G01009-11土地使用权转让合同书-深圳土地房产交易中心

1、G02101-1O G02101-11、G02101-12 和 G02101-13 宗地局部土地使用权转让合同书样本本合同当事人转 让人:歌兰兴业深圳以下简称甲方地 址：深圳市龙岗区龙岗镇龙东村华盛工业区法定代表人：李建超身份证号：E715350 7委托代理人： 身份证号： 受让方：以下简称乙方地址：法定代表人： 身份证号： 委托代理人： 身份证号： 电话： 传 真：乙方于2004年7月5日在深圳市土地房产交易中央下称交易中 心通过公开挂牌交易方式以人民币 仟 佰 拾 万一仟佰 拾 元整小写：X元竞得甲方委托挂牌转让的 G02101-10、G02101-11、 G02101-12 和 G021

2、01-13 四宗土地 的土地使用权包括地上建筑物、附着物40%的权益以下简称交易 标的物,现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同,供共同遵 守.第一条甲方同意按本合同约定的条件将交易标的物转让给乙方, 乙方同意按本合同约定的条件受让交易标的物.甲乙双方确认,交易标的物是指根据份额转让的G02101-10、G02101-11、G02101-12和G02101-13四宗土地包括地上建筑物、 附着物40%的权益.第二条 G02101-10、G02101-11、 G02101-12 和 G02101-13 宗地概况：一G02101-10宗地根本情况1、土地使用权出让合同号：深地合字2002 507

3、9号.2、土地用途：独栋住宅、别墅用地.3、土地性质：商品房.4、土地位置：龙岗镇植物园.5、土地使用年期 70年,即自2002年9月组日起到2072年9 月29 日止.6、土地面积：3161.95平方米.7、计入容积率总建筑面积不超过 1581平方米,其中,别墅建筑 面积1581平方米.8、建筑容积率： 0.5 o9、建筑覆盖率：& 20% .10、建设用地规划许可证号：深规土规许字 06-2002-0051号.11、房地产证号：深房地字第 6000130315号.12、产权状态：有效.13、租赁状况：已出租,承租人为中信深圳集团公司.14、债务情况：无.15、其他情况见“深地合字2

4、002 5079号?深圳市土地使用 权出让合同书?和深规土规许字 06-2002-0051号?深圳市建设用地规 划许可证?.二G02101-11宗地根本情况1、土地使用权出让合同号：深地合字2002 5078号.2、土地用途：独栋住宅、别瞿用地.3、土地性质：商品房.4、土地位置：龙岗镇植物园.5、土地使用年期 70年、即自2002年9月组日起到2072年9月29日止6、土地面积：14296.42平方米.7、计入容积率总建筑面积不超过 5719平方米,其中,别墅建筑 面积5719平方米.8、建筑容积率： 0.4 o9、建筑覆盖率：& 16% .10、建设用地规划许可证号：深规土规许字

5、06-2002-0050号.11、房地产证号：深房地字第 6000126365号.12、产权状态：有效.13、租赁状况：已出租,承租人为中信深圳集团公司.14、债务情况：无.15、其他情况见“深地合字2002 5078号?深圳市土地使用 权出让合同书?和深规土规许字 06-2002-0050号?深圳市建设用地规 划许可证?.三G02101-12宗地根本情况1、土地使用权出让合同号：深地合字2002 5080号.2、土地用途：商住混合用地.3、土地性质：商品房.4、土地位置：龙岗镇植物园.5、土地使用年期 70年,即自2002年9月30 日起到2072年9 月29 日止.6、土地面积：12640

6、.62平方米.7、计入容积率总建筑面积不超过 5688平方米,其中,别墅建筑 面积5688平方米.8、建筑容积率： 0.45 o9、建筑覆盖率：& 20% .10、建设用地规划许可证号：深规土规许字 06-2002-0052号.11、房地产证号：深房地字第 6000130281号.12、产权状态：有效.13、租赁状况：已出租,承租人为中信深圳集团公司.14、债务情况：无.15、其他情况见“深地合字2002 5080 号?深圳市土地使用 权出让合同书?和深规土规许字 06-2002-0052号?深圳市建设用地规 划许可证?.四G02101-13宗地根本情况1、土地使用权出让合同号：深地合

7、字2002 5077号.2、土地用途： 独栋住宅、别墅用地.3、土地性质：商品房.4、土地位置：龙岗镇植物园.5、土地使用年期 70年,即自2002年9月组日起到2072年9 月29 日止.6、土地面积：36079.5平方米.7、计入容积率总建筑面积不超过 14432平方米,其中,别墅建筑 面积14432平方米.8、建筑容积率： 0.4 o9、建筑覆盖率：& 16% .10、建设用地规划许可证号：深规土规许字 06-2002-0049号.11、房地产证号：深房地字第 6000126367号.12、产权状态：有效.13、租赁状况：已出租,承租人为中信深圳集团公司.14、债务情况：无.15

8、、其他情况见“深地合字2002 5077号?深圳市土地使用 权出让合同书?和深规土规许字 06-2002-0049号?深圳市建设用地规 划许可证?.五瑕疵披露：1、四宗地全部位于深圳市中信绿色高尔夫的高尔夫球场内,由于历史原因,在深圳市龙岗植物园及深圳市龙岗区绿色 俱乐部股权转让过程中,甲方曾向深圳市中信绿色高尔夫有限 公司的股东中信深圳集团公司做出过承诺详见附件一 .2、G02101-10宗地上现有两栋地上建筑物,由于历史原因,建筑 物未履行合法的报建手续,竞得人竞得土地使用权后,应当和甲方协商 处理该地上建筑物.3、四宗土地被深圳市中信绿色高尔夫的高尔夫球场包围, 根据四宗地的?建设用地规

9、划许可证?,四宗地的的车辆出入口和人行 出入口均“接植物园小区路,竞得人竞得上述四宗地土地的局部使用 权后,应当和共有权人一起依法协调处理与深圳市中信绿色高尔夫有限 公司的相邻关系.4、除本合同已披露的有关情况外,甲方不存在以上述四宗土地为 标的物设定的其他债务、抵押和租赁等情况；否那么,出现其他第三人就 交易标的物主张权利引起的一切责任由甲方承当,与交易中央和竞得人无关.甲方对本条前述概况内容的真实性、合法性、全面性负责.第三条 乙方同意受让本合同交易标的物的成交价款为 人民币仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元小写：¥元竞得交易标的物；其中,G02101-10宗地40%的权益成交价为人

10、民币 万元, G02101-11宗地40 %的权益成交价为人民币 万元、 G02101-12宗地40%的权益成交价为人民币 万元、G02101-13 宗地40%的权益成交价为人民币 万元；甲方对该成交价款无异议.乙方同意已交付的履约保证金1000万元自动成为成交价款的一部 分,余款指成交价款减去履约保证金局部乙方须在本合同签订后5个工作日内一次付清；乙方应根据前款规定的时间,将成交价款的 70% 含履约保证金 交由交易中央托管,成交价的 30 %支付至甲方在深圳市农村信用合作 社联合社龙城支社开设的帐户,帐号：202121010012511 ;待交易标 的物转移登记核准后由交易中央扣除有关费用

11、将托管余款支付给甲方.第四条 经本次转让,乙方享有 G02101-10、G02101-11、 G02101-12和G02101-13宗地土地使用权包括地上建筑物、附着物 的竺权益,甲方保存笆%的权益.第五条涉及交易标的物转让应交的税费中,依法属转让方应交纳的均由甲方承当；属受让方应交纳的由乙方承当.如本合同按规定需 要公证的,公证费用甲乙双方各承当 50%.第六条 交易标的物转移登记申请核准之日前,甲方应将应缴的 地价款、土地使用费清结.自转移登记申请核准之日起,交易标的物土 地使用费由乙方承当.第七条乙方同意接受交易标的物挂牌交易文件规定的一切条件, 挂牌交易文件包括：?委托挂牌交易合同书?

12、、?土地使用权转让委托挂 牌交易公告?、?土地使用权转让挂牌交易公告?、?土地使用权转让挂 牌交易竞买须知?、?竞买申请书?样本、?成交确认书?样本、 ?土地使用权转让合同书?样本.乙方对交易标的物已勘察并审查核实, 对其现状含瑕疵无异议.第八条 乙方按本合同规定付清成交价款余款后 5个工作日内,甲 乙双方备齐有关资料共同申请办理转移登记,完成交易标的物的产权转 移登记手续.第九条 在行政机关核准转移登记申请以前,有关交易标的物的产 权瑕疵所引起的风险、责任但挂牌交易文件中已经披露的除外仍由 甲方承当；自行政机关机关核准转移登记申请后, 有关交易标的物的一 切风险和责任由乙方承当.第十条 自行

13、政机关核准转移登记申请之日起 5_个工作日内,甲方 将交易标的物按现状移交给乙方,本合同第二条所列文件资料原件由双 方另行协商保管.自产权登记机关核准转移登记之日起,甲乙双方承接?深圳市土地 使用权出让合同书?深地合字2002 5079号、深地合字20025078号、深地合字2002 5080号和深地合字2002 5077号的一 切权利与义务；甲、乙方分别根据 60%竺的比例享有和承当 G02101-10、G02101-11、G02101-12 和 G02101-13 宗地土地使用 权及地上建筑物、附着物的权利和义务.第十一条 乙方有以下行为之一的,视为违约,甲方有权单方解除 合同,收回交易标

14、的物,乙方已交纳的履约保证金归甲方所有 ,不予退 还；造成甲方其他损失的,乙方负责赔偿：一开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现 的；二未按本合同第三条规定的要求,支付成交价款余款的.第十二条 本合同生效后,因甲方以下行为之一,乙方可单方解除 合同,甲方应双倍返还履约保证金,退还乙方所付成交价款不含履约 保证金；乙方不解除合同的,甲方每延期一日应向乙方支付成交价款 万分之五的违约金：一不能在第八条规定的时间内备齐资料与乙方共同到房地产权 登记机关申请办理转让批复及产权转移登记手续的；二未按本合同第五条要求及时交纳转让方税费的；三隐瞒事实真相,出现其他第三人对交易标的物主张权利,对抗乙方权利的情形的；四在办理产权转移登记的过程中,因甲方的原因,经房地产登 记机关审核,不符合产权登记条件而导致不能登记的；或在登记过程中交易标的物被司法机关、行政机关依法查封或以其他形式限制房地产权 利的；五未按本合同第六条要求在申请转移登记前将交易标的物的地 价款、土地使用费清结的；六未按本合同第十条的要求移交交易标的物土地和所列的 相关文件资料原件的.第十三条 本合同签订后,甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务,与交易中央无关；甲、乙方的合作开发事宜由双方协商解决, 亦与交易中央无关.第十四条 因执行本合同发生争议,由甲乙双方协商解决,协商不成的,可选择以下