效；（2）竞租报价低于出租底价的；（3）竞租文件封面和竞租函中未盖竞租单位公章、未经法定代表人（或委托代理人）签字或盖章的；（4）投标函未按竞价文件规定的格式填写，内容不全或者关键字迹模糊辨认不清或者实质性内容未响应的；（5）不同竞租人的竞租文件互相混装的；（6）竞租人不按要求提交竞租保证金的；（7）存在

27、法律、法规、规章规定的其他符合性审查不能通过的情况。19.竞租文件的澄清为了有助于竞租文件的审查、评价和比较，招租人可书面通知竞租人澄清其竞租文件中存在的问题，或要求补充某些资料，对此竞租人不得拒绝。有关澄清的要求和回答均以书面方式进行，但竞租人不得因此而提出改变竞租文件实质内容的要求。20.评标办法采用明标暗投，一次性竞价方式，以20亩为单位进行竞价，租赁金额投标报价必须高于或等于最低限价20亩16万元/年，低于16万元/年为无效报价。在有效标范围内，当有效报价为1家的，按其有效报价成交；当有效报价为2家或2家以上的：报价金额最高者为第一中标候选人，报价次高者为第二中标候选人，以此类推；若有

28、效报价最高金额为相同时，则抽签确定候选人名次。 21、定标原则第一中标候选人放弃中标、或因不可抗力提出不能履行合同，招租人可以确定排名第二的中标候选人为中标人。排名第二的中标候选人因上述规定的同样原因不能签订合同的，招租人可以确定排名第三的中标候选人为中标人。中标人必须遵守相关的土地法律法规，不得经营或有损国家集体利益的经营活动，如有违法违纪行为，则按照相关法律法规进行处理，并取消中标资格，由此给招租人造成的一切损失都由其承担。 （六）  合同的授予 22、合同授予的条件22.1在不违背本须知第21条规定的前提下，本合同将授予按本须知第20条规定的评标方

29、法确定竞租人。23、接受和拒绝竞租的权利23.1无论是否进行过资格审查，招租人可要求中标人按竞价文件规定的标准和程序进一步证明其资格。不能证明的，招租人可拒绝其竞租、并从其余中标候选人中另外选定一个中标人。    23.2在竞租文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，竞租人对其他竞租人、招租人、监管机构的工作人员施加影响的任何行为，都将导致取消中标资格。 23.3除非招租人根据公众利益决定不授予合同，否则招租人将授予中标人合同。中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。24、合同的签署241中标人在收到中标通知书后10天内，应派代

30、表与招租人协商签订合同事宜。在签订合同书之前，应按规定提交合同费用。24.2签订合同书时，双方均应出示法定代表人或其授权代理人的身份证明。协议书由双方法定代表人或其授权的代理人签署并加盖公章。24.3中标人未能遵守竞价文件相关规定的，招租人可取消其中标资格，并没收其竞租保证金。在此情况下，合同将授予下一个预期的中标人或者重新组织招标。25、纪律与监督25.1竞租人在竞租过程中严禁互相串通、结盟，损害招标的公正性和竞争性，或以任何方式影响其它竞租人参与正当竞租。25.2如发现竞租人有上述不正当的竞争行为，招租人将取消其竞租或中标资格，没收其竞租保证金。 合同条款及格式甲方： 

31、  慈溪市龙山镇新西股份经济合作社 （以下简称甲方）乙方：                                （以下简称乙方）为明确甲、乙双方的权利和义务，经甲、乙双方协商，本着互惠互利的原则达成以下合同：一、土地租赁合同租赁范围和用途甲方将龙山镇

32、新西村集体工业用地约       亩的土地使用权出租给乙方使用(租地面积以实际丈量为准)。乙方租赁土地的用途为    工业生产经营用地                             。租地界址

33、60;该地块项目位于龙山镇新西村，东临跃进河，南至镇工业用地，西至西界河绿化带，北至纬三路，地块东西长182.88米，南北宽73.02米，总面积20亩，土地性质为集体工业用地  。二、土地租赁期限、租赁金额及支付办法：1、租赁期限：20年。租赁期满后，继续续租，租金仍与原合同租金一样，履约保证金可抵转为租金，不足部分另行交付；续租最多为二期，第一期为二十年，第二期为十年；三期租赁期满后，承租人以后有权无偿续租。2、租凭该地的面积、金额：该土地面积为 20 亩；租赁期限为20年；租金为    元/年，总租金总额为  

34、      元。3、付款方式：竞得者20年租金在签订合同后3日必须一次性交纳甲方，并同时缴纳合同履约保证金    万元。三、土地租赁合同甲方权利义务：1、甲方按照本合同约定向乙方收取租金。2、合同签订后，甲方应在五天内将乙方租用土地的界址范围划定，乙方自行负责将地上附着物清理干净，达到使用要求。3、如因乙方建设该块土地而引起的村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责协调。4、如果乙方使用土地，需办理各种手续，由甲方负责办理相关手续，但有关费用由乙方承担。5、租凭期间，甲方人事等其他的任何变动不会影响此协

35、议的执行，甲方不得以任何理由影响协议的执行。四、土地租赁协议乙方权利义务：1、乙方应按照本协议约定向甲方交纳租金。2、乙方在承租期间，拥有该地的使用权，甲方不得干涉乙方经营规划，但乙方经营规划必须符合国家的相关法律法规政策。3、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。4、乙方有权将承租的土地使用权进行转租，土地使用期限内不得将土地使用权进行抵押。5、乙方不得将租赁的土地使用权进行任意抵押，只有对承租有效期内的土地使用权可作抵押。五、土地租赁协议违约责任1、乙方应按照约定向甲方交纳租金和合同履约保证金。如逾期缴纳：30日以内，乙方除应补交所欠租金外，还应按日向甲方支付租金和合同履约保证金

36、千分之一的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付租金和合同履约保证金百分之十五的违约金。2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影响该协议的执行。否则，乙方有权拒付租金并不承担违约责任。由此给乙方造成的一切损失，由甲方承担赔偿责任。3、乙方在开发该土地过程中引发的村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责协调。在问题解决前，乙方有权延付租金并且不承担违约责任；如果是甲方原因导致合同不能履行或合同目的不能实现，乙方有权解除合同并且不承担违约责任。由此给甲方造成的一切损失，由甲方承担赔偿责任。4、如果因国家政策调整或其他不可抗力，导致合同不能履行或合同目的不能实现的，双方均可解除合同，并且不承担违约责任。 六、双方协商一致可另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。九、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，